Chengdu ha emitido "16 Reglamentos" sobre la regulación del mercado inmobiliario: las propiedades con una relación vivienda-ocupación superior a tres veces están sujetas a un límite de compra de cinco años.
◎Tomar medidas severas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con pretextos inteligentes, el aumento de los precios de la vivienda, el acaparamiento de bienes raíces y la inducción y evasión de políticas regulatorias.
El 22 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, "Aviso"), desde el fortalecimiento de la gestión de la oferta de suelo residencial, se propusieron 16 medidas específicas en siete aspectos, incluida la profundización del mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo, el aumento de la seguridad de la vivienda, el fortalecimiento de la gestión de las transacciones de vivienda, el endurecimiento de la supervisión prudencial financiera y el fortalecimiento del mercado. supervisión de órdenes e implementación de las responsabilidades de las entidades reguladoras.
Según el "Aviso", el período de restricción de ventas de edificios con una "proporción persona-casa" superior a tres veces en Chengdu se ha ampliado de 3 a 5 años, y se ha publicado un precio de referencia. Se ha establecido un mecanismo para las transacciones de viviendas de segunda mano para las "casas de subastas legales" incluidas en el ámbito de las restricciones de compra y venta. Este aviso se implementará a partir de la fecha de su emisión.
La proporción de personas por habitaciones es más de 3 veces, y la propiedad está limitada a 5 años.
Ya el 14 de septiembre de 2020, la ciudad de Chengdu emitió el "Aviso sobre el mantenimiento del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Chengdu" (Chengbanfa [2020] No. 83), que estipula: " Fortalecer los puntos críticos Revisar el plan de venta de bienes raíces, determinar razonablemente la oferta de vivienda y el índice de suscripción, y dar prioridad a garantizar las necesidades de vivienda de las familias sin casa". El "Aviso complementario de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Oficina Municipal de Justicia sobre la mejora de las disposiciones pertinentes para la selección de casas por lotería notarial" (Chengdu Jianfa [2020] N.° 398) estipula que "el número de casas registradas compradores es tres veces el número de casas en venta en ese momento" y superiores, todas las casas solo se venderán a hogares registrados sin casas y a hogares con reasentamiento monetizado durante la reforma de vivienda".
Para cumplir con la orientación de "casas para vivir, no para la especulación", tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria y resolver eficazmente el problema de los hogares sin hogar. En cuanto a las cuestiones de vivienda, el "Aviso" ampliará el período de restricción de ventas para la compra de viviendas comerciales del original 3 años a 5 años.
Los proyectos que hayan recibido licencia de preventa (dictámenes sobre presentación de venta vigente) a partir de la fecha de emisión de este aviso estarán sujetos a este reglamento. presentación de ventas actual) antes de la emisión de este aviso estará sujeto a que se implemente la política original.
Las viviendas de segunda mano tendrán precios de referencia de transacción.
Recientemente, el mercado de viviendas de segunda mano en algunas áreas de Chengdu ha visto algunos comportamientos que alteran el orden del mercado, como precios de cotización caóticos, aumento abusivo de precios y "aumento de precios" por parte de algunos propietarios. Para mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y promover transacciones racionales, y aprender de las prácticas de ciudades como Shenzhen, Chengdu planea establecer un mecanismo de publicación de precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, según el "Aviso". .
Además, se tomarán las siguientes medidas para normalizar aún más las transacciones de vivienda de segunda mano. El primero es fortalecer el control sobre el precio de cotización de las casas de segunda mano, exigiendo a las agencias de intermediación que no acepten ni publiquen precios de cotización que sean significativamente más altos que el precio de transacción razonable de la propiedad. Las plataformas de información de las redes sociales deben cooperar con el control técnico; el segundo es centrarse en clasificar de antemano las casas de segunda mano reales en las zonas más populares y los bienes raíces más populares. El precio de transacción ha formado gradualmente un precio de referencia regional para viviendas de segunda mano, que se publica periódicamente en el sitio web oficial. cuenta oficial de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu" para guiar el mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de transacciones de viviendas de segunda mano.
Incluir las “casas de subastas legítimas” en las restricciones de compra y venta.
Vale la pena mencionar que recientemente, algunos intermediarios ilegales se han aprovechado de las "casas de subastas legítimas" de Chengdu que no están incluidas en las restricciones de compra y venta para realizar especulaciones maliciosas. Las partes individuales a veces fabrican los derechos y deudas de los acreedores. Se produjeron disputas para obtener vivienda a través de litigios, eludiendo disfrazadamente la política de restricción de compra.
Con este fin, el "Aviso" requiere que la adquisición de entidades de vivienda en Chengdu mediante litigio y arbitraje de conformidad con el contrato, así como la adquisición de entidades de vivienda en Chengdu mediante subastas y ventas judiciales, debe cumplir con las restricciones de compra de viviendas y las restricciones de venta que estipula la política.
En la práctica de las subastas judiciales, los postores deben soportar las consecuencias correspondientes si cumplen con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad. Una vez que se emite el documento judicial de la subasta, el postor no puede transferir la propiedad porque no cumple con la política de restricción de compra de viviendas de la ciudad y debe asumir las consecuencias legales de interrumpir la subasta. Antes de la implementación de este "Aviso", si ha entrado el proceso de licitación de la subasta judicial, aún se implementará la política original.
La inclusión de propiedades sobre plano en la gestión de restricciones de ventas se refiere al “Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias para el mercado inmobiliario en Chengdu” (Chengbanfa [ 2018] No. 17) “Nuevas Compras en la Ciudad” Las casas comerciales o casas de segunda mano solo se pueden transferir después de tres años de obtener el certificado de propiedad. Los métodos de “transferencia” incluyen compra, venta, donación, etc.
Al mismo tiempo, con el fin de regular aún más el desarrollo y las ventas de proyectos de desarrollo obtenidos mediante disposición judicial y transferencia de capital, el aviso estipula: Primero, el cesionario deberá cumplir con las condiciones de planificación estipuladas en el terreno original. contrato de transferencia y acuerdo de ejecución del proyecto, propiedades propias, configuración de instalaciones públicas y otras obligaciones, en segundo lugar, implementar estrictamente requisitos de control como restricciones de compra, restricciones de venta y orientación de precios de viviendas básicas;
La oferta de suelo residencial aumentará más de un 20% este año.
Según el aviso, Chengdu aumentará la oferta de suelo residencial. En 2021, la oferta total de suelo residencial de la ciudad aumentará en más de un 20%, representando nada menos que el 65% del suelo comercial. Al mismo tiempo, debería elaborarse un plan separado para el uso del suelo para viviendas de alquiler a fin de garantizar terrenos para viviendas asequibles.
Al mismo tiempo, el anuncio centralizado y la transferencia centralizada de terrenos residenciales comerciales en áreas urbanas centrales se implementan estrictamente, los planes de transferencia de terrenos se formulan razonablemente, la adquisición irracional de terrenos se frena resueltamente y los precios del suelo y las expectativas del mercado son estabilizado efectivamente.
Además, se reforzará la revisión de calificación de las entidades licitadoras de terrenos. Los postores que excedan las "tres líneas rojas" de las empresas de desarrollo inmobiliario y tengan un abuso de confianza grave no podrán participar en la licitación de terrenos de Chengdu.
Para prevenir eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario y garantizar el cumplimiento de los objetivos regulatorios de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas", el "Aviso" requiere que los terrenos residenciales comerciales en el centro Las zonas urbanas deben aplicar plenamente "límites de precios, calidad fija, "precio competitivo" para las transferencias de tierras para frenar decididamente el rápido aumento de los precios de la vivienda. Antes de participar en la subasta de terrenos residenciales comerciales, los postores deben firmar una carta de compromiso, comprender los requisitos de vinculación, como los precios de la vivienda, los precios del terreno y la calidad del terreno a transferir, y presentar una oferta racional. en el contrato de transferencia de terreno.
En términos de fortalecer la seguridad de la vivienda, Chengdu adoptará una combinación de seguridad física y subsidios monetarios para las viviendas públicas de alquiler para lograr "seguridad total" para las viviendas de registro doméstico urbano y las familias de "dobles ingresos". Al mismo tiempo, adoptaremos métodos como * * * propiedad y ventas preferenciales para garantizar plenamente las necesidades de vivienda de los talentos; aumentar la construcción de viviendas de apoyo, como viviendas de alquiler en áreas funcionales industriales, mejorar la política de alquiler a largo plazo, promover el equilibrio entre trabajo y vivienda, y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y jóvenes.
Ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario
En términos de estricta supervisión financiera prudencial, el aviso afirmaba que la sucursal de Chengdu del Banco Popular de China guió el estudio del mecanismo de autodisciplina para fijación de precios de las tasas de interés del mercado en la provincia de Sichuan y adoptó el ajuste de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda en Chengdu. Decisiones sobre la mejora de las políticas de crédito para la vivienda.
Específicamente, si un hogar no tiene casa en Chengdu ni ningún registro de préstamo de vivienda a su nombre, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Si tiene 1 casa en Chengdu, pero el préstamo de vivienda ha sido pagado; Fuera, el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es del 40% y el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa no ordinaria es del 50%.
Al mismo tiempo, se insta a las instituciones bancarias a fortalecer eficazmente la gestión del uso de los fondos de préstamos personales, adherirse al posicionamiento de "vivienda para vivir, no a la especulación" y evitar el caos en el mercado de préstamos personales. de eliminar el efecto de las políticas de regulación inmobiliaria, y promover activa y constantemente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En términos de fortalecer la supervisión del orden del mercado, el "Aviso" aclara que Chengdu fortalecerá la supervisión de las empresas de desarrollo inmobiliario, los intermediarios, las plataformas en línea, los medios y los individuos. Tomar medidas estrictas contra la especulación maliciosa, la publicación de anuncios falsos, la compra de casas con pretextos ingeniosos, el aumento de los precios de la vivienda, el acaparamiento de bienes inmuebles, la inducción y elusión de políticas de control, etc. Los sospechosos de haber cometido delitos serán entregados a los órganos judiciales para su tratamiento conforme a la ley.
Además, para evitar el riesgo de suspensión de proyectos de viviendas comerciales y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en Chengdu debe implementar estrictamente el "Chengdu Medidas de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales" (Chengbanfa [2020 〕No. 101), las empresas de desarrollo, los departamentos de vivienda y construcción y los bancos comerciales desempeñarán eficazmente las responsabilidades de supervisión de los fondos de preventa y controlarán estrictamente los nodos de pago de pre-venta. -venta de fondos durante el avance de la construcción