Alquilar una casa en Xiancun, Guangzhou
Un agente de bienes raíces recibió una consulta. ¡Un trabajador administrativo que trabajaba en Zhujiang New Town en realidad quería comprar una casa en un suburbio a 80 kilómetros de distancia!
Pearl River New Town
Llamemos a este internauta "A". Es un trabajador administrativo, recién graduado de la universidad y tiene residencia permanente registrada en otros lugares. Actualmente trabajo en la ciudad nueva de Zhujiang y mi novia y yo ganamos alrededor de 1.000 al mes después de impuestos + 3.000 del fondo de previsión.
Su presupuesto para la entrada es inferior a 250.000 y esperan comprar un apartamento de dos o tres habitaciones de 80 metros cuadrados y tener una casa en una gran ciudad.
Para satisfacer las necesidades anteriores, hay una opción: Zengcheng o los suburbios exteriores de Conghua. Tenga en cuenta que este es un suburbio, no un lugar cerca del área central.
Francamente hablando, el proyecto que le interesa a A cumple con sus requisitos. El precio unitario es de poco más de 10.000 yuanes y es fácil vivir en un apartamento de tres habitaciones por un millón de yuanes, y es producido por una empresa inmobiliaria de marca.
Sin embargo, incluso si algunas propiedades son baratas, ¡realmente no lo son! ¡Poder! ¡compra! De lo contrario, los intestinos se pondrán verdes. En este caso, el señor de bienes raíces quisiera contarle la "historia privilegiada" de la compra de una casa y enseñarle cómo comprar una propiedad de la que no se arrepentirá.
¡No compres una casa a más de 60 kilómetros de la ciudad!
La razón principal es que está demasiado lejos del centro de Guangzhou. Abra el mapa de Baidu y verá claramente que está a unos 79 kilómetros de la ciudad nueva de Zhujiang.
Este viaje de ida y vuelta dura más de 2 horas, lo que no es amigable para los trabajadores administrativos que trabajan de 8:30 a 9:00.
Fuente: Museo Nacional de Arte de China
El Sr. A se graduó no hace mucho y su carrera está en auge, por lo que es inevitable quedarse despierto hasta tarde y trabajar horas extras. Cuando una persona está muy cansada, no es realista conducir hasta casa durante más de una hora.
¿Tomar un taxi? La tarifa de más de 200 yuanes por viaje probablemente no sea lo que Didi pueda hacer.
Por eso, los agentes inmobiliarios sugieren sinceramente que antes de comprar una casa, los compradores de vivienda nueva dibujen un círculo con un radio de 30 kilómetros y 60 kilómetros centrado en su lugar de trabajo.
Debes usar Zhujiang New Town como punto para dibujar el radio de la propiedad como el Sr. A.
Lo mejor es que los edificios estén en un radio de 30 kilómetros. Si esto no es posible, no debe superar los 60 kilómetros. De lo contrario, no sólo será difícil realizar la autoocupación, sino que también se debilitará el valor de la inversión.
Una regla a tener en cuenta: no compres un lugar en el que no quieras vivir, porque es difícil esperar que alguien más se haga cargo.
Si no hay plan de metro a corto plazo, ¡compra con cuidado!
Algunas personas pueden pensar que no podemos simplemente mirar la distancia de viaje actual y el radio de compra de la propiedad. A medida que las vías estiran el esqueleto de la ciudad, podemos descomponer distancias en el tiempo y el espacio.
Al igual que Huangpu Knowledge City, Zengcheng Zhucun y Nansha, la línea 21 del metro está conectada con la línea 18 y está relativamente cerca de Tianhe.
Las razones en sí son válidas y también deberíamos ver un crecimiento en el sector emergente de propiedad de viviendas. Entonces, ¿hay algo que le guste al Sr. A?
Lo siento, realmente no lo sé. Si quieres tomar el metro para ir al trabajo, ¡primero debes tomar un autobús o conducir hasta la estación de metro!
Aquí el señor inmobiliario también quiere popularizar un conocimiento: aunque haya un plano de metro en la zona que elijas, aunque esté justo enfrente de tu casa, no te lo creas. fácilmente.
Mientras no haya una aprobación formal de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, no se podrá iniciar la planificación y sólo nos quedará esperar. Las líneas y estaciones inevitablemente se ajustarán.
No olvide las lecciones aprendidas al cancelar la terminal de la Línea 18 del Metro en las estaciones Ho Lam y Dagang.
La configuración de exportación detallada cambiará incluso después de que haya comenzado la construcción. Para decirlo sin rodeos, comprar una casa como esta equivale a comprar un billete de lotería. Si ganas o no depende enteramente de tu destino.
Entonces, ¿cómo juzgar si la línea de metro promovida por el sector inmobiliario es una "línea de imagen" poco confiable?
Lo más directo es ver si las líneas de metro están incluidas en el Plan de Construcción de la Fase III del Transporte Ferroviario Urbano de Guangzhou (2017-2023).
Este documento ha sido aprobado por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. Las líneas actualmente sin abrir incluyen la extensión este de la Línea 3, la extensión este de la Línea 5, la segunda fase de la Línea 7, la extensión norte de la Línea 8, la Línea 10, la Línea 12, la Línea 13, la Línea 14, la Línea 18 y la Línea 208. .
Además, también se ha aprobado el inicio de la construcción de la primera línea de circunvalación de Guangzhou, la Línea 11 del Metro.
Mientras no sea la línea de metro mencionada anteriormente, es imposible abrirla en los próximos 3 a 5 años. El inconveniente de viajar cuando la vía no está conectada debe considerarse en los planes de compra de vivienda.
Dado que Guangzhou no tiene las condiciones para solicitar el cuarto metro, todos están depositando sus esperanzas en la revisión del plan de la tercera fase y del plan ferroviario del Gran Área de la Bahía.
Sin embargo, los expertos inmobiliarios sugieren no ser ciegamente optimistas. La primera modificación no puede cubrir todas las líneas planificadas en cada distrito, mientras que la segunda debe combinarse con la situación de la construcción en el Área de la Bahía, y se prevé que se dará prioridad a los metros que cruzan la ciudad.
Prepárense para lo peor, ¿qué pasará cuando se publique la cuarta fase de la planificación ferroviaria de Guangzhou?
La Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Guangzhou declaró que inicialmente se prevé que las condiciones de solicitud se cumplan a finales de 2022.
¿Cuánto tiempo pasa desde la solicitud, la aprobación por parte de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el inicio de la construcción y finalmente la apertura? Estoy seguro de que tienes una buena idea.
Así que no hay metro cerca, y no hay ningún plan de metro a corto plazo, por lo que debemos ser cautelosos.
¡Donde no hay planificación industrial, no hay perspectivas!
Si primero compro una casa de transición y luego cambio de casa cuando tenga dinero, ¿seguiré sin poder vivir en un suburbio a 80 kilómetros del centro de la ciudad?
Sí, el gestor inmobiliario sigue sin recomendarlo. Esto implica la tercera consideración a la hora de comprar una casa: si existe planificación industrial cerca del proyecto.
En los metros industrialmente prósperos, incluso si no hay metro por el momento, el valor de las propiedades aumentará debido a la continua acumulación de población. Zengcheng Xintang y Huangpu Yonghe son ejemplos.
Ciudad de Xintang
Desafortunadamente, lo que compraste es una zona turística y la industria de alta tecnología básicamente no tiene nada que ver con eso.
Es una reserva ecológica en sí misma y no es apta para un desarrollo a gran escala. Es difícil de poseer y no quiero que mucha gente lo adquiera.
Los lugares con poca gente son propensos a un exceso de vivienda y no son fácilmente favorecidos por las instalaciones municipales. No hay muchas buenas señales. Por tanto, no favorece la valorización de la casa.
Esta es una era de comercio lateral, y el aumento y la caída de los precios de la vivienda se producen básicamente en un "movimiento de caja". Si la casa que compras no aumenta de valor, equivale a una depreciación. Incluso si cambia de manos, es posible que no pueda permitirse una casa mejor.
La ocupación independiente también requiere una consideración integral de las cuestiones de vida y de títulos.
La inmobiliaria también quiere recordarte que a la hora de comprar una casa no siempre pienses en cambiarla en el futuro, ya casi no importa.
En primer lugar, el pago inicial y la tasa de interés hipotecario para un comprador de vivienda por primera vez son los más rentables, por lo que debe valorarlos.
En segundo lugar, cuando se compra una casa de primera mano, suele pasar 1,5 años desde el pago inicial hasta el cierre de la casa.
Hay que esperar a que se emita el certificado de bienes raíces antes de poder comercializarlo, y las casas nuevas en Guangzhou tienen la restricción de que "no se puede comercializar hasta dos años después de obtener el certificado". " Desde comprar una casa hasta venderla con éxito, cinco años es el punto de partida.
Para un joven, cinco años sin comunicación y entretenimiento es imposible. Si la casa está demasiado lejos del bullicioso distrito comercial, es realmente poco realista conducir de ida y vuelta durante 1,5 horas para ver una película IMAX.
|Para los suburbios, no es conveniente ver películas (Fuente: Galería China)
Cinco años son suficientes para que un joven dé un gran salto al casarse y tener hijos. Nunca puedes equivocarte prestando atención a su título.
Vale la pena recordar que no solo debe verificar si la propiedad tiene buenas escuelas, sino también prestar atención a si hay escuelas de alta calidad dentro de 5 a 10 kilómetros de la propiedad.
Después de todo, la educación no es una carrera a corto plazo y nadie puede predecir con precisión qué tan lejos estará la próxima compra de vivienda.
Realmente no hay necesidad de apresurarse a la hora de comprar una casa.
Finalmente, cada región y edificio tiene sus propias especificidades de base de clientes. El agente inmobiliario no menosprecia los suburbios.
Es solo que en realidad no es adecuado para los trabajadores administrativos que trabajan en Zhujiang New Town, pero eso no significa que no sea adecuado para la jubilación, las vacaciones y las actividades espirituales de los autónomos.
Siempre hay gente a la que le gusta el vino pastoral y el té.
Si quieres comprar una casa ahora y no tienes un gran presupuesto, ya lo has dudado en lugares como Sanshui y Shishan en Foshan; Shitan, Xiancun y Paitan en Zengcheng y Shiling; Conghua y Qingyuan en Huadu. También podría aplicar las reglas de compra de propiedades mencionadas anteriormente para obtener la respuesta.
Por supuesto, no hay prisa por comprar una casa. En el entorno general de "precios estables de la tierra, precios estables de la vivienda y expectativas estables", está previsto que los precios de la vivienda no fluctúen mucho, siempre y cuando no se compre durante el período de aumento del mercado inmobiliario.
Realmente no puedo elegir una buena cita. En lugar de tomar el autobús equivocado, es mejor alquilar una casa primero. ¿Qué opinas?