¿A qué tipo de bien público pertenece la vivienda de alquiler social?
Los bienes públicos tienen dos atributos: no competitividad, es decir, el coste marginal es cero, y no excluibilidad, es decir, * *disfrute común del producto. La relajación de las dos condiciones convierte a una de ellas en un bien cuasi público. Se convierte en artículo de club cuando se relajan las condiciones de exclusividad.
1. La vivienda pública de alquiler sólo puede considerarse, en el mejor de los casos, un "producto cuasi público".
Desde principios del año pasado, la vivienda pública en alquiler se ha convertido en un tema candente de discusión social. En 2009, el Estado comenzó a estudiar y formular los "Dictamenes Orientadores sobre Vivienda Pública de Alquiler". En 2009, varias ciudades locales, incluidas Beijing, Changzhou, Xiamen y Chongqing, comenzaron a realizar esfuerzos sustanciales. Los "Once Artículos Nacionales" promulgados en junio de 2010 estipulan claramente que todas las localidades deben incluir viviendas públicas de alquiler en el plan local de construcción de viviendas de 2010 a 2012.
El actual sistema de seguridad habitacional, que se centra principalmente en viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles, no puede cubrir a todos los grupos de ingresos bajos y medios, y existe un fenómeno de "capa sándwich". Además, en ciudades de primer nivel como Shanghai, con una gran población migrante y altos precios de la vivienda, el fragmentado y desordenado mercado de alquiler de viviendas no puede satisfacer las necesidades de alquiler de diversos grupos sociales. En estas circunstancias, se ha vuelto cada vez más urgente establecer un nuevo sistema de vivienda pública de alquiler que sea diferente de la era de la distribución de viviendas sociales. Sin embargo, a nivel nacional y local, existen muchas dificultades con respecto a cómo formular políticas públicas de vivienda en alquiler, y la gente está confundida acerca de su comprensión y expectativas. Lo más importante a considerar es la naturaleza de la vivienda pública de alquiler.
2. La simetría de los bienes públicos son los "bienes privados". El nombre completo de Publicgoodsorservices. Bienes o servicios que no pueden ser proporcionados por el sector privado a través del mercado pero que deben ser proporcionados por el sector público de manera no comercial. Los bienes públicos tienen tres características: ① Utilidad indivisible.
3. Los bienes públicos se proporcionan a toda la sociedad y tienen las características de * * * beneficio o consumo común. Las personas de toda la sociedad pueden disfrutarlo juntas, pero no pueden dividirse en varias partes y pertenecer a determinadas personas, familias o empresas. ②No exclusividad de consumo. Es decir, el disfrute de los bienes públicos por parte de una persona, una familia o una empresa no afecta ni obstaculiza el disfrute de los bienes públicos por otras personas, familias o empresas al mismo tiempo. ③ Los intereses son imparables. Es decir, no existe ninguna forma técnica de excluir de los beneficios de los bienes públicos a personas, hogares o empresas que se niegan a pagar por ellos.