Huizhou ha introducido una nueva política en el mercado inmobiliario: Huiyang y Dayawan no pueden comprar un registro de hogar local.
Previamente, el 29 de julio, el Viceministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Ni Hong, entrevistó a camaradas responsables de los cinco gobiernos municipales de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo una implementación decidida de las decisiones. y los acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, insisten en que las casas son para vivir, no para especular, no utilizan los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía y cumplen seriamente con las responsabilidades del cuerpo principal de la ciudad. , y aumentar la regulación y supervisión en respuesta a nuevas situaciones y nuevos problemas que han surgido en el mercado inmobiliario en el primer semestre del año, Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad
Unidades relevantes:
Para implementar a fondo las decisiones y acuerdos de la El Comité Central del Partido y el Consejo de Estado se adhieren al posicionamiento "Las casas son para vivir, no para especular", se esfuerzan por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, resolver nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario, acelerar la construcción de un mecanismo de largo plazo para el sano desarrollo del mercado inmobiliario, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, con la anuencia del Gobierno Popular Municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
Primero, establecer y mejorar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios del suelo. Optimice las reglas de subasta de terrenos e implemente métodos de transferencia como "límite de precio, límite de terreno, competencia por la construcción y competencia por la calidad". Determinar razonablemente el límite del precio de venta para las transferencias de terrenos residenciales para estabilizar aún más los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas.
2. Fortalecer la gestión de preventa y presentación de precios de vivienda comercial nueva. Para estabilizar la oferta de viviendas comerciales, los proyectos de viviendas comerciales deben tener todas las viviendas disponibles a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención de una licencia de preventa. La presentación de la solicitud de precios para proyectos de viviendas comerciales se realizará por etapas si el área total de construcción es inferior a 50.000 metros cuadrados, la solicitud deberá realizarse de una sola vez si el área total de construcción es superior a 50.000 metros cuadrados (inclusive). , el área de construcción de cada lote no será inferior a 30.000 metros cuadrados (excepto períodos posteriores). Evaluar el precio de propiedades de alto precio. Si la tasa de descuento promedio para las transacciones dentro de seis meses es inferior al 95%, el precio registrado de las propiedades no vendidas se reducirá para evitar decididamente que los precios inflados alteren las expectativas del mercado.
En tercer lugar, supervisar estrictamente los fondos de promoción inmobiliaria. Fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para la compra de terrenos e implementar estrictamente las regulaciones sobre el uso de fondos propios para la compra de terrenos. Las empresas de desarrollo inmobiliario que superen las "tres líneas rojas" y cometan un grave abuso de confianza no pueden participar en las licitaciones, subastas y cotizaciones de terrenos de la ciudad. Fortalecer la supervisión e inspección de los fondos de construcción de empresas para garantizar que los fondos de construcción se implementen plenamente. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, y las empresas de desarrollo inmobiliario deben depositar y retirar los fondos de preventa en su totalidad en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. Mejorar aún más la política de venta de viviendas comerciales. Revisar estrictamente las fuentes de fondos para vivienda para evitar que los residentes se apropien indebidamente de préstamos de consumo y préstamos comerciales personales para la compra de viviendas, y prohibir que las instituciones financieras no bancarias otorguen préstamos para vivienda a individuos. Implementar estrictamente la política de ventas de tres años para viviendas recién adquiridas, suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes registrados no locales que posean una o más casas en áreas clave y frenar decididamente la especulación en bienes raíces.
5. Implementar estrictamente la configuración y construcción de las instalaciones públicas. Asignar y construir científica y racionalmente equipamientos públicos para mejorar la calidad de los servicios residenciales. Las instalaciones públicas a construir deben planificarse, construirse, aceptarse y entregarse simultáneamente con los proyectos residenciales. Para aquellos que no construyan instalaciones públicas de acuerdo con las regulaciones, se tomarán medidas para detener la construcción y las ventas, y se suspenderán las calificaciones de compra de terrenos de las empresas promotoras y empresas relacionadas.
En sexto lugar, mejorar progresivamente la cobertura de la seguridad habitacional. Mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, ampliar gradualmente el alcance de la seguridad de la vivienda y fortalecer la seguridad de la vivienda para los talentos. Implementar el espíritu de las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" (Guobanfa [2021] No. 22), avanzar en la construcción de viviendas de alquiler asequibles de manera ordenada y resolver gradualmente el problema Problema de seguridad habitacional para nuevos ciudadanos y jóvenes.
7. Regular estrictamente el orden del mercado inmobiliario. Llevaremos a cabo enérgicamente una rectificación especial del mercado inmobiliario y tomaremos medidas severas contra el acaparamiento de bienes raíces, la especulación, el aumento de precios y la publicidad engañosa. y aumentar las sanciones para Internet, los medios propios y otros medios que utilizan datos estadísticos falsos para exagerar y publicar información que se desvía del posicionamiento de "vivir en, no especular con bienes raíces". Fortalecer la construcción del sistema crediticio en el sector inmobiliario, incluir a las empresas gravemente poco confiables y a sus representantes legales en la gestión de la "lista negra" y suspender sus calificaciones de acceso al mercado.
8. Fortalecer el mecanismo de control de vinculación. Hacer arreglos mensuales para estudiar y juzgar la situación del mercado inmobiliario, analizar y descubrir rápidamente nuevas situaciones y nuevos problemas, y mejorar continuamente y hacer un buen uso de la caja de herramientas de políticas. Consolidar de manera integral las principales responsabilidades de la regulación inmobiliaria local, establecer un mecanismo de evaluación y regulación de bienes raíces en el condado (distrito), garantizar la implementación de "una política para una ciudad" y "una política para un condado (distrito)" y promover la Desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, Oficina de Recursos Naturales de Huizhou
Administración Municipal de Regulación del Mercado de Huizhou, Oficina de Finanzas Municipal de Huizhou
Banco de China , Sucursal Central de Huizhou de la Supervisión y Administración de Seguros del Banco Popular de China
Comité de la Sucursal de Supervisión de Huizhou
9 de agosto de 2021
Algunas disposiciones y políticas del " Interpretación "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad"
Para implementar a fondo las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado, adherirse al posicionamiento de "casas son para vivir, no para especular", esforzarse por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y resolver los nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario. situación, nuevos problemas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario , seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" (Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hui Shi [20265438]< /p >
1. Las "áreas clave" en el Artículo 4 del "Aviso" "Dejar de vender viviendas comerciales nuevas a residentes no locales que posean una o más casas en esta área" se refieren al Desarrollo Económico y Tecnológico de Daya Bay. Zona y distrito de Huiyang En el futuro, el alcance de las áreas clave se ajustará de manera oportuna en función de los cambios del mercado
Antes de las 0:00 del 9 de agosto de 2021, los residentes no locales en las áreas clave. no firmarán contratos en línea para la compra de nuevas viviendas comerciales, pero pueden proporcionar un depósito o la factura electrónica original del pago inicial (excluido el pago en efectivo) o el certificado de pago de impuestos emitido por la autoridad fiscal no están dentro del alcance de la restricción.
2. El artículo 4 del aviso se refiere a "poseer una o más casas en el área". Las casas con certificados de derechos inmobiliarios (certificados de propiedad) o registro de contrato completados en áreas clave se incluyen en el número de. unidades de vivienda propiedad del comprador.
3. El artículo 4 del Aviso “Estrictamente "Implementación de la política de ventas de tres años para viviendas de nueva adquisición" se refiere a lo dispuesto en el "Aviso de la Oficina del Comprador". Gobierno Popular de la ciudad de Huizhou sobre la mejora adicional de la supervisión y gestión del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" (Huifu Ban [2017] No. 10), a partir del 9 de abril de 2017. Para las casas compradas después de este tiempo, se debe presentar un certificado de propiedad inmobiliaria. En principio, el tiempo de compra estará sujeto a la hora de firma del contrato en línea antes de las 0:00 horas del 9 de abril de 2017, pero el comprador puede proporcionar el depósito o pago inicial electrónicamente. Facturas originales (excepto pagos en efectivo) o impuestos. Los certificados de pago emitidos por las autoridades fiscales no están restringidos.
Los bienes inmuebles adquiridos de fuentes distintas a la compra (incluidas construcciones nuevas, herencias, donaciones, análisis de propiedades, cambios, reposiciones, etc.) no están sujetos a.
"Transferencia" se refiere a la transferencia mediante compra, venta, donación, permuta, etc., y no podrá transferirse mediante sentencia judicial, divorcio, herencia, cotización de acciones o fusión. en el registro de transferencia.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou
9 de agosto de 2021