Cómo comprar y vender casas de segunda mano. ¡Guía del proceso de transacción de casas de segunda mano!
De hecho, los consumidores aún pueden comprar casas de segunda mano satisfactorias siempre que dominen los conocimientos básicos sobre transacciones y presten atención a algunos posibles riesgos. Generalmente, las transacciones formales de vivienda de segunda mano incluyen los siguientes enlaces.
Primero, busque información del intermediario para registrarse
Los compradores y vendedores acuden al intermediario para consultar las políticas pertinentes para las transacciones de vivienda de segunda mano. La empresa de corretaje empareja a los compradores y vendedores según. la situación real, y los compradores y vendedores registran la venta por separado. En este sentido, es muy importante que compradores y vendedores elijan un intermediario verdaderamente confiable, lo que está directamente relacionado con la seguridad de la transacción y la entrega fluida del pago de la vivienda.
Una buena empresa de corretaje tiene los siguientes puntos: gran escala, licencia comercial, certificado de calificación y buena reputación. Las medidas específicas son las siguientes:
1. Preste atención a si la dirección de la empresa está en el mismo lugar o distrito administrativo que la tienda que se registró para visitar. De lo contrario, existen dos situaciones: en primer lugar, demuestra que la empresa está operando en un lugar diferente. Dicha empresa puede haber enfrentado el dilema de ser catalogada como un acto ilegal por la Oficina Industrial y Comercial, y ha escapado a las sanciones de. el departamento industrial y comercial y la recuperación de clientes mediante mudanzas;
2. Por tratarse de sucursal o cadena de tiendas. Según la normativa, las sucursales también deberían tener sus propias licencias. Sin embargo, si hay más de dos sucursales con certificados de calificación de corredor y algunas sucursales no pueden cumplir con este estándar, se utilizará una copia de la licencia comercial de la oficina central. Por lo tanto, los consumidores deben pedirle al vendedor de la tienda que vea la licencia comercial de la oficina central y aprovechar la oportunidad para visitar su oficina central.
3. Preste atención al capital registrado que figura en la licencia. Al observar el tamaño de la empresa, la ubicación de las oficinas y el número de empleados, se puede determinar si dicha empresa puede tener un capital registrado de un millón de yuanes o decenas de millones de yuanes indicado en la licencia.
4. Antes de firmar un contrato de compraventa de vivienda con el propietario, el comprador de la vivienda debe acudir varias veces a la tienda de la agencia. Cada vez que visite, debe observar si el vendedor de la tienda es habitual y si otros compradores y vendedores tienen alguna disputa con esta empresa.
Hay una cosa más a la que debes prestar atención: no te dejes engañar por el título de "intermediario seguro". Algunos intermediarios utilizan el lema de "intermediario seguro" para engañar a los consumidores.
2. Aprobación de calificación de mercado
El vendedor debe solicitar un "Aviso de aprobación de listado" al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa y revisar el listado. procedimientos de aprobación.
Si está comprando una vivienda pública, el listado de la propiedad debe estar sellado con tres sellos.
El primer capítulo está estampado en el formulario de encuesta de ventas. Lo utiliza principalmente la unidad para comprobar la naturaleza del uso del suelo y comprobar si la propiedad donde se encuentra la casa está alquilada o asignada de forma gratuita.
El Capítulo 2 sellará el formulario de solicitud de cotización y emitirá regulaciones e instrucciones complementarias por la tarde. Si no existe un acuerdo especial entre el propietario de la propiedad pública comprada y la unidad de propiedad original, no es necesario que la unidad original acepte colocar un sello.
El "Formulario de Confirmación de Solicitud de Listado" está sellado con el Capítulo 3, el cual será revisado y aprobado por el departamento de bienes raíces de cada distrito antes de firmar el contrato de venta. Principalmente compruebe en la tabla si pertenece a los tipos de casas cuya lista está prohibida en el "Reglamento". Las siguientes casas con derechos de propiedad no pueden comercializarse:
1. Viviendas públicas de agencias directamente dependientes del gobierno central.
2. institutos (academias), escuelas (escuelas) y espacio de oficina en el recinto de la unidad;
3. El derecho de uso de la casa;
4. el precio restante no se compensa con el precio de costo;
5. Se han incluido casas construidas en terrenos colectivos rurales, casas comerciales de segunda mano con certificados de propiedad rural;
6. en el alcance de los anuncios de demolición;
7. La casa pertenece a* * *Propiedad de otros* * *No acepta vender;
8. /p>
9. Ha sido hipotecada sin consentimiento escrito del deudor;
p>
10. Las nuevas viviendas surgirán después de su puesta en venta;
11. La casa ha sido sellada según la ley o la transferencia de propiedad está restringida según la ley;
12. La casa ha sido alquilada a otros, el vendedor no notifica al arrendatario. según sea necesario e infringe el derecho de preferencia del arrendatario y otros derechos e intereses.
En tercer lugar, evalúa e inspecciona los detalles de la vivienda.
El intermediario verifica el documento de identidad y el certificado de propiedad de la propiedad (incluido si existen derechos de propiedad, si la casa está hipotecada, etc.) y los guarda en la oficina del intermediario para su registro. El agente realiza una inspección in situ para comprender los detalles de la casa, como el techo, las paredes, el baño, el suministro de agua y el drenaje de la cocina, si hay decoración estructural, si hay una construcción altruista y si la plataforma del techo y los pasillos. están ocupados. La evaluación preliminar proporciona una referencia para determinar el precio de venta. La vivienda adecuada y las evaluaciones de vivienda son de suma preocupación en esta área.
Los compradores deben haber notado que el precio unitario de cualquier casa de segunda mano con buena ubicación y transporte conveniente no es inferior a 5.000 yuanes/metro cuadrado, y algunos precios son incluso peores: 6.000 yuanes/metro cuadrado, 7.000 yuanes/metro cuadrado. Finalmente encontré una casa antigua con un precio aceptable. Le pregunté al agente y la respuesta que obtuve fue: "La casa está vendida". Además, los precios cotizados por los agentes inmobiliarios también son variados. precio, y algunos son el precio total, incluidos impuestos y tarifas. El precio a veces es el precio agregado por la empresa intermediaria.
Como vendedor, debes considerar cuidadosamente el área, antigüedad, depreciación, orientación y otros factores de tu propiedad, así como los precios de las propiedades en comunidades aledañas y nuevos desarrollos, e identificar a los posibles compradores de esta casa y las características de esas personas, los ingresos y la asequibilidad, comprender el tamaño de la cotización y evitar cotizaciones embarazosas, que pueden conducir a un ciclo de ventas largo, o incluso precios altos pero sin mercado. Algunas empresas de marca ahora ofrecen evaluaciones profesionales gratuitas cuando actúan como agentes en transacciones de viviendas de segunda mano. Los compradores y vendedores pueden negociar los precios de la vivienda en consecuencia. De hecho, el estándar más simple para calcular el precio de las casas de segunda mano es: el precio cotizado es aproximadamente del 60% al 70% del precio de las casas comerciales en la misma ubicación geográfica, y alrededor de 100 veces el alquiler mensual actual de las casas circundantes. .
Cuarto, firmar el acuerdo
Después de verificar la casa, el intermediario de la transacción firma un acuerdo de venta encomendado con el comprador y el vendedor respectivamente. Después de que el comprador y el vendedor confirman el precio de la casa y los asuntos relacionados, acuden a la agencia para firmar un contrato de compraventa. Generalmente, el contrato debe indicar los detalles de la casa del vendedor y pagar los honorarios de agencia. Generalmente, la tarifa de intermediación la paga el comprador y el importe es el 2,5% del precio de la vivienda, pero también se cobra al comprador y al vendedor respectivamente. Para reducir posibles riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano, son imprescindibles los siguientes términos:
1. Se debe incluir información básica: nombres, direcciones e información de contacto del comprador y del vendedor;
2. Exigir al vendedor o agente que anote claramente la información básica de la casa, incluida la ubicación, naturaleza, área, estructura, distribución, decoración, instalaciones y equipamiento, si existe una hipoteca, si alguien acepta vender it, etc.;
3. Precio involucrado Pregunta: Indique el precio total de la vivienda en el contrato, indique si es un pago único, pago a plazos o solicita un préstamo, indique el tiempo de pago, y acordar las condiciones de pago;
4. Anotar el tiempo y las condiciones de entrega, el proceso y los honorarios para gestionar los trámites pertinentes.
5. se considera incumplimiento de contrato cuando se produce, cálculo y pago de indemnización, depósitos, indemnizaciones, forma de resolución de disputas (arbitraje, litigio, etc.) Si las negociaciones fracasan
6. entrada en vigor, suspensión, terminación o rescisión del contrato;
7. El contrato estipula las condiciones para el cambio y la transferencia, o estipula que no se permiten cambios ni prohibiciones. Además, al agregar algunos términos, se deben implementar por escrito, y el intermediario debe sellar en ellos el sello oficial de la empresa.
Verbo (abreviatura de verbo) El mediador intermediario presenta el pago de la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 16 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.