La diferencia entre arrendar derechos de uso de suelo para construcción y arrendar terrenos de propiedad estatal
Esencialmente, las principales diferencias entre el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de la tierra son las siguientes:
1.
El arrendamiento de tierras de propiedad estatal pertenece al mercado primario de tierras. El arrendamiento de tierras de propiedad estatal se refiere al comportamiento de los gobiernos populares de ciudades y condados que arriendan derechos de uso de tierras de propiedad estatal a usuarios dentro de un cierto período de tiempo, y los usuarios de tierras pagan el alquiler. El arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal pertenece al mercado de suelo secundario o terciario.
2. Los sujetos de las relaciones jurídicas son diferentes.
Los sujetos del arrendamiento de tierras de propiedad estatal son los propietarios y usuarios de la tierra. El arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se realiza entre usuarios de tierras. El arrendador es el cesionario que obtiene los derechos de uso de tierras mediante asignación, cesión (o transferencia); el arrendatario es la persona que obtiene los terrenos, los edificios y otros bienes inmuebles; sobre el terreno. La persona que tiene el derecho de utilizar todo o parte de la propiedad durante un período determinado de tiempo y paga alquiler al arrendador periódicamente.
3. Los usuarios de la tierra tienen diferentes derechos e intereses.
Las leyes y reglamentos pertinentes estipulan: "Al arrendar terrenos de propiedad estatal, el arrendatario obtiene el derecho a utilizar el terreno arrendado. Después de pagar el alquiler del terreno y completar el desarrollo y la construcción, el arrendatario deberá, con el consentimiento del departamento de administración de tierras o de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Los derechos de uso de la tierra arrendados pueden subarrendarse, transferirse o hipotecarse. La transferencia de los derechos de uso de la tierra arrendada debe registrarse de conformidad con la ley. Si el arrendatario transfiere el contrato de arrendamiento del terreno, los derechos y obligaciones estipulados en el contrato de arrendamiento se transferirán al tercero, y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido después del cambio de nombre.
Se puede observar que, aunque el arrendamiento de tierras de propiedad estatal y el arrendamiento de derechos de uso de tierras de propiedad estatal son similares, tienen sus propias características en connotación y extensión. Sólo reconociendo estas características únicas podremos garantizar nuestros intereses en los procesos relevantes.
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