Chengdu introduce una nueva política de arrendamiento: regular a los "segundos propietarios" y controlar estrictamente los "recibos largos y pagos cortos"
El 18 de septiembre, nueve departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y la Oficina de Supervisión de Sichuan de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del Mercado de alquiler de viviendas" (denominado el "Aviso"). La gestión estandarizada del mercado de alquiler de Chengdu se ha aclarado y estandarizado desde seis aspectos: fortalecimiento de la gestión de entidades comerciales, fortalecimiento de la gestión de la liberación de viviendas y fortalecimiento de la supervisión del alquiler. fondos. ?
La industria cree que el "Aviso" no sólo regula aún más a los segundos propietarios individuales, sino que también fortalece la supervisión de los fondos de alquiler, lo que objetivamente ayuda a evitar los "ingresos altos, ingresos bajos" y "préstamos de alquiler". " Modelos de apartamentos de alquiler a largo plazo. El fenómeno de ganar dinero y huir. ?
¿Se requiere el registro de entidades para subarrendar más de 10 unidades para promover el cumplimiento de los "segundos propietarios"?
En términos de "fortalecer la gestión de entidades comerciales", el " Aviso" propone una estricta gestión del Registro. En primer lugar, las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de información en línea que realicen actividades de arrendamiento de viviendas, así como las unidades y las personas físicas que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) de viviendas, deben registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley. . ?
Al mismo tiempo, el ámbito comercial de las empresas dedicadas a operaciones de arrendamiento de viviendas debe marcarse con "arrendamiento de viviendas", y el ámbito comercial de las instituciones dedicadas a servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas debe marcarse con "real intermediación inmobiliaria". Vale la pena señalar que el "Aviso" también estipula que los representantes legales, directores, supervisores y otros altos directivos de empresas de alquiler de viviendas que hayan quebrado, hayan cerrado, se les hayan revocado sus licencias comerciales o se les haya ordenado cerrar no tendrán derecho a puestos correspondientes mencionados anteriormente en empresas de alquiler de viviendas en un plazo de tres años. ?
Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo que en realidad hay una gran cantidad de segundos propietarios individuales en el mercado de alquiler actual. Después de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario en su propio nombre, luego subarrendan a los inquilinos para ganar la diferencia en el alquiler. Debido a la falta de entidades operativas, este tipo de comportamiento de arrendamiento se caracteriza por la descentralización individual y está fuera del marco regulatorio de las entidades del mercado, lo que también conlleva ciertos peligros ocultos para los derechos e intereses de inquilinos y propietarios. El "Aviso" aclara que las personas físicas que subarrendan más de 10 propiedades deben registrarse como sujetos y aceptar las limitaciones de la supervisión del mercado, lo que desempeñará un papel positivo en la promoción del desarrollo formal de segundos propietarios individuales. ?
¿Debe garantizarse la autenticidad y uniformidad de la cesión de información sobre viviendas?
Se entiende que el "Aviso" propone también "fortalecer la gestión de cesión de información sobre viviendas" y regular la divulgación de información sobre vivienda. ?
En primer lugar, la información sobre la vivienda publicada por las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los hogares industriales y comerciales individuales debe cumplir con los requisitos de encomienda real, condiciones reales y precios reales. debe ser consistente con la situación real, y la ubicación y ubicación de las casas deben ser La información como el propósito y el área debe ser consistente con la información del registro de bienes raíces. No se debe ocultar información sobre hipotecas, incautaciones y otra información que afecte la transacción de la vivienda. y se debe mostrar el código de verificación de propiedad. ?
En segundo lugar, el mismo listado de casas de la misma institución solo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la misma información del listado de casas publicada en diferentes canales, como plataformas y tiendas, debe ser coherente. Al mismo tiempo, la información publicada sobre vivienda debe actualizarse oportunamente. ?
En tercer lugar, para implementar las responsabilidades de las plataformas de información de red, no se debe permitir que los empleados de las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los hogares industriales y comerciales individuales publiquen listados de viviendas confiados por la empresa en sus propios nombres. . En particular, el número de casas publicadas no excederá de 10 unidades (habitaciones). Para unidades o personas físicas que publiquen información sobre casas subarrendadas de más de 10 unidades (habitaciones), la plataforma de información en línea deberá verificar las calificaciones comerciales de la entidad editorial. ?
¿Los fondos de arrendamiento están incluidos en la supervisión y los "recibos y pagos a corto plazo a largo plazo" y los "préstamos de alquiler" están estrictamente controlados?
Vale la pena señalar que en términos Para fortalecer la supervisión de los fondos de arrendamiento, propone el "Aviso", se debe crear una cuenta de supervisión del fondo y los fondos de arrendamiento deben incluirse en la supervisión. En concreto, si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda durante más de tres meses, el alquiler, el depósito y los fondos obtenidos del préstamo para alquiler de vivienda deberán depositarse en la cuenta de supervisión del fondo de alquiler de vivienda si el arrendatario paga el alquiler en un plazo de tres meses; , el período de pago del alquiler es inferior a 3 meses, corresponde al arrendatario decidir si depositar el alquiler y depositarlo en la cuenta de supervisión. El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transfiere mensualmente a la empresa de arrendamiento de viviendas. ?
Además, el “Aviso” también propone regular el negocio del leasing financiero.
Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden cooperar con instituciones que no hayan sido aprobadas por las autoridades reguladoras financieras nacionales y no tengan licencias financieras para realizar negocios de préstamos de alquiler de viviendas personales; no pueden exigir el uso de los inquilinos; Préstamos para alquiler de vivienda mediante ocultación, engaño, coerción, etc. Para inducir a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de vivienda en nombre de descuentos en el alquiler, etc., el contrato de alquiler de vivienda no incluirá contenido relacionado con el préstamo de alquiler. En los ingresos por alquiler de las empresas de arrendamiento de viviendas, la proporción de préstamos para alquiler de viviendas no excederá el 30%, y cualquier proporción excedente se ajustará antes de finales de 2022. ?
Las estadísticas del Instituto de Investigación Shell muestran que los recientes incidentes de "explosión de apartamentos de alquiler a largo plazo" han ocurrido con frecuencia. Entre las empresas que han sufrido cadenas de capital rotas, disputas operativas o huidas, casi 70. El % de ellos se debe a “ingresos altos y bajos” y a “recibir a largo plazo y pagar a corto plazo”. Huang Hui cree que bajo el sistema de supervisión de capital, por un lado, obligará a las empresas de alquiler de viviendas a controlar más a fondo el cumplimiento de sus operaciones comerciales, prohibiendo los cobros y pagos a corto plazo a largo plazo, el uso ilegal de préstamos de alquiler, etc.; por otro lado, el sistema de supervisión de capital ha mejorado El umbral de supervisión operativa de las empresas de leasing impide que empresas que no tienen capacidad operativa o que apuntan a la especulación monetaria a corto plazo entren a ciegas, exacerbando la supervivencia de los más aptos de la industria y optimizando el entorno operativo del mercado. ?
¿Canales fluidos de resolución de disputas y establecer un mecanismo de mediación diversificado??
De hecho, en los métodos anteriores de supervisión del mercado de alquiler, debido a la gran base de entidades del mercado y al número de casas de alquiler, Hay muchos tipos, y si la supervisión puede cubrir completamente las viviendas de alquiler en el mercado y el comportamiento operativo de las agencias de arrendamiento se ha convertido en una dificultad para la supervisión. ?
Además, en términos de desbloquear los canales de mediación de disputas, el "Aviso" propone que primero se deben implementar las responsabilidades de las entidades del mercado. Las empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de corretaje inmobiliario y plataformas de información en línea dedicadas a operaciones de arrendamiento de viviendas deben establecer un mecanismo de atención de quejas, indicar claramente el número de teléfono de atención de quejas en el local comercial, la página de visualización de información de la vivienda y el contrato de arrendamiento, asumir la responsabilidad principal. para disputas de arrendamiento, y manejar adecuadamente los arrendamientos. Reclamar y resolver conflictos y disputas. ?
Al mismo tiempo, es necesario establecer un mecanismo de mediación diversificado para seguir construyendo un patrón político para la resolución diversificada de conflictos y disputas, y tomar múltiples medidas para resolver conflictos y disputas a nivel de base. . ?
Además, el "Aviso" también propuso que el departamento de supervisión del mercado debería fortalecer la supervisión de acuerdo con sus funciones. En primer lugar, las empresas con las que no se puede contactar a través de la residencia registrada (lugar comercial) deberían incluirse en el registro. lista de operaciones anormales de conformidad con la ley; en segundo lugar, las empresas de alquiler de viviendas que cambian el representante legal de la empresa, los accionistas, los directores, los supervisores, la residencia y otra información de registro industrial y comercial se incluirán en los objetivos clave de supervisión, en tercer lugar, las actividades ilegales; Los anuncios falsos publicados por empresas de alquiler de viviendas, agencias de intermediación inmobiliaria y plataformas de información en línea serán investigados y tratados de conformidad con la ley. ?
Huang Hui cree que el "Aviso" moviliza múltiples fuerzas para promover el intercambio de gobernanza y la supervisión mutua, lo que ayudará a resolver las dificultades regulatorias antes mencionadas.