¡Urgente! ! ! Encuesta sobre las condiciones de vida en la ciudad de Xuzhou
Hace diez años, el saludo de la gente de Xuzhou era: "¿Tiene la unidad habitaciones separadas?". "Hoy en día, cuando la gente se reúne, está acostumbrada a preguntar: "¿Has comprado una casa? "¿Qué proyecto? ¿Es inversión o autoocupación?"
En los últimos años, la inversión en desarrollo inmobiliario terminado en Xuzhou ha ocupado "la mitad del cielo" en la inversión de toda la sociedad. "Vivir" no sólo promueve el proceso de urbanización de Xuzhou, expande el espacio habitable de la ciudad y cambia el territorio de Xuzhou, sino que también mejora en gran medida la calidad de vida de la gente común e incluso cambia los conceptos y el destino de las personas.
■Desde la asignación de viviendas sociales hasta la compra de viviendas individuales
De junio de 1995 a julio de 1998, muchas agencias y grandes unidades en Xuzhou todavía estaban involucradas en proyectos de infraestructura, y un gran número de proyectos residenciales Los edificios se utilizaron como construcción de viviendas sociales. Durante este período, la casa es un bienestar de la unidad de trabajo, y las personas que viven en la casa se preocupan por el área y el piso determinados por el grado y la duración del servicio, no por la función de la casa. También son muy pocas las casas comerciales que conviven con las unidades. Son propiedad casi exclusiva de "gente rica" y son sinónimo de "bienes de lujo". De junio de 2018 a julio de 2008, la asignación de viviendas sociales básicamente terminó, las viviendas comerciales ordinarias comenzaron a surgir en grandes cantidades y "hipoteca" y "vivienda comercial" se convirtieron en palabras clave familiares.
De 2000 a 2003, varios edificios renovados florecieron por todas partes y las exposiciones aparecieron una tras otra a lo largo del año. Un gran número de hogares demolidos, trabajadores administrativos, intelectuales de mediana edad y ancianos y nuevos inmigrantes de Xuzhou acudieron en masa a la exposición. A principios del nuevo siglo, con el fin del último tren de asignación de viviendas sociales, el mercado inmobiliario de Xuzhou entró en la etapa más próspera en 10 años. En aquel momento, algunas personas utilizaban el término "tres nuevos proyectos por día" para describir el enorme desarrollo del mercado inmobiliario de Xuzhou. Con los enormes cambios que se han producido en Xuzhou, la asignación de viviendas colectivas ha pasado naturalmente a la compra de viviendas individuales. ¡Qué cambio!
"Mis criterios para elegir una casa son: primero, el tamaño del apartamento es relativamente bueno; segundo, la comunidad es relativamente grande y las instalaciones ecológicas y de apoyo son relativamente buenas; tercero, hay buenas escuelas primarias y secundarias cercanas, lo que favorece la educación futura de los niños."
Cuando las propiedades de una casa cambian, de vivienda pública a una parte importante de la riqueza personal, la mentalidad y las necesidades de los compradores de vivienda son naturalmente muy diferentes. Al principio, a la gente le interesaba "ubicación + precio + tipo de casa básicamente razonable", pero ahora lo que se busca es "ubicación + salud y habitabilidad". Habitabilidad no sólo significa que el entorno innato del edificio y la planificación del jardín adquirida deben ser beneficiosos para la salud de las personas, sino que también incluye transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas, como vivienda, educación y atención médica. La popularidad de la nueva palabra clave "habitable" presagia grandes cambios en los conceptos de consumo y la calidad de vida de las personas en la nueva era.
■De construir una casa a crear una nueva vida
Actualmente, la proporción de casas ocupadas por sus propietarios en Xuzhou es de alrededor del 80%, y la calidad de las casas se ha convertido en el foco de atención. la atención de la gente. "Propietario" y "propiedad" se han convertido en nuevas palabras clave. Los propietarios pueden acercarse abiertamente a los promotores y promotores inmobiliarios para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. En las nuevas comunidades, la gente, consciente o inconscientemente, cultivará una mayor conciencia de participación, aprenderá a utilizar métodos democráticos y empleará armas legales para resolver la distribución de intereses y las disputas.
Un agente inmobiliario dijo a los periodistas que las propiedades de hoy son completamente diferentes a las de hace 10 años. El diseño arquitectónico de hace 10 años era muy soso, reflejo de nuestra pobreza material y espiritual. Hoy en día, nuestro diseño y arquitectura se han expandido desde el cuidado de los residentes en el nivel material hasta el cuidado en el nivel espiritual.
La gente común y corriente es la dueña de sus casas, y los promotores inmobiliarios deben mirar a los propietarios a la cara. Deben considerar las necesidades de los compradores de viviendas y cuidar su residencia, trabajo, ocio y consumo. Deben diseñar y organizar cuidadosamente el tipo de apartamento, el entorno y el paisaje para tener un punto de venta y ganar una posición firme en la competencia. Por lo tanto, el papel de los promotores inmobiliarios también está cambiando silenciosamente. No sólo son personas que derriban casas y construyen otras nuevas, sino que también prefieren verse a sí mismos como personas que crean una nueva vida en Xuzhou.
Guía de costes presupuestarios
¡Guía de costes presupuestarios! ! !
(1) Cómo hacer un presupuesto para la decoración del hogar
La decoración de la casa es un evento importante para cada familia, por lo que antes de decorar, lo primero que deben hacer la mayoría de las familias es determinar cuánto dinero gastar. considerar . Frente al mercado de la decoración en auge, los precios simples y generales ya no son realistas. Un presupuesto familiar cuidadoso es el primer paso en la decoración. La empresa cree que:
(1) El presupuesto general debe considerarse de manera integral. En primer lugar, los miembros de la familia deben ponerse de acuerdo sobre el contenido básico de la decoración, como por ejemplo si se confeccionan muebles, con qué materiales se revestirá el suelo, cuál es la función de cada estancia, etc. , y luego ir a las principales ciudades de decoración para hacer una investigación exhaustiva, incluyendo pintura decorativa, pisos, revestimientos, diversos paneles decorativos, artículos sanitarios, gabinetes, etc. Después de dominar los precios de mercado aproximados de varios materiales, es posible que toda la familia desee sentarse y discutir y comprender las marcas, materiales, orígenes, rendimiento, precios, etc. de los materiales mencionados anteriormente, para que puedan tener una idea de cuándo Negociar con empresas profesionales de decoración. Elaborar un presupuesto preliminar aproximado basado en información de primera mano, para organizar razonablemente el proyecto de decoración y preparar los fondos correspondientes.
Presupuesto del proyecto de rehabilitación. Debe tener a mano un plano de la nueva sala de estar. Anote los requisitos de vivienda y las instalaciones de la sala de estar, el dormitorio, la sala de estudio, el comedor, la cocina y el baño. Enumere los proyectos a realizar. y tener un presupuesto preliminar.
Los niveles de decoración y los presupuestos varían.
La decoración del hogar es un proyecto integral con muchos factores desconocidos y diferentes niveles. Por lo tanto, es necesario darle a la empresa de decoración un tiempo de diseño y planificación (aproximadamente una semana) para poder determinar un plan y un presupuesto adecuados en función de los diferentes niveles de decoración. Si se trata de una decoración sencilla, los materiales básicos como pisos de madera, pintura de látex, revestimientos para paredes y pisos y madera contrachapada se entienden especialmente, y el precio calculado es básicamente la parte principal del costo total; Para la decoración, además de los elementos básicos, se debe reservar una cierta cantidad de dinero para que los diseñadores puedan embellecerlo desde una perspectiva estética.
(2) Asignar y utilizar razonablemente los fondos presupuestarios. ¿Qué decoración es más importante? Después de todo, los medios de decoración son limitados y no pueden cumplir con los requisitos de diseño de hogares personalizados, pero los muebles y la decoración del hogar de diferentes estilos pueden derivar en innumerables estilos de hogar. Por lo tanto, muchas personas requieren "cuatro pisos blancos" de alta calidad al decorar y, al mismo tiempo, utilizan métodos de decoración para dar forma al carácter de su hogar. Por tanto, la mayor parte de los fondos presupuestarios deben invertirse en decoración.
¿Qué es más importante, el salón o el dormitorio? Cada vez hay más casas con "dormitorios pequeños en el salón". Es mejor invertir más en el salón y dedicar menos tiempo a decorar el dormitorio. Lo más importante en la decoración del salón es reflejar las características de la familia. El tratamiento de tejados, paredes y suelos no sólo es de gran calidad, sino también de buenos materiales y novedosas técnicas de decoración. En términos de configuración de muebles y selección de decoración, la sala de estar debería ocupar la mayor parte del presupuesto total. La decoración del dormitorio debe ser sencilla y cálida. Este es también el estilo de dormitorio que la gente necesita. No es necesario elaborar demasiado.
Tejados, paredes y suelos reciben un tratamiento diferente. En la actualidad, la altura neta de las habitaciones de una casa es generalmente baja, entre 2,5 y 2,8 metros, por lo que el piso superior de la habitación debe ser simple y no crear una sensación de depresión. La decoración de paredes también es relativamente sencilla, lo que puede ahorrar dinero y lograr buenos resultados. La decoración del suelo requiere cierto esfuerzo porque el suelo se utiliza con más frecuencia que las paredes y el techo. En lo que respecta a los materiales para suelos, los suelos de madera compuesta con buena textura y efectos decorativos son más adecuados para uso doméstico.
La cocina y el baño necesitan algo de reforma. La cocina es el lugar con más tuberías de la casa, y también es el lugar más problemático para decorar, por lo que vale la pena invertir más dinero para decorar la cocina bellamente. Ahora todo el mercado de muebles de cocina tiene un futuro prometedor, que es la nueva tendencia de la "revolución de la cocina". Muchos baños tienen poca ventilación e iluminación y requieren más trabajo para decorarlos.
(2) ¿Cómo entiende el propietario la cotización?
Después de una cuidadosa planificación y diseño, las empresas de decoración formal presentarán cotizaciones detalladas a los propietarios para que puedan comprender los proyectos y costos de decoración. Como propietario, ¿cómo entender el presupuesto de decoración? Para comprender con precisión la confiabilidad de la empresa de decoración, Jinhua Company le proporciona la siguiente referencia:
(1) Primero, comprenda qué debe incluir el presupuesto.
Muchos propietarios creen que la cotización es sólo un precio. Entonces, después de leer la cotización, me apresuré a negociar con la empresa de decoración y discutí sin cesar. De hecho, esta visión y este enfoque son erróneos. Jinhua cree que una cita perfectamente calificada definitivamente no es una cita simple. Al menos debe incluir:
1 Nombre del proyecto
2 Precio unitario
3 Cantidad
4 Precio total
5 Estructura del material
6 Normas técnicas de fabricación e instalación, etc.
Si falta alguno de los seis aspectos anteriores, no será un presupuesto cualificado y perfecto.
(2)¿Qué aspecto de la cita es el más importante?
Después de recibir la cotización, lo primero que muchos propietarios quieren mirar es la columna de precios. Si el precio es bajo, cree que está bien. Si el precio es alto, regatea mucho. En realidad esto está mal. Si el precio no combina los estándares técnicos de materiales, procesos de fabricación e instalación, o el precio cotizado en la cotización no indica los materiales utilizados, o no indica el origen, especificaciones, variedades, etc. de los materiales, entonces la cotización es un número imaginario o un precio falso. Al final, aún puedes sufrir. Por tanto, lo más importante a lo que hay que prestar atención en la cotización no es el precio, sino la columna "estructura del material y normas técnicas del proceso de fabricación e instalación".
(3) ¿Cómo comprobar si la cotización es satisfactoria?
La forma más sencilla es comprobar si la cotización también indica "estructura del material y estándares del proceso de fabricación e instalación" además de la "descripción del precio". Pongamos como ejemplo el proyecto de fabricación de vestuario más habitual en decoración. Algunas empresas cotizan por metros cuadrados y otras empresas cotizan por metros. Sólo se pueden hacer comparaciones si se convierten a la misma unidad. En la actualidad, la cotización más alta del mercado es de 1.500 yuanes por metro y la más baja es de más de 800 yuanes por metro. Hay muchísimos con una diferencia de precio de menos de 700 yuanes por metro. El motivo de la diferencia de precio es que los materiales utilizados y el origen, proceso de fabricación y estándares técnicos de los materiales utilizados son diferentes. Algunos utilizan tableros de empresas conjuntas y otros utilizan tableros importados. Entre los tableros importados, se utilizan tableros taiwaneses, tableros de Malasia y tableros de Indonesia. La diferencia entre ambos es que el precio del origen del material es bastante diferente, lo que da como resultado cotizaciones diferentes. Además, la madera contrachapada también incluye tableros macizos y tableros con núcleo de madera, y los precios de ambos varían mucho. Si se ignoran los estándares técnicos del proceso de fabricación y no se sabe si el armario está hecho de tableros de 9 cm, 12 cm o 15 cm y qué marca de pintura se utiliza, ¿cómo se puede saber el contenido de humedad del precio? Por ejemplo, para la modificación del circuito, algunas empresas indican el número de metros, por lo que obviamente tres cables pueden pasar por una tubería, por lo que tienen que pasar por tres tuberías. Calculado de esta manera, después de la liquidación final del proyecto, ¡el costo de algunas modificaciones del circuito alcanzó los 10.000 yuanes! Según la experiencia en construcción, es más razonable cotizar en base a metros cuadrados. Creemos que es más razonable renovar circuitos entre 25 yuanes/metro cuadrado y 30 yuanes/metro cuadrado. La transformación debe incluir dos partes: corriente débil (teléfono\televisión\red) y corriente fuerte (más de 6 líneas separadas).
(3) ¿Cómo revisar el presupuesto?
Nuestra empresa cree que primero se debe revisar el presupuesto. Un conjunto de dibujos completo, detallado y preciso es la base para una cotización presupuestaria, porque la cotización se basa en las dimensiones, materiales y mano de obra específicos de los dibujos. Si los planos no son exactos, el presupuesto ciertamente no lo será.
El proyecto debería estar completo. ¿Están completos todos los elementos del proyecto en el presupuesto aprobado? ¿Están todos los proyectos que desea realizar en el presupuesto? ¿Faltan puertas o zócalos de dormitorios? Los elementos que faltan aún deben completarse en el sitio de construcción, pero es inevitable pasar por los procedimientos para agregar elementos, lo que por supuesto es otro gasto.
Las unidades de medida parecen realistas. Las empresas de decoración varían mucho en la producción de muebles. Algunas empresas utilizan "Yanmi" y otras utilizan "metros cuadrados", así que preste especial atención a esto.
Los materiales y procesos deben estar escritos con claridad. La empresa de decoración deberá indicar al cliente de qué materiales y procesos está realizado el presupuesto. Por ejemplo, la cotización dice: Nippon Paint para pintura de paredes cuesta 18 yuanes por metro cuadrado. Esto es inaceptable porque Nippon Paint es solo una marca y tiene muchos productos, que incluyen pintura para paredes interiores, pintura para paredes exteriores, pintura para madera, etc. Cada pintura está dividida en categorías y viene en muchos colores.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los edificios residenciales de varias plantas y de gran altura?
En términos generales, las casas con siete pisos o menos se denominan edificios residenciales de ocho pisos (incluidos ocho pisos).
Las casas antes mencionadas se denominan edificios residenciales de gran altura.
La principal ventaja de las viviendas de varias plantas es la alta tasa de adquisición de viviendas; las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de mantenimiento son relativas.
Más bajo; dado que las casas de varios pisos son generalmente edificios de paneles, los tipos de habitaciones son generalmente mejores y las habitaciones principales de cada hogar están básicamente orientadas al sur. Ahora hay muchos edificios comerciales de varios pisos con; dos hogares y el aire está desgastado.
Buena transpirabilidad. La principal desventaja es que la vida útil es más corta que la de los edificios residenciales de gran altura. Los residentes (especialmente los ancianos) tienen el dolor de subir escaleras;
Las principales ventajas de las residencias de gran altura son una mejor estructura, una mejor resistencia a los terremotos y una vida útil más larga.
Porque el área de Sheung Wan estipula que las residencias de gran altura deben estar equipadas con ascensores; , es más cómodo entrar y salir; Posición Alta
Los pisos más altos de una casa tienen mejores vistas y aire, por lo que se puede prescindir de las mosquiteras. Sería mejor si estuviera orientado.
Y la frecuencia de encendido del aire acondicionado es baja en verano. Desventajas para los propietarios
Si la tarifa de la casa es relativamente baja; las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de mantenimiento son altas si se trata de una residencia de gran altura en forma de punto;
El tipo de casa en general no es tan bueno como el de varias plantas, y algunas unidades tienen mala orientación y poca privacidad.
Ventajas de los pequeños edificios de gran altura:
1. Los pequeños edificios residenciales de gran altura son la dirección de desarrollo de la construcción inmobiliaria en el futuro.
2. Es muy conveniente para las personas mayores vivir en ascensores. Además, hay un artículo pesado que no requiere subir escaleras.
3. Pequeño apartamento. En comparación con los edificios de gran altura, hay mucha menos gente y es relativamente tranquilo. Hay pocos edificios de varios pisos, pero no hay ascensores.
Recomiendo comprar una casa en el 6º o 7º piso.
Desventajas de los pequeños rascacielos:
1. El área útil de la suite es relativamente baja.
2. La tarifa de gestión es más alta que la de varios pisos.
3. El ascensor se estropeará. Luego tienes que subir las escaleras. Será mejor que compres una casa de seis pisos. De esta forma no te cansarás mucho si el ascensor se avería.
4. La gestión de la propiedad es muy importante. Si la administración de la propiedad no puede mantener el ritmo y el ascensor se estropea, es posible que no se repare durante una semana.
Mover el centro de desarrollo hacia el norte
Construir una nueva Drum Tower
El distrito de Drum Tower es la principal zona urbana de Xuzhou y ha hecho grandes contribuciones. al desarrollo económico y social de Xuzhou. Tiene una larga historia, pero también tiene una “deuda” por un mayor desarrollo. Desde su nacimiento hace más de 60 años, debido a la grave contaminación industrial y la infraestructura obsoleta, se ha vuelto cada vez más desproporcionada con respecto al estatus de Xuzhou como ciudad central. De cara al nuevo siglo, a los desafíos planteados por la inminente adhesión de China a la OMC y a la ola de globalización económica, el distrito de Gulou ha elaborado un gran plan para la reconstrucción de la antigua ciudad con una mentalidad transformadora e innovadora.
El distrito de Gulou, ciudad de Xuzhou, provincia de Jiangsu, limita con el ferrocarril Beijing-Shanghai al este, las estribaciones de la montaña Jiuli al oeste, el área urbana al sur y el canal Beijing-Hangzhou al norte. . El distrito gobierna 11 calles, con una superficie total de 69 kilómetros cuadrados y una población de 280.000 habitantes.
En los últimos años, de acuerdo con el plan estratégico general de la ciudad de Xuzhou de "construir una metrópolis comercial moderna y una ciudad jardín ecológica", el distrito de Gulou ha formulado los temas principales de "abrirse al mundo exterior, promover las tres industrias del distrito, la ciencia y la educación innovadoras y la estrategia de desarrollo próspera de Gulou”. Con el propósito de "desarrollar la economía, mejorar el medio ambiente, mantener la estabilidad y beneficiar a la gente", el distrito de Gulou aprovecha la oportunidad de expandir la demanda interna, utiliza la mejora del medio ambiente como un gran avance y utiliza proyectos clave como medio para realizar grandes inversiones. En la renovación a gran escala del casco antiguo el desarrollo ha cambiado la faz de la ciudad cada día que pasa.
Las industrias primaria, secundaria y terciaria en el distrito de Gulou se están desarrollando de manera coordinada, el volumen económico total del distrito se está expandiendo rápidamente y el espacio en el área urbana principal se está saturando cada vez más. Existe una necesidad urgente de replanificar el desarrollo y la construcción. Si no rompemos las reglas y buscamos activamente avances, el desarrollo del distrito de Gulou e incluso de la ciudad de Xuzhou se verá severamente restringido. El Comité del Distrito de Gulou y el Gobierno buscan audazmente el cambio, implementan resueltamente la estrategia de "mover el centro de desarrollo hacia el norte" y construyen una nueva y hermosa Torre del Tambor con el espíritu de Gulou de "unidad y trabajo duro, pionero e innovador, autopresión". y seguir adelante bajo carga".
En la cima del desarrollo
Promover la estrategia del "Movimiento hacia el Norte"
"El centro de desarrollo que avanza hacia el norte" está determinado por el desarrollo del distrito de Gulou. Xuzhou es una importante base industrial en la provincia de Jiangsu.
La mayoría de las industrias tradicionales están ubicadas en el distrito de Gulou y la contaminación industrial ha traído grandes inconvenientes a la vida de las personas. La reubicación de antiguas zonas industriales para proporcionar a la gente un espacio habitable limpio y hermoso es un problema largamente esperado que la gente de toda la región espera resolver. Debemos decidir replanificar y desarrollar esta antigua ciudad.
En el ajuste de zonificación de Xuzhou de 1993, el área urbana dentro de la jurisdicción de Gulou se redujo a la mitad. En los años siguientes, la construcción municipal clave también expropió algunos distritos comerciales prósperos en el centro de la ciudad, haciendo que el espacio de desarrollo del distrito de Gulou fuera cada vez más pequeño, y la economía de ingresos fiscales disminuyó significativamente. Por lo tanto, es necesario expandirse hacia afuera, desarrollar y construir nuevas áreas urbanas y abrir nuevos puntos de crecimiento de fuentes tributarias.
Muchas de las calles bajo la jurisdicción del distrito de Gulou están ubicadas en la franja urbano-rural. Debido a los hábitos de vida rurales tradicionales y a la falta a largo plazo de planificación y construcción sistemáticas, se ha formado un gran número de barrios marginales, lo que afecta la imagen general de Xuzhou. Por lo tanto, el distrito de Gulou necesita promover urgentemente la integración urbano-rural.
Implementar la estrategia de "mover el centro de desarrollo hacia el norte" y acelerar el proceso de urbanización de toda la región a través de "grandes inversiones, grandes renovaciones, grandes desarrollos, grandes construcciones y grandes desarrollos" mejorará efectivamente la situación general. función de la ciudad de Xuzhou. Desempeñará un papel muy importante en la mejora de la imagen, la calidad ambiental y el nivel de vida de la gente del Distrito Norte de Xuzhou. Esta es una oportunidad para que el distrito de Gulou se deshaga por completo de la antigua zona industrial y del área contaminada y vuelva a crear la gloria de Gulou. También es una oportunidad para que la ciudad de Xuzhou cambie el patrón de “énfasis en el Sur sobre el Norte” y logre un desarrollo simultáneo y coordinado entre el Norte y el Sur.
En el apogeo del nuevo siglo
Luchar contra la campaña "Movimiento hacia el Norte"
El proyecto "Movimiento hacia el Norte del Centro de Desarrollo" en el distrito de Gulou beneficiar a las generaciones futuras. Por lo tanto, nos encontramos en las alturas dominantes del nuevo siglo, planificamos y construimos la nueva Torre del Tambor con una perspectiva que abarca todo el siglo y hacemos todo lo posible para librar las tres batallas principales de "mover el centro de desarrollo hacia el norte".
La primera gran batalla: la batalla de Xuxinqiao. Los proyectos clave representados por Xiuxianghe Road, Xujia New Bridge, la renovación de zonas residenciales y la construcción de mercados ya han logrado un éxito inicial. Las zonas residenciales están limpias, el mercado es próspero, "tres carreteras están conectadas", un puente conecta el este y el oeste y la zona norte se convierte en una vía pública. El medio ambiente en la parte norte de la ciudad de Xuzhou ha mejorado enormemente y ha comenzado a tomar forma el perfil de una nueva ronda de desarrollo urbano.
La segunda gran batalla: la Batalla de Trade City. Acelerar la construcción de proyectos comerciales y comerciales municipales representados por cuatro proyectos de vinculación, incluidos Gemdale Shangdu y Women's World. Esta es una batalla clave para que el distrito de Gulou promueva integralmente la estrategia de "mover el centro de desarrollo hacia el norte". La victoria en esta batalla establecerá el nuevo centro político, económico y cultural del distrito de Gulou y lo convertirá en el centro adjunto de la ciudad de Xuzhou, cambiando así el patrón desequilibrado de "centrarse en el sur sobre el norte" en el desarrollo urbano de Xuzhou en el pasado. y lograr un desarrollo coordinado. Actualmente, Gemdale Shangdu y otros proyectos de vinculación se encuentran en plena construcción.
La tercera gran batalla: la batalla de la montaña Baiyun. Invertir 654,38 mil millones de yuanes para reubicar empresas contaminantes cerca de la montaña Baiyun, desarrollar Baiyun Mountain Villa, desarrollar la ecologización, el turismo y el comercio a gran escala, y convertir el distrito norte de Xuzhou en una ciudad emergente moderna con cielo azul y suelo verde. , montañas verdes, agua hermosa y gente hermosa Ciudad principal. Esta es una medida importante para solucionar las fuentes de contaminación en el distrito de Gulou y cambiar la imagen de las antiguas zonas industriales y de las antiguas zonas contaminadas.
La victoria de esta batalla romperá la vieja visión de que "Xuzhou no puede desarrollarse hacia el norte" y logrará una transformación histórica de la economía y el medio ambiente del norte de Xuzhou. Actualmente, el proyecto ha sido presentado a la Comisión Estatal de Planificación para su aprobación como proyecto nacional de protección ambiental y también se está implementando activamente la solicitud de un plan de préstamo del Banco Mundial.
Con el espíritu de ser responsables ante la gente
Garantizar el éxito de "mover al norte"
Implementar la estrategia de "mover el centro de desarrollo al norte" es un proceso de demolición, construcción, reubicación. El proyecto sistemático de reubicación requiere que quienes toman las decisiones partan de los intereses del partido y del pueblo y del plan general de desarrollo de la ciudad de Xuzhou, tomen consideraciones generales y lo implementen en su conjunto. Por eso, durante la etapa de toma de decisiones, escuchamos las voces de todos los sectores de la sociedad e invitamos a expertos a realizar manifestaciones especiales para garantizar que las decisiones fueran correctas y las medidas viables.
La estrategia del distrito de Gulou de "mover el centro de desarrollo hacia el norte" siempre se adhiere a una planificación de alto punto de partida, un diseño de alto nivel, una construcción de alta calidad y una gestión de alto nivel para garantizar el desarrollo simultáneo y coordinado de la economía. , beneficios sociales y ambientales.
En términos de planificación, es consistente y coordinado con el Plan Maestro de Desarrollo Urbano de Xuzhou, en términos de diseño, está orientado a todo el país y las unidades de diseño se seleccionan ampliamente en forma de licitación; y se establece un comité de expertos para evaluar los planes de diseño y seleccionar los mejores. Durante la construcción, implementamos un sistema de supervisión del proyecto completo para garantizar la calidad del proyecto y nos esforzamos por construir edificios emblemáticos de primera clase en el país y en la provincia. en gestión, contratamos empresas de gestión profesionales nacionales y extranjeras para operar de forma independiente y operar de forma independiente de acuerdo con las reglas del mercado.
Para lograr el objetivo general de la estrategia de "mover el centro de desarrollo hacia el norte", se espera que la inversión total sea de aproximadamente 2 mil millones de yuanes. ¿De dónde viene el dinero? La operación adecuada del capital es la clave para garantizar la implementación fluida de esta estrategia. El distrito de Gulou sigue las reglas operativas de la economía de mercado, especialmente las reglas de construcción urbana, y adopta el método operativo de "reemplazo de tierras, ganando dinero en otro lugar". Las autoridades del distrito renuncian voluntariamente a tierras privilegiadas en el área urbana y las utilizan. renta diferencial del terreno a cambio de fondos de construcción. Al mismo tiempo, al trasladar el centro político, económico y cultural del área hacia el norte, se mejorará efectivamente el contenido de oro del terreno en el norte de la ciudad, logrando los mejores resultados de "desarrollo en dos direcciones y dos -forma de apreciación".
Usando su ubicación privilegiada en el área urbana, el proyecto tiene una tasa de retorno alta y rápida, lo que es otro medio eficaz para que el distrito de Gulou atraiga inversiones, atraiga más inversiones y obtenga más ganancias, y movilice y atraer fondos sociales. De acuerdo con el principio de "afuera está afuera", nuestro distrito ha intensificado sus esfuerzos para atraer inversiones y ha alcanzado acuerdos de cooperación y empresas conjuntas con China Guangsha Construction Group y muchas otras unidades.
La exitosa operación de capital resolvió el problema de la insuficiencia de fondos para la construcción y todos los proyectos comenzaron según lo previsto.
Toda la región está unida en torno a "Mover el Centro Norte" y nosotros estamos unidos. Los líderes distritales deben seguir sus respectivas divisiones del trabajo, garantizar proyectos clave, comandar y coordinar la construcción de proyectos y garantizar la calidad y el progreso, el fuerte apoyo de todos los ámbitos de la vida y la participación activa de las masas nos brindan una garantía para la victoria en esto; batalla. "Mover el centro de desarrollo hacia el norte" es un proyecto pragmático para el pueblo. Las unidades bajo su jurisdicción y los residentes de la región apoyan el "movimiento hacia el norte" de diversas formas. Expertos de departamentos municipales relevantes y académicos de la Universidad Xu también han formado un "grupo de expertos" para hacer sugerencias para el desarrollo. No hay duda de que nos esforzaremos por traer al siglo XXI una nueva ciudad moderna con funciones completas, instalaciones completas, ambiente elegante, vida cómoda, belleza y civilización.