¿Es ilegal reconvertir una fábrica industrial en un establecimiento de restauración?

Para cambiar el uso de las plantas industriales, se requieren los siguientes procedimientos de aprobación:

1. Cambiar la naturaleza del uso del suelo. Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pagado, como la transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra si es realmente necesario; para cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente y presentarse al gobierno popular que aprobó originalmente el uso del suelo para su aprobación. Entre ellos, cualquier cambio de uso del suelo dentro del área de planificación urbana debe ser aprobado por el departamento administrativo de planificación urbana correspondiente antes de su aprobación;

2.

El proceso de conversión de terreno industrial en terreno comercial:

1. El usuario original del terreno solicita al departamento de tierras la devolución del terreno, lo cual es determinado por ambas partes confiadas por el original. usuario de la tierra y una agencia de evaluación reconocida. El precio de compensación se utilizará para compensar a los usuarios originales de la tierra;

2. El departamento de tierras considerará de manera integral el estándar de la tarifa de transferencia de la tierra, el costo de la tierra y el mercado de acuerdo con el ajuste. nuevas condiciones de uso y planificación del terreno original emitidas por el departamento de planificación. El precio de referencia de educación y el precio de transacción reciente de las parcelas de terreno adyacentes serán revisados ​​colectivamente por los departamentos de planificación, terrenos, finanzas y supervisión para determinar el precio inicial del terreno. transferencia, y la agencia de comercio de tierras organizará licitaciones, subastas y transferencias de acuerdo con la ley;

3. La licitación, subasta y transferencia crearán nuevos usuarios de tierras. El nuevo usuario de la tierra firma una carta de confirmación de la transacción con la agencia de comercio de tierras, firma un contrato de transferencia de tierras con el departamento de tierras y paga el precio de transferencia de tierras según lo acordado en el contrato;

4. todo el terreno de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno. Después de pagar el precio de transferencia, se debe presentar una solicitud para un certificado de derecho de uso de la tierra.

En resumen, cambiar la naturaleza del uso del suelo requiere permiso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural; de lo contrario, es ilegal.

Base jurídica:

Artículo 56 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, se transferirá de acuerdo con los derechos de uso de la tierra Usar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pagado o el documento de aprobación de asignación de derechos de uso de la tierra, si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el; departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente e informó al gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra para su aprobación.