Los objetivos de alquiler de viviendas asequibles de Guangdong
Las "Tareas 2022" mencionaron que las ciudades con una población residente urbana de menos de 3 millones implementarán una política de cancelación integral de las restricciones de asentamiento. Fomentar la afluencia de personas a las ciudades para distinguir entre áreas urbanas centrales y nuevas áreas suburbanas, y formular políticas de asentamiento diferenciadas. Promover el reconocimiento mutuo de los años acumulados de registro de hogares para áreas metropolitanas y aglomeraciones urbanas elegibles.
En términos de fortalecer la seguridad del suministro de vivienda, la "Tarea 2022" aclara que las viviendas de alquiler asequibles utilizan principalmente terrenos de construcción colectiva rurales, terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales y terrenos de construcción de viviendas inactivos existentes. y debe utilizarse adecuadamente. Nueva oferta de terrenos de construcción de propiedad estatal.
Los expertos dijeron que la "Misión 2022" tiene un modelo de oferta más claro para la seguridad de la vivienda, centrándose en el uso de la tierra existente, lo que puede reducir los costos al tiempo que revitaliza los recursos inactivos, y estos recursos de tierra inactivos a menudo se encuentran en áreas urbanas. La zona núcleo también favorece la consecución de un equilibrio entre empleo y residencia para los nuevos ciudadanos.
El modelo de oferta es más claro
La "Tarea 2022" incluye cuatro tareas: mejorar la calidad de la urbanización de la población agrícola migrante, seguir optimizando la distribución espacial y la forma de urbanización, acelerar la construcción de nuevas ciudades y mejorar el nivel de gobernanza urbana. Parte, 28 puntos en total.
Según Beijing Daily, el año pasado, la tasa de urbanización de la población permanente alcanzó el 64,72%, y la tasa de urbanización de la población registrada aumentó al 46,7%, 1,3 puntos porcentuales más que el año anterior, y 0,83 puntos porcentuales más que el año anterior. puntos porcentuales mayor que la tasa de urbanización de la población permanente. Esta es la primera vez desde el XIII Plan Quinquenal que la brecha entre las dos tasas de urbanización se ha reducido. Detrás de las cifras se esconde una mayor profundización de la reforma del sistema de registro de hogares. "El umbral para el asentamiento urbano continúa reduciéndose y las restricciones de asentamiento en ciudades con una población urbana permanente de menos de 3 millones han sido básicamente canceladas. Las condiciones para el asentamiento urbano en ciudades con una población urbana permanente de más de 3 millones han sido "Se han relajado de manera ordenada y un gran número de trabajadores agrícolas migrantes se han asentado en ciudades y pueblos durante todo el año", presenta el responsable correspondiente de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a un periodista del China Times que, en comparación con 2021, las tareas de urbanización de este año se centran más en mejorar la calidad de la urbanización, promover la igualación y la plena Se deben hacer esfuerzos para unificar las interconexiones de las áreas urbanas, promover la reforma del lado de la oferta en el sector de la vivienda, liberalizar el diseño de alto nivel del suelo para la seguridad de la vivienda y aclarar las antiguas reformas.
El reportero del "China Times" leyó la información y supo que, en comparación con las "Tareas clave para la nueva urbanización y el desarrollo de la integración urbano-rural en 2021" (en lo sucesivo, "Tarea 2021"), la "Tarea 2022" enumera por separado el contenido de "garantías" "Oferta de viviendas de alquiler asequibles", la declaración del origen del terreno para viviendas de alquiler asequibles es más clara y detallada.
La "Tarea 2021" señaló que "centrarse en ciudades con grandes afluencias de población y altos precios de vivienda, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y esforzarse por resolver los problemas de los nuevos ciudadanos, como los grupos pobres, poblaciones de transferencia agrícola y problemas de vivienda para estudiantes universitarios recién empleados. Planes separados de uso de la tierra para viviendas de alquiler, explorar el uso de tierras de construcción colectiva rural y tierras ociosas propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler y apoyar la transformación de viviendas no residenciales. vivienda en vivienda de alquiler asequible. "
"Tareas 2022". Señaló que “centrándonos en las grandes ciudades con una afluencia neta de población, ampliaremos la oferta de viviendas de alquiler asequible y nos esforzaremos por solucionar el problema de la vivienda. dificultades de los nuevos ciudadanos calificados, jóvenes y otros grupos. Las viviendas de alquiler asequibles utilizan principalmente terrenos de construcción colectiva rural y terrenos inactivos de empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales y terrenos de construcción de viviendas inactivos existentes, y utilizan adecuadamente la construcción de propiedad estatal recientemente suministrada. terreno para aumentar la proporción de terrenos para viviendas de alquiler asequibles en terrenos residenciales, formular un plan separado de suministro de terrenos para viviendas de alquiler, organizarlo principalmente en el parque industrial y las áreas circundantes, cerca de las estaciones de tránsito ferroviario y áreas clave de construcción urbana. realizado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Recursos Naturales y la Comisión de Desarrollo y Reforma.
Li dijo a un periodista del China Times que el modelo de suministro de seguridad de vivienda en la "Misión 2022" es más claro, centrándose en el uso de la tierra existente, lo que puede reducir los costos y al mismo tiempo revitalizar los recursos inactivos, y estos inactivos. Recursos Los recursos de la tierra suelen estar ubicados en las áreas centrales de las ciudades, lo que también favorece el logro de un equilibrio entre empleo y residencia para los nuevos ciudadanos.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times que las viviendas de alquiler asequibles son una parte importante de la reforma actual del sistema de vivienda y se enfatiza cada vez más. que el seguimiento será una parte importante del campo del desarrollo habitacional.
Las ciudades desarrollan planes de suministro.
En los últimos años, la gente ha prestado cada vez más atención al desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Desde que la Oficina General del Consejo de Estado emitió las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" en julio de 2021, los gobiernos central y local han introducido sucesivamente múltiples políticas favorables, como tierras, impuestos y finanzas, formando gradualmente una fuerza conjunta. para apoyar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
En febrero de 2022, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre la incorporación de préstamos relacionados con viviendas de alquiler de la Seguridad Social en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios" "Opiniones orientativas sobre el". Desarrollo de Viviendas de Alquiler" alienta al Banco de Desarrollo de China, los bancos comerciales, las instituciones de seguros y las compañías fiduciarias a aumentar el apoyo financiero para viviendas de alquiler asequibles. Core Rental dijo que la publicación de las dos políticas principales ayudará a los bancos y otras instituciones financieras a aumentar el crédito para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, y el aumento del apoyo financiero promoverá aún más el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Al mismo tiempo, cada ciudad ha formulado objetivos de oferta de viviendas de alquiler asequibles para el "14º Plan Quinquenal". El responsable del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", 40 ciudades clave planearon inicialmente agregar 6,5 millones de unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que se espera ayude a 130.000 nuevos ciudadanos. y los jóvenes alivian las dificultades de vivienda.
El reportero del "China Times" observó que Guangzhou, Shanghai, Shenzhen, Chongqing, Hangzhou y Xi tienen mayores objetivos de oferta de nuevas viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", con 604.740.403.330 unidades. /habitación respectivamente. Además, los objetivos de oferta de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai, Beijing, Guangzhou y Shenzhen en 2022 son 173.000, 15.130.000 y 93.000 unidades/habitación, respectivamente.
El número de viviendas asequibles se está acelerando y también es necesario mejorar la calidad. Según las estadísticas de alquiler y ventas de Kerui, actualmente, siete ciudades, incluidas Shanghai, Guangzhou, Ningxia y Qinghai, han emitido sucesivamente medidas de identificación y gestión para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, aclarando las condiciones de acceso y los estándares operativos para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles y las reglas de salida. , asuntos de aprobación y enlaces.
La renovación urbana "impide demoliciones y construcciones a gran escala"
Además, las "Tareas clave para 2022" también hacen hincapié en "prevenir demoliciones y construcciones a gran escala".
Las "Tareas clave para 2021" establecen: "Promover acciones de renovación urbana en la ciudad vieja con la transformación de 'tres distritos y una aldea', como antiguas comunidades en aldeas urbanas, antiguas fábricas, antiguas manzanas y aldeas urbanas como contenido principal. Acelerar la renovación de antiguas áreas residenciales en 2021, se podrán renovar 53.000 nuevos edificios simultáneamente en áreas con ventajas de desarrollo económico, como aglomeraciones urbanas, áreas metropolitanas y grandes. ciudades, y se explorará la renovación de antiguas fábricas y grandes bloques antiguos. Transformar una serie de aldeas urbanas en comunidades urbanas u otros espacios de acuerdo con las condiciones locales "
señala las "Tareas clave para 2022". "Acelerar la transformación de las antiguas comunidades urbanas y promover la construcción y el mantenimiento de instalaciones de apoyo, como circuitos de agua y señales de gas. Mejorar los techos, las paredes exteriores y las escaleras de los edificios en zonas residenciales, instalar ascensores cuando sea posible y mejorar las condiciones de vida básicas. Condiciones de 8,4 millones de residentes Utilizaremos métodos más orientados al mercado para promover la renovación de antiguas fábricas en las grandes ciudades, cultivar nuevas industrias y desarrollar nuevas funciones. Renovar una serie de grandes bloques antiguos y aldeas urbanas de acuerdo con las condiciones locales. prestar atención a la renovación de los edificios existentes y evitar la demolición y la construcción a gran escala”.
Los cambios en el contenido de la renovación urbana en 2022 no son descabellados. El 31 de agosto de 20265438, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre Prevención de Demoliciones y Construcciones durante la Implementación de la Renovación Urbana", que controlaba estrictamente las demoliciones y construcciones a gran escala, ampliaciones, reducciones y reubicaciones. Estipuló que el área de demolición no debe exceder el 20% del área total de construcción actual, la proporción no debe ser mayor a 2 y la tasa de reasentamiento local no debe ser inferior al 50%. Además, los alquileres de las viviendas no deben aumentar más del 5% anual.