Tanto Evergrande Group como Sunshine 100 dijeron que no podían pagar sus deudas. ¿A dónde va el dinero de la inmobiliaria?
En segundo lugar, para expandirse rápidamente, las empresas inmobiliarias dependen de los préstamos para expandirse. Es decir, utilizar terrenos subastados y edificios en construcción para obtener préstamos de los bancos. Continuar utilizando el dinero del préstamo para ofertar por terrenos y construir edificios. Si esto aumenta como una bola de nieve, puedes usar tus propios 10.000 yuanes para hacer un negocio de 1 millón, porque los 990.000 yuanes restantes los tomas prestados del banco. En este momento, los intereses y el principal del préstamo del banco se convierten en un gasto para la inmobiliaria.
En tercer lugar, el coste de construcción de una empresa inmobiliaria, que incluye el coste de los materiales de los proveedores y trabajadores de la construcción, así como el coste de las ventas de la construcción, etc. De hecho, el coste de esta parte del dinero no difiere mucho en casi todas las ciudades. Los precios de la vivienda en las grandes ciudades son más altos que en las ciudades pequeñas. La razón principal es que los altos precios del suelo en las grandes ciudades han hecho subir los precios de la vivienda. Esta es la razón por la que las empresas inmobiliarias gastan más dinero en terrenos.
En cuarto lugar, son los beneficios de los principales accionistas y partes interesadas de las empresas inmobiliarias. Esta parte depende del grado de avaricia, que será diferente para cada empresa inmobiliaria.
En este momento, el dinero (deuda) obtenido por la empresa inmobiliaria del banco y el dinero (beneficio) obtenido del consumidor se gastan a partir de los cuatro aspectos anteriores. A la hora de comprar una primera vivienda, considerando que comprar una segunda vivienda requiere diversos trámites y demasiadas y duras condiciones, la gente abandona la idea de comprar una segunda vivienda.
También hay personas que tienen poca necesidad de comprar una casa. Al ver que el país ha emitido tantas políticas de restricción de compras, no pueden juzgar los precios de la vivienda en los próximos años y, naturalmente, no se atreven a comprar una casa para invertir. Impulsados por Internet, la mayoría de los jóvenes optan por alquilar. En medio de las débiles ventas de viviendas y el impacto en la industria del alquiler, las empresas inmobiliarias están atravesando momentos cada vez más difíciles.
En el período de auge socioeconómico, debido a que la economía está mejorando, las empresas inmobiliarias con malas condiciones financieras pueden utilizar la economía en auge para cubrir sus deficiencias. Sin embargo, cuando la economía social cae, las empresas inmobiliarias con malas condiciones financieras no pueden ocultar sus deficiencias, por lo que se produce el fenómeno de no poder pagar las deudas. La conclusión es que los bancos han endurecido las condiciones crediticias y las cadenas de capital de las empresas inmobiliarias han sido cortadas. No había dinero nuevo prestado para pagar la deuda anterior, por lo que la empresa de bienes raíces estaba enojada.