¿Cómo calcular el impuesto de alquiler en Guangzhou? ¿Cuáles son algunos consejos para alquilar?

La mayoría de las personas deberían haber tenido la experiencia de alquilar una casa, pero es posible que no sepan mucho sobre el tema del alquiler y el pago de impuestos, pero aún no es demasiado tarde para entenderlo ahora. Mucha gente trabaja en Guangzhou y alquila casas para vivir. Sólo ahora saben que tienen que pagar impuestos al alquilar casas. La mayoría de las personas deberían haber tenido la experiencia de alquilar una casa, pero es posible que no sepan mucho sobre el tema del alquiler y el pago de impuestos, pero aún no es demasiado tarde para entenderlo ahora. Hay mucha gente trabajando y alquilando casas en Guangzhou. Ahora que sabes que debes pagar impuestos al alquilar una casa, aprendamos cómo calcular el impuesto de alquiler en Guangzhou y qué consejos tienes para alquilar una casa.

¿Cómo calcular el impuesto de alquiler en Guangzhou?

El impuesto sobre el alquiler de viviendas incluye una variedad de impuestos, incluido el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el recargo por educación, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal.

Cálculo por separado:

1. Impuesto sobre la propiedad

Según el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la propiedad", las personas con derechos de propiedad deben pagar el 12% de los ingresos por alquiler. Pague el impuesto a la propiedad a partir del mes. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler establecidas por la autoridad de vivienda.

2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano

A las personas físicas con derechos de propiedad sobre viviendas cuyas casas de alquiler se encuentren dentro del ámbito de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano se les cobrará de acuerdo con la superficie del suelo. ​la casa (incluida el área del patio de alquiler) y la calificación del terreno y el impuesto sobre la calificación del terreno aplicable para calcular y pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89 de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a su entrega para su uso.

3. Impuesto comercial

Las viviendas de alquiler individuales deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos del alquiler. Las viviendas de alquiler individuales con un ingreso mensual inferior a 800 están exentas del impuesto comercial.

4. Impuesto sobre construcción urbana y recargo por educación

Cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, deben pagar el impuesto empresarial al tipo impositivo aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la matrícula educativa es del 3% y el impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.

5. Impuesto de timbre

Si un individuo alquila su propia casa para producción y operación, debe solicitar un timbre basado en una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes. firmar un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará una calcomanía de 1 yuan.

6. Impuesto sobre la renta personal

Si una persona alquila una casa y los ingresos mensuales por alquiler son inferiores a 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal debe calcularse en función de los ingresos mensuales por alquiler después de la deducción. 800 yuanes como tarifa; si los ingresos mensuales superan los 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calcula y paga en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.

¿Cuáles son algunos consejos para alquilar una casa?

1. Consulta los derechos de propiedad de la casa y haz una lista de elementos. En el proceso de alquiler de una casa hay que tomarse cada paso en serio, como buscar una casa, realizar una inspección in situ, negociar los detalles, firmar un contrato, entregar la casa, etc.

2. Al alquilar una casa, no solo se debe considerar si el precio y la ubicación son adecuados, sino también prestar atención al factor de seguridad de la casa y si los correspondientes servicios de agua, electricidad, gas y otros servicios. Las instalaciones están completas.

3. Antes de firmar un contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario deberá comprobar previamente el certificado de propiedad del inmueble y el certificado de identidad del propietario del inmueble (arrendador), y conservar el original o copia del certificado correspondiente. El arrendador debe conocer la verdadera identidad y finalidad del arrendatario (unidad).

¿Cómo calcular el impuesto al alquiler en Guangzhou? Existen métodos de cálculo prescritos, por lo que el costo de alquilar una casa se puede calcular fácilmente. También hay respuestas detalladas a preguntas sobre el alquiler. Después de aprender estos consejos podremos alquilar fácilmente la casa ideal. Eso es todo por las dos preguntas de hoy. Si tienes alguna otra pregunta, puedes dejar un mensaje.