Política de compensación por adquisición de tierras de la ciudad de Chengdu de 2008, responda las preguntas pertinentes.
Mencionaste dos temas en tu artículo, uno es la adquisición de terrenos y el otro es la demolición, pero no los distinguiste claramente.
Hablemos primero de la adquisición de tierras. La adquisición de tierras es un proceso implementado por los gobiernos o departamentos de tierras por encima del nivel del condado para convertir tierras colectivas en tierras de propiedad estatal y al mismo tiempo proporcionar una compensación. La adquisición de tierras requiere trámites como la aprobación del proyecto de la Comisión de Planificación, el permiso de planificación, la aprobación del uso de la tierra, etc. Estos documentos deben publicarse como la política de compensación por adquisición de tierras. Si no, es una adquisición ilegal de tierras.
En cuanto a la compensación por la adquisición de tierras, el país cuenta con la "Ley de Ordenamiento Territorial", que tiene regulaciones detalladas, pero son básicamente instructivas. Las provincias generalmente tienen regulaciones provinciales, que también son orientativas. Los estándares específicos de compensación para la adquisición de tierras dependen de la política de compensación para la adquisición de tierras de su condado (o ciudad). Generalmente, el sitio web del gobierno del condado (ciudad) o la tierra del condado (ciudad). oficina Está disponible en el sitio web, y también puede ir a la Oficina de Tierras y Recursos para verificarlo y copiarlo. Cuando la unidad de adquisición de tierras adquiere un terreno, también debe publicar avisos en los gobiernos de las aldeas y municipios. a través de múltiples canales.
En pocas palabras, la compensación por adquisición de tierras se divide en tres categorías: cultivos jóvenes, población y compensación por tierras. Los cultivos jóvenes se pagan a los agricultores, la compensación por población se paga a los agricultores y la compensación por tierras se paga a los agricultores. organizaciones económicas colectivas (comités de aldea) según la política, asociaciones, gobiernos municipales, etc.), pero los municipios y las aldeas están compuestos por agricultores, por lo que algunas zonas han comenzado a pagar parte de ello a los agricultores y la compensación por ciertos embargos; incluido en la compensación de la tierra si los agricultores la podan ellos mismos. Ciertos accesorios como zanjas y alcantarillas deben pagarse a los agricultores.
El segundo es la compensación por demolición. La demolición es la compensación de las casas, incluida la compensación de la casa, la compensación de la ubicación, la compensación de la decoración, los honorarios de mudanza, los honorarios de transición, etc. Es completamente diferente del contenido del terreno. compensación de adquisición. Los métodos y normas de compensación por demolición también los formula cada localidad. La política también es pública y se deben publicar avisos públicos en el lugar durante la demolición. Al igual que la política anterior, también puede obtener información sobre ella de muchas maneras.
Soy de Nanjing, Jiangsu. La adquisición media de tierras en nuestra zona es ahora de unos 120.000 yuanes/mu, de los cuales la tasa de cultivo joven es de 3.000 yuanes/mu. La compensación de la población se divide en tres categorías. por edad. La compensación por la tierra es de unos 60.000 yuanes/mu, de los cuales el 70% se distribuye a los agricultores y el 30% se reserva para el gobierno municipal y el comité de la aldea. También implementamos un sistema de seguro para los agricultores, pero las tarifas por los cultivos jóvenes deben pagarse a los agricultores en forma de efectivo, y la compensación a la población y la compensación por la tierra están incluidas en la seguridad social. Cuando los agricultores alcancen la edad de jubilación, los subsidios de subsistencia se pagarán mensualmente.
Usted dijo en su artículo: "Los niños menores de 18 años recibirán una compensación de 10.000 yuanes, los hombres menores de 40 años recibirán una compensación de 20.000 yuanes, las mujeres mayores de 30 años recibirán una compensación de 8.000 yuanes y los ancianos no será compensado y solo recibirá subsidios de subsistencia, 350 yuanes por mes; la compensación por tierras y cultivos jóvenes es de 825 yuanes por mu". Este es el contenido de la compensación por adquisición de tierras. En términos generales, parece ser muy bajo y parece haber algunos problemas.
La primera es la división de la población, que debe ser los niños menores de 18 años, la fuerza laboral (hombres de 18 a 60 años, mujeres de 18 a 55 años) y las personas mayores (hombres mayores de 60 años). mayores, mujeres mayores de 55 años); en segundo lugar, hombres y mujeres. Las normas de compensación son las mismas y no hay posibilidad de discriminación. En tercer lugar, los 8.000 yuanes para las mujeres no son ni siquiera lo que recibiría un niño, lo cual es evidente; muy poco. En cuarto lugar, la compensación por la tierra y los cultivos jóvenes es de 825 yuanes por acre, lo cual es ridículamente bajo. ¡Comprar tierra sólo cuesta más de 1 yuan por metro cuadrado!
Dijiste en tu artículo: "La compensación por el edificio en el que vivimos es de 230 yuanes por metro cuadrado, la tarifa de transición es de 73 yuanes por persona al mes y la compensación para cada persona es de 35 metros cuadrados. de viviendas de reasentamiento todavía tenemos que comprarlas a 100 yuanes por metro cuadrado". "Viviendas de reasentamiento" se refiere a la compensación por la demolición. Su lugar implementa un sistema de vivienda de baja compensación y bajo reasentamiento, que es diferente al nuestro. Consulte su política para obtener más detalles. Nuestra compensación solo por las casas es de 2.700 yuanes por metro cuadrado, y las casas de reasentamiento demolidas también son de 2.700 yuanes por metro cuadrado. Misma zona después de la demolición de casas.
Es ilegal que su gobierno no presente documentos estándar de compensación y no cumpla con los procedimientos legales de adquisición de tierras y demolición. Puede solicitar ver la Comisión de Planificación, los documentos de aprobación de planificación y uso de la tierra para la adquisición de tierras. y demolición. Si no están disponibles, es ilegal. Hay demasiados incidentes de parques industriales ilegales que perjudican a las personas en todo el país. Los parques industriales sólo son legales si son establecidos por los gobiernos nacionales o provinciales. Los gobiernos a continuación no tienen derecho a establecer parques industriales si no son parques industriales aprobados por. la provincia o el país, son definitivamente ilegales.
Para el uso ilegal de la tierra y la adquisición y demolición ilegal de tierras, la mejor manera es negarse a demoler casas y ceder tierras y, al mismo tiempo, reflexionar e informar activamente los problemas, a fin de salvaguardar los derechos legítimos. e intereses de ustedes.
Debido a que el costo de las violaciones gubernamentales es demasiado bajo, a menudo ocurren diversos proyectos de imagen y cosas que infringen los intereses del pueblo. Si los departamentos y funcionarios gubernamentales infringen la ley, puede demandarlos en los tribunales. pero es difícil para la gente demandar a los funcionarios, no lo sabe, y requiere mucho tiempo, dinero y trabajo. Afortunadamente, existe otra mejor manera: presentar una petición.
Debe ir a la Oficina de Tierras para hacer copias para comprender los métodos y estándares de compensación de adquisición de tierras y demolición como evidencia, escribir algunos materiales, obtener algunas firmas más de las personas para convertirlo en una queja colectiva. y luego acudir al gobierno municipal, provincial o incluso al gobierno nacional para presentar una petición a la Oficina, al Ministerio de Agricultura y a otros departamentos pertinentes. Y cuanto mayor sea el nivel de la petición, más rápida será la resolución. Por lo tanto, si las condiciones lo permiten, diríjase a la provincia y al país a presentar la petición. Una vez que se informa el problema, el departamento superior lo sabe y los funcionarios de nivel inferior pueden perder el sombrero, los funcionarios caninos no se atreverán a dañar a las personas a voluntad. Espero que trabaje más duro para proteger sus derechos e intereses.