Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - Cómo tratar con agentes inmobiliarios (1)En estadísticas recientes, las agencias inmobiliarias se han convertido en la industria deshonesta número uno. Creo que hay dos razones para este resultado. Una es que la propia industria intermediaria tiene reglas imperfectas y una gestión inadecuada. Por otro lado, los clientes son deshonestos, ajustan los precios repetidamente y con frecuencia se saltan los pedidos. En otras palabras, el caos en la industria de los intermediarios es un resultado en el que todos pierden tanto para los clientes como para los intermediarios, lo cual es un lado bueno. 1: Si usted es el propietario y planea alquilar o vender la casa, se le conoce como Parte A. 1. Cuelgue. Si tiene una casa para vender o alquilar, busque un agente cercano, proporciónele la información de la casa y permítale ayudarle a encontrar un comprador. Este proceso se llama colgar. Los tableros para colgar se pueden colocar ampliamente en horarios normales. Puede colocar listados en todos los bancos intermediarios de la planta baja y publicar información en línea. 2. Cotización. Presta atención a las citas. Independientemente del precio de una vivienda en venta o alquiler, debes tener un precio de reserva antes de ponerla en el mercado. Puede obtener este precio de reserva consultando a un agente o investigando usted mismo los precios de las propiedades circundantes. Lo más importante es unificar el precio base y tratar a todos por igual. En cuanto a cómo el intermediario cotiza el precio al cliente, no es necesario preguntar. 3. Ver la casa. Mirar la casa es algo en lo que la Parte A debe cooperar con el agente. Generalmente existen dos métodos. Una es tener la llave usted mismo, pero habrá menos personas mirando la casa, lo que dificultará cerrar un trato. En segundo lugar, dejar la llave al agente le facilitará ver la casa, pero tenga en cuenta que los procedimientos deben estar completos, incluido un poder y una columna de clave. 4. Detección. Después de colgar el presupuesto, recibirás llamadas de varios intermediarios. Tenga paciencia con los intermediarios y trátelos bien independientemente de si son de confianza o no, porque todos le están ayudando a hacer negocios. En términos generales, la Parte A no necesita elegir demasiados intermediarios, siempre que las condiciones sean adecuadas, la transacción se puede completar. Sin embargo, al vender una casa, es mejor elegir una agencia más grande para completar la transacción. Si está alquilando una casa, no necesita preocuparse demasiado. 5. Precio de venta al público. Existen dos tipos de contraprecios, a la baja y al alza, que se encontrarán durante el proceso de alquiler y venta. Los ajustes de precios deben realizarse de manera uniforme. No escuches la afirmación del intermediario de que esta casa tiene el mismo precio y aquella casa tiene el mismo precio. Sólo te confundirás. En cualquier caso, un precio único para todos los agentes es la mejor manera de proteger sus propios intereses. A veces, varios agentes de repente te piden que bajes o subas tus precios. Tal vez estén tratando con el mismo inquilino o comprador y quieran aprovechar sus términos para cerrar el trato. En este momento, sólo los precios unificados pueden realmente cerrar el trato. 6. Trato. Al cerrar un trato, encontrará complicaciones. Por ejemplo, justo antes de firmar un contrato, otro agente llama con un precio muy alto. Esta situación ocurrirá al alquilar o vender una casa. Este es también un medio común de competencia despiadada entre intermediarios. Si el trato con otro agente fracasa, todavía tienes una oportunidad. Por eso, como propietario de una propiedad, es muy importante tomar una decisión en el momento. Algunas personas lograron aumentar los precios con los clientes en el acto. Algunas personas, indiferentes a la información confusa de los intermediarios, firmaron el contrato al precio original. Otros escuchan los engaños de los intermediarios y ahuyentan a los clientes. Resultó que los clientes a quienes el intermediario ofrecía precios altos no existían y los clientes que podrían haber cerrado el trato no pudieron regresar. 7. Firma el pedido. Al firmar un contrato, se debe prestar atención a si hay señal de teléfono móvil en la pequeña casa del intermediario (algunos intermediarios bloquearán la señal en la pequeña casa donde se firma el contrato para evitar que el cliente del propietario cambie temporalmente de opinión). ). Mientras no se firme un contrato, el propietario tiene la libertad de aumentar el precio. También existe la libertad de no firmar un contrato, lo que garantiza un flujo fluido de información y permite tomar decisiones en el momento. Al firmar el contrato, preste atención a los términos importantes del contrato y no se apresure. 8. Saltarse pedidos. Saltar consiste en deshacerse del intermediario. Aunque los intermediarios son la industria más deshonesta, todavía no estoy de acuerdo con saltarse las transacciones con intermediarios, especialmente si encuentra clientes a través de intermediarios. Entonces, pagar honorarios de intermediario es la ética de mercado más básica. Como dice el refrán, los que salgan tendrán que pagar tarde o temprano. Aunque se ahorra un poco de dinero al omitir a un agente, puede haber muchas consecuencias no deseadas detrás de esto. Como represalias por parte del intermediario, problemas con la transferencia, etc. 9. Recoge dinero. De todos los enlaces, este es el más importante. Al alquilar una casa se contabilizará la fianza y el alquiler en el acto, se firmará un contrato y se entregarán las llaves. Al vender, debe asegurarse de haber recibido todo el dinero de la casa antes de poder transferir la propiedad. Recolectar dinero es un duro indicador de todo. No creas nada de lo que digas si no cobras dinero. Si no ves un conejo, no te venderán. Si no ves dinero, no te permitirán nada. Este es el principio más importante en las transacciones de viviendas de segunda mano. En resumen, convertirse en el Partido A es en realidad un proceso de espera. La estabilización de los precios y la mentalidad estabilizadora son particularmente importantes. No importa cuántos intermediarios vengan a negociar contigo, si mantienes tus propios precios y haces bien lo tuyo, no habrá problemas. Tratar con un agente no es difícil. Lo más importante es ser primero un cliente honesto y luego contratar a un agente honesto para que le atienda. El partido A juega el papel más importante en el establecimiento de un buen mercado.