Reglamento sobre el registro y presentación de contratos de arrendamiento de viviendas en Guangzhou

Para solicitar el certificado de registro y presentación de un contrato de alquiler de casa, ambas partes deberán presentar su certificado de identidad, formulario de solicitud de registro de contrato de transacción inmobiliaria, certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal, y el arrendamiento de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la celebración del contrato está a la espera de ser registrado en la oficina de gestión del arrendamiento de viviendas; el personal de arrendamiento revisa el certificado de supervisión y firma los dictámenes preliminares y firma los dictámenes de segunda instancia; los impuestos y tasas prescritos y expide un certificado de registro de alquiler de vivienda.

Objetividad jurídica:

La inscripción de un contrato de alquiler de vivienda se refiere a la firma, modificación y resolución del contrato de alquiler por ambas partes, la cual deberá registrarse ante el departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. La inscripción y presentación de un contrato de alquiler de casa tiene las siguientes características: 1. El registro no afecta la validez del contrato de arrendamiento. A diferencia del registro de propiedad de una vivienda, el registro y presentación de un contrato de alquiler de vivienda no es un requisito importante para el establecimiento o efectividad del contrato. Porque el arrendamiento de una casa es un acto de promesa, siempre que ambas partes acuerden el contenido principal, el contrato queda establecido, y no es necesario que el arrendador entregue el objeto arrendado al arrendatario ni que el arrendatario entregue el alquiler. al arrendador; 2. La inscripción no tiene facultad de oposición al tercero. La eficacia a tres partes. La inscripción de un contrato de arrendamiento no produce ningún efecto frente a terceros. Este tipo de registro se basa únicamente en el propósito de gestionar integralmente la seguridad social urbana, fortalecer la gestión del mercado inmobiliario, prevenir el alquiler ilegal de viviendas y la pérdida de impuestos y tasas nacionales. Es un método de gestión industrial y no implica el efecto de confrontación. del contrato. Esto es diferente de las ventas de viviendas y las hipotecas. El procedimiento para el registro de arrendamiento de vivienda es que los interesados ​​deben acudir al departamento de administración inmobiliaria para realizar los trámites de registro dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento. Los documentos requeridos para el registro y presentación incluyen: (1) Contrato de arrendamiento escrito; (2) Certificado de propiedad de la vivienda (3) Documentos legales de las partes (4) Otros documentos especificados por el Gobierno Popular Municipal, incluida la prueba y autorización de otras personas; aceptar alquilar la casa. Prueba de que el custodio ha confiado la casa para su alquiler. Una vez que la solicitud de arrendamiento de la vivienda sea revisada y aprobada por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, se emitirá un certificado de arrendamiento de la vivienda. Si solicita el alquiler de una casa en una ciudad que no sea la sede del gobierno popular del condado, la agencia encargada por el departamento de administración de bienes raíces de la ciudad o del gobierno popular del condado puede revisar la solicitud y emitir un "Certificado de alquiler de la casa".