¡La guía más completa para comprar una casa en Changzhou resulta que hay mucho que "ver"!
Mira este grupo
Tres factores a la hora de elegir una casa: ubicación, ubicación, ubicación. Para analizar el potencial de un lugar, no sólo debemos fijarnos en la situación actual, sino también en su desarrollo. Si un comprador de vivienda compra una casa a bajo precio cuando las instalaciones municipales y de transporte de una región no son perfectas, entonces hay esperanza de que la propiedad se aprecie significativamente después de que se mejoren la planificación y las instalaciones de apoyo. Las mejoras en el entorno regional aumentarán el valor de los bienes inmuebles.
Mire la coincidencia
Si los edificios públicos de apoyo en el área residencial son convenientes y razonables es uno de los criterios importantes para medir la calidad del área residencial. Por lo general, hay escuelas primarias en o cerca de comunidades grandes para eliminar la amenaza del tráfico urbano en el camino a la escuela para los estudiantes de primaria. La distancia entre la residencia y la escuela primaria debe ser de unos 300 metros (más cerca molestará a los residentes y más lejos sí). será un inconveniente). Este será el mayor punto de venta y vale la pena. Libro grande, libro especial. Además, existen comercios básicos como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes frecuentan a diario, así como "clubes comunitarios", bancos, tiendas de conveniencia, restaurantes, etc. , cuanto más fino, mejor. Por ejemplo, el lanzamiento de "casas club": debido a las limitadas condiciones económicas, las casas compradas por la gente corriente no serán muy grandes. Supongamos que compra una casa de 80 metros cuadrados y agrega una casa club, el espacio habitable que disfrutará será mucho mayor que 80 metros cuadrados. Hoy en día, la conciencia de vida de las personas se centra cada vez más en la privacidad y también aumentan sus necesidades de ocio e interacción social. El club se convertirá en una instalación de apoyo indispensable para usted... Pero aquí, qué instalaciones hay, cuáles son los estándares de cobro, si están abiertas al público y si pueden mantener operaciones normales y un desarrollo sostenible en el futuro es todo eso. cosas que debes saber.
Mire la ecologización
El entorno de vida de una zona residencial tiene un indicador rígido importante: la tasa de espacio verde (que se refiere al porcentaje de varios tipos de espacio verde en el terreno total de la zona residencial). Tenga en cuenta que "tarifa de espacios verdes" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes Los espacios verdes no incluyen el área verde de balcones y azoteas. Dado que los espacios verdes en las áreas residenciales desempeñan un papel importante en la sombra, la protección contra el viento y el polvo, y la esterilización y desinfección, las leyes y regulaciones pertinentes estipulan que la tasa de espacios verdes en las áreas residenciales de nueva construcción no debe ser inferior al 30%, y es raro encontrar una tasa de espacios verdes en zonas residenciales que pueda llegar al 40% o incluso al 50%.
Mira la distribución
En general, cuanto más altos son los pisos en las áreas residenciales, mayor es la densidad de población y mayor es la proporción de superficie construida. La proporción de superficie construida de las áreas residenciales dominadas por edificios residenciales de varios pisos (6 pisos o menos) es generalmente de alrededor de 1,2 a 1,5, mientras que la proporción de superficie construida de las áreas residenciales de gran altura y de alta densidad suele ser superior a 2. Si la proporción de superficie construida es demasiado alta, habrá edificios altos, calles estrechas y pocos espacios verdes, lo que afectará en gran medida el entorno de vida de la zona residencial. La proporción de superficie construida es sólo un indicador simple. Aunque algunos proyectos pueden parecer que tienen una proporción de área de piso baja, no es aconsejable sobrecargar el edificio para agregar jardines en forma de atrio o evitar garajes subterráneos.
Mira el tráfico en esta zona
El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de personas y vehículos y tráfico mixto de personas y vehículos. El punto de venta actual de la propiedad es la "separación de personas y vehículos", es decir, los coches pueden entrar directamente al garaje subterráneo fuera de la comunidad, y los vehículos y peatones no interfieren entre sí. Dado que no hay interferencia del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, los senderos peatonales de la comunidad tienen funciones recreativas, lo que puede mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad. Recomiende este método a los clientes, les gustará.
En zonas residenciales donde se mezclan personas y vehículos, es necesario prestar atención a si hay suficientes plazas de aparcamiento y si las plazas de aparcamiento son razonables. El principio general es que, en la medida de lo posible, los coches aparcados al aire libre no deben entrar en los complejos residenciales. Si un estacionamiento debe ubicarse cerca de una zona residencial, debe estar lo más cerca posible del hastial y no del frente de la zona residencial. Además, las plazas de aparcamiento también se dividen en dos situaciones: arrendamiento y compra. Es necesario que los compradores de vivienda averigüen: a cuánto asciende el alquiler mensual de una plaza de aparcamiento si la compran, a cuánto ascenderá la comisión de gestión mensual y luego calculen cuidadosamente la cuenta antes de decidirse a alquilar o comprar.
Mira el precio
Todo el mundo sabe que cuanto más barata mejor a la hora de comprar una casa. La clave es observar la rentabilidad, es decir, si es rentable y si el precio es razonable. Después de que a un cliente le gusta una casa, usted debe comparar pacientemente el rendimiento de propiedades en la misma ubicación y categoría antes de tomar una decisión.
Mira el sol
Todas las cosas crecen bajo el sol, especialmente los ancianos y los niños que suelen estar en casa. La entrada de luz solar en el interior de una vivienda es una condición básica para garantizar su salud física y mental. La luz solar eficaz puede mejorar el microclima, garantizar la higiene y mejorar el confort de la casa. El estándar para la exposición al sol en interiores es el siguiente: el tiempo de exposición al sol en climas fríos no debe ser inferior a dos horas. Según el Código de Diseño Residencial, "Cada vivienda deberá tener al menos un espacio habitable que reciba luz solar. Cuando el número total de espacios habitables en una casa exceda de cuatro, dos de ellos deberán recibir luz solar". Las casas en áreas residenciales deben estar orientadas al sur. . ”es el mayor atractivo de venta.
Mira el sistema de ventilación
En los veranos calurosos, una buena ventilación suele ser tan importante como la luz solar en las estaciones frías. El viento sopla principalmente del sureste en verano y del norte en invierno. Si la casa tiene dos orientaciones, puedes tener una conexión directa en verano, lo cual es peor que tener todas las habitaciones de la casa orientadas al sur, pero no tan buena como una conexión directa. Es decir, un tipo de casa con transparencia de norte a sur.
Kanhu Star
Un plano de planta razonable es la base para una vida cómoda. Un buen diseño de apartamento tiene los siguientes elementos para su referencia:
(1) Hay un espacio de transición en la entrada, es decir, el "porche", que es conveniente para cambiarse de ropa y zapatos y evita que se desdibujen. visión.
⑵El plano de planta debe dividirse en áreas "dinámicas" y áreas "estáticas". El área de actividad incluye la sala, la cocina y el comedor, donde el comedor y la cocina deben estar estrechamente conectados y cerca de la entrada de la casa. La zona tranquila incluye el dormitorio principal, la sala de estudio y el dormitorio de los niños. Si se trata de un baño doble, el baño con bañera debe estar cerca del dormitorio principal. El otro debería estar en el área dinámica.
(3) El diseño del salón debe ser abierto, luminoso y con buena vista. La habitación debe contar con un espacio relativamente completo para colocar muebles que faciliten el ocio, el entretenimiento y el reencuentro familiar.
(4) La relación entre el ancho y la profundidad de la habitación no debe exceder 1:2. Es difícil introducir una casa demasiado larga, por lo que se recomienda dividirla durante la decoración.
5] La cocina y el baño deben diseñarse como un todo. La cocina no debe ser demasiado larga ni estrecha, y debe tener utensilios de cocina, armarios de pared y espacio para el frigorífico a juego. Los baños deben tener sistemas de escape independientes y confiables. Las líneas de alcantarillado y las trampas no deben quedar expuestas en el interior.
Mire el equipamiento
Al introducir una propiedad, debe prestar atención a las instalaciones de apoyo de la comunidad: si la calidad de estas instalaciones de apoyo es excelente, si la instalación está en lugar, si es conveniente/práctico, si la tecnología está madura, es decir, si se usa ampliamente, si ha sido probada por el mercado, porque el uso ciego de productos inmaduros de alta tecnología puede en última instancia causar inconvenientes o altos costos para usuarios.
¿Viste la insonorización?
El ruido es perjudicial para las personas de muchas maneras. No sólo interfiere con la vida y el descanso de las personas, sino que también provoca muchas enfermedades. El "Código de Diseño Residencial" estipula que el nivel de ruido permitido en dormitorios y salas de estar debe ser inferior a 50 decibeles durante el día y inferior o igual a 40 decibeles durante la noche. Si bien la mayoría de los clientes no podrán medir con precisión, ciertamente lo notarán. Las residencias deben mantenerse a cierta distancia de las fuentes de ruido en zonas residenciales, como escuelas, mercados de agricultores, etc. Para minimizar el ruido del tráfico, las casas que dan a la calle deben tener pantallas verdes y las paredes divisorias deben tener un aislamiento acústico que cumpla con las normas; En circunstancias normales, la sala de estar y los dormitorios de la casa no se pueden colocar al lado del ascensor para evitar interferencias de ruido.
Mira la privacidad
Además de factores como la luz solar y la ventilación, la distancia entre casas también debe considerar la interferencia de las líneas de visión. En circunstancias normales, las personas pueden distinguirse entre sí a una distancia de 24 metros y pueden ver la apariencia de los demás a una distancia de 12 metros. Para evitar interferencias en la línea de visión, la distancia entre habitaciones en residencias de varios pisos no debe ser inferior a 24 metros y la distancia lateral en residencias de gran altura debe ser superior a 20 metros. Además, si el diseño no está bien pensado, los clientes también prestarán atención a esto a la hora de elegir una casa.
Depende del número de años
La vida útil de una casa se refiere a la vida útil que la casa puede mantener en uso normal bajo desgaste físico. Es la vida útil natural determinada por. la estructura y calidad de la casa. La vida de depreciación de una casa se refiere al período durante el cual se transfiere el valor de la casa. La vida útil de la casa generalmente es mayor que la vida de depreciación. El estado estipula la vida de depreciación de diferentes estructuras de construcción: 60 años para estructuras de hormigón armado y 50 años para estructuras de ladrillo-hormigón. (El número de años de residencia es solo como referencia)
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(La respuesta anterior se publicó el 28 de febrero de 2017. Consulte la situación real para la política actual de compra de vivienda).
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