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¿Cuál es el retraso más largo en la entrega?

Análisis jurídico: No existe prórroga máxima. Excluyendo retrasos causados ​​por fuerza mayor, la indemnización se calculará siempre que se supere la fecha de entrega acordada. Después de más de tres meses, el comprador tiene derecho a solicitar la resolución del contrato. Hay que esperar hasta que la casa esté terminada antes de entregarla. A menudo, los promotores acuerdan un plazo de entrega con los compradores de viviendas y firman un contrato de entrega. Hay muchas disputas legales causadas por el retraso de los promotores en la entrega de las propiedades. Sin embargo, el comprador suele estar en desventaja. El abogado Hua cree que los promotores deben salvaguardar sus derechos e intereses de acuerdo con la ley y minimizar sus pérdidas incluso si sus reclamaciones no tienen éxito. Si la entrega de la casa se retrasa por motivos propios del promotor, la indemnización por daños y perjuicios se calculará por más de tres meses a partir de la fecha del contrato, y el comprador tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato de compra de la casa y una compensación por pérdidas relacionadas. Se recomienda que la Sra. Ou opte por continuar ejecutando el contrato o rescindirlo según su propia situación.

Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".

Artículo 15 Si el vendedor se retrasa en la entrega de la casa o el comprador se retrasa en el pago del precio de la misma, y ​​no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, si una de las partes solicita rescindir el contrato , se admitirá, salvo acuerdo en contrario de las partes. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte inste a la otra a formular su demanda. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro del año siguiente a la fecha de ocurrencia del derecho de revocación. Si no se ejercita el derecho de revocación, éste quedará extinguido.

Artículo 17 Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación de pérdidas, podrá determinarse con referencia a las siguientes normas:

( 1) Si el pago está vencido, el monto de los daños impagos se calculará de la siguiente manera: El precio total de compra se calcula con base en los estándares de cobro de intereses de préstamos vencidos de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China.

(2) Si la entrega tardía de la casa provoca un aumento en el costo de alquiler del comprador de la vivienda, durante el período de entrega vencida, el desarrollador puede pagar el alquiler al desarrollador de acuerdo con las normas de alquiler. para casas similares en el mismo lugar anunciadas por las autoridades competentes pertinentes o evaluadas por una agencia de tasación inmobiliaria calificada, el comerciante solicitó una compensación por las pérdidas reales.