¿Cuál es el retraso más largo en la entrega?
Base jurídica: "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales".
Artículo 15 Si el vendedor se retrasa en la entrega de la casa o el comprador se retrasa en el pago del precio de la misma, y no cumple dentro de un plazo razonable de tres meses después de haber sido instado, si una de las partes solicita rescindir el contrato , se admitirá, salvo acuerdo en contrario de las partes. A falta de disposición legal o de acuerdo entre las partes, el plazo razonable para ejercer el derecho de revocación será de tres meses después de que la otra parte inste a la otra a formular su demanda. Si la otra parte no solicita la notificación, el derecho de revocación se ejercerá dentro del año siguiente a la fecha de ocurrencia del derecho de revocación. Si no se ejercita el derecho de revocación, éste quedará extinguido.
Artículo 17 Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación de pérdidas, podrá determinarse con referencia a las siguientes normas:
( 1) Si el pago está vencido, el monto de los daños impagos se calculará de la siguiente manera: El precio total de compra se calcula con base en los estándares de cobro de intereses de préstamos vencidos de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China.
(2) Si la entrega tardía de la casa provoca un aumento en el costo de alquiler del comprador de la vivienda, durante el período de entrega vencida, el desarrollador puede pagar el alquiler al desarrollador de acuerdo con las normas de alquiler. para casas similares en el mismo lugar anunciadas por las autoridades competentes pertinentes o evaluadas por una agencia de tasación inmobiliaria calificada, el comerciante solicitó una compensación por las pérdidas reales.