Nansha, Guangzhou:* *Las viviendas con derechos de propiedad se pueden prestar y solicitar su cotización y comercialización después de 8 años.
Para * * * viviendas con derechos de propiedad que hayan transcurrido 8 años desde la fecha de aprobación del registro de derechos de propiedad por parte del comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda puede presentar una solicitud de transferencia de listado al Departamento de Vivienda y Urbanismo del Distrito de Nansha. Oficina de Desarrollo Rural de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Una vez aprobada la solicitud, reembolsar la parte del precio de compra de la vivienda que corresponde al gobierno.
Al mismo tiempo, las "Reglas de implementación" estipulan que si el adquirente no cumple con el pago, la empresa estatal encargada del distrito de Nansha recomprará las acciones del adquirente de acuerdo con el contrato de adquisición. Si un comprador de vivienda subarrenda, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Nansha recuperará sus ganancias ilegales e incluso le ordenará desalojar la casa. Estas normas de implementación entrarán en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrán vigencia hasta el 5 de noviembre de 2021.
El primer * * proyecto piloto de vivienda inmobiliaria en el distrito de Nansha es el Primer Jardín. Information Times Data Map
En junio de 2011, el gobierno del distrito de Nansha de la ciudad de Guangzhou emitió el primer documento normativo de Guangzhou sobre * * * vivienda con derechos de propiedad, a saber, el "Piloto del Nuevo Distrito Nansha de Guangzhou * * * Derechos de Propiedad" Vivienda Medidas de gestión (interinas)", y en el mismo año, el Primer Jardín de Nansha Urban Investment Company fue seleccionado como el primer * * proyecto piloto de vivienda inmobiliaria en el distrito. Las "Reglas de Implementación" fueron redactadas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Nansha como documento de respaldo de las "Medidas de Gestión" promulgadas.
Una habitación, un precio.
Las viviendas con derechos de propiedad * * * mencionadas en los detalles de implementación se refieren a viviendas proporcionadas por el gobierno con apoyo de políticas, desarrolladas y construidas por unidades de desarrollo y construcción de acuerdo con las normas pertinentes, y proporcionadas a personas calificadas. El precio de venta promedio es más bajo que el nivel de precios de viviendas comerciales de la misma calidad en la misma ubicación, con derechos limitados de uso y disposición, y viviendas protegidas en las que el gobierno y los compradores de viviendas comparten derechos de propiedad.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que * * *El precio de venta de las viviendas con derechos de propiedad será evaluado por una agencia de evaluación profesional independiente en función de las condiciones del mercado en el momento en que se lanza la vivienda. El precio integral de la vivienda se basará en factores como el piso, la orientación, el área y el paisaje. La fuente se determinará con base en el principio de que es más bajo que el precio de la vivienda comercial ordinaria en la misma ubicación y calidad en el momento de la venta. , y será reportado a la Negociado Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su archivo de acuerdo con los procedimientos antes de la venta. Cuando las casas restantes se vuelvan a vender, es necesario volver a determinar el precio de venta en función del precio de mercado en el punto de venta.
Las "Reglas de Implementación" explican la proporción de derechos de propiedad. La participación del propietario en la propiedad se determina en función de la relación entre el monto de la inversión real (incluido el principal del préstamo hipotecario) y el precio de tasación de la propiedad comprada. En principio, la participación del propietario en la propiedad debe exceder el 50%, pero no el 80%. Esta proporción debe fijarse al firmar la carta de suscripción, lo que significa que las acciones de derechos de propiedad de diferentes familias en la misma propiedad pueden ser diferentes, y los compradores pueden determinar las acciones de derechos de propiedad que compran en función de su capacidad de pago. * * * La parte estatal de los derechos de propiedad sobre viviendas con derechos de propiedad está en manos de empresas estatales a las que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito les ha confiado como instituciones de propiedad.
Las "Reglas de Implementación" aclaran que los compradores de viviendas pueden solicitar fondos de previsión para vivienda, préstamos de bancos comerciales y otros préstamos para vivienda de acuerdo con las regulaciones pertinentes. La institución crediticia, la unidad de desarrollo y construcción, el comprador de la vivienda y la empresa estatal encargada firman un contrato de hipoteca inmobiliaria. La institución crediticia paga la parte de la hipoteca a la unidad de desarrollo y construcción, y el comprador de la vivienda reembolsa el préstamo de acuerdo con los términos establecidos. el contrato de préstamo hipotecario.
La empresa estatal encomendada contrae un compromiso de recompra con el banco hipotecario. Cuando el comprador no cumple con el pago, la empresa estatal encargada recomprará la participación del comprador de acuerdo con el contrato de compra y luego cumplirá con las obligaciones de pago correspondientes al banco.
Una vez aprobada la solicitud de cotización y circulación, las acciones en poder del gobierno se recomprarán al precio en el momento de la compra.
Vale la pena señalar que en el distrito de Nansha, Guangzhou, existen dos restricciones sobre la cotización y circulación de casas con derechos de propiedad.
El primer cronograma es de cinco años. Si han pasado menos de 5 años desde la fecha de registro y aprobación de los derechos de propiedad, el comprador no podrá retirarse del listado. Si es necesario retirarse o desalojar por diversas razones, la empresa estatal encargada recomprará la parte de los derechos de propiedad del comprador.
Si el comprador de la casa ha cumplido 5 años pero menos de 8 años desde la fecha de registro y aprobación de los derechos de propiedad, puede utilizar el método de transferencia interna (es decir, transferir a otras familias que también cumplan con los * * * condiciones de compra de vivienda con derechos de propiedad ) para lograr circulación y salida, y conservar los derechos de propiedad de la vivienda * * *.
El segundo cronograma es de 8 años. Cuando el comprador de una casa cumpla ocho años a partir de la fecha de registro y aprobación de los derechos de propiedad, podrá solicitar su inscripción en la lista de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito de conformidad con las disposiciones pertinentes de las normas de aplicación mediante transferencia externa. cambiar los derechos de propiedad originales de la casa y convertirla en una casa comercial.
Las "Reglas de Implementación" aclaran que antes de negociar y firmar un contrato con un nuevo comprador, el comprador primero debe obtener una decisión por escrito de la empresa estatal encargada de no dar prioridad a la contratación. Ambos requieren un pago único del precio de las acciones de los derechos de propiedad del gobierno a una cuenta designada dentro del plazo.
El pago suplementario = el precio de transacción del proyecto de vivienda al solicitar la compra de la parte de propiedad del gobierno × el área de construcción de la vivienda × la parte de propiedad del gobierno.
Una vez pagado el precio en su totalidad, el cedente y el cesionario deberán acudir al centro de registro de bienes raíces del distrito para registrar la transferencia de bienes raíces con prueba escrita de que el precio de la participación de los derechos de propiedad del gobierno se ha pagado en completo y cambiar la casa de derechos de propiedad * * * a una casa comercial.
Si el precio de transferencia del comprador es evidentemente bajo (menos del 80% del precio de mercado de una vivienda similar), la empresa estatal encargada ejercerá el derecho de tanteo y comprará los derechos de propiedad de al comprador original al precio de transferencia cotizado.
A los agentes inmobiliarios no se les permite actuar como agentes para la venta y alquiler de casas tituladas.
Según los detalles de implementación, los objetivos de oferta de viviendas en propiedad en el distrito de Nansha se dividen principalmente en dos categorías. "Objeto 1" se refiere a * * * viviendas con derechos de propiedad para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda en los hogares urbanos de la región, y "Objeto 2" se refiere a * * * viviendas con derechos de propiedad para el desarrollo clave de la región, talentos regionales y jóvenes de Hong Kong y Macao.
Los materiales que necesitan los jóvenes escasos y los de Hong Kong y Macao son diferentes.
En cuanto a los materiales de prueba de identidad, los talentos que escasean deben proporcionar la tarjeta de identificación del solicitante y el libro de registro del hogar (fotocopia, original para la verificación in situ). el permiso de viaje continental del solicitante para residentes de Hong Kong y Macao (fotocopia, los originales deben verificarse en el sitio al mismo tiempo, los talentos en demanda pueden optar por proporcionar uno de los certificados académicos y de grado, certificados de calificación vocacional o calificaciones profesionales relacionadas); documentos, certificados de calificación vocacional o certificados de calificación profesional y técnica según la situación real. Los jóvenes de Hong Kong y Macao solo necesitan presentar certificados de grado. Además, los talentos que se necesitan con urgencia también deben presentar contratos laborales o documentos relevantes que establezcan relaciones laborales. así como certificados de pago de la seguridad social o registros de pago del impuesto sobre la renta personal, mientras que los jóvenes de Hong Kong y Macao deben presentar certificados válidos de trabajo/estudio/residencia en la región.
Las "Reglas de Implementación" estipulan que si un comprador de una casa viola el acuerdo y alquila la casa de forma privada, la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito le ordenará que deje de alquilar y recupere las ganancias ilegales; la casa se usa de manera destructiva en violación de las regulaciones, causará daños a la casa y la afectará a sí misma. Si es seguro vivir con sus vecinos, la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito debe ordenarle que invierta en la reparación de la casa. restaurar las condiciones de uso y garantizar la seguridad de la vida. Si el caso es grave, la responsabilidad legal será investigada de acuerdo con la ley.
Para aquellos que se nieguen a hacer correcciones o cuyas medidas correctivas sean ineficaces, la Oficina Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural podrá ordenarles que desalojen su vivienda y prohibirles volver a solicitar diversos tipos de vivienda asequible y política de vivienda en el distrito dentro de 10 años. Si las circunstancias son graves, se perseguirá la responsabilidad legal.
Además, las agencias inmobiliarias y sus corredores no pueden actuar como agentes de venta y arrendamiento de derechos de propiedad en violación de la normativa. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito ordenará a cualquiera que realice negocios en violación de las regulaciones que haga correcciones dentro de un límite de tiempo y se impondrá una multa de 1.000 yuanes a la agencia de bienes raíces por la calificación de registro en línea del inmueble; Se revocará la agencia inmobiliaria y se impondrá una multa de no más de 30.000 yuanes. Si las circunstancias son graves o causan efectos adversos, se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente.