Tengo 61 años. ¿Puedo solicitar un préstamo de vivienda personal para vivienda asequible?
Respuesta: Las familias de ingresos bajos y medios que cumplan con las siguientes condiciones pueden solicitar la compra de vivienda asequible: 1. El ingreso familiar anual promedio cumple con la línea estándar para el ingreso anual promedio de las familias de ingresos bajos y medios delineada por el gobierno popular de la ciudad distrital (generalmente, la línea estándar se determina multiplicando el ingreso disponible anual promedio de los residentes urbanos publicado por la ciudad distrital durante el año anterior por un coeficiente inferior a 1); 2. Tener un registro de hogar urbano local; 3. Hogares con dificultades de vivienda o cuya superficie de vivienda actual es inferior a los estándares estipulados por el Gobierno Popular Municipal (generalmente menos); de 15 metros cuadrados por persona); 4. Las demás condiciones que establezca el Gobierno Popular Municipal.
Esto está determinado por la naturaleza de la vivienda asequible. La vivienda asequible es una vivienda protegida que se vende a familias de ingresos bajos y medios proporcionando políticas preferenciales por parte del gobierno, limitando los estándares de construcción y los precios de venta. Los objetivos de la protección de viviendas asequibles son las familias de ingresos bajos y medios. El propósito es satisfacer sus necesidades básicas de vivienda y resolver sus dificultades habitacionales. Por lo tanto, es necesario definir claramente los ingresos y las dificultades de vivienda de las familias de ingresos bajos y medios que solicitan viviendas asequibles. Al mismo tiempo, para estandarizar el pedido de venta de viviendas asequibles y comprender con precisión el estado de vivienda y de ingresos de los solicitantes, los solicitantes deben tener un registro de hogar urbano local.
17. ¿Quiénes y las familias no pueden solicitar la compra de vivienda asequible?
Respuesta: Las personas y familias que cumplan una de las siguientes condiciones no pueden solicitar la compra de vivienda asequible: 1. El ingreso anual per cápita de la familia excede la línea estándar de ingreso anual per cápita para familias de ingresos bajos y medios definida por el gobierno popular de la ciudad del distrito
2. la familia tiene más de 15 metros cuadrados;
3. Personas que no tienen registro de hogar urbano local;
4. Personas y familias que participan en la recaudación de fondos para construir casas;
5. Personas y familias que han comprado viviendas asequibles;
6. Personas y familias que han participado en la reforma de vivienda y han comprado casas (incluidas las personas y familias que han participado en la reforma de vivienda). y casas compradas en otros lugares);
7. Viviendas de propiedad de individuos y familias recompensadas por el gobierno o unidades.
18. ¿Quién determinará los solicitantes de vivienda asequible?
Respuesta: Se adoptará una combinación de revisión gubernamental y revisión pública. De acuerdo con los procedimientos prescritos, las calificaciones del solicitante para comprar una vivienda asequible se determinan finalmente mediante tres niveles de revisión por parte del comité vecinal (comunidad), el gobierno de distrito y el gobierno municipal, y tres listas públicas.
19. ¿Qué trámites se deben realizar para adquirir una vivienda asequible? ¿Cómo hacerlo?
Respuesta: Sobre la premisa de apertura y equidad, de acuerdo con "aplicación veraz individual, evaluación comunitaria, gestión del departamento de bienes raíces, revisión estricta del gobierno, publicidad nivel por nivel, clasificación y clasificación, supervisión pública , y las operaciones ilegales deben corregirse" Desarrollar procedimientos de compra de vivienda asequible basados en los principios. Los pasos específicos son los siguientes:
1. El solicitante llena el "Formulario de Solicitud de Evaluación de Calificación para la Compra de Vivienda Asequible", declara verazmente el tamaño de la familia, los ingresos y las condiciones de vida, y aplica a la comité de vecinos (comunidad) del lugar de residencia para tasación.
2. El comité vecinal (comunidad) confía a la unidad de trabajo del solicitante (grupo de residentes confiado sin una unidad de trabajo) realizar una revisión masiva de la solicitud del solicitante y llegar a una conclusión de la revisión. Si se cumplen las condiciones de compra, previa revisión por parte del comité vecinal, se publicará una lista en el lugar de trabajo y residencia del solicitante.
3. El comité vecinal (comunidad) informará los resultados del anuncio al gobierno popular del distrito, que organizará al solicitante para que rellene el formulario de solicitud de compra de vivienda y lo confiará de inmediato a la oficina de la calle donde se encuentra. El solicitante vive para organizar la investigación, la evaluación y la revisión. Después de que el gobierno del distrito revise los resultados de la revisión, publicará un aviso público en la oficina del subdistrito.
4. El gobierno popular del distrito informará el estado de los solicitantes calificados al gobierno popular municipal, y el gobierno popular municipal confiará de inmediato al departamento administrativo de bienes raíces municipal la investigación y verificación. Una vez que el departamento administrativo de bienes raíces municipal complete la verificación, se presentará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y los resultados se anunciarán al público en el sitio web del gobierno y en los medios locales.
5. Si no hay queja o se verifica que la queja es falsa después de la investigación y cumple con las condiciones para la compra de vivienda asequible, el departamento administrativo de bienes raíces emitirá un aviso de vivienda asequible al solicitante y lo informará. al gobierno municipal para su registro.
6. El Gobierno Popular Municipal clasificará a las familias que hayan recibido el aviso de lotería según su edad, grado de dificultad de vivienda y otras condiciones prescritas, y determinará la proporción de asignación de cada categoría de vivienda.
7. El departamento administrativo de bienes raíces realiza una lotería pública basada en el número total de casas y la proporción de categorías. La notaría realiza supervisión in situ y transmisión televisiva en vivo para determinar el orden de compra de la casa. para familias elegibles.
8. El departamento de bienes raíces emite un aviso de compra de vivienda asequible a los hogares de la lotería, indica el estándar del área que se puede comprar y lo informa al gobierno municipal para su archivo.
9. Las familias que hayan sido notificadas sobre la compra de una casa comprarán las casas una por una dentro del tiempo especificado en el orden de compra.
20. ¿Los compradores de viviendas asequibles serán evaluados y publicitados por el lugar de residencia o el comité vecinal del lugar de residencia?
Respuesta: Los solicitantes de compra de vivienda asequible serán revisados y publicados por el comité vecinal del lugar de residencia. Con el avance de la urbanización, la movilidad de la población es grande y el registro de hogares de algunos residentes no coincide con su lugar de residencia. Dado que el solicitante no vive en el lugar de registro del hogar, el comité de vecinos del lugar de registro del hogar no conoce su personal, ingresos, vivienda, etc. La junta vecinal del lugar de residencia conoce mejor la situación porque el solicitante vive en la jurisdicción. Por lo tanto, es conveniente que los comités de residentes evalúen y publiquen a los solicitantes para la compra de vivienda, a fin de comprender la situación real, definir con precisión si son elegibles para la compra de vivienda y garantizar que las familias de ingresos bajos y medios verdaderamente calificadas pueden comprar viviendas asequibles.
21. ¿Las familias de ingresos medios y bajos deben declarar en función del número promedio de hogares o del número promedio real de residentes? Una vez que se compra una casa asequible, ¿pueden todos los empleados disfrutar de las condiciones para comprar una casa asequible independientemente de si vivirán separados en el futuro?
Respuesta: La declaración debe basarse en el nivel promedio de los residentes permanentes reales que tienen relaciones legales de apoyo o custodia, tienen registro de hogar urbano local y han vivido juntos durante un cierto número de años. Una vez adquirida, todas las personas registradas en el momento de la declaración, independientemente de si en el futuro vivirán separadas, no podrán volver a adquirir una vivienda asequible. Debido a que en el momento de la declaración todos los miembros de la familia han sido incluidos en el cálculo de la renta anual per cápita y de la superficie de vivienda per cápita, y ya han disfrutado de un conjunto de póliza de vivienda con carácter de garantía, ya no pueden disfrutar de las condiciones de compra. vivienda asequible.
22. ¿Cómo prevenir una posible corrupción en el proceso de compra de vivienda asequible? ¿Cómo encarnar verdaderamente la apertura, la justicia y la imparcialidad?
Respuesta: Para garantizar la apertura, equidad e imparcialidad del proceso de compra de viviendas asequibles y prevenir una posible corrupción, se deben realizar los siguientes aspectos.
1. Fortalecer la publicidad y la educación. Primero, al celebrar una conferencia de prensa, aumentaremos la publicidad sobre la importancia, el propósito, el papel y las políticas de promover activamente la construcción de viviendas asequibles, para que el público en general pueda comprender este trabajo, familiarizarse con las políticas relevantes, supervisar la implementación de las normas pertinentes y respetarlas conscientemente. El segundo es mejorar el nivel de políticas de los líderes gubernamentales y jefes de departamentos comerciales relevantes a través de cursos de capacitación, y mejorar su comprensión, implementación y operación de las "Varias Opiniones del Gobierno Popular Provincial de Jiangxi sobre la Promoción Activa de la Construcción de Viviendas Económicamente Asequibles y "Mejorar las capacidades del sistema de viviendas de alquiler bajo" para evitar distorsiones de políticas, implementación deficiente y operaciones sesgadas. En tercer lugar, a través de actividades de discusión teórica, exploraremos por qué la vivienda asequible, como vivienda basada en políticas y con carácter de garantía, no se puede poner en el mercado y cómo fortalecer la gestión, para que todos puedan entender que la compra de vivienda asequible para familias que pueden permitirse viviendas comerciales no sólo es perjudicial para el establecimiento de un sistema de suministro de viviendas científico y razonable, sino que también es económicamente antieconómico para los propios compradores de viviendas.
2. Fortalecer la supervisión procesal. Siga estrictamente los procedimientos estipulados en las "Opiniones Varias" para determinar las calificaciones de compra del solicitante. Si la solicitud no se procesa de acuerdo con los procedimientos, o si existen lagunas en los procedimientos, los objetos identificados no serán válidos.
3. Fortalecer la supervisión masiva. En primer lugar, movilizar plenamente a las masas para evaluar el tamaño de la familia del solicitante, sus ingresos familiares, su situación de vivienda y sus niveles de vida reales. El segundo es la divulgación de asuntos gubernamentales. A través de la publicidad de tres listas, se alienta al público a supervisar el trabajo del gobierno y los departamentos comerciales. El tercero es abrir canales para quejas y denuncias para garantizar que se implemente el derecho del pueblo a supervisar.
4. Fortalecer la supervisión administrativa. En primer lugar, los gobiernos de todos los niveles deberían fortalecer la supervisión y la supervisión del trabajo administrativo de los departamentos competentes pertinentes. En segundo lugar, el departamento de supervisión debe establecer un mecanismo a largo plazo para supervisar la eficiencia administrativa del gobierno y de los departamentos comerciales pertinentes, de modo que se investiguen las violaciones y se corrijan los errores.
5. Responsabilidad seria.
La promoción de la construcción de viviendas asequibles y la mejora del sistema de viviendas de bajo alquiler deben incluirse en el alcance de gestión y evaluación de objetivos del gobierno, y se debe implementar el sistema de responsabilidad del alcalde. Al mismo tiempo, se deben implementar las responsabilidades de las autoridades empresariales. implementados, y aquellos que descuidan sus deberes, cometen fraude, etc. en el trabajo y causan efectos adversos deben ser investigados seriamente. Responsabilidades de los responsables pertinentes.
23. En la revisión de calificación de los solicitantes de viviendas asequibles, ¿cuál es la división del trabajo y las responsabilidades de los líderes de unidad, los líderes de la calle, los líderes del departamento de administración de vivienda y los departamentos de supervisión?
Respuesta: Al revisar las calificaciones de los compradores de viviendas asequibles, si el solicitante tiene una unidad de trabajo, el comité vecinal (comunidad) confiará a la unidad la evaluación del solicitante y la unidad de trabajo emitirá opiniones. El líder de la unidad de trabajo evaluará la unidad Responsable de la autenticidad de las opiniones emitidas. Si el solicitante no tiene un empleador, el comité vecinal (comunidad) del lugar de residencia confiará a un grupo de residentes la evaluación del solicitante. El comité vecinal revisará los resultados de la evaluación. Los líderes del comité vecinal (comunidad) son responsables. por la autenticidad de los dictámenes de revisión emitidos por el comité vecinal (comunidad). El departamento de gestión de vivienda investigará y verificará la población, los ingresos y la situación de vivienda de las familias que soliciten viviendas asequibles, informará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación y publicará las familias elegibles en el sitio web del gobierno y los periódicos locales. El líder del departamento de gestión de vivienda es responsable de investigar y verificar la autenticidad de la situación del departamento. Los departamentos de supervisión deben fortalecer la supervisión en el proceso de revisión y determinación de las calificaciones para la compra de viviendas asequibles y realizar inspecciones aleatorias de las unidades de trabajo de los solicitantes, comités vecinales (comunidades), oficinas de subdistrito, gobiernos de distrito, departamentos de administración de bienes raíces, etc. , previniendo y frenando así la aparición de la corrupción. Las violaciones de las disposiciones pertinentes sobre la construcción de un gobierno limpio durante el proceso de revisión de calificaciones serán investigadas seriamente y se responsabilizarán estrictamente. El departamento de supervisión organizará una inspección anual sobre la eficiencia administrativa de la revisión de las calificaciones de compra de viviendas asequibles y si los residentes han cambiado la naturaleza de su uso, e informará los resultados de la inspección.
24. ¿Qué políticas de apoyo están disponibles para que las familias elegibles de ingresos bajos y medios compren viviendas asequibles?
Respuesta: 1. Las ventas de viviendas asequibles están sujetas a los límites de precios del gobierno, y el precio de venta no debe ser superior al precio máximo anunciado por el gobierno, de modo que las familias calificadas de ingresos bajos y medios puedan obtener concesiones de precios que son mucho más bajas que el precio. de viviendas comerciales del mismo tipo en la misma ubicación. 2. Se dará prioridad a los préstamos personales del fondo de previsión de vivienda para familias de ingresos bajos y medios que compren viviendas asequibles, y se proporcionarán políticas preferenciales como la reducción del umbral de entrada y la reducción del índice de pago inicial. Cada gobierno distrital y municipal formula políticas específicas. 3. Las personas que compran viviendas asequibles solicitan préstamos de bancos comerciales. La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés de los préstamos para viviendas comerciales individuales del mismo grado y período anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará.
25. ¿Cuáles son las políticas específicas para el uso de fondos de previsión de vivienda que favorecen a las familias de ingresos bajos y medios?
Respuesta: Está previsto formular una política para inclinar el fondo de previsión de vivienda hacia las familias de ingresos bajos y medios. Las consideraciones específicas son las siguientes: 1. Aumentar la intensidad de la recaudación, esforzarse por mejorar la cobertura del fondo de previsión para la vivienda, aumentar la intensidad de la recaudación, ampliar aún más la cobertura y promover activamente el sistema del fondo de previsión para la vivienda entre las organizaciones económicas no públicas, los trabajadores migrantes calificados y los industriales y comerciales individuales urbanos. hogares y autónomos, para que más personas disfruten de las políticas preferenciales del fondo de previsión de vivienda. 2. Innovar mecanismos para satisfacer las necesidades de vivienda de familias de ingresos bajos y medios para fondos de previsión de vivienda (1) y reducir el umbral. Si por razones unitarias, y con el consentimiento del Congreso de los Trabajadores y la aprobación del comité administrador del fondo de previsión local, el coeficiente de depósito se reduce y el coeficiente de depósito se paga continuamente durante más de 6 meses, se concederá al depositante calificaciones para préstamos de vivienda. (2) Reducir el ratio de pago inicial. Para aquellos que cumplen con las condiciones del préstamo, la casa comprada es una casa asequible o una casa de segunda mano y la superficie habitable per cápita no excede el promedio local, el índice de pago inicial del préstamo puede reducirse. (3) Utilice el fondo de previsión depositado cada mes para compensar el descuento en el pago del préstamo. Para reducir la carga de pago de los préstamos personales para vivienda para familias de ingresos bajos y medianos, en lugares donde las condiciones sean propicias, los empleados de ingresos bajos y medianos y sus familiares directos pueden depositar fondos de previsión para vivienda mensualmente para compensar el importe de amortización de los préstamos personales para vivienda. (4) Intereses de descuento del préstamo. Para las familias de ingresos bajos y medios que pagan sus préstamos personales para vivienda a tiempo, el centro de gestión de fondos de previsión puede retirar parte de los ingresos de valor agregado para subsidios para reducir la carga de intereses de estos empleados. 3. Mejorar el nivel de operación de los fondos de previsión de vivienda y proporcionar a los gobiernos urbanos más fondos complementarios para la construcción de viviendas de bajo alquiler. Las anteriores son sólo consideraciones preliminares. La política formal debe ser demostrada y aprobada por el gobierno para poder implementarse lo antes posible.
26. ¿Las familias de bajos ingresos que han participado en la reforma de vivienda aún pueden solicitar la compra de viviendas asequibles? ¿Por qué?
Respuesta: Las familias de ingresos bajos y medios que han participado en la reforma de vivienda ya no pueden solicitar la compra de viviendas asequibles. Debido a que las familias que han participado en la reforma de vivienda ya han recibido descuentos y subsidios de vivienda por parte del gobierno una vez, ya no pueden solicitar viviendas asequibles y disfrutar de los segundos descuentos y subsidios del gobierno. Y como la reforma de la vivienda se puede poner en el mercado, no se permite la comercialización de viviendas asequibles. En general, los descuentos por reforma de vivienda son mayores que los de vivienda asequible.
27. ¿Puedo ingresar directamente al mercado inmobiliario comprando una vivienda asequible? ¿Por qué?
Respuesta: Las viviendas asequibles compradas por familias de ingresos bajos y medios no pueden ingresar directamente al mercado inmobiliario. Debido a que el gobierno proporciona terrenos para viviendas asequibles mediante asignación administrativa, según la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos promulgada por el Congreso Nacional del Pueblo, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación administrativa no pueden cotizarse ni comercializarse directamente. Dado que el terreno para viviendas asequibles es asignado administrativamente y en realidad invertido por el gobierno, las viviendas asequibles son un tipo de viviendas de alquiler bajo con derechos de propiedad incompletos y sólo pueden ser utilizadas para el consumo de viviendas asequibles por familias de ingresos bajos y medios. Si se pueden poner en el mercado viviendas asequibles, se convertirán en viviendas comerciales con plenos derechos de propiedad, y los destinatarios de la oferta también serán las familias de ingresos medios y no bajos. Esto cambiará sustancialmente la naturaleza del uso de la vivienda y provocará nuevos cambios sociales. injusticias. Por lo tanto, no se permite que las viviendas asequibles entren directamente en el mercado. A medida que mejoran las condiciones de vida, las familias que deseen vender viviendas asequibles deben ser compradas por el gobierno al precio de viviendas asequibles en ese momento.
28. ¿Se pueden alquilar viviendas asequibles? ¿Abrir una tienda?
Respuesta: No. La vivienda asequible es una vivienda política asequible construida por el gobierno para resolver las dificultades de vivienda de familias elegibles de ingresos bajos y medios. Sólo se puede utilizar para satisfacer las necesidades de viviendas ocupadas por propietarios de familias elegibles de ingresos bajos y medios. Si se utiliza para alquilar o abrir una tienda, cambiará la naturaleza del uso de viviendas asequibles y cambiará la intención original del gobierno de construir viviendas asequibles, por lo que no está permitido.
29. ¿Se puede heredar la vivienda asequible?
Respuesta: Los miembros de la familia cuyos ingresos anuales per cápita y área de vivienda per cápita se hayan incluido en el cálculo de vivienda asequible al solicitar vivienda asequible pueden heredar los derechos de propiedad de la vivienda asequible de acuerdo con la ley y disfrutar del derecho a vivir al mismo tiempo. Otros miembros de la familia que sean herederos pueden heredar los derechos de propiedad de la vivienda asequible según la ley, pero no pueden heredar el derecho de residencia. En otras palabras, los derechos de propiedad asequibles obtenidos por otros miembros de la familia de conformidad con la ley no pueden utilizarse para su propia residencia y sólo pueden ser heredados por el gobierno después de su adquisición.
¿La comunidad de viviendas asequibles tiene administración de propiedades? ¿Cómo cobrar razonablemente los honorarios de administración de la propiedad?
Respuesta: La administración de propiedades debe implementarse en comunidades de viviendas asequibles. La administración de propiedades implica principalmente el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la seguridad de las casas, las instalaciones de apoyo y los sitios relacionados en la comunidad, con el propósito de crear un ambiente de vida civilizado, seguro, limpio y conveniente para los residentes. No sólo se deben construir comunidades de viviendas asequibles, sino también gestionarlas bien para que las personas puedan vivir verdaderamente de manera cómoda, segura y tranquila. De acuerdo con el "Reglamento de la Comisión de Planificación Provincial de Jiangxi y el Departamento Provincial de Construcción de Jiangxi sobre la emisión de medidas de cobro por servicios de administración de propiedades en la provincia de Jiangxi" (Gan Guifa [2003] No. 766), el estándar de cobro de tarifas de administración de propiedades para personas asequibles comunidades de viviendas es el 70% de la de viviendas comerciales similares.
31. ¿Cuál es el mecanismo de salida de la vivienda asequible? ¿Se puede utilizar para viviendas de bajo alquiler después de que el gobierno las vuelva a comprar? ¿Se puede utilizar para casas de segunda mano? ¿Cuál es el departamento de gestión?
Respuesta: El mecanismo de salida para viviendas asequibles es: Las viviendas asequibles no se comercializarán, alquilarán ni venderán sin autorización, y no se utilizarán para operaciones comerciales, almacenamiento ni otros fines no residenciales. Si es necesario venderlo, el gobierno debe comprarlo al precio de vivienda asequible en ese momento. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno todavía se pueden utilizar como viviendas asequibles o viviendas de alquiler bajo. El departamento de gestión de viviendas asequibles es el departamento de bienes raíces.
32. ¿Cuál es la función inversora de la vivienda asequible?
Respuesta: La vivienda asequible no tiene función inversora. Porque las viviendas asequibles no se pueden poner en el mercado, alquilar con fines de lucro ni vender sin autorización. Si es necesario venderlo, sólo el gobierno podrá volver a comprarlo al precio de vivienda asequible en ese momento. La vivienda asequible no puede cambiar de uso, abrir una tienda ni utilizarse con fines comerciales. Se puede observar que las viviendas asequibles sólo pueden utilizarse para el consumo de viviendas ocupadas por sus propietarios. Es un producto de consumo y no tiene ninguna característica de producto de inversión, por lo que no puede utilizarse para inversión y no tiene función de inversión.
¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y vivienda comercial ordinaria?
Respuesta: Aunque las viviendas asequibles y las viviendas comerciales ordinarias son viviendas pequeñas y medianas con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados para la gente común, existen diferencias en los objetos de oferta, los métodos de construcción y la oferta. métodos, atributos esenciales y Existen grandes diferencias en la naturaleza de uso, etc., que se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:
1. Proporcionar viviendas asequibles a familias calificadas de ingresos bajos y medios. Los objetivos de oferta de viviendas comerciales ordinarias son principalmente familias de ingresos no medios y otras familias con poder adquisitivo.
2. En general, el gobierno organiza directamente la construcción de viviendas asequibles y también puede realizar licitaciones de personas jurídicas de proyectos de acuerdo con la operación orientada al mercado de las organizaciones y empresas gubernamentales, y seleccionar desarrolladores calificados para la construcción. Las viviendas comerciales ordinarias deben construirse mediante operaciones de mercado.
3. El gobierno proporciona terrenos para viviendas asequibles mediante asignación administrativa de acuerdo con las leyes y reglamentos, mientras que los terrenos para viviendas comerciales en general se suministran mediante competencia en el mercado en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes de "licitación, subasta y cotización".
4. Los gastos relevantes en la construcción y venta de viviendas asequibles pueden reducirse o eximirse de acuerdo con la ley. Los cargos en la construcción y venta de viviendas comerciales ordinarias no se pueden reducir ni reducir.
5. El precio de venta de viviendas asequibles lo determina el gobierno local a un precio no superior al precio más alto aprobado por el gobierno provincial. El precio de la vivienda comercial ordinaria lo determinan los promotores de acuerdo con las leyes del valor de mercado.
6. Los objetos de oferta de vivienda asequible se determinan según procedimientos prescritos y sobre la base del principio de combinar la evaluación pública, la supervisión social y la aprobación gubernamental. Se suministran viviendas comerciales ordinarias a todas las familias y grupos que tienen la posibilidad de comprar casas.
7. La vivienda asequible es vivienda basada en políticas para familias de ingresos bajos y medios. Cada familia y persona solo puede comprar una unidad y disfrutar de un descuento. La vivienda comercial ordinaria es vivienda fuera de la póliza. Las familias y grupos con poder adquisitivo no tienen restricciones en la compra, pero están limitadas a una unidad y una vez.
8. La vivienda asequible sólo podrá utilizarse para la compra de familias y personas para su propio consumo, y no podrá alquilarse ni prestarse a otros para vivir, ni podrá utilizarse para operaciones comerciales, almacenamiento y otros fines no residenciales. Se pueden alquilar viviendas comerciales ordinarias.
9. La vivienda asequible sólo tiene funciones residenciales y de consumo, pero ninguna función de inversión, por lo que no puede entrar en el mercado inmobiliario. Si es necesario venderlo, sólo el gobierno podrá comprarlo al precio de vivienda asequible en ese momento. La vivienda comercial ordinaria tiene la doble función de consumo residencial e inversión, y puede ingresar al mercado inmobiliario para lograr revalorización.
34. ¿Debería el condado seguir construyendo viviendas asequibles? ¿Cuáles son los principales requisitos políticos?
Respuesta: Cada condado también debe construir viviendas asequibles. La organización e implementación de la construcción de viviendas asequibles y del sistema de viviendas de bajo alquiler en el condado (ciudad) serán organizadas e implementadas por el gobierno popular de la ciudad del distrito de acuerdo con las "Opiniones del Gobierno Popular Provincial de Jiangxi sobre la promoción activa de la construcción de viviendas asequibles". Vivienda y mejora del sistema de vivienda de alquiler social".
35. ¿Qué es la vivienda de bajo alquiler? ¿Cómo desarrollar viviendas de bajo alquiler?
Respuesta: El sistema de vivienda de alquiler bajo es un sistema de vivienda en el que el gobierno proporciona seguridad social a las familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda a través de subsidios de alquiler de vivienda, alquileres en especie asignación, reducción y exención del alquiler, etc. Se debe realizar el siguiente trabajo para desarrollar viviendas de alquiler bajo:
1. Con base en la cantidad de objetos de vivienda de alquiler bajo determinados por el gobierno, determinar la cantidad total de fondos para viviendas de alquiler bajo requeridos y recaudar. fondos para viviendas de bajo alquiler a través de múltiples canales. Si los fondos recaudados son insuficientes, el déficit se cubrirá mediante acuerdos financieros.
2. Resolver viviendas de bajo alquiler a través de múltiples canales para garantizar que las familias de bajos ingresos que cumplen con las condiciones para viviendas de bajo alquiler puedan vivir en viviendas de bajo alquiler.
3. Establecer y mejorar un mecanismo de acceso y salida sólido y razonable, y ajustar oportunamente las calificaciones, métodos y montos de acuerdo con los cambios de ingresos de las familias que disfrutan de seguridad de vivienda de bajo alquiler.
4. A medida que crezcan los recursos financieros del gobierno, ajustará oportunamente los estándares de admisión para quienes disfrutan de viviendas de bajo alquiler y continuará ampliando la cobertura.
36. ¿De qué componentes están compuestos los fondos gubernamentales para viviendas de alquiler bajo?
Respuesta: Los fondos gubernamentales para viviendas de alquiler bajo constan de las siguientes partes: 1. Los fondos retirados de los ingresos netos de la transferencia de tierras no serán inferiores al 5%. 2. Los fondos suplementarios para viviendas de bajo alquiler retirados de conformidad con las normas del aumento de ingresos del fondo de previsión de vivienda; 3. Los fondos donados por la sociedad; para viviendas de bajo alquiler y fondos recaudados a través de otros canales 4 , fondos complementarios para viviendas de bajo alquiler dispuestos por el presupuesto.
37. ¿De qué componentes se compone la vivienda de alquiler social?
Respuesta: La oferta de viviendas de bajo alquiler consta de las siguientes partes: 1. La porción de vivienda pública administrada directamente por el gobierno que puede utilizarse para viviendas de bajo alquiler; las viviendas asequibles están reservadas para viviendas de bajo alquiler; 3. Adquirir algunas casas de segunda mano para viviendas de bajo alquiler; 4. Adquirir algunas casas comerciales desocupadas que cumplan con las condiciones para viviendas de bajo alquiler; alquilar comunidades de viviendas de forma adecuada.
38. ¿Cómo determinar las condiciones de oferta de vivienda de alquiler social?
Respuesta: El objetivo de la oferta de viviendas de bajo alquiler son las familias con dificultades de vivienda entre las familias de menores ingresos en las zonas urbanas. Los detalles son los siguientes:
1. La familia solicitante es una familia que disfruta de la seguridad de vida mínima
2. La superficie de vivienda per cápita de la familia solicitante es menor; de 6 metros cuadrados (las normas para las divisiones de distritos y ciudades pueden flexibilizarse adecuadamente si las condiciones lo permiten) ) Dificultades de vivienda;
3. Los miembros de la familia del solicitante deben tener un registro de hogar urbano local;
4. Existe una relación legal de apoyo, apoyo o apoyo entre miembros de la familia;
5. Otras normas estipuladas en las políticas de vivienda de bajo alquiler de diversos distritos y ciudades. Los solicitantes deben presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio de su lugar de residencia y proporcionar los siguientes materiales de solicitud: 1. Certificado de seguridad de vida mínima emitido por el departamento de asuntos civiles, certificado de ayuda o certificado de ingresos emitido por las unidades pertinentes. reconocido por el gobierno; 2. Solicitud de prueba de vivienda actual emitida por la unidad donde trabajan los miembros de la familia o la oficina de la calle donde viven 3. Solicitar tarjetas de identificación y registros de hogar de los miembros de la familia 4. Otros materiales de certificación requeridos por el; gobierno local o departamento de administración de bienes raíces, si el solicitante no es el cabeza de familia, un certificado de un poder escrito firmado por otros miembros de la familia con plena capacidad jurídica;
39. ¿Puedo subarrendar por mi cuenta una vivienda de bajo alquiler?
Respuesta: Usted no puede subarrendar una vivienda de bajo alquiler. Dado que las viviendas de alquiler bajo son viviendas sociales proporcionadas por el gobierno a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos urbanos y tienen dificultades de vivienda, el gobierno otorga subsidios. Si un inquilino de una vivienda de alquiler bajo quiere retirarse de la vivienda de alquiler bajo, el departamento administrativo de bienes raíces local debe recuperar la vivienda de alquiler bajo alquilada.
Cuarenta. ¿Qué es el departamento de gestión de vivienda asequible y vivienda de bajo alquiler?
Respuesta: El Departamento Provincial de Construcción es responsable de la orientación y coordinación de la construcción de viviendas asequibles y sistemas de viviendas de bajo alquiler en la provincia; Los gobiernos populares municipales y de condado son los departamentos administrativos de bienes raíces municipales y de condado. Al mismo tiempo, los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, tierras y recursos, asuntos civiles, precios, supervisión, impuestos, administración industrial y comercial y otros departamentos competentes de los gobiernos populares a nivel de condado o superior y las instituciones financieras deben cooperar entre sí. otros de acuerdo con la división de responsabilidades para garantizar viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Los comités vecinales (comunidades), las oficinas subdistritales y los gobiernos distritales deben cooperar con los departamentos de bienes raíces municipales y del condado para investigar y revisar los objetos de la solicitud.
41. ¿Por qué deberíamos establecer un sistema de responsabilidad de gestión objetivo del alcalde para la construcción de viviendas asequibles y el desarrollo de viviendas de bajo alquiler?
Respuesta: Promover activamente la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler son requisitos inevitables para construir una sociedad armoniosa. Son una manifestación concreta de la construcción de un partido para el público y un gobierno para el pueblo. Son la solución del comité provincial del partido y del gobierno provincial. Las medidas importantes para abordar las dificultades de vivienda para las familias de ingresos medios y bajos y las familias de ingresos más bajos son responsabilidad de los gobiernos populares de las ciudades y los condados. Para que los gobiernos de todos los niveles y los departamentos pertinentes asuman efectivamente la responsabilidad y fortalezcan el liderazgo, de modo que las familias de ingresos medios y bajos que reúnen las condiciones y necesitan urgentemente comprar viviendas asequibles puedan permitirse y vivir en viviendas básicas, y también es Conviene que el gobierno provincial evalúe a los gobiernos distritales y municipales. Hacer cosas prácticas para la gente. Por lo tanto, es necesario promover la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de alquiler bajo en el ámbito de la gestión y evaluación de objetivos del gobierno, e implementar el sistema de responsabilidad de los alcaldes de los distritos y ciudades. El gobierno provincial firma una carta de responsabilidad con cada distrito y gobierno municipal al comienzo de cada año, y organiza departamentos relevantes, como construcción, desarrollo y reforma, finanzas, recursos territoriales y supervisión, para realizar evaluaciones al final del año para garantizar que los objetivos se alcancen con calidad y cantidad, y que sea abierto, justo y equitativo, y que se gane la confianza de la gente.
42. El gobierno provincial y el gobierno municipal firmaron una carta de responsabilidad ¿Cuáles son las principales responsabilidades a implementar?
Respuesta: Nuestra provincia promoverá la construcción de viviendas asequibles y mejorará el sistema de viviendas de alquiler bajo en el alcance de la evaluación de la gestión de objetivos del gobierno, e implementará el sistema de responsabilidad de los alcaldes para los distritos y ciudades. Al comienzo de cada año, el gobierno provincial firma una carta de responsabilidad con los gobiernos distrital y municipal, y al final de cada año, se organizan departamentos relevantes como construcción, desarrollo y reforma, finanzas, tierras y recursos, y supervisión. para realizar evaluaciones.
La firma de la carta de responsabilidad tiene como objetivo principal permitir al gobierno municipal implementar efectivamente las siguientes responsabilidades:
1. Controlar estrictamente la cantidad total de desarrollo de viviendas comerciales locales. Salvaguardar eficazmente los intereses legítimos de los consumidores e inversores, mantener un equilibrio básico entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, una estructura básicamente razonable y precios básicamente estables, y promover el desarrollo estandarizado, ordenado y saludable del mercado inmobiliario.
2. Implementar claramente la cantidad total de construcción de viviendas asequibles locales, implementar políticas preferenciales para viviendas asequibles, implementar estrictamente estándares de construcción de viviendas asequibles, limitar estrictamente el precio de las viviendas asequibles y determinar razonablemente el nivel medio y bajo. Se debe establecer el límite estándar de ingresos anuales per cápita para las familias de ingresos bajos que solicitan viviendas asequibles, y se debe ampliar constantemente la cobertura de viviendas de alquiler bajo para permitir gradualmente a las familias de ingresos bajos y medios que cumplen con las condiciones y necesitan con urgencia. comprar viviendas asequibles para costear y vivir en viviendas básicas, y permitir que las familias de ingresos más bajos vivan en viviendas de bajo alquiler. Proteger eficazmente los intereses de los grupos vulnerables.
3. Mejorar efectivamente los procedimientos de solicitud, aprobación, compra y retiro de viviendas asequibles, revisar estrictamente los objetos de oferta de viviendas asequibles, fortalecer la supervisión de todos los aspectos de la gestión de viviendas asequibles, garantizar la apertura, la equidad y la justicia. y garantizar viviendas asequibles. La implementación de las políticas de vivienda no será distorsionada ni desviada.
43. Para promover la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler, ¿cuáles son los detalles de implementación que respaldan?
Respuesta: Promover la construcción de viviendas asequibles y mejorar el sistema de viviendas de bajo alquiler es un proyecto sistemático. Para mejorar aún más las políticas pertinentes, estandarizar los procedimientos de trabajo, aclarar las normas técnicas y hacer un buen trabajo de manera efectiva en la construcción y gestión de viviendas asequibles y de bajo alquiler que son de gran interés para la gente, nuestra provincia también introducirá la siguientes medidas de apoyo: (1) Normas de planificación, diseño, construcción y administración de propiedades de viviendas asequibles; (2) Detalles de implementación de la gestión de viviendas de alquiler bajo; (3) Orientación sobre los procedimientos de solicitud, aprobación, compra y salida de viviendas asequibles; 4) Políticas preferenciales para la construcción de viviendas asequibles y garantías de compra para familias de ingresos bajos y medios. Política sexual de apoyo a la vivienda.
44. ¿Solo un año para construir viviendas asequibles y desarrollar viviendas de bajo alquiler? ¿O hacerlo a largo plazo?
Respuesta: Implementar el espíritu de la VI Sesión Plenaria del XVI Comité Central del Partido y promover vigorosamente la construcción de una sociedad socialista armoniosa es una tarea a largo plazo. Promover activamente la construcción de viviendas asequibles en la provincia, seguir mejorando el sistema de viviendas de alquiler bajo, permitir que las familias de ingresos bajos y medios que reúnen las condiciones y necesitan con urgencia comprar viviendas asequibles puedan pagar y vivir en viviendas básicas, y permitir que las familias de menores ingresos vivan en viviendas de bajo alquiler. También es una tarea a largo plazo para los gobiernos en todos los niveles. Se puede decir que las familias de ingresos medios y bajos y las familias de ingresos más bajos han existido objetivamente en un período histórico relativamente largo, pero con el desarrollo económico y social, los estándares de clasificación se ajustarán y la proporción será cada vez menor. Pero mientras existan objetivamente, el gobierno tiene la responsabilidad de prestarles atención y ayudar a los grupos desfavorecidos a resolver sus problemas de vivienda. Por tanto, la construcción de viviendas asequibles y el desarrollo de viviendas de bajo alquiler continuarán en el largo plazo.