El estándar para cobrar el impuesto de alquiler de tiendas es

Las normas impositivas para el alquiler de locales comerciales son: 20% de impuesto sobre la renta personal sobre el monto del alquiler (se deducen 800 yuanes para ingresos que no excedan los 4.000 yuanes, y 20% para ingresos superiores a 4.000 yuanes; 3% a 5% del impuesto al valor agregado); sobre el monto del alquiler; 7% de impuesto al valor agregado en las ciudades Impuesto de mantenimiento y construcción; recargo educativo del 3% de impuesto al valor agregado 0,065438 + 0% del monto del arrendamiento;

(1) Impuesto empresarial: 1. Aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 20.000 yuanes están exentos del impuesto comercial. 2. Aquellos cuyos ingresos mensuales por alquiler superen los 20.000 yuanes deberán pagar el impuesto comercial a una tasa del 5% según la "industria de servicios-industria de arrendamiento" (el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, la tarifa de control de inundaciones y el recargo educativo local se pagan al mismo tiempo).

(2) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos del "arrendamiento de propiedades" no superan los 4.000 yuanes a la vez, se deducirán 800 yuanes; si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos; se deducirá, y el saldo será la renta imponible, sobre la base del 10%. La tasa impositiva se calcula para pagar el impuesto a la renta personal.

(3) Impuesto sobre la propiedad: el impuesto sobre la propiedad se aplica al 12 % de los ingresos por alquiler.

(4) Impuesto de timbre: el impuesto de timbre se paga a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se calcula como un yuan.

(5) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: El impuesto se calcula en función del área confirmada en el certificado de uso del suelo. Si no se ha emitido un certificado de uso de suelo o el área realmente ocupada excede el área confirmada en el certificado de uso de suelo, los contribuyentes deberán declarar verazmente y las autoridades fiscales locales verificarán y calcularán el impuesto.

¿Cuáles son las precauciones para el alquiler y traspaso de comercios?

1. Subarrendamiento: Debido al alto riesgo del funcionamiento de la tienda, podrá intervenir el subarrendamiento cuando las condiciones del negocio no sean buenas. En el contrato de arrendamiento se debe especificar si el arrendador permite al arrendatario subarrendar. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

2. Compensación por decoración: en primer lugar, el arrendador y el arrendatario deben aclarar en el contrato de arrendamiento si la casa arrendada se puede decorar; en segundo lugar, después de que expire el plazo del contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento por otros motivos, Ambas partes deben ponerse de acuerdo sobre cómo abordar los asuntos de renovación. Si no se acuerda el método de decoración y el arrendador incumple el contrato, lo que resulta en la rescisión del contrato de arrendamiento, el arrendador compensará al arrendatario por las pérdidas de decoración si el arrendatario incumple el contrato pero la decoración es efectivamente útil para el arrendatario; , el arrendador también deberá compensar adecuadamente al arrendatario.

3. Registro del contrato de arrendamiento: una vez establecido el contrato de arrendamiento, las partes del contrato deben presentar el contrato de arrendamiento al departamento de administración de vivienda para su registro y archivo. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado también es un contrato válido, pero no tiene efectos legales frente a un tercero.

4. La calificación del sujeto arrendatario: Como bien inmueble, el arrendador del local debe ser el propietario o usuario del mismo. Si el dueño es propietario deberá obtener el certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley; si es derecho de uso, deberá tener un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar. Además, si el local está ocupado por * * * *, se deberá obtener el consentimiento por escrito de * * * *.

5. Finalidad del inmueble arrendado: La tienda de arrendamiento deberá confirmar la finalidad del inmueble arrendado. Los edificios comerciales arrendados son para uso comercial. De lo contrario, no se podrá solicitar la licencia comercial.

6. Plazo del arrendamiento: Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, el plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

En resumen, estas son las respuestas del editor sobre los estándares para recaudar el impuesto de alquiler en las tiendas. Espero que te sea de ayuda.

Base jurídica: Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”

Tipo del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

(1) Renta integral, exceso del 3% al Se aplican tasas impositivas progresivas del 45 %;

(2) Los ingresos operativos están sujetos a una tasa impositiva progresiva en exceso del 5 % al 35 %;

(3) Intereses, dividendos, ingresos por dividendos , las rentas por arrendamiento de inmuebles y las rentas por enajenación de inmuebles, las rentas incidentales están sujetas a una tasa impositiva proporcional del 20%.

Artículo 5 del Reglamento Provisional sobre el Impuesto de Timbre

El impuesto de timbre lo pagarán los contribuyentes que calculen ellos mismos el impuesto a pagar de acuerdo con la normativa y compren y coloquen un sello a la vez. . Para simplificar el procedimiento de calcomanías, si el monto del impuesto a pagar es grande o el número de calcomanías es alto, los contribuyentes pueden solicitar a las autoridades tributarias que reemplacen las calcomanías con una carta de pago o remitir el pago a tiempo.