A juzgar por la situación inmobiliaria actual en China, ¿es posible que los precios de la vivienda bajen? En el entorno económico actual de China, ¿cuál es el precio de vivienda más adecuado?

Fuente: Revista Li Peng.

¿Cuántos de los cuatro grandes trucos que hacen los chinos has realizado tú? ——Lang Xianping, un economista famoso en China y Hong Kong.

La primera gran cosa: comprar una casa

¿Qué significa comprar una casa? Esto significa que tienes tu propia casa. Sí, lo crees, pero no puedes ser propietario de esta casa en el campo, solo te la pueden alquilar. Debido a que la casa es suya y el terreno no es suyo, los derechos de uso del suelo son solo por 70 años (dentro de 70 años). Ese fue el período de la Guerra Antijaponesa. ¿Quién vio la casa en ese momento? ). Las casas generalmente se enfrentan a la demolición o renovación de casas antiguas que tienen unos 30 años. En otras palabras, gastas dinero para comprar una casa, pero sólo puedes obtener el efecto real de alquilar una casa. Por supuesto, eso no es lo peor. ¡La peor parte es que décadas después descubres que te estafaron! ¡Un grupo de gánsteres irrumpió en la casa que compraste con los ahorros de toda tu vida y pintó una gran palabra en ella! Luego tira todas tus pertenencias fuera de casa como basura, sin importar tus súplicas, e incluso te pone el sobrenombre de "Sastre" en el periódico. ¡Sabrás lo que significa la desesperación cuando seas vilipendiado por el público!

Hay un chiste famoso sobre bienes raíces en China cuyo contenido es:

Había una vez un propietario que poseía un gran terreno y contrataba muchos a largo plazo. trabajadores para trabajar en ello. El propietario construyó muchos edificios en Tuanjie para que vivieran los trabajadores a largo plazo. Un día, el consejero del cartel le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración tienen un poco de dinero en los últimos años. No es rentable dejarles vivir en su casa y pagar el alquiler todos los meses. Pase lo que pase, vivirán para siempre. También podrías venderles tu casa, llámala: ¡vivienda pública en venta! Diles que la casa siempre será suya y que podrán recuperar el dinero que han ahorrado a lo largo de los años. El propietario dijo, vale, ¿qué pasa con el alquiler? El consejero dijo: ¡Cuídalo bien y dale un nombre japonés, tarifa de propiedad! El cartel lo implementó rápidamente y ganó mucho dinero. ¡Los trabajadores de larga duración están muy contentos!

Después de unos años, la aldea del terrateniente se convirtió en una ciudad y cada vez más personas ricas no tenían un lugar donde vivir. El consejero le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración se han vuelto a enriquecer en los últimos años. Vamos a construirles una casa nueva y darle un nombre. Nos dieron dinero. Derribamos la casa, construimos otras nuevas y les dijimos que las volvieran a comprar y las vendieran a otros. Esta vez, algunos trabajadores de larga duración lo implementaron nuevamente.

Unos años más tarde, el pueblo del terrateniente se ha convertido en una gran ciudad, con gente más rica y tierras más valiosas. El consejero le dijo al propietario: "Jefe, derribemos las casas de estos trabajadores a largo plazo y construyamos villas aquí. Si el terreno demolido se construye y se vende a esa gente rica, todavía harán una fortuna". "Los trabajadores de larga duración no lo hacen". "El consejero dijo: Les daré más dinero para hacerse un nombre y monetizar el reasentamiento. Construiré una casa al lado de nuestro corral de cerdos para darnos a conocer viviendas asequibles. Construiré un camino para carruajes y les dejaré comprar una casa allí. El cartel original decía: ¿Qué debo hacer si no tienen suficiente dinero? El consejero dijo: Todavía podemos ganar dinero con este dinero de nuestro banco y no hay ningún riesgo. construido hasta ahora, y los trabajadores a largo plazo todavía están esperando en la fila para recibir vivienda...

Como resultado, los trabajadores a largo plazo comenzaron a causar problemas, y el propietario entró un poco en pánico y preguntó El consejero qué hacer. Dijo: Dile al trabajador de larga duración inmediatamente que el precio de la casa bajará. Si no quieres comprarla, les alquilaremos nuestra pocilga. años, el trabajador a largo plazo ha perdido todo su dinero y sigue alquilando una casa para siempre.

Aunque esta broma es un poco exagerada, ¿no es cierto? ¿Por qué los chinos compran casas en esta situación? ¿Por qué? Es simplemente el resultado de una educación ignorante, al igual que en los años 1960 se defendía que la gente debía comprar tres artículos principales: un reloj, una máquina de coser y una bicicleta. cuatro artículos nuevos: un televisor, un refrigerador y una lavadora. Recuerdo haber instalado uno. Una llamada telefónica cuesta varios miles de yuanes (en una pequeña ciudad con un ingreso per cápita de menos de 200 yuanes). una casa hoy cuando tienes que hacer cola para comprar un número de teléfono en Beijing y Shanghai

¿Todos los eruditos sin sentido han comenzado este viejo truco de engañar a la gente: hay un nuevo estándar para los trabajadores administrativos? , y las personas exitosas eligen apartamentos pequeños en X Ring Road y apartamentos comerciales y residenciales en X Ring Road, cobrándole cientos de miles cada mes. También le cobran alquiler (tarifa de propiedad nueva), intereses bancarios, varias excusas, varios aumentos de tasas de interés. y diversas políticas.

En resumen, me temo que no te matarán, ¡pero temo que morirás miserablemente! ¿Cómo puede la gente corriente ser feliz y disfrutar de ser engañada? ¡Estaba tan enojado que estaba todo mojado!

La segunda cosa más importante: el empleo

Cuando finalmente alguien comenzó a lamentarse: Cuando yo era un joven educado, cuando algunas personas sentían que no había forma de sobrevivir después de ser despedidos. , sólo pudieron sentarse en señal de protesta, pero nadie les prestó atención. Sólo pueden vivir en las calles, inventar una canción para reírse de la vida del héroe y volver. ¿Alguna vez lo has pensado? ¡Alguna vez fueron tan hermosos como los trabajadores administrativos de hoy! ¿Sus ingresos y su estatus alguna vez fueron envidiados por quienes los rodeaban? ¿Alguna vez has pensado en el día de hoy, 20 años después? ¿Vivirías en las calles como ellos, traicionando a tus amigos y familiares? !

Alguien dijo ¡oye! ¿No sabes que existe el seguro de desempleo, el seguro de pensiones y el seguro XX? Jaja, he estado deambulando por Beijing durante n años y pagué decenas de miles en seguros. Pero cuando perdí mi trabajo, nadie me dio ningún seguro. En cambio, se congelaron muchos seguros y estaba tan enojado que pagaba de forma intermitente... eso no cuenta. ¿Crees que realmente podrás conseguir un seguro de pensión a los 60 años? ¡El dinero no cae del cielo! ¡Las pensiones que reciben las personas mayores de hoy son las que ganamos nosotros! ¡Hoy en día, las personas de entre 30 y 40 años suelen tener varios hermanos y hermanas! Esto significa que las personas mayores actuales pueden contratar un seguro de pensión a los 60 años, ¡porque por cada persona mayor hay cinco personas! Y cuando nuestra generación envejezca, ¡seremos solo nosotros dos, los viejos! ¿De dónde viene el dinero? ¡No viene! Si vive hasta los 90 años, es posible que obtenga algún seguro de pensión. Oye, cuídate. Sin embargo, aun así, los padres siguen enviando frenéticamente a sus hijos a diversas empresas, instituciones y unidades estatales. A menudo hay ejemplos de este tipo a mi alrededor. Un pariente lejano de mi ciudad natal utilizó conexiones para atraer amigos y gastó 70.000 yuanes para enviar a su hijo a la policía de tránsito mediante un reclutamiento abierto como trabajador subcontratado. Obtenga 800 yuanes al mes. Como resultado, me echaron del trabajo en el tercer año debido a una competencia. Toda la familia estaba llorando. Dije que solo lo cepilles. No podrás recuperar esos 70.000 en esa clase por el resto de tu vida. ¡Date prisa, vete a la cama primero y gana algo de dinero para iniciar un pequeño negocio mañana! Quizás gane algo de dinero.

Cuando me gradué ese año, mi lenguaje incivilizado también hizo que me pagaran para que me enviaran al departamento XX. No puedo evitar sentirme mal cuando veo la ética de la persona a cargo del reclutamiento. Cuando miro el salario, veo un lenguaje incivilizado. No he recuperado el costo de no comer ni beber durante 10 años. Así que amenacé al tipo en privado, lo que asustó al jefe de sección X, de barriga gorda, para que nunca más me contratara. Me acabo de dar cuenta: huir de casa.

¿Simplemente no entiendo? ¿Por qué la gente en China es tan estúpida? ¿Eres tan supersticioso con los caracteres chinos? Por favor despierta y piensa normalmente, ¿vale? ¿Crees que vale la pena antes de hacer algo?

En cuanto a aquellos jóvenes trabajadores administrativos, a la hora de buscar trabajo, lo mejor es conseguir un salario más alto y no requerir seguro médico o seguro. Lo más seguro es ahorrar el dinero uno mismo y utilizarlo más tarde. .

Tercera prioridad: la educación.

¿Cuánto vale un diploma? ¿Cuánto vale un diploma? ¿Cuánto vale un diploma? La tarifa de impresión es de dos yuanes. ¿Cuánto gana un maestro? ¡Oye, la matrícula para dos estudiantes es suficiente para un semestre! ¿Cuánto cuesta imprimir un libro de clase? ¡Dos estudiantes son suficientes! ¿Cuánto cuesta el alquiler de una clase por semestre? Oye, oye, dos estudiantes son suficientes. ! ¡Ey! ¿Por qué la educación en China cuesta tanto dinero? ?

¡Oye! ¡Gente! ¿Por qué deberíamos dejarnos engañar? Porque la clase dominante nos ha dicho desde la infancia que es glorioso ser un erudito. Ah, lo siento, cometí un error. Es un honor ir a la universidad. Pero la gente corriente nunca piensa en por qué es glorioso. ¿Por qué gloriosos... eruditos universitarios? ¡No son basura!

¿Sabes quién enseña a tus hijos? En China es muy común que personas que no pueden adaptarse a la sociedad se conviertan en docentes, por ejemplo. Hace un tiempo, para un proyecto, encontré estudiantes de maestría de varias universidades para hacer planes. El resultado es que algunas personas son tan estúpidas que no te prestan ninguna consideración. Quieren esperar a que usted trabaje, pero no cambiarán un documento incluso si contiene errores tipográficos. Cuando encuentres uno te tomarán más en serio, pero no es culpa suya, es culpa tuya. Un poco responsable, una persona que no piensa si hacer las cosas por hacer o por hacer las cosas. Sigo siendo muy tranquilo y razonable con ellos: debes aprender a pensar en los demás y pensar en lo que los demás quieren antes de hacer las cosas, de lo contrario no podrás sobrevivir en la sociedad. Como resultado, esa gente dijo que no queremos entrar en la sociedad. Nos fue muy bien en el examen y el colegio nos pidió que siguiéramos como profesores. Además, no nos pasa nada. Si no lo organiza usted, no lo haremos. Esta es nuestra dignidad y principio. Le dije, si vas a visitarme y tu jefe no te arregla para salir del trabajo, ¿por qué no bloqueas tu puesto? ¿Tienes frío? En el futuro, sus hijos también aprenderán y crecerán bajo la guía de esas personas.

¿Estás aliviado?

No es de extrañar que los estudiantes universitarios ahora vivan juntos, falten a clases, se peleen, se suiciden... Pero los padres todavía están dispuestos a gastar dinero para enviar a sus hijos a la escuela, y eso les llevará toda una vida.

La cuarta gran cosa: comprar un coche

¿Están locos los chinos? ¿Comprar un coche? ¿Por qué comprar un coche? Por supuesto, puedes gastarlo si tienes dinero. Compra lo que quieras, un coche o una casa. De todos modos, el dinero no se puede gastar todo el tiempo y no me sentiré mal si derriban la casa. Pero ¿qué pasa con la mayoría de la gente corriente?

Tenía un colega que vivía en la segunda carretera de circunvalación norte y su empresa estaba en Xizhimen. Tomo el metro para ir al trabajo hasta media hora todos los días. Quiero comprar una Lixia de segunda mano. Empiezo a quedarme atrapado en la carretera todas las mañanas a las 8 y luego me muevo poco a poco hacia la empresa. Oye, la tarifa de estacionamiento por un mes es bastante alta. Pero cuando la gente conduce, siente que tiene un estatus superior. Por no hablar de Li Xia, incluso si conduzco un Audi, nunca he visto a nadie halagar a nadie. No tiene otro efecto que parecer un poco más tonto que los demás.

En otra ocasión, conocí a una joven cuyo ingreso mensual era de sólo 4.000 yuanes y estaba planeando pedir un préstamo para comprar un automóvil. Entonces le pregunté: Niña, no haces negocios, vas a trabajar a tiempo y el metro es conveniente. ¿Por qué comprar un coche? Después de pensarlo durante mucho tiempo, realmente no se me ocurre ningún motivo: a veces voy al supermercado a comprar cosas, pero creo que no es rentable tomar un taxi y está un poco lejos para caminar. ¡Así que conduzco yo mismo! Estaba casi muerto de hambre. ¿No te sientes mal yendo al supermercado a comprar fideos instantáneos? Equipado con un teléfono móvil para recoger basura, ¡tú también puedes recoger basura! No creas que comprar un coche prueba nada.

Por ejemplo, actualmente tengo mi propio negocio y estoy muy ocupado. Tengo que ir a 4 o 5 lugares todos los días y reunirme con muchos clientes. Pero no compraré un coche. ¿Por qué? Tomaré un taxi lo antes posible y me iré. No tienes que preocuparte por estacionarte, quedarte atascado o ser secuestrado por ladrones. Habrá un conductor sin importar si hace viento o llueve. Si hay un atasco, puedes bajarte del tren y tomar el metro. ¡Son poco más de 10.000 yuanes al año! ¡Compra un auto! ¡La tarifa del estacionamiento es de más de 10.000 yuanes al año! ¿No es esto estúpido?

¿Dices que no quieres comprar un coche, pero innumerables personas están locas por pedir préstamos para comprarlo? ¡Debes pensar que morirás miserablemente en el futuro! Cómpralo. ¿Aumentó la tasa de interés después de comprarlo? Los precios del petróleo están locos, ¿no? El aparcamiento vuelve a ser caro, ¿no? ¿Te arrepientes? El precio de un auto nuevo baja tan pronto como sale a la carretera, por lo que no se venderá, ¿verdad?

Les digo que los precios del petróleo deben subir. Debe subir al mismo precio del petróleo que el dólar. ¡Oye, oye! Se necesita 1/10 de los ingresos de los estadounidenses para aumentar el precio de la gasolina al mismo precio que los demás. No creo que puedas salirte con la tuya.

Al final, no todo el mundo es estúpido, simplemente han sido engañados por una educación ignorante desde la infancia. ¡No importa si eres estúpido, pero debes prestar mucha atención a este asunto de tu vida y pensar más en la relación entre los intereses financieros! No acabemos con una caída del sector inmobiliario y un aumento de los precios del petróleo. He trabajado duro durante la mitad de mi vida, obtuve un diploma y todavía no sé nada. He pagado impuestos exorbitantes durante décadas, pero todavía no tengo beneficios. Está perdiendo más que unos pocos cientos de miles de dólares.

¿Qué más ha dicho alguien? Oh, no puedo evitarlo. No aparques, no compres un coche, los autobuses están muy llenos. Yo digo que todo es vanidad educada por tontos. Mírame, alquilar una casa solo cuesta más de 1.000 al mes, lo que equivale a los gastos de propiedad de algunas personas. Si quiero casarme, puedo permitirme alquilar una casa por entre 3.000 y 4.000 yuanes, incluidos muebles y decoración. Y no es conveniente donde vivo. Si no quieres mudarte, alquila a largo plazo. Es lo mismo que pagar tasas de propiedad. También ahorra muchos préstamos bancarios, intereses y pagos iniciales. Tome un taxi si tiene algo que hacer y tome el metro si no tiene nada que hacer. Son sólo 10.000 al año y puedes ahorrar mucho dinero en reparaciones del coche, tarifas de aparcamiento, multas, etc. Cuando el precio del petróleo suba a 10, estarás feliz y no retrasarás las cosas. Me escapé de la universidad antes de que terminaran las clases. Estudié el mercado mientras estudiaba por mi cuenta y planeé iniciar mi propio negocio. ¿No puedo ser también directivo de una empresa con financiación extranjera o de una empresa que cotiza en bolsa? También ahorré decenas de miles en matrícula.

Por supuesto que algunas personas dirán: Si ni siquiera compras una casa, no podrás casarte. Pensé para mis adentros: no lo hago. ¿Crees que lo hiciste? Algunas personas dicen que alquilar una casa no es rentable. Después de alquilarlo, seguirá siendo propiedad de otra persona. Jeje, pensaste que después de pagar el préstamo durante décadas, sería tuyo...

El 99% de los trabajadores administrativos en China irán a la quiebra, entonces, ¿por qué todavía quieren comprar una casa? ? Lan Sucederá, y esto no es en absoluto alarmista: "Al igual que mi predicción de que los empleados de las empresas estatales chinas perderían sus empleos, nadie lo creyó en ese momento, pero sucederá. Porque en un país en desarrollo como China, la inflación y las reformas deben intercambiarse por desarrollo económico, y el dolor causado por cada reforma debe ser soportado por el pueblo.

Ya sean los jóvenes educados y confundidos que se fueron a las montañas y al campo, o el gran número de trabajadores despedidos cuando la reforma y la apertura llevaron al colapso de un gran número de empresas estatales, si tienen visión de futuro , entonces creo que pueden dejar alguna salida. Sin embargo, como creen demasiado en los documentos y en que la vida no cambiará repentinamente, sus vidas son trágicas.

Algunas personas dicen que el gobierno no se quedará de brazos cruzados y permitirá que los trabajadores administrativos quiebren. De hecho, el gobierno definitivamente no está dispuesto. Pero hay algunas cosas... ¿cómo decirlas? Pensemos en los trabajadores despedidos en esos años. Causaron un gran shock social. ¿Qué pueden hacer? Los trabajadores administrativos de hoy serán así si mañana quiebran.

La economía de China se ha desarrollado rápidamente durante los últimos 20 años de reforma y apertura, pero el antiguo sistema no ha cambiado por completo. Varias industrias importantes siguen funcionando bajo mecanismos de monopolio gubernamental, como la banca, las finanzas, la metalurgia, la energía, la información, el transporte, la atención médica, la educación, la tierra, etc. En los primeros días de la reforma y la apertura, a China le resultó imposible llevar a cabo una reforma y una apertura integrales en estos aspectos. Pero hoy en día, las contradicciones causadas por las operaciones monopólicas son cada vez más prominentes.

El primero en sufrir la peor parte es el sector inmobiliario. Debido al imperfecto sistema legal de nuestro país, especialmente varios errores en finanzas, reformas y otros campos, el sector inmobiliario ha ido aumentando constantemente. Con el aumento del sector inmobiliario en las grandes ciudades y la concentración de la población inmigrante, también aumentan en la superficie los ingresos de los nuevos trabajadores urbanos, los llamados "trabajadores de cuello blanco". Tomando a Beijing como ejemplo, se pueden encontrar personas con un salario mensual de 3.000 a 15.000 en todas partes. Sin embargo, esta parte de los ingresos se utiliza principalmente para pagar el alquiler o reembolsar préstamos.

Para entender profundamente por qué el 99% de las familias de trabajadores administrativos quiebran, primero debemos entender por qué los precios de la vivienda son tan altos. ¿Dónde está la altura? ¿Importa el dinero? (Los trabajadores administrativos aquí se refieren a las personas que compran o se preparan para comprar una casa) y los impactos relacionados de las tendencias de desarrollo. Este artículo te lo explicará en tres etapas.

1: El primer factor que llevó a la subida vertiginosa de los precios de la vivienda: la liberalización de los préstamos bajo competencia bancaria.

De hecho, la razón principal del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda es que la gente corriente está pagando por los errores del gobierno. Por ejemplo, un promotor solía pedir prestado 654,38 millones de yuanes a un banco para construir una casa. Si no puede pagar, no tendrá suerte, porque todos los bancos son un sistema, y ​​si no paga, nunca tendrá la oportunidad de recuperarse. China ha hecho un hueco en la reforma de la industria bancaria, por lo que en términos de competencia entre bancos, el ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. están luchando por su cuenta. Esto es algo bueno. Pero el problema es que estos bancos no son privados, sino estatales. No es difícil imaginar las consecuencias de que un promotor pidiera prestados 100.000 yuanes al ICBC. Solo necesita usar 5 millones para desarrollar una casa, luego aumentar el precio y luego hipotecar la casa en desarrollo al Banco Agrícola de China por un préstamo de 20 millones de acuerdo con sus estándares de precios, y luego usar 654,33 millones de los 20. millón.

No importa si la casa se puede vender o no. La clave es que los precios de la vivienda deben ser altos y no pueden reducirse. Dado que el dinero bancario no es personal, cada vez es más fácil obtener un préstamo de un banco.

¡El resultado es que los precios de la vivienda sólo pueden subir pero no bajar! ¡Porque no puedes caer! Una vez que se pierde un préstamo bancario, no hay forma de recuperarlo. ¡Este es el banco del gobierno, dinero del gobierno! Por lo tanto, para tapar este agujero negro capital, algunos expertos y medios de comunicación sobornados comenzaron a crear frenéticamente opinión pública y a utilizar diversos métodos de opinión pública para obligar a la gente a comprar casas.

Por ejemplo, los recursos de tierra son tan escasos que si no se compra una casa, la gente tendrá que vivir en los suburbios en el futuro, lo que provocará que la gente tenga que comprar una casa. De hecho, vivir en el centro de la ciudad es imposible. Los residentes urbanos están en un proceso de sustitución de lo viejo por lo nuevo. A las personas mayores les gusta vivir en los suburbios después de jubilarse. Mientras la población no se dispare, los trabajadores de oficina no podrán vivir en el centro de la ciudad. Aunque estas opiniones públicas han hecho que mucha gente compre casas, es sólo por eso que los precios de las viviendas no son tan altos como lo son ahora.

2. El segundo error que provocó el alza de los precios de la vivienda: las hipotecas al estilo chino.

La hipoteca es un sistema muy popular en Occidente y muy adecuado. Sin embargo, una vez que se aplicó este sistema a China, surgieron algunos problemas. Porque desde la perspectiva de un sistema grande, todos los bancos son de propiedad estatal y no de propiedad privada, por lo que no pueden controlar el umbral de préstamo. Siempre que la documentación tenga sentido, las personas pueden obtener un préstamo.

Para paliar lo antes posible el agujero negro financiero provocado por el primer error, el gobierno empezó a implementar un sistema de hipotecas personales para vender casas. A menudo cita ejemplos de esposas estadounidenses y ancianas chinas para atraer a la gente a solicitar hipotecas. Algunas personas hipotecaron, y lo hicieron a lo loco. Mientras tengan una "conexión" con el banco, primero hipotecan una casa por valor de 800.000 yuanes. Un pago inicial de 65.438+ millones de RMB y un préstamo de 700.000 RMB del banco. Luego, el precio de la casa se elevó a 6,5438+8 millones de yuanes y se vendió.

En este momento, si sus familiares o padres lo vuelven a comprar, también tendrán un pago inicial de 300.000 para una hipoteca y un préstamo de 6.543.805.000 del banco. Entonces no les importa. ¿Qué pasa si no pagan el préstamo? Los bancos lo cobran o no. De todos modos, según el contrato, no puedo pagar. Puedes llevarte la casa. Estamos empatados.

Así, de forma indirecta, las casas cuyos precios habían aumentado varias veces volvieron a manos del gobierno y los bancos. Esto explica por qué muchas propiedades nuevas son compradas por "especuladores inmobiliarios" al comienzo de su restauración. En lugar de apostar a que el valor de la casa aumentaría, la llevaron al banco.

¿Y si el banco se queda con la casa? No me atrevo a bajar el precio. Tengo que ponerle algo más de precio y venderlo. ¡Así que la gente común y corriente no quiere comprar una casa verdaderamente asequible en este momento! Incluso si la casa se compra directamente al promotor, es posible que se haya revendido varias veces y se haya devuelto al banco y al promotor. Para decirlo sin rodeos, para una casa que vale 8.000 por metro cuadrado, sólo 2.500 es el precio y 5.500 es el agujero negro financiero causado por decisiones equivocadas. En otras palabras, le estás limpiando el trasero a otra persona.

3. La tercera pregunta: ¿Cuándo quebrarán las familias de cuello blanco?

Luego analizamos por qué están aumentando los precios de la vivienda y luego analizamos la inevitabilidad de las quiebras entre los llamados hogares de cuello blanco en China.

En primer lugar, los ingresos de los trabajadores administrativos extranjeros son realmente muy altos, pero muy valiosos. Los llamados trabajadores administrativos en China generalmente tienen mala calidad. Las fricciones internas entre las empresas chinas son graves. Todos se menosprecian y todos son tercos. Por lo tanto, no es de extrañar que tan pronto como las empresas con financiación extranjera ingresan al mercado continental de China, comiencen a exclamar: "¡No se puede contratar gente para dirigir empresas en China!". Algunas personas dirán: "Si los trabajadores administrativos no valen la pena ahora, ¿por qué pueden seguir recibiendo ese salario?". De hecho, esto se debe a un efecto cuántico provocado por el boom inmobiliario. Una gran cantidad de dinero perdido por los bancos fluyó al mercado a través de manos de unas pocas personas. Estas personas han empezado a invertir locamente en otras zonas de China porque también saben que el mercado inmobiliario está a punto de colapsar. Están absorbiendo rápidamente estos fondos en tal auge de inversión. Invierten en las industrias de Internet, alta tecnología y entretenimiento. Mucha inversión. Pero al menos el salario pagado debería ser suficiente para que los empleados paguen el alquiler mensual o el pago mensual de la hipoteca. Por lo tanto, es precisamente debido a los altos precios de la vivienda que el nivel salarial de la población urbana de China ha aumentado relativamente. No creo que puedas calcular tú mismo el ingreso promedio de los trabajadores administrativos en tu ciudad. Una vez que realizas tu pago mensual, ¿cuánto dinero te queda? No creo que sea necesario profundizar en este tema. Todo el mundo lo sabe. Entonces puedo decir que una vez que el sector inmobiliario colapsa, ese es tu salario.

Muchos trabajadores administrativos que conozco han comprado casas. Su cálculo es simple: "Excluyendo varias protecciones fiscales, el ingreso neto mensual de la pareja es de 12.000. ¿Qué significa pagar 3.000 yuanes? ¡Puedo comprar otro!". Sí, no es nada. Pero todo es caro porque las casas son caras. La comida es cara, el transporte es caro, la matrícula es cara y los gastos médicos son aún más caros. ! ! Entonces, después de pagar la casa, no puedo ahorrar dinero excepto para gastos de manutención. Incluso si ahorro algo de dinero, no puedo mantener la tasa de inflación normal. La cuestión es que si puedes mantenerlo así, en teoría debería estar bien. El dinero que ha ganado en los últimos 20 años puede compensar las pérdidas causadas por los dos errores del gobierno.

Pero este también es el problema. Con el final del período de amortiguación de cinco años de la OMC5, un gran número de empresas extranjeras de comunicaciones, banca, medicina, seguros y otras empresas entrarán gradualmente en China. Nadie puede impedirle depositar su dinero en Citigroup y HSBC. ¿Quién está dispuesto a poner su dinero en un banco estatal chino con tantas deudas incobrables en ese momento? No importa lo que haga el gobierno, es probable que se produzca una corrida bancaria, por lo que es difícil decir qué sucederá entonces. Pero una cosa es segura: la presión que enfrentarán los bancos estatales de China será enorme. ¡Será difícil conseguir un préstamo porque el banco no tiene dinero para prestar! Al mismo tiempo, la entrada en China de un gran número de empresas con financiación extranjera y talentos de alta calidad traerá inevitablemente un fuerte impacto en el mercado, provocando el colapso de un gran número de empresas existentes y el desempleo de los trabajadores administrativos. trabajadores. En otras palabras, una vez que las empresas con financiación extranjera se unan a la competencia, ¡el 99% de los trabajadores administrativos actuales de China enfrentarán presión laboral en el entorno general!

Y una vez que los bancos con financiación extranjera acumulen fondos y comiencen a invertir en bienes raíces, las casas que construyan serán muy baratas porque son procedimientos operativos normales, lo que inevitablemente conducirá a una fuerte caída de los bienes raíces en el país íntegro. Como acabo de decir, cuando los precios de la vivienda bajen, ¡los ingresos salariales de su empresa también caerán! Pero el precio de amortización de la casa que compró antes no se reducirá ni reducirá y no podrá pagar el elevado préstamo. Luego, el banco le quitará la casa y sus depósitos se congelarán directamente. Por lo tanto, es muy probable que los trabajadores administrativos de Chinatown en el futuro sean los mismos que los empleados de las empresas estatales en China hace décadas.

¡Veinte años de duro trabajo finalmente han quedado en nada!

¿Cómo evitar la quiebra?

Después de leer esto, debes entender que no comprar una casa es una buena forma de evitar la quiebra. Sin embargo, quiero recordarles que para evitar que el mercado inmobiliario caiga, tienen otra forma: predicar que la gente común y corriente no es hombre si no compra una casa. Deja de hablar, es realmente efectivo. Lo primero que dice la gente hoy en día es: "¿Tienes casa?" Parece que eres un eunuco sin casa. Estaba tan enojado que ni siquiera tenía energía para maldecir. Alguien publicó en este foro de Baidu Mizuki Zhouping: "¿Dónde vivirías si no compraras una casa?" Estaba pensando, ¿existe una conexión inevitable entre vivir y comprar? ¿Cuál es la diferencia entre vender una casa que no te pertenece y alquilártela en China? (risa). ¡Sin mencionar las propiedades bandoleras y las demoliciones forzadas que tratan a las personas como seres humanos! ¿No es esto "El traje nuevo del emperador"? Sin embargo, dado que en la OMC se ha declarado que las industrias editorial y de medios de China todavía están cerradas al mundo exterior, el rescate de la opinión pública se convertirá en la última carta de triunfo en manos del gobierno y los desarrolladores.

Entonces, cuando te enfrentas a mucha retórica, necesitas usar más tu cerebro. En el futuro escucharemos más y más tonterías sobre el sector inmobiliario, ¡y serán cada vez más escandalosas! Por ejemplo, cuando un albañil defendió recientemente que los precios de la vivienda no son caros, dijo: "Incluso si el salario anual es de 50.000, la pareja sólo ganará más de 65.438 millones al año, 500.000 en 5 años. Así que los precios de la vivienda definitivamente no son caro." Me sorprendió que algunas personas asintieran y dijeran que sí. Este tipo de casa de ladrillos, o este tipo de casa de ladrillos que ha evolucionado hasta el punto en que no tiene comida, ni agua, ni enfermedades, ni ropa, ni movimiento, ambos padres están muertos y nunca necesitará apoyo, tal vez Es realmente así. Entonces todos deberían prestar atención y estar alerta.

Conclusión:

Los trabajadores administrativos que ya han comprado una casa o se están preparando para comprarla definitivamente colapsarán con el colapso de los precios de la vivienda. Este será un proceso lento. Puede ser tan corto como dos años o tan largo como diez años. Pero ésta es una tendencia irreversible. Por lo tanto, ¡no es alarmista decir que el 99% de los trabajadores administrativos urbanos en China se enfrentan a la quiebra! Cada dinero de asignación de vivienda que usted entrega al banco hoy en día es un agujero que el gobierno llena para los especuladores inmobiliarios, y sólo una pequeña parte es el pago real de la vivienda. Cuando el entorno cambie mañana y no tengas tanto dinero para llenar el vacío, el mercado y los bancos te devolverán a tu ciudad natal y te reemplazarán por un nuevo grupo de personas. ¿Lo crees? ¡Ya veremos! - PD: ¿Por qué dije 99%? Porque hasta donde yo sé, el 99% de las personas empiezan a comprar una casa tan pronto como su salario mensual supera los 5.000 yuanes, o incluso los 3.000 o 4.000 yuanes. La joven pareja no sabía nada. Si compran así, sus vidas serán miserables. Simplemente lo siento por ellos. Por supuesto, si eres el 1% de los sabios, avísales para que te salven. Ser feliz solo no es tan bueno como ser feliz con los demás.