Changzhou: Ajustes oportunos a las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda
El documento señala que los dictámenes proponen reducir proactivamente el tiempo de espera para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, ajustar y mejorar oportunamente las políticas diferenciadas para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y estabilizar el apoyo a los préstamos para la primera vivienda. No hay ajustes específicos en este documento.
El documento encontró que cuando Changzhou solicita un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda por primera vez, la tasa de pago inicial es del 20%. El 10 de abril de 2017, Changzhou ajustó el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas para implementar de manera más estricta políticas de crédito para viviendas diferenciadas y dar prioridad a garantizar las necesidades básicas de financiamiento de viviendas para préstamos por primera vez. Para las solicitudes de préstamos del segundo fondo de previsión para vivienda aceptadas a partir del 9 de abril de 2017, el porcentaje mínimo de pago inicial se incrementará del 30% al 50%. Entre ellos, el monto máximo del préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano y préstamos comerciales al público no excederá el 50% del precio total de la vivienda. En el "Ajuste del índice de pago inicial de préstamos personales para vivienda en el fondo de previsión de vivienda de nuestra ciudad" publicado el 2065438+ el 27 de marzo de 2007, la ciudad de Changzhou, con el fin de mejorar las condiciones de vida, solicitó un préstamo para comprar una casa independiente. casa por segunda vez y acaba de cambiar el porcentaje de pago inicial mínimo del 20% al 20% ajustado al 30%.
Según las "Opiniones", cuando el avance de un nuevo proyecto de vivienda comercial que solicita preventa llega a más o menos cero, se completa la mitad de la estructura principal, se tapa la estructura principal, se completa la decoración de la fachada y se alcanza el nodo de presentación de entrega, los fondos de preventa Los límites de custodia son 65%, 50%, 40%, 25% y 0% del monto de custodia inicial respectivamente para proyectos cuya pre-venta; Los fondos de venta han sido administrados por un tercero, una carta de garantía de efectivo emitida por un banco comercial local, una compañía de seguros o una compañía de garantía profesional. O el monto de la garantía de pago del proyecto de construcción puede reemplazar parcialmente el límite de efectivo actual de los fondos administrados. La línea de control del límite mínimo de efectivo de la póliza original es el 50% del monto de custodia inicial y la línea de control mínimo se puede ajustar al 40%.
El 9 de febrero, Changzhou emitió las "Opiniones sobre cómo ayudar a las empresas a restaurar la producción en respuesta a la nueva epidemia de neumonía de la Corona" (***20 medidas), afirmando que garantizará el aumento del crédito corporativo y reducirá costos de financiamiento corporativo. Para las empresas aseguradas que no despiden empleados ni reducen los despidos, se puede reembolsar el 50% de las primas del seguro de desempleo realmente pagadas el año anterior.
Todas las instituciones bancarias aumentarán el apoyo crediticio a las empresas reales y se esforzarán por aumentar el crédito nuevo en no menos de 654.380 millones de yuanes en 2020. Al final del año, el saldo de los préstamos manufactureros se mantuvo por encima de los 654.380 millones de yuanes, y el saldo de los préstamos inclusivos para pequeñas y microempresas fue de no menos de 96.000 millones de yuanes. Para las industrias y empresas relacionadas con perspectivas de desarrollo pero dificultades temporales, especialmente las pequeñas y microempresas, debemos hacer todo lo posible para estabilizar y aumentar los préstamos, y no retirar, cortar o suprimir préstamos ciegamente para ayudar a las empresas a superar las dificultades. La Federación Municipal de Sindicatos ofrece préstamos empresariales de no más de 500.000 yuanes a 1.500 empresas empresariales de la ciudad que han estado funcionando normalmente durante más de seis meses y no tienen malos antecedentes crediticios.
Alentar a las instituciones bancarias a reducir adecuadamente los precios de transferencia interna de fondos, reducir las tarifas de gestión, aumentar los préstamos de crédito y los préstamos a mediano y largo plazo, reducir los costos financieros integrales de las empresas y garantizar que los costos financieros integrales de Las empresas físicas no son superiores al nivel del año anterior. El costo de financiación integral de los préstamos preferenciales para pequeñas y microempresas se redujo en 0,5 puntos porcentuales. Afectadas por la epidemia, las operaciones normales de las empresas que encuentren dificultades temporales serán pospuestas, aplazadas o prestadas. Se alienta a Jiangnan Financial Leasing Company a posponer o reducir los cargos de alquiler e intereses para el negocio de arrendamiento de equipos médicos relacionados con la prevención y el control de epidemias. Los gobiernos municipales y distritales han asignado 5.000 millones de yuanes para ayudar a las pequeñas y medianas empresas a reducir los costos de refinanciación. El tiempo de re-préstamo para las empresas se controla dentro de 2 días, la tasa integral se reduce en un 80% y el monto del re-préstamo comercial no es inferior a 654,38+000 mil millones de yuanes.
Para las pequeñas y medianas empresas que alquilan locales comerciales de activos estatales a instituciones administrativas, el alquiler estará exento durante tres meses a partir de la fecha de la respuesta de primer nivel de la ciudad de Changzhou a grandes emergencias de salud pública. Se recomienda que todas las empresas estatales y sus sociedades holding de todos los niveles que alquilan fábricas, tiendas, edificios de oficinas y almacenes en la ciudad implementen medidas de reducción y exención de alquileres basadas en las condiciones reales para las pequeñas y medianas empresas que tienen no reanudó el trabajo o tiene dificultades para operar después de reanudar el trabajo. Para quienes alquilan otros locales comerciales, se anima al propietario (arrendador) y al arrendatario a negociar y resolver el asunto en función de la situación real.
El siguiente es el texto completo de las "Opiniones de la Oficina del Gobierno Municipal de Changzhou sobre la respuesta a la nueva epidemia de neumonía de la Corona y la garantía del desarrollo estable de la industria inmobiliaria":
Los gobiernos populares de varias ciudades y distritos, el Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou, Unidades relevantes directamente bajo el gobierno municipal:
Para implementar a fondo las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado , el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial sobre prevención y control de epidemias, e implementar plenamente el "Sobre el fortalecimiento de la prevención y el control científicos para ganar resueltamente la guerra de interrupción de la prevención y el control de epidemias" en el espíritu de las "Opiniones Orientadoras", en con el fin de coordinar y promover el desarrollo económico y social (Grupo líder de prevención y control de la neumonía [2020] No. 4) El trabajo de prevención y control de la neumonía por el nuevo coronavirus de la provincia de Jiangsu, responder activamente a las dificultades causadas por la epidemia en la producción y operación de las empresas, y Garantizar el desarrollo estable de la industria inmobiliaria, se formulan las siguientes opiniones.
En primer lugar, para las empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de agencias de vivienda, empresas de arrendamiento de viviendas y empresas de construcción que tengan dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a la epidemia, soliciten una extensión de las declaraciones de impuestos de acuerdo con la ley. Si es realmente difícil pagar los impuestos a tiempo, la empresa deberá solicitar una prórroga del impuesto de conformidad con la ley y el período de aprobación no excederá los tres meses.
Aquellos que hayan sufrido grandes pérdidas o pérdidas graves debido a la epidemia y tengan dificultades para pagar impuestos podrán disfrutar de políticas fiscales preferenciales pertinentes de conformidad con la ley si cumplen con las políticas fiscales preferenciales para apoyar la prevención y el control de la epidemia del nuevo coronavirus. (Unidades responsables: Oficina de Impuestos Municipales, Oficina de Finanzas Municipales)
2 El postor para la transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal no puede firmar la "Carta de confirmación de transacción" ni el "Terreno de construcción de propiedad estatal". "Contrato de transferencia de derechos de uso" a tiempo debido a la epidemia. Puede solicitar la firma dentro de los 5 días hábiles posteriores al levantamiento de las medidas de respuesta de primer nivel de la ciudad para la prevención y el control de epidemias. Durante la implementación de la prevención y control de epidemias y las medidas correspondientes en nuestra ciudad, es imposible entregar el terreno en el lugar y pagar la tarifa de transferencia a tiempo. Los titulares de derechos de uso de la tierra pueden solicitar un aplazamiento de la entrega de la tierra y el pago de las tasas de transferencia. El número de días de retraso es el número de días durante el período de respuesta de primer nivel para la prevención y control de epidemias de nuestra ciudad más 5 días hábiles, excluyendo la responsabilidad por incumplimiento de contrato e intereses si el terreno no se puede entregar o pagar a tiempo; puede prorrogarse por no más de 30 días naturales, independientemente de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, pero los intereses deben pagarse de acuerdo con la tasa de interés del préstamo del banco para el mismo período. Si la responsabilidad por incumplimiento de contrato ha ocurrido antes del período de respuesta epidémica, la responsabilidad por incumplimiento de contrato quedará exenta con base en el número de días del período de respuesta de primer nivel para la prevención y control de epidemias en nuestra ciudad más 5 días hábiles, y entonces la responsabilidad por incumplimiento contractual seguirá estando estipulada en el contrato de cesión. Afectados por la epidemia, los proyectos de desarrollo territorial que se han transferido no se pueden completar a tiempo y el tiempo de finalización se ha pospuesto en consecuencia. Durante la implementación de las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y control de epidemias en nuestra ciudad no se computará responsabilidad por incumplimiento de contrato. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales, Oficina Municipal de Finanzas)
3. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan pagado tarifas de apoyo a la infraestructura urbana antes del 30 de junio de 2020, las empresas pueden hacerlo si el gobierno municipal o Changzhou. Comité Administrativo de la Zona de Desarrollo Económico) se aplican opiniones para el pago diferido, el tiempo de pago no excederá los seis meses a partir de la fecha de aprobación por el gobierno local y se liquidará antes de la finalización la aceptación del pago diferido será dentro de los 15 meses a partir de la fecha de aprobación por parte del gobierno local. Informe del gobierno local a la Dirección de Hacienda Municipal para su presentación dentro de los días hábiles. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Finanzas, todos los gobiernos municipales, Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou)
4. Para proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción que solicitan preventa. , el progreso del proyecto alcanza Cuando más o menos cero, la estructura principal está completa a la mitad, la estructura principal está cubierta, la decoración de la fachada está completa y el nodo de entrega está completo, el límite de custodia del fondo de preventa es del 65%. 50%, 40%, 25% y 0% del monto de custodia inicial respectivamente; para proyectos que hayan entregado fondos de preventa a administración de terceros, el monto de las garantías en efectivo o garantías de pago del proyecto de construcción emitidas por comerciales locales. Los bancos, las compañías de seguros y las compañías de garantía profesionales pueden reemplazar parcialmente el límite de efectivo actual de los fondos administrados. La línea de control del límite mínimo de efectivo de la póliza original es el 50% del monto de custodia inicial y la línea de control mínimo se puede ajustar al 40%. (Unidad responsable: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
5. La unidad de construcción no exigirá ciegamente a la unidad de construcción que acelere el avance del proyecto por motivos de prisa para cumplir con el plazo de construcción. , entregando según el tiempo estipulado en el contrato original, o deduciendo el pago por incumplimiento de contrato. , así como el manejo de las pérdidas y el aumento de costos causados por la epidemia de acuerdo con las "Opiniones orientativas sobre la ejecución de contratos y ajustes de precios de proyectos para la construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal afectados por la nueva epidemia" del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu. Se implementarán "Epidemia de coronavirus" (Su Jian Price [2020] 20 No.) y otras regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes. (Unidades responsables: Gobierno Municipal, Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
6. Acortar activamente el tiempo de espera para los préstamos del fondo de previsión de vivienda, ajustar y mejorar oportunamente las políticas diferenciadas. para préstamos del fondo de previsión de vivienda y estabilizar el apoyo a los préstamos para primera vivienda. Para las personas que han perdido temporalmente su fuente de sustento debido a la epidemia, las instituciones bancarias deben inclinar adecuadamente sus políticas crediticias, ajustar de manera flexible los acuerdos de pago de créditos personales, como las hipotecas de vivienda, y posponer razonablemente el período de pago. (Unidades responsables: Centro del Fondo de Previsión Municipal, Departamento de Regulación Bancaria de Changzhou, Oficina de Supervisión Financiera Local Municipal)
7 Los proyectos de desarrollo inmobiliario que no puedan completarse, aceptarse y entregarse a tiempo debido a la epidemia pueden ser razonablemente cancelados. pospuesto de acuerdo con las circunstancias específicas de la epidemia. La extensión Las responsabilidades relevantes durante este período pueden determinarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes, como fuerza mayor. (Unidades responsables: Oficina de Justicia Municipal, Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Planificación y Recursos Municipales, Gobierno Municipal, Comité de Gestión de la Zona de Desarrollo Económico de Changzhou)
8. Las políticas de apoyo en términos de exenciones fiscales y estabilización del empleo se implementan de acuerdo con las "Opiniones del Gobierno Popular Municipal de Changzhou sobre la respuesta a la epidemia y la ayuda a las empresas a restaurar la producción" a nivel nacional, provincial y "(Chang [2020] No. 16).
9. El presente dictamen entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión y tendrá una vigencia hasta el 65438+31 de febrero de 2020 (las medidas específicas se sujetarán a lo dispuesto en este artículo).
Oficina del Gobierno Popular Municipal de Changzhou
29 de febrero de 2020