¿Cuáles son las clasificaciones comunes de tipos de casas? Seis indicadores para entender el plano de la casa
¿Cuáles son las clasificaciones de tipos de casas? Los tipos de casas son familiares para todos al comprar una casa, pero todos están clasificados por ventas. Los compradores de viviendas parecen saber cuántas habitaciones quieren comprar porque esta es la información transmitida por la oficina de ventas, pero no saben mucho sobre los tipos específicos de apartamentos. Conocer estos tipos de casas y cómo leer el plano cuando se mira una casa es otro conocimiento.
¿Cuáles son los tipos de apartamentos? Los tipos de casas son familiares para todos cuando compran una casa. Los compradores de viviendas parecen saber cuántas habitaciones quieren porque esta es la información transmitida por la oficina de ventas, pero no todos comprenden bien los tipos específicos de unidades. Conocer estos tipos de casas, cómo leer los planos de planta al mirar casas y elegirlas es otra habilidad.
1. Clasificación de unidades residenciales
1. Clasificación por altura
Las residencias se pueden dividir en de poca altura, de varios pisos, de media altura y altas. -Rise y súper alto.
Las residencias de poca altura se refieren a residencias de 1 a 3 pisos, principalmente residencias unifamiliares independientes, o casas adosadas bifamiliares verticales y multifamiliares, principalmente villas. Las residencias de varios pisos se refieren a residencias con un; altura de 4 a 6 pisos, que utilizan escaleras públicas para resolver el tráfico vertical. Son residencias colectivas urbanas representativas; las residencias de mediana y alta altura se refieren a 7 a 9 pisos y las residencias de gran altura se refieren a residencias de 10 pisos. Más de 30 pisos; los edificios residenciales de gran altura se refieren a edificios de más de 30 pisos. Las principales ventajas de las residencias de gran altura son la alta eficiencia en la utilización del suelo, grandes instalaciones y espacios públicos al aire libre y buenas vistas. Además, el término "pequeño rascacielos" generalmente se refiere a un complejo residencial de 9 a 12 pisos. En términos de escala, tiene la misma atmósfera que una residencia de varios pisos, pero es un edificio residencial de gran altura. , por eso se le llama un pequeño rascacielos.
2. Clasificación por tipo de habitación
Los tipos de edificios residenciales se dividen principalmente en: residencias unitarias, residencias de apartamentos, residencias dúplex, residencias tipo loft, residencias tipo garden house (villas), pequeñas apartamentos, etc
(1) Vivienda tipo unidad
También llamada vivienda tipo escalera, generalmente se utiliza en viviendas de varios pisos y es un tipo relativamente común. Significa que cada unidad está dispuesta con la escalera como centro, y la puerta se ingresa directamente desde la plataforma de la escalera; el plano de planta de la casa es compacto y el área de transporte público en la casa es pequeña; habitaciones, y es relativamente tranquilo; hay un área de puestos públicos, puede mantener un cierto grado de interacción con el vecindario y ayudar a mejorar las relaciones interpersonales.
(2) Residencias estilo apartamento
Generalmente construidas en grandes ciudades, la mayoría son edificios de gran altura con estándares más altos. Hay varias suites unifamiliares en cada piso. incluidos dormitorios, salones, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc., algunos están adjuntos a hoteles para alquiler a corto y medio plazo por parte de empresarios chinos y extranjeros frecuentes y sus familias.
(3) Casa de dos niveles
Se refiere a una casa donde los pisos interiores no están a la misma altura. Generalmente, la sala y otros espacios de la casa están escalonados. alturas desiguales en diferentes planos, pero la altura de la habitación es la misma.
(4) Residencias dúplex
Generalmente se refiere a que cada residencia construye un entrepiso en un piso superior. La altura total del piso de los dos pisos es mucho menor que la de una residencia tipo loft. (El dúplex mide 3,3 metros, mientras que el tipo de nivel de salto general es de 5,6 metros). El piso inferior se usa para vivir, como cocinar, comer, bañarse, etc.; el piso superior se usa para descansar, dormir y almacenar.
(5) Casa de dos niveles
Se refiere a una casa que ocupa dos plantas, estando la planta superior y la inferior conectadas por escaleras interiores. La mayoría de los apartamentos tipo loft están ubicados en el último piso de la casa, combinado con el diseño de la terraza norte en el piso superior. Por lo tanto, la gran plataforma es una de las características de muchos apartamentos tipo loft. La distribución interior generalmente tiene la sala, comedor, cocina, baño, habitación de invitados, etc. en el primer piso, y los dormitorios, sala de estudio, etc. con gran privacidad en el segundo piso.
(6) Residencia estilo jardín
Generalmente llamada casa de estilo occidental o pequeña casa de estilo occidental, también se le llama villa con jardín.
Generalmente son bungalows independientes o edificios de dos o tres pisos con jardines y garajes. La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida interior son completas y la decoración es lujosa y variada. La residencia proporciona agua, electricidad y calefacción, y las carreteras exteriores, las comunicaciones, las tiendas y la ecología son de un nivel más alto. Generalmente son adquiridos por personas con altos ingresos.
(7) Casa de tamaño pequeño
Es un tipo de vivienda lanzada al mercado residencial que goza de gran popularidad entre los jóvenes. La superficie de los apartamentos pequeños generalmente no supera los 60 metros cuadrados. La popularidad de los apartamentos pequeños está estrechamente relacionada con el estilo de vida de los jóvenes actuales. Muchos jóvenes se han vuelto cada vez más independientes después de incorporarse a la fuerza laboral. Además, la asignación de viviendas sociales se está cancelando gradualmente. Por lo tanto, cuando la capacidad financiera no es fuerte y el tamaño de la familia no es grande, comprar una casa pequeña es una transición inteligente. Selección sexual.
3. Clasificación por tipología de apartamento
Los apartamentos residenciales se pueden dividir principalmente en: de un dormitorio, de dos dormitorios, de tres dormitorios, de varios dormitorios, etc.
"Unidad" se refiere al rango de espacio habitable utilizado de forma independiente por una familia, es decir, se refiere al área de la unidad residencial utilizada por cada familia. El tipo de vivienda es el tipo de espacio habitable que satisface las necesidades de los diferentes tipos de vida familiar. También estamos acostumbrados a llamarlo "tipo casa".
El índice de superficie de la unidad residencial se divide en habitaciones. En términos generales, una habitación de no menos de 12 metros cuadrados en una residencia se denomina habitación, y una habitación de 6 a 12 metros cuadrados se denomina media habitación. Las habitaciones de menos de 6 metros cuadrados generalmente no se cuentan como habitación. , una casa Los tipos de casas se pueden dividir en casas de un dormitorio, casas de un dormitorio y medio, casas de dos dormitorios, casas de dos dormitorios y medio, casas de tres dormitorios, casas de varios dormitorios , etc. Lo que hay que señalar aquí es que el concepto de "habitación" en realidad significa "espacio".
Además, el término más popular para "tipo de casa" es nombrarlo según el número de "dormitorios", que son los llamados de un dormitorio, dos dormitorios, tres dormitorios, varios dormitorios, etc. Por ejemplo, los comunes incluyen dos dormitorios y un salón, tres dormitorios y dos salones, etc. Por supuesto, el "dormitorio" al que se hace referencia aquí no se utiliza necesariamente como dormitorio y la "sala de estar" se refiere al espacio de la sala de estar, que generalmente incluye la sala de estar o el comedor, o incluso la sala de estar (la "sala de estar"; "La sala de paso" de los apartamentos pequeños y medianos a menudo funciona como comedor, y el "pasillo de paso" de los apartamentos grandes a menudo también funciona como comedor. El "pasillo" generalmente tiene una función separada).
(1) Apartamento de un dormitorio
El apartamento de un dormitorio es un apartamento pequeño típico, que generalmente se refiere a un dormitorio, una sala de estar (se refiere a la sala de estar, que generalmente muy pequeño) y un baño, una cocina (o tal vez no). La característica es que se deben organizar razonablemente una variedad de actividades funcionales en un espacio pequeño, incluida la vivienda, la recepción de invitados, el almacenamiento, el estudio, etc. Los precios de la vivienda en el mercado son generalmente altos por precio unitario, pero el precio total es bajo y el El grupo de consumidores es generalmente único. En la actualidad, los apartamentos de un dormitorio son un tipo de apartamento escaso en términos de desarrollo inmobiliario, especialmente en las grandes ciudades, y la demanda es relativamente fuerte.
(2) Pisos de dos dormitorios
De forma general, existen dos tipos de apartamentos: de dos dormitorios y un salón, y de dos dormitorios y dos salones. Pero son comunes dos dormitorios y una sala de estar, lo que significa que hay dos dormitorios, una sala de estar (la sala de estar también puede servir como comedor, que es un poco más grande que un apartamento de un dormitorio), un baño y una cocina. Se caracteriza por apartamentos de tamaño mediano, comodidad y practicidad, y el grupo de consumidores son generalmente familias nuevas. Los apartamentos de dos habitaciones también son una estructura de apartamentos pequeños común.
(3) Apartamentos de tres dormitorios
Los apartamentos de tres dormitorios se pueden clasificar como un tipo de apartamento más grande, que incluye principalmente tres dormitorios y una sala de estar, y tres dormitorios y dos salas de estar. . Quiere decir que hay tres dormitorios, una o dos salas de estar (sala y comedor), uno o dos baños y una cocina. La característica es que el área es relativamente espaciosa. Los apartamentos de tres habitaciones, especialmente los de tres habitaciones con dos salas de estar, son un tipo de apartamento relativamente maduro y estereotipado. Generalmente viven durante mucho tiempo y son un tipo de apartamento común y masivo. Por lo tanto, un apartamento de tres habitaciones tiene requisitos funcionales relativamente completos y los requisitos estéticos de cada propietario de la familia también son diferentes.
2. ¿En qué aspectos debes prestar atención a la hora de elegir un tipo de habitación?
1. En el diseño de una casa de unos 100 metros cuadrados, el ancho de la sala de estar de dos dormitorios debe ser de al menos 3,8-4 metros, la sala de estar debe tener más de 20 metros cuadrados. y el dormitorio principal debe tener más de 12 metros cuadrados y el ancho es de aproximadamente 3 metros, y el otro dormitorio debe tener más de 10 metros cuadrados y el ancho también es de aproximadamente 3 metros. La cocina debe tener más de 3 metros cuadrados; el ancho de la sala de estar de un apartamento de tres dormitorios debe tener más de 4 metros cuadrados y el área debe tener más de 24 metros cuadrados.
Para los edificios de losa, la profundidad es relativamente corta, generalmente de 12 a 13 metros, y el ancho es de unos 6 metros.
2. Los elementos básicos incluyen iluminación, calefacción, aislamiento acústico, reducción de ruido y ventilación. Para iluminación y ventilación, generalmente es apropiado tener una relación superficie-ancho de 1:1,5. Los edificios de losas tienen ventajas sobre las torres a este respecto.
3. En cuanto al espacio concreto, debe haber una cocina, y debe ser de estilo chino. Aunque puede usarse con menos frecuencia, debe poder disparar. El restaurante puede ser relativamente pequeño. Es muy importante disponer de un trastero. Un guardarropa de tamaño mediano es suficiente, de unos dos metros cuadrados, y es muy práctico.
4. Las divisiones funcionales deben ser claras y el diseño racionalizado debe ser razonable.
Tres o seis indicadores para entender el plano de la casa
1. Bahía y profundidad. Ya sea que el tipo de apartamento sea bueno o malo, la bahía y la profundidad son muy importantes. Bahía se refiere al ancho de una habitación, generalmente entre 3 y 3,9 metros. La profundidad se refiere a la longitud de la habitación, que generalmente se controla en unos 5 metros. Si la profundidad es demasiado profunda y la bahía estrecha, será perjudicial para la iluminación y la ventilación. Generalmente, los dos indicadores de profundidad y bahía estarán marcados en el plano de la casa. Hay números mezclados entre las dos líneas rectas dibujadas, como 4,2 metros y 3,9 metros. En términos generales, cuanto menor sea el valor total de la profundidad, mejor, y cuanto más grande sea la bahía, mejor.
2. Área. La mayoría de los planos de casas indicarán la superficie total de la casa, pero existen fluctuaciones entre estos datos y los estándares de entrega reales. Por lo tanto, en muchos planos de casas, el área está marcada como aproximadamente cuántos metros cuadrados tiene el área del edificio, o se utiliza un símbolo mayor o igual. Esto es normal. Además, al mirar el plano de planta, se debe prestar atención para distinguir la diferencia entre el área de construcción y el área de uso real. En este caso, es necesario preguntarle al vendedor cuánto es el área compartida del edificio. es. Reste el área compartida del área de construcción para obtener el área utilizable real de la casa. Cuanto menor sea el área compartida de una casa, mayor será la tasa de adquisición de vivienda y más asequible será.
3. Proporción. Que el tipo de casa sea razonable o no no depende del tamaño, sino de la proporción y la relación de distribución entre las distintas partes de la casa. Esta relación depende de la comprensión que tenga el diseñador de todo el tipo de habitación y también está relacionada con los detalles de la vida diaria. Por ejemplo, cuando el área total no es grande, es común que el segundo dormitorio tenga solo de 8 a 9 metros cuadrados, pero esta situación es difícil de implementar en el uso real. Además, algunos tipos de casas tienen la puerta del baño directamente hacia la sala de estar y el comedor. Cuando miras el plano de la casa, no sentirás que esa ubicación supone un gran problema. Puede encontrar problemas como la calidad del aire interior. Mala pregunta. Por lo tanto, al mirar el plano de planta, los compradores de viviendas deben estudiarlo detenidamente y considerarlo lentamente.
4. Unidad aislada. En muchos planos de casas, el plano de la unidad de una determinada residencia suele ocupar al menos el 70% del diseño, mientras que el plano de toda la planta se encuentra en una pequeña esquina de la pantalla que pasa desapercibida. No ignores este pequeño rincón que no llama la atención. Por ejemplo: En un piso suelen haber ascensores, pasarelas, escaleras, corrientes fuertes y débiles, ventanas de pasillo, etc. Cada factor tiene efectos más o menos positivos o negativos en el uso diario. Cuando vuelves a colocar el tipo de habitación en el plano de planta, puedes comprender cómo se ve afectado por estos accesorios. Si se mira más profundamente, no se puede ignorar el impacto de los tipos de habitaciones adyacentes. Si la iluminación está bloqueada o no y si la privacidad está garantizada o no, son aspectos fundamentales.
5. Estructura. En algún momento, los tipos de habitaciones deben compensar deficiencias innatas. Por lo tanto, también es importante comprender la estructura variable de los tipos de habitaciones. Por ejemplo: también se debe dominar en la medida de lo posible qué paredes se pueden mover y cuáles no; la ubicación de las tuberías de alcantarillado y de agua, la dirección de los cables eléctricos, etc. El vendedor debe comprender claramente esta información al comprar una propiedad sobre plano. Cuando llegue el momento de mudarse, si las cosas no salen como desea y corre el riesgo de mover algunos muros de carga y tuberías y arruinar una buena casa, la pérdida valdrá la pena.
6. Colocación de muebles. Para lograr un efecto, algunos planos de casas harán que las mesas, sillas y bancos de los dibujos tengan proporciones desiguales, dando a los compradores la ilusión de que el espacio puede albergar grandes conjuntos de muebles. Por tanto, las proporciones de los muebles en los planos de planta no pueden tomarse a la ligera. Este punto está relativamente oculto y los compradores de viviendas deben tener mucho cuidado al mirar los planos de planta.
Lo anterior es una clasificación de los tipos de casas desde varios ángulos. Los tipos de casas no son solo unas pocas habitaciones. También es importante comprender el plano de planta, porque solo comprendiendo el plano de planta se puede conocer la carga. -muros de carga, posiciones de aire acondicionado, etc. También será de gran ayuda para la decoración y diseño de su propia casa en el futuro.