La vivienda de reubicación en Xiancun, Guangzhou, tiene un límite, por lo que necesita conocer los conocimientos de transferencia con anticipación.
En Zhujiang New Town de Guangzhou,
junto a los rascacielos más prósperos y encantadores,
escondido en la comunidad CBD
Xiancun, un pueblo urbano desgarrado.
Ahora,
las "insoportables" casas de pueblo se han convertido
en "elegantes" edificios de viviendas de reasentamiento.
Recientemente,
Se celebró una ceremonia tradicional en la aldea de Xian, distrito de Tianhe, Guangzhou.
Resumen de los avances del último año.
La primera fase del proyecto de viviendas de reasentamiento de Xiancun avanza sin problemas.
Actualmente limitado con éxito.
Se ha celebrado el acto de inauguración de la segunda fase de las viviendas de reubicación.
Y llevar a cabo la construcción de los cimientos;
Durante el Festival del Bote Dragón de este año,
se llevó a cabo una actividad de botes dragón en el pueblo.
Y abre una nueva casa modelo durante el Dragon Boat Festival.
Tan pronto como se conoció esta noticia,
los aldeanos de la aldea de Xian en Guangzhou expresaron su esperanza de que la reconstrucción se completara y regresaran lo antes posible.
Dado que la primera fase de la reubicación de viviendas en Xiancun ha sido limitada, la reubicación no está muy lejos. Además de la alegría, muchos aldeanos comenzaron a tener estas preguntas: ¿Dónde puedo transferir la propiedad de las casas demolidas? ¿Cuánto tiempo se tarda en realizar los trámites de transferencia de una casa de reubicación? A continuación, el editor solucionará este problema para todos los propietarios que se estén preparando para traspasar sus casas.
¿Dónde puedo gestionar el traslado de la casa de reubicación?
1. Vaya al edificio de archivos para consultar los archivos del departamento de tierras.
Conozca la situación de la vivienda de reubicación. El comprador comprende la condición general y los derechos de propiedad de la casa reubicada y exige que el vendedor de la casa reubicada proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad, el certificado de identidad y otros documentos de la casa reubicada. El comprador y vendedor de la casa de reubicación deberán llevar el certificado de bienes raíces original o el contrato de hipoteca original al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para inspeccionar los archivos.
2. Acuda a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los trámites de transferencia de la casa de reubicación.
Cuando se emita el nuevo certificado de propiedad de la casa de reubicación, puede acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los procedimientos de transferencia de la casa de reubicación. Materiales necesarios: certificado de derechos de propiedad nuevo (original y copia), contrato de compraventa, certificado de propiedad antiguo original, cédula de identidad del propietario (original y copia).
Si el propietario del inmueble no puede solicitar personalmente el título de propiedad, puede encomendar a otra persona que lo solicite. El fideicomitente deberá aportar su DNI (original y copia) y poder registral de la propiedad. abogado.
3. ¿Ir al salón del centro de transacciones de bienes raíces para solicitar el certificado de bienes raíces? Vaya a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar un certificado de tierra.
Con el permiso de demolición y el contrato de compra de vivienda, puede acudir al vestíbulo del centro de transacciones inmobiliarias para solicitar el certificado inmobiliario. Dependiendo del tamaño de la casa, es posible que se exima parte o la totalidad del impuesto sobre la escritura. Una vez que tenga el certificado de propiedad y la escritura, puede acudir a la Oficina de Tierras y Recursos para solicitar el certificado de propiedad. Los procedimientos para comprar una casa de reubicación son los mismos que para comprar una casa comercial. Firme un contrato de compra de vivienda y liquide el pago de la vivienda con el certificado de demolición y el documento de identidad, pague el precio de la vivienda según el contrato y obtenga la factura.
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar los trámites de traslado de una casa de reubicación?
Los trámites de traspaso de la casa de reubicación no se pueden tramitar en el plazo de cinco años, y el traspaso sólo se puede realizar transcurridos cinco años. Si se desea transferir la propiedad, el tiempo concreto que se emplea en cada trámite es el siguiente:
1. Consultar los expedientes El comprador y el vendedor aportan el certificado inmobiliario original o el precio original del contrato de hipoteca. al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar los archivos. Tardará aproximadamente 1 día hábil.
2. Al firmar un contrato, el comprador y el vendedor negocian el precio de la vivienda, el pago inicial, la supervisión del fondo, el tiempo de solicitud del préstamo, las tarifas de ejecución hipotecaria, el tiempo de solicitud de la transferencia, el método de pago de impuestos, la fecha de entrega, la situación del inquilino. tiempo de pago de comisiones y Proporcionalidad y responsabilidad por incumplimiento de contrato. Una vez determinados estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato en aproximadamente 3 días hábiles con el intermediario.
3. Supervisión del fondo y solicitud de préstamo: el comprador paga el pago inicial a la cuenta de supervisión del fondo del banco hipotecario. El comprador y la compañía de garantía firman un acuerdo de supervisión del fondo y los documentos relacionados con el banco. El comprador solicita un préstamo al banco y el banco acepta. Se necesitarán entre 7 y 8 días hábiles para emitir una carta de compromiso de préstamo al comprador después de obtener el préstamo.
4. Redención: después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la compañía de garantía solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original. La compañía de garantía emite una garantía al banco, se encarga de la ejecución hipotecaria y la cancelación. de registro de hipoteca, que lleva alrededor de 5 tareas al día.
5. Para transferir la casa, el comprador y la compañía de garantía van al tercer piso del Centro de Registro de Títulos de Bienes Raíces para firmar y presentar la solicitud de transferencia de la casa. La transferencia tomará aproximadamente 5 días hábiles. empresa de garantía para recibir el recibo.
Lo anterior es una explicación de dónde se debe realizar el traslado de la casa de reubicación y cuánto tiempo llevará.
Se necesitan entre 32 y 33 días hábiles para transferir la propiedad de la casa de reubicación, lo que sigue siendo bastante problemático. En definitiva, el traslado de casa no es un asunto baladí y aun así hay que tener cuidado para evitar errores.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2016 y las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
Sohu Focus le ofrece información nueva y completa. Viviendas, viviendas de segunda mano y viviendas de alquiler, información sobre decoración del hogar.