¿Cómo elegir entre comprar una casa nueva o una de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención?
1. Elija cuidadosamente un intermediario honesto.
Si la transacción se completa a través de una empresa intermediaria, lo mejor es elegir una empresa intermediaria con información crediticia confiable como requisito previo para garantizar la seguridad. Me encantan las grandes empresas como My Family y Lianjia, y los problemas generalmente no son grandes. Después de todo, algunas grandes empresas intermediarias tienen un servicio deficiente y algunas pequeñas empresas intermediarias tienen un buen servicio. Cuando busque un agente para ver una casa, recuerde solicitar una tarjeta Fang Taofang, porque puede usar la tarjeta Fang Tao para evaluar el servicio del intermediario en Taofang.com, por lo que los intermediarios que se atreven a darle la tarjeta Fang Taofang generalmente Tener buena calidad de servicio. Comprar una casa es un gran problema, así que no lo tomes a la ligera.
2. Revisar la propiedad de la vivienda.
El próximo propietario de la vivienda debe tener algún conocimiento de la propiedad de la misma. Primero verifique si el propietario en el certificado de propiedad inmobiliaria coincide con el documento de identidad de la vivienda anterior. Si la casa es de * * * propietario, también debe ver una prueba escrita de que el propietario acepta vender la casa. Al firmar un contrato de compraventa de bienes raíces, si alguien no puede estar presente, se debe presentar un poder notarial y el certificado de identidad del agente, quien firmará el contrato en su nombre. En segundo lugar, cerrar bien los bienes de la pareja. La "Ley de Matrimonio" estipula que una casa adquirida por una pareja mediante compra o herencia después del matrimonio pertenece a ambas partes. La familia siguiente debe exigir a la familia anterior que presente pruebas de que ambos cónyuges están de acuerdo en vender la casa.
3. Comprenda el propósito de la casa
En primer lugar, asegúrese de que el certificado de propiedad de la casa sea auténtico y no sea falso. Según el certificado de propiedad inmobiliaria, la próxima casa puede conocer el tamaño del área de construcción y si la casa es para oficina o residencia. Además, el próximo propietario puede consultar en el departamento de transacciones inmobiliarias del lugar donde se encuentra la casa si la casa ha sido embargada o restringida de otro modo por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley, y si la casa está hipotecada. Si la vivienda ha sido alquilada, el siguiente propietario deberá solicitar al anterior propietario una declaración del arrendatario renunciando al derecho de tanteo en las mismas condiciones.
4. Compruebe la calidad de la casa en el acto
Además de preguntar a los vecinos y a la empresa de gestión de propiedades comunitarias si la casa ha sido revisada o tiene problemas de calidad, la casa de al lado También conviene comprobar la calidad de la casa in situ. Primero, verifique si hay construcciones no autorizadas en la casa, como ocupar terrazas y pasillos sin permiso, construir áticos en la casa sin el permiso de los departamentos pertinentes, etc., en segundo lugar, observe la estructura interna de la casa, por ejemplo; el diseño del apartamento es práctico, si la dirección de la tubería es segura y razonable y si el techo tiene rastros de fugas de agua, grietas o caídas en las paredes, etc. En tercer lugar, verifique si el agua, la electricidad, el carbón y otras instalaciones de la casa están en buenas condiciones, abra el grifo para ver si el flujo de agua es fluido y verifique la capacidad de suministro de energía de la casa en caso de que no se pueda encender el aire acondicionado; en invierno y verano, observe si los cables de la casa están envejeciendo; finalmente, la próxima casa debería prestar más atención. Algunas de las nuevas decoraciones simples son para tapar los defectos de calidad de la propia casa, como grietas en las paredes y Señales de filtraciones de agua en los techos.
5. Entrevista el contrato con tu familia.
Una vez alcanzada la intención de la transacción, todos deben comprender los impuestos en los que se debe incurrir en la transacción. Para obtener más información, consulte los artículos pertinentes de este periódico o consulte con el departamento de transacciones inmobiliarias. Esto evita que un número muy reducido de vendedores cobre tarifas bajo distintos nombres. Durante el proceso de transacción, Shangxiajia no puede firmar un acuerdo de venta con el vendedor sin autorización para evitar que el vendedor convierta el negocio de la empresa en un negocio personal, de modo que Shangxiajia no pueda disfrutar de la garantía de la empresa intermediaria. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, las familias altas y bajas deben sentarse a negociar el precio, el tiempo de traslado y demás condiciones. La empresa intermediaria no puede hacerlo por ellos para evitar que se produzca la diferencia de precio.
6. Preste atención a las cinco cláusulas al firmar un contrato
Se ha puesto en uso la última versión del texto del modelo de contrato de compraventa de bienes raíces. Revisar las cinco cláusulas principales es la clave. hasta la firma de la nueva versión del contrato de compraventa. (1) Condiciones de propiedad. El objetivo principal es examinar la propiedad de la casa, por ejemplo, si hay una * * persona o si la casa tiene restricciones hipotecarias y otros derechos. (2) Precio de la vivienda y condiciones de comisión. En la venta de casas de segunda mano a través de una empresa intermediaria, se debe indicar claramente el precio confiado, el contenido del servicio y el importe de la comisión. El contenido de la reseña incluye: 1. Si el precio confiado de la casa anterior es consistente con el precio de compra de la casa siguiente 2. El monto de la comisión cobrada por la empresa intermediaria no excederá el límite superior estipulado por el estado; La base de la revisión es el contrato de intermediación firmado entre Shangjia y la empresa intermediaria y el contrato de venta firmado por Shangjia.
(3) Método de pago de la vivienda. Las ventas de casas de segunda mano generalmente no pueden lograr “el pago en una mano y la entrega de la casa en la otra”, por lo que es muy necesario revisar la forma de pago. En términos generales, el pago debe estar relacionado con los pasos de la transacción de ambas partes. Además del pago inicial, el pago de la casa se suele pagar en tres cuotas. El pago inicial al firmar el contrato se paga cuando se obtiene el comprobante de aceptación de la transferencia de la transacción y el pago del saldo se paga después de que se emite el certificado de propiedad y se entrega la casa. Además, Shangxiajia también puede supervisar el pago de la vivienda a través de terceros, como empresas intermediarias, bancos y bufetes de abogados. (4) Condiciones de entrega. Principalmente para revisar los términos de entrega relevantes, incluido el tiempo de entrega, las condiciones de entrega, las marcas de entrega, etc. Las condiciones para la entrega de la casa generalmente incluyen las siguientes: la siguiente familia pagará el pago de la casa, la familia anterior se mudará del registro del hogar, la propiedad, el agua, la electricidad, el carbón, el cable y otros gastos se pagarán en su totalidad, y Se liquidarán los gastos de manutención de la próxima familia. En cuanto al cartel de entrega, el artículo 4 del nuevo contrato estipula claramente que la entrega de llaves será uno de los carteles de entrega para la compraventa de viviendas de segunda mano, más acorde con la situación actual. (5) En cuanto a las disposiciones sobre remedios por incumplimiento de contrato, examina principalmente la responsabilidad por incumplimiento de contrato y remedios. Los nuevos contratos de compraventa tienden a alentar a los ciudadanos a resolver disputas mediante el arbitraje. Dado que el arbitraje es un sistema de primera y última instancia, contribuye a mejorar la eficiencia de la resolución de disputas. Por supuesto, las familias también pueden optar por resolver las disputas a través de los tribunales.