Quiero alquilar terreno rústico no cultivado. ¿Qué debo hacer? ¿A qué departamento debo llamar?
(1) La organización económica colectiva rural o unidad de construcción deberá presentar una solicitud de construcción al departamento de administración de tierras de la gobierno popular municipal o del condado con el documento de aprobación para el proyecto de construcción correspondiente;
(2) El departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal y del condado revisará la solicitud de terrenos de construcción y proporcionará opiniones de revisión; /p>
(3) La aprobación de acuerdo con las regulaciones de la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente de la Autoridad del Gobierno Central se presentará al gobierno popular local a nivel de condado o superior para su aprobación. Entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas deberán tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China";
(4) Después de que el terreno de construcción sea aprobado de conformidad con la ley, las Unidades que soliciten el uso de la tierra deberán pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones, ocupar la tierra cultivada y cumplir con sus obligaciones de recuperar nueva tierra cultivada;
(5) Después de la finalización del proyecto, los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y del condado llevarán a cabo el uso de la tierra y la gestión de la tierra cultivada. El estado de recuperación será inspeccionado y aceptado. Después de pasar la revisión, los procedimientos de registro de la tierra. Se llevará a cabo, se emitirá el certificado colectivo de uso de suelo y se confirmarán los derechos de uso de suelo de construcción.
Los municipios y las empresas municipales que utilizan terrenos de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de aprobación de terrenos de construcción de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China.
Las siguientes son las disposiciones pertinentes de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China":
Artículo 14 La tierra de propiedad colectiva de los agricultores será contratada por miembros del colectivo Organización económica para la plantación y la silvicultura, la ganadería y la producción pesquera. El plazo de explotación del contrato de suelo es de treinta años. La parte emisora del contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. Los agricultores que contratan la explotación de tierras están obligados a proteger y utilizar racionalmente la tierra de conformidad con los fines acordados en el contrato. Los derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores están protegidos por ley.
Durante el período de gestión del contrato de tierras, cualquier ajuste adecuado de las tierras contratadas entre contratistas individuales debe ser aprobado por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, e informado al municipio. Aprobado por el departamento administrativo agrícola del gobierno popular (del municipio) y el gobierno popular a nivel de condado.
Artículo 15. Las tierras de propiedad del Estado podrán ser contratadas por unidades o individuos para fines de plantación, silvicultura, ganadería y producción pesquera. Las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser contratadas por unidades o individuos ajenos a la organización económica colectiva para dedicarse a la plantación, la silvicultura, la cría de animales y la producción pesquera. La parte emisora del contrato y el contratista celebrarán un contrato para estipular los derechos y obligaciones de ambas partes. La duración de la operación del contrato de tierras se estipulará en el contrato. Las unidades y los individuos que contratan para operar terrenos tienen la obligación de proteger y utilizar razonablemente el terreno de acuerdo con los propósitos acordados en el contrato. Si la tierra de propiedad colectiva de los agricultores es contratada por unidades o personas distintas de la organización económica colectiva, deberá ser aprobada por más de dos tercios de los miembros de la asamblea de aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos. y se informa al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación.
Artículo 31: El Estado protege las tierras cultivadas y controla estrictamente la conversión de tierras cultivadas en tierras no cultivadas.
El Estado implementa un sistema de compensación por las tierras cultivadas ocupadas. Si se aprueba una construcción no agrícola para ocupar tierras cultivadas, de acuerdo con el principio de "cultivar tanto como se ocupa", la unidad que ocupa las tierras cultivadas será responsable de reclamar la cantidad y calidad de tierras cultivadas equivalentes a las tierras cultivadas ocupadas. si no existen condiciones para la recuperación o si la tierra cultivada recuperada no cumple con los requisitos, las tarifas de recuperación de tierras agrícolas se pagarán de acuerdo con las regulaciones de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y se utilizarán exclusivamente; para la recuperación de nuevas tierras de cultivo.
Los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central formularán planes para la recuperación de tierras cultivadas, supervisarán las unidades que ocupan tierras cultivadas para recuperar tierras cultivadas de acuerdo con el plan u organizarán la recuperación de tierra cultivada de acuerdo con el plan, y realizar inspección y aceptación.
Artículo 37 Ninguna unidad o individuo podrá dejar tierras de cultivo ociosas o desiertas. Si la tierra cultivada ocupada por una construcción no agrícola que ha pasado por los procedimientos de aprobación puede cultivarse y cosecharse dentro de un año, puede ser recuperada por el colectivo o individuo que originalmente cultivó la tierra cultivada, o por la unidad usuaria de la tierra. organización si la construcción no ha comenzado durante más de un año, se retomará según la provincia, región autónoma. Si el terreno no se ha utilizado durante dos años consecutivos, se retendrán los derechos de uso del suelo de la unidad usuaria del suelo; ser recuperado de forma gratuita por el gobierno popular a nivel de condado o superior con la aprobación de la autoridad de aprobación original; si la tierra era originalmente propiedad de colectivos de agricultores, se entregará a la economía colectiva rural original; organizará la restauración de la agricultura; .
Artículo 44: Los terrenos edificables implican la conversión de terrenos agrícolas en terrenos edificables, debiendo completarse los trámites de aprobación para la conversión de terrenos agrícolas.
Proyectos de carreteras, oleoductos y proyectos de construcción de infraestructura a gran escala aprobados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y proyectos de construcción aprobados por el Consejo de Estado que requieren ocupación de tierras e involucran la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción será aprobada por el Consejo de Estado.
Dentro del alcance de los terrenos de construcción en ciudades, aldeas y pueblos determinados por el plan general de uso de la tierra, si los terrenos agrícolas se convierten en terrenos de construcción para implementar el plan general de uso de la tierra, se informará el terreno original aprobado. en lotes de acuerdo con el plan anual de uso de la tierra. Utilizar la aprobación del plan maestro de la agencia. Dentro del alcance aprobado de conversión de tierras agrícolas, los terrenos para proyectos de construcción específicos pueden ser aprobados por los gobiernos populares municipales y de condado.
Los terrenos ocupados por proyectos de construcción distintos de los especificados en los párrafos 2 y 3 de este artículo, que impliquen la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción, estarán sujetos a la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 50 Los gobiernos populares locales en todos los niveles apoyarán a las organizaciones económicas colectivas rurales y a los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas para participar en operaciones de desarrollo y establecer empresas.
Artículo 59: La construcción de empresas municipales, instalaciones públicas de aldeas municipales (ciudades), empresas de bienestar público, residencias de aldeanos rurales, etc., deberá cumplir con la planificación de aldeas y ciudades, con un diseño razonable y completo. El desarrollo de la construcción; los terrenos de construcción deberán cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan anual de uso de la tierra del municipio (ciudad), y cumplir con las disposiciones de los artículos 44, 60 y 60 de esta Ley.