Condiciones previas a la demolición en la ciudad de Jinfeng, Zhangjiagang

Con el fin de mejorar aún más el método de compensación monetaria por la expropiación de viviendas residenciales (demolición acordada) en la ciudad de Jinfeng, ampliar el alcance de selección de las personas demolidas y acortar el tiempo de transición del reasentamiento, De acuerdo con el "Reglamento sobre la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", las "Pautas direccionales (prueba) para el reasentamiento de billetes de vivienda de expropiación (demolición) de viviendas residenciales de la ciudad de Zhangjiagang" formulan este plan.

(1) El concepto de colocación de boletos de habitación

La colocación dirigida de boletos de habitación se refiere al "Acuerdo de intercambio de derechos de propiedad de demolición de casas de la ciudad de Zhangjiagang" firmado entre la ciudad de Jinfeng y las personas demolidas (en adelante (denominado "Acuerdo de Intercambio de Derechos de Propiedad") determina el número de unidades de vivienda y unidades, y después de establecerse en una determinada denominación, se entregará a las personas demolidas en forma de boletos de habitación. Aquellos que elijan la asignación de boletos de habitación pueden optar por suscribirse a todas las casas en Jinfeng Town que hayan obtenido licencias de preventa pero que aún no se hayan vendido. Los poseedores de entradas tienen todas las opciones para comprar la casa.

El reasentamiento dirigido de multas de vivienda es un complemento a los métodos existentes de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas residenciales. Aquellos que no elijan el reasentamiento del boleto de habitación aún serán reasentados de acuerdo con los métodos originales de demolición y reasentamiento.

(2) Los objetos a los que se les emiten boletos de habitación

Los objetos a los que se les emiten boletos de habitación son las casas de demolición cuya construcción comenzó este año o antes de este año pero que aún no lo ha hecho. han sido reasentadas. El carácter de las casas reasentadas es residencial.

(3) Usuarios de entradas de habitación

El uso de entradas de habitación se registrará bajo un sistema de nombre real. El usuario del billete de habitación es la persona derribada que firmó el contrato de intercambio de derechos de propiedad, o su cónyuge, padres, hijos, nietos, abuelos y demás familiares cercanos. Si los familiares cercanos antes mencionados utilizan boletos de habitación, deben proporcionar los materiales del acuerdo pertinentes y seguir los procedimientos para cambiar los derechos de boleto de habitación. Los boletos de habitación no son transferibles ni regalables.

(4) Denominación del billete de habitación

La denominación del billete de habitación se calcula en función del tipo de habitación y el área de reasentamiento legal acordados por ambas partes en el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad firmado entre Jinfeng Town. y las personas derribadas. Específicamente, de acuerdo con el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad, las personas demolidas eligieron el área de la casa de reasentamiento en el área de Hexing multiplicada por 7.300 yuanes/metro cuadrado, pero solo disfrutaron de la política de reasentamiento de boletos de vivienda dentro del área de reasentamiento legal. Si las personas demolidas solicitan boletos de habitación para casas de reasentamiento proporcionadas por el gobierno para el reasentamiento en áreas extensas, el valor nominal de los boletos de habitación se calculará basándose en el área de reasentamiento legal multiplicada por 7.300 yuanes/metro cuadrado. Después de solicitar el billete de habitación en la zona de reasentamiento legal, se considerará que se ha colocado la casa de reasentamiento. Aquellos que disfruten de las viviendas de reasentamiento en el área del gobierno pero que no hayan emitido boletos de habitación aún serán reasentados de acuerdo con la política de demolición original.

(5) Solicite boletos de habitación

Si elige el reasentamiento de boletos de habitación, debe solicitar el reasentamiento de boletos de habitación en la oficina de reubicación y firmar un acuerdo de reasentamiento de boletos de habitación después de la negociación. El acuerdo de reasentamiento del billete de habitación estipula las condiciones para que el billete de habitación sea válido y el tipo y número de habitaciones de reasentamiento seleccionadas para el reasentamiento del billete de habitación. Se debe cobrar un boleto de habitación por un conjunto de casas de reasentamiento, no todas al mismo tiempo. Las personas derribadas pueden determinar el número de votos que reciben en función de sus necesidades reales de compra de vivienda.

Los boletos de habitación de reasentamiento se emitirán en forma de boletos electrónicos, indicando el nombre del usuario del boleto de habitación, número de identificación, monto del boleto de habitación y otra información relevante. Si se pierde el billete electrónico, deberá informar la pérdida a la oficina de reubicación de manera oportuna con una identificación válida y solicitar una nueva emisión. Después de que los hogares demolidos determinen el número de boletos de vivienda, el Gobierno Popular de la ciudad de Jinfeng autoriza a la oficina de demolición a emitir boletos de vivienda. Al emitir billetes de habitación, se firmará simultáneamente con las personas derribadas un acuerdo de reubicación de billetes de habitación.

(6) Periodo de validez de los billetes de habitación

El periodo de validez de los billetes de habitación es de 6 meses, contados a partir de la fecha del anuncio de la implantación de los billetes de habitación. El subsidio de reasentamiento temporal (tarifa de transición) se pagará una sola vez durante 6 meses sobre la base del subsidio de reasentamiento original (tarifa de transición) (las normas de pago son diferentes en diferentes períodos).

Si el boleto de habitación no se utiliza realmente dentro del período de validez, el boleto de habitación dejará de ser válido automáticamente y la casa de reasentamiento original correspondiente será reasentada de acuerdo con el acuerdo sobre intercambio de derechos de propiedad.

Durante el período de validez, si la persona derribada no utiliza el boleto de habitación para firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial con la empresa de bienes raíces, o no se registra en la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ( Centro de Gestión de Vivienda), se considerará que ha renunciado voluntariamente al reasentamiento del billete de habitación y el precio de la vivienda se reasentará en consecuencia. El reasentamiento se llevará a cabo de acuerdo con la política original de demolición y reasentamiento y el acuerdo de intercambio de derechos de propiedad.

Dos. Canales de retroalimentación para opiniones o sugerencias públicas

Para garantizar la racionalidad, cientificidad y viabilidad de este plan, es necesario solicitar plenamente las opiniones públicas. El público puede proporcionar comentarios o sugerencias a través de los siguientes canales.