¡Urgente! ¿Planificación del uso del suelo para la aldea de Longfei (anteriormente fábrica de máquinas herramienta y electrodomésticos de Changjiang), ciudad de Pinghe, condado de Wenjiang, ciudad de Chengdu?
Fracción de volumen
Fórmula de cálculo
Relación de superficie construida = superficie total de construcción sobre el suelo ÷ superficie de terreno planificada Cuando la altura del edificio es superior a 8 m, esta planta. se utilizará al calcular la proporción de área de piso. Duplica el área de construcción (proporción de área de piso
Cada región o ciudad tiene sus propias regulaciones relevantes). Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, menor será el nivel de comodidad de los residentes y viceversa. Lo mismo ocurre con las tarifas de espacios verdes. Cuanto mayor sea la tasa de espacios verdes, menor la proporción de superficie construida y menor la densidad de construcción, menos espacio podrán utilizar los promotores para reciclar fondos y más cómodos estarán los residentes. La relación entre la superficie construida y la superficie verde determina si el proyecto está diseñado desde la perspectiva de las necesidades de vida de las personas o simplemente desde la perspectiva de ganar dinero.
Normativas pertinentes
La proporción de superficie construida generalmente la estipula el gobierno. En términos generales, los planes regulatorios detallados para varios tipos de terrenos residenciales preparados bajo el actual sistema de leyes y regulaciones de planificación urbana se dividen en 0,2~0,5 para villas independientes, 0,4~0,7 para casas adosadas, 0,8~1,2 para edificios residenciales de varios pisos con menos. de 6 pisos y 11,5 para edificios residenciales pequeños de gran altura ~ 2,0. Los edificios residenciales de gran altura de 18 pisos son 1,8 ~ 2,5, y los edificios residenciales de 19 pisos y más son 2,4 ~ 4,5. el área residencial es inferior a 1,0, lo cual es una residencia inusual. Y varía según las características de las diferentes ciudades.
Editar las características arquitectónicas de esta sección.
(1) La relación de superficie construida indica la capacidad de construcción permitida por unidad de superficie de terreno dentro de una "parcela" específica. La parcela es la unidad básica de gestión catastral. Es un terreno con límites y propiedad claros en la superficie de la tierra, y su superficie no incluye vías públicas, espacios verdes públicos, grandes equipamientos municipales y públicos. La relación de superficie sólo puede reflejar la intensidad específica del uso de la tierra haciendo referencia a la relación de superficie de la "parcela" y es comparable entre parcelas. (2) Existe una cierta relación entre la relación de área de piso (R), la densidad de construcción (C) y el número de pisos (H). La densidad de construcción se refiere a la relación entre el área del sótano del edificio y el área de la parcela en una "parcela" determinada. Cuando el número de pisos de cada casa en la parcela es el mismo y el área de construcción de cada piso de una sola casa es la misma, la relación entre ellos se puede expresar como: r = c h. El número de plantas del edificio es proporcional a la relación de superficie construida. (3) La relación de superficie construida puede medir con mayor precisión los niveles de precios de la tierra. El propósito de las personas que compran derechos de uso de la tierra es desarrollar la tierra y construir casas. Costo unilateral de desarrollo de vivienda = Costo unilateral de construcción + precio mínimo + impuestos + precio mínimo = precio total de la parcela / área total de construcción permitida de la parcela = precio unitario del terreno / relación de área de piso. Por lo tanto, el precio mínimo puede reflejar con mayor precisión el nivel del precio del suelo que el precio unitario. (D) La proporción de parcelas tiene objetivamente el valor más razonable. En términos generales, aumentar la proporción de superficie construida puede mejorar la eficiencia en el uso del suelo, pero el aumento de la capacidad de construcción conducirá al deterioro del entorno construido y reducirá la comodidad de uso. Para coordinar los beneficios económicos, sociales y ambientales, la relación de superficie en la planificación urbana tiene objetivamente el valor más razonable.
Edite las reglas de cálculo para el índice de relación de superficie de piso en esta sección.
En primer lugar, la relación de superficie construida se refiere al valor calculado de la superficie total construida y la superficie total del terreno edificable en una determinada parcela. El valor calculado del área total de construcción sobre el suelo es la suma de los valores calculados del área de construcción sobre el suelo de cada edificio en el terreno de construcción para el área comercial subterránea, su área comercial no está incluida; el cálculo de la relación de superficie del edificio. En circunstancias normales, el valor de cálculo del área de construcción se implementa de acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2005). En caso de circunstancias especiales, se aplicarán las siguientes disposiciones de estas normas. 2. Cuando la altura de piso estándar de un edificio residencial es mayor a 4,9 metros (2,7 metros + 2,2 metros), independientemente de que exista entrepiso en la altura del piso, el área de edificación se calcula como el doble del área proyectada del nivel alto del piso cuando la altura del edificio residencial es superior a 7,6 m (2,7 mx 2 + 2,2 m), el área de construcción calculada es tres veces el área horizontal proyectada del piso, independientemente de si el piso tiene o no un piso; entresuelo. 3. Cuando la altura estándar del piso de un edificio de oficinas excede los 5,5 metros (3,3 metros + 2,2 metros), independientemente de si hay un entrepiso en el piso, el área del edificio se calcula como el doble del área horizontal proyectada del piso; la altura del edificio de oficinas es superior a 8,8 m (3,3 mx 2 + 2,2 m), el área del edificio se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso, independientemente de si hay un entrepiso en el piso.
4. Cuando la altura estándar del piso de un edificio comercial ordinario es superior a 6,1 m (3,9 m +2,2 m), el área del edificio se calcula como el doble del área horizontal proyectada del piso, independientemente de si hay un entrepiso en el piso de un edificio comercial ordinario es superior a 10 metros (3,9 metros × 2+2,2 metros), el área del edificio se calcula como tres veces el área horizontal proyectada del piso, independientemente de si hay un entrepiso; sobre el piso. 5. Al calcular el índice de relación de área de piso de un edificio con balcón, el valor calculado del área de construcción de la parte del balcón debe calcularse en función de su área proyectada horizontal. 6. El piso superior del espacio subterráneo está a 1,5 metros sobre el suelo exterior, y el área del edificio se calcula en función del área proyectada horizontal del piso si el piso superior del espacio subterráneo está a menos de 1,5 metros por encima. el piso exterior, su superficie de construcción no está incluida en la relación de superficie construida. Cuando la elevación del piso exterior del edificio sea inconsistente, prevalecerá la elevación de la vía urbana más cercana en el área circundante y se agregarán 0,2 m adicionales como piso exterior, y luego la determinación se hará de acuerdo con el regulaciones anteriores. 7. Residencias, oficinas, edificios comerciales ordinarios, como vestíbulos, vestíbulos, atrios, pasillos interiores, salas de iluminación y otras partes y techos públicos, residencias independientes y grandes edificios comerciales para fines especiales, edificios industriales, gimnasios, museos y salas de exposiciones. No están permitidos por el momento. Calculado de acuerdo con estas reglas detalladas, el valor calculado del área de construcción se calculará de acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2005). 8. La unidad de diseño debe indicar el área de construcción y el área de construcción calculada en el plano general. 9. Los valores numéricos previstos en estas normas incluyen este número. 10. Nuestro departamento complementará y modificará rápidamente cualquier otra situación encontrada durante la implementación de estas reglas. 11. Estas normas se aplicarán a partir de la fecha de su promulgación. [1]
El impacto de la edición de este párrafo en los precios de la tierra
Hay muchos factores que afectan los precios de la tierra. Aunque cada factor afecta los precios de la tierra de diferentes maneras, su mecanismo de acción se puede resumir de manera abstracta en dos aspectos: uno es afectar los precios de la tierra al afectar los ingresos de la tierra, y el otro es afectar los precios de la tierra al afectar la relación entre la oferta y la demanda de la tierra. . El mecanismo del ingreso determina en gran medida el excedente económico de la oferta de tierra. La relación de oferta y demanda del mercado hace que los precios de la tierra fluctúen en relación con el excedente económico, determina la distribución del excedente económico en la oferta de tierra y complica los cambios en los precios de la tierra. El impacto del ratio de superficie sobre los precios de la tierra se ve afectado por el mecanismo de ingresos y la oferta y demanda del mercado. En términos generales, cuanto mejores sean las condiciones de ubicación, mayor será el nivel de precios de la tierra, más prominente será la contradicción entre la oferta y la demanda, más estricto será el control de la planificación territorial y mayor será el impacto de la relación de superficie sobre los precios de la tierra. En concreto se refleja en los siguientes aspectos:
Impacto 1
Seguir la “ley de los rendimientos crecientes y decrecientes”. Bajo ciertas condiciones técnicas y económicas, la relación de volumen del suelo
A medida que aumenta el insumo de tierra, el ingreso neto de la tierra aumentará o disminuirá. Como suelo de construcción urbana, los rendimientos crecientes y decrecientes de la relación de superficie construida con respecto al precio del suelo son los siguientes: cuando la densidad de construcción permanece sin cambios, el aumento en la relación de superficie construida provoca principalmente el aumento en el número de capas de construcción como el número de edificios. aumento de capas, debido a los honorarios de ingeniería básica y tratamiento de cimientos. Con el reparto de costos, el costo de cada parte disminuye al principio cuando el número de pisos alcanza un cierto valor, es necesario fortalecer los cimientos, agregar ascensores y; fortalecer la resistencia a terremotos, etc. , y el costo unilateral ha pasado de caer a aumentar, mientras que el precio de venta unilateral ha mostrado una tendencia a la baja debido a la disminución en la calidad del entorno construido causada por el aumento de la capacidad de construcción. Cuando el precio de venta unilateral es igual al costo unilateral, el ingreso de la tierra alcanza el máximo y el precio de la tierra alcanza el máximo. La relación de superficie de suelo en este momento es la relación de superficie de suelo más económica. Si la proporción de superficie sigue aumentando, los ingresos por inversiones en tierras comenzarán a disminuir porque el precio de venta unilateral es menor que el costo unilateral, y los precios de la tierra también comenzarán a disminuir. Por ejemplo (Figura 1), MC es el costo unilateral y MR es el precio de venta unilateral. El precio del suelo bajo un determinado índice de superficie L es el ingreso total bajo el índice de superficie (área DCGF) menos las ganancias normales del capital y el trabajo de los inversores, y el resto es el precio del suelo. Cuando la relación de superficie es igual a m, el costo unilateral es igual al precio de venta unilateral, el ingreso marginal del desarrollo de la tierra es 0, el ingreso total (área DCNF) alcanza el máximo, el precio de la tierra alcanza el más alto y m es la relación óptima de superficie construida. Por encima de esta relación de superficie, los precios de la tierra comienzan a cambiar en la dirección opuesta, disminuyendo a medida que aumenta la relación de superficie.
Impacto 2
El impacto de la relación de superficie sobre los precios del suelo está positivamente relacionado con el tamaño de la ciudad. En primer lugar, la ciudad es de gran escala, tiene un alto grado de uso intensivo de la tierra y el nivel general de precios de la tierra es alto. Los precios mínimos de la tierra representan una alta proporción del costo unitario de desarrollo de una casa. El efecto de reducir el costo unilateral de desarrollo de la vivienda mediante la reducción de los precios mínimos del suelo es obvio. Sin embargo, en las ciudades pequeñas, el grado de uso intensivo del suelo es bajo y el nivel general de los precios del suelo es bajo. El costo unitario del desarrollo de viviendas se ve afectado principalmente por el costo unitario de la casa. El efecto de reducir el costo unitario del desarrollo de viviendas mediante la reducción de los precios de los pisos y del terreno no es obvio. Sin embargo, si el número de pisos de viviendas alcanza un cierto valor, el costo unitario del proyecto aumentará.
Además, las grandes ciudades tienen datos de planificación urbana relativamente sistemáticos y el desarrollo del suelo está estrictamente controlado por la planificación, mientras que el control de la planificación en las ciudades pequeñas generalmente no es estricto y la determinación de la proporción de superficie es a menudo arbitraria. En muchos lugares, no hay límite en la proporción de superficie construida, o hay algún límite, pero el control no es estricto. Además, algunos gobiernos locales suelen fomentar que los edificios se desarrollen hacia el cielo para establecer una imagen de ciudad. Cuanto más alto, mejor, la proporción de superficie carece de importancia práctica en estas pequeñas ciudades. Por lo tanto, cuanto mayor sea la escala de la ciudad, más obvio será el impacto del índice de superficie sobre el precio del suelo, y mayor será el cambio en el precio del suelo con el índice de superficie.
Impacto 3
El índice de flotación tiene diferentes impactos en los precios del suelo en diferentes áreas de la misma ciudad. Las condiciones de ubicación de los centros urbanos son superiores, y la intensidad del uso de la tierra, la eficiencia del uso de la tierra, la demanda de tierra, la escasez de tierra y el control de la planificación son mayores que en otras áreas, especialmente en las áreas periféricas urbanas. La feroz competencia entre los inversores hace que el cambio del precio de la tierra con la relación de superficie se mantenga o se acerque a la ley del cambio de precio de la tierra con la relación de superficie bajo el efecto del mecanismo de ingreso de la tierra. En otras áreas, a medida que disminuyen los ingresos por el uso de la tierra, la demanda de tierra y su escasez, disminuye el efecto del coeficiente de superficie sobre los precios de la tierra. Por lo tanto, el impacto de la relación de superficie sobre los precios del suelo en una misma ciudad se debilita gradualmente desde el centro hacia la periferia.
Influencia 4
La relación de superficie tiene diferentes impactos en los precios del suelo de diferentes tipos de suelo. Los terrenos comerciales son más sensibles a las condiciones de ubicación y solo pueden distribuirse en unas pocas áreas a lo largo de carreteras con condiciones de ubicación superiores. La escasez de suelo y la contradicción entre oferta y demanda son más prominentes que la de suelo residencial e industrial, lo que facilita la formación de un mercado de vendedores. El excedente económico generado por el aumento de la superficie construida debido a la competencia entre muchos usuarios de la tierra se expresa principalmente en forma de precio de la tierra y pertenece al propietario de la tierra. El suelo residencial es menos sensible a las condiciones de localización que el suelo comercial, pero más sensible que el suelo industrial. El suelo industrial se distribuye generalmente en la periferia de la ciudad, y no sólo es menos sensible a las condiciones de localización, sino que también está sujeto a limitaciones de procesos tecnológicos. y en muchos casos no tiene restricciones en la proporción de superficie construida. Por lo tanto, en la misma ciudad, el impacto de la relación de superficie sobre los diferentes tipos de precios del suelo va de fuerte a débil, seguido del suelo comercial, residencial e industrial.
El impacto de editar este párrafo en la vida
Densidad de población
La alta proporción de superficie construida de los proyectos residenciales significa que muchas casas se construyen en comunidades de alto nivel. densidad de residencias Definitivamente provocará una alta densidad de residentes, lo que en última instancia conducirá a una disminución en el nivel de comodidad de los propietarios de las comunidades. Además, los residentes de alta densidad también ejercerán una gran presión sobre los gimnasios, las áreas de actividades infantiles, los centros de entretenimiento, los ascensores, las escaleras de incendios, etc. del edificio. El uso frecuente agravará el envejecimiento de estas instalaciones, por lo que se deben imponer mayores requisitos al comprar áreas residenciales de alta densidad.
Problemas de planificación interna
Debido a la búsqueda excesiva de utilización del suelo, las residencias con una proporción de alto volumen tendrán pisos más altos en el área residencial y una reducción correspondiente en la proporción de espacios verdes. afectando así el entorno de vida y la calidad de la zona residencial. Además, la distancia entre los edificios es demasiado corta y la proporción de superficie construida en la comunidad es estrecha. Las calles estrechas y los espacios de estacionamiento insuficientes también son problemas comunes en áreas residenciales con una proporción alta de superficie construida. Cómo resolver razonablemente estos problemas no es sólo una tarea importante para los desarrolladores, sino también un aspecto importante para que los compradores de viviendas mejoren su reconocimiento de la comunidad.
Problemas de seguridad
Debido a la alta densidad residencial, entrarán y saldrán más personas y, en consecuencia, se reducirá la dificultad de integración de los forasteros. Esto plantea mayores requisitos para el sistema de seguridad de los edificios residenciales de gran volumen. Por lo tanto, el sistema de seguridad de las comunidades con un índice de superficie alto debe mantenerse al día (por supuesto, esto no significa que la seguridad de las comunidades con un índice de superficie bajo no solo debe aumentarse la densidad del equipo de monitoreo, sino que también debe aumentarse). También se debe agregar personal de patrulla para garantizar la seguridad de los residentes.
Edite este párrafo para corregir irregularidades.
Realizar un autoexamen y una autocorrección
Varias violaciones de las leyes y reglamentos se abordaron de conformidad con la ley. Desde mayo de 2009, varias localidades han comenzado a organizar autoexamen y autocorrección para clasificar los proyectos de desarrollo inmobiliario que obtuvieron permiso de planificación desde junio de 2007 + 1 de octubre al 31 de marzo de 2009, y abordar cualquier problema ilegal descubierto en un oportunamente y de conformidad con la ley. Desde junio de 5438 + 31 de febrero de 2009, excluyendo el Tíbet, 30 provincias (regiones autónomas y municipios) de todo el país * * * habían inspeccionado un total de 73.139 proyectos inmobiliarios (superficie de terreno 447.557 hectáreas), de los cuales 8.235 eran cambios de planificación o proyectos de relación de superficie construida, que representan 168 del número total de proyectos de autoexamen. Se encontró que 1.988 proyectos (con una superficie de 5.474 hectáreas) tuvieron cambios ilegales en la planificación y ajuste del índice de superficie, lo que representa el 2,72% del total de proyectos de autoinspección y el 24,14% del número total de proyectos con cambios en la planificación y ajuste de la proporción de superficie construida; mediante autoexamen y autorrectificación, se reembolsaron 12.406 millones de yuanes, una multa de 65,1 millones de yuanes y se revocaron 57 licencias de planificación.
Según información de las dos oficinas especiales de gobierno, Beijing, Liaoning, Jiangsu, Zhejiang, Anhui, Jiangxi, Shandong, Hubei, Hunan, Guangdong, Guangxi, Sichuan, Guizhou, Yunnan, Shaanxi, Qinghai y otras provincias (regiones autónomas y municipios). Actuó rápidamente, el trabajo básico es relativamente sólido y los informes de situación son oportunos y detallados.
Esfuerzos intensificados de investigación y manejo
Investigamos y abordamos seriamente una serie de casos disciplinarios e ilegales. Todas las localidades han prestado más atención al manejo de los casos, han investigado y verificado cuidadosamente los problemas y pistas reportados por las masas, y han investigado y tratado seriamente una serie de casos disciplinarios e ilegales. Hasta el 65 de junio de 438 y el 31 de febrero de 2009, los organismos de gestión especial para cuestiones de ratios de superficie en varias provincias (regiones autónomas y municipios)* * habían aceptado 888 informes de las masas, verificado 241 casos y sancionado a 178 cuadros del partido y del gobierno. incluidos 45 cuadros a nivel de condado, 9 cuadros a nivel de prefectura; 69 personas fueron transferidas a órganos judiciales, incluidos 19 cuadros a nivel de condado y 3 cuadros a nivel de prefectura. A juzgar por la investigación y el manejo de casos en varios lugares, actualmente destacan los siguientes cuatro tipos de problemas: en primer lugar, los funcionarios públicos utilizan el poder de aprobación de planificación para realizar transacciones de poder a cambio de dinero, solicitar y aceptar sobornos; los gobiernos y las autoridades de planificación urbana y rural actúan en violación de las regulaciones legales basadas en las autoridades y procedimientos locales y departamentales, la aprobación no autorizada de cambios en la planificación y el ajuste de la proporción de superficie, y la reducción o exención no autorizada de las tarifas de transferencia de tierras y las tarifas de apoyo; tercero, los promotores inmobiliarios llevan a cabo desarrollos y construcciones en violación del permiso de planificación sin aprobación, y los departamentos gubernamentales descuidan sus deberes, con una supervisión inadecuada e incluso el abandono; cuarto, los promotores inmobiliarios utilizan medios ilegales como la falsificación de documentos oficiales y el grabado de sellos oficiales; defraudar permisos de planificación para cambiar los planes y ajustar las proporciones de superficie. Se han investigado y tratado seriamente varios casos típicos en diversos lugares, lo que ha desempeñado un papel disuasorio y educativo en la investigación y el tratamiento de los casos. La provincia de Hubei investiga el caso de corrupción en el desarrollo inmobiliario de Macheng. Funcionarios públicos como Deng Xinsheng, exsecretario del Comité del Partido Macheng, Xu Shengxian, exteniente de alcalde a cargo de la construcción urbana, y Xia Guisong, exdirector de la Oficina de Construcción, aceptaron sobornos de promotores inmobiliarios durante el proceso. de transferencia de terreno, aprobación de planificación y reducción y exención de tasas. La provincia de Zhejiang investiga casos de corrupción inmobiliaria en el condado de Pingyang. Cuatro cuadros a nivel de condado, incluido Huang Anbo, ex subsecretario del Comité del Partido del condado de Pingyang y magistrado del condado, y Xu, ex miembro del Comité Permanente del Comité del Partido del condado de Pingyang y magistrado adjunto ejecutivo del condado, utilizaron sus cargos para buscar beneficios. para las empresas relevantes en términos de aumentar las proporciones de superficie y renunciar a los beneficios de transferencia de tierras, tomando ilegalmente propiedades de otros. La provincia de Hainan investigó y abordó el caso ilegal y disciplinario de Zeng Qingquan, ex asistente de alcalde del gobierno municipal de Sanya. Cuando Zeng Qingquan se desempeñó como director de la Oficina de Planificación Municipal de Sanya y asistente del alcalde, aprovechó su puesto para buscar beneficios para otros en aspectos como la aprobación de la planificación y el ajuste de la proporción de superficie construida, y solicitó y aceptó enormes cantidades de propiedades. de otros.
Construcción de mecanismos a largo plazo
Se han establecido y mejorado una serie de leyes y regulaciones. En algunos lugares, los problemas se han descubierto a través de una gobernanza especial, que ha promovido efectivamente la construcción institucional de la planificación urbana y rural. Actualmente, varias regiones han formulado una serie de documentos de política. Beijing, Hebei, Anhui, Fujian, Jiangxi, Shandong, Shaanxi y otras provincias y ciudades han aclarado las condiciones y procedimientos para ajustar la proporción de superficie de suelo de construcción. La Comisión de Planificación Municipal de Beijing y la Oficina de Supervisión Municipal formularon conjuntamente las "Opiniones sobre la implementación del Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión sobre el fortalecimiento de la gestión, supervisión e inspección de la proporción de superficie construida de los terrenos de construcción". ", que refinó los procedimientos de ajuste del índice de superficie construida de terrenos edificables en un documento escrito. Hay ocho pasos: solicitud, investigación colectiva, demostración técnica, revisión conjunta departamental, revisión de expertos, participación pública, solicitud de instrucciones e informe. y presentación ante el Congreso Nacional del Pueblo. La provincia de Hebei emitió las "Medidas de gestión de planificación detallada controlada (prueba) de la provincia de Hebei" en forma de orden del Gobierno Popular Provincial, que restringe los procedimientos para modificar la planificación detallada controlada y cambiar el contenido del control de intensidad del desarrollo, como la superficie construida. proporción y densidad de edificación y establece responsabilidades legales. La ciudad de Changchun ha emitido sucesivamente una serie de documentos de política como "Medidas de la ciudad de Changchun para ajustar el índice de superficie construida de terrenos comerciales", "Principios de la ciudad de Changchun para calcular la proporción de superficie construida de proyectos de construcción" y "Medidas de responsabilidad de la ciudad de Changchun para Ajustes Ilegales a la Superficie de los Terrenos de Construcción". Varias localidades también están explorando activamente formas de promover la divulgación de los asuntos gubernamentales de planificación urbana y rural y, en general, han establecido sistemas como publicidad antes y después de la aprobación de la planificación, publicidad de proyectos de construcción recientes, publicidad antes y después de la aprobación de proyectos de construcción, publicidad para la investigación y sanción ilegal, y supervisores sociales. [2]
Hubo un problema al editar este párrafo.
Este lugar está inactivo.
Algunos lugares no comprenden suficientemente la importancia de una gestión especial de la proporción de superficie construida y todavía se encuentran en un estado pasivo, progresando lentamente y logrando pocos resultados. Algunos autoexámenes y autocorrecciones no son completos ni sólidos, y el trabajo básico es débil. A juzgar por los informes de varios lugares, todavía hay "cero problemas" y "cero casos"; algunos informes no llegan a tiempo, los datos están incompletos y faltan elementos y elementos; Además, algunos lugares no prestan suficiente atención a la limpieza de las regulaciones y documentos normativos locales pertinentes, y algunos documentos normativos que obviamente son incompatibles con las disposiciones de la Ley de Planificación Urbana y Rural no se han limpiado y corregido de manera oportuna.
La investigación y el manejo son bajos.
En la actualidad, el número de quejas de la población sobre cambios ilegales en la planificación y ajustes de la superficie de suelo sigue siendo alto. Sin embargo, las medidas de supervisión e inspección en algunos lugares no son lo suficientemente fuertes, la inversión en investigación y. La gestión de los casos es insuficiente y el mecanismo de coordinación entre departamentos no es suficiente. Algunas provincias (regiones autónomas y municipios) no prestaron suficiente atención a los dos casos transferidos. Algunas no respondieron o tardaron demasiado en responder a los dos casos, con resultados importantes; otras no investigaron ni abordaron directamente los casos transferidos; pero los entregó a la policía. El departamento de planificación urbana y rural de la ciudad involucrado en la denuncia investigará y manejará el asunto, e incluso enviará una respuesta directamente al informe de nivel inferior. No se emitirá ningún juicio ni conclusión sobre cuestiones que deban verificarse, y no se proporcionarán opiniones ni medidas de rectificación. En 2009, las dos oficinas de administración especial * * * enviaron 83 cartas de transferencia a las oficinas de administración especial locales, 51 de las cuales requirieron respuestas oportunas al 12 de febrero de 2010, se habían recibido 42 respuestas y 9 aún no habían sido respondidas;
Procedimientos no estándar
Actualmente, varias regiones tienen diferentes regulaciones sobre las prácticas y procedimientos para cambiar la planificación y ajustar la proporción de superficie construida. En algunas áreas, los ajustes a las condiciones de planificación y diseño se determinan en forma de actas de reuniones gubernamentales. Es necesario ordenar las regulaciones locales pertinentes de acuerdo con la Ley de Planificación Urbana y Rural y estandarizar aún más las condiciones específicas y los procedimientos operativos para los cambios de planificación y los ajustes de la proporción de superficie construida. Además, la cobertura regulatoria en algunas ciudades es pequeña, la transferencia de tierras y la aprobación de la planificación carecen de base regulatoria y la aprobación de las condiciones de planificación es altamente arbitraria.
Edite las disposiciones del trabajo de gobernanza para este párrafo.
El 4 de marzo de 2010, el Grupo Dirigente Central para la Gestión de Asuntos Pendientes en la Construcción de Proyectos celebró su segunda reunión para estudiar y desplegar el trabajo especial de gestión de este año. En la reunión, He Yong, secretario de la Secretaría Central y subsecretario de la Comisión Central de Inspección Disciplinaria, pronunció un importante discurso y planteó requisitos más estrictos para la implementación en profundidad de la planificación de reformas ilegales y el ajuste de la proporción de superficie. Todas las regiones y departamentos pertinentes deben estudiar y comprender concienzudamente el espíritu del importante discurso del camarada He Yong, mejorar aún más la comprensión ideológica y, de acuerdo con los requisitos de despliegue del Grupo Dirigente de Gobernanza Especial Central, considerar la gobernanza especial de la proporción de superficie como una tarea importante. de gobernanza especial de cuestiones destacadas en el campo de la ingeniería de construcción, y fortalecer el liderazgo de la organización, aclarar las responsabilidades laborales, aumentar los esfuerzos de gobernanza, profundizar la gobernanza especial de la proporción de superficie con un estilo de trabajo pragmático y lograr continuamente nuevos resultados. Según una investigación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión, en 2010, el tratamiento especial de las cuestiones relativas a la superficie construida debería combinarse con el tratamiento especial de las cuestiones pendientes en el campo de la construcción de ingeniería para estandarizar las áreas urbanas y Gestión de la planificación rural, enfocándose en las siguientes tareas: (1) Saneamiento, inspección y ajuste de indicadores de superficie construida, proyectos de desarrollo inmobiliario que cambian el uso del suelo. Centrarse en la limpieza e inspección de proyectos inmobiliarios que obtuvieron el permiso de planificación del 1 de abril al 1 de febrero de 2009. Los asuntos ilegales descubiertos durante las inspecciones deben tratarse de conformidad con la ley. (2) Investigar y tratar seriamente los casos de violaciones de disciplinas y leyes. Mejorar aún más el mecanismo de comunicación y coordinación entre departamentos, ampliar las fuentes de pistas de los casos, intensificar la investigación y el manejo de los casos, e investigar y castigar seriamente el incumplimiento del deber del personal de las agencias estatales, las transacciones de poder por dinero y otros comportamientos disciplinarios e ilegales en las zonas urbanas. y los trabajos de planificación rural, como los cambios en la planificación del terreno de construcción y los ajustes de la proporción de superficie construida, investigarán seriamente y abordarán cuestiones que perjudican los derechos e intereses legítimos de las masas en la gestión de la planificación urbana y rural. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión supervisarán el manejo de los casos clave y notificarán al público sobre una serie de casos típicos de manera oportuna. (3) Mejorar los sistemas de gestión y supervisión e inspección de la planificación urbana y rural. Primero, continuar organizando a los gobiernos locales para limpiar los documentos normativos relevantes. El segundo es formular y mejorar planes detallados de control, modificar el sistema de gestión y revisar y promulgar las "Medidas Sancionadoras por Infracciones a las Normas de Planificación Urbana y Rural" y otras normas institucionales. El tercero es mejorar el sistema de revisión, aprobación, publicidad y solicitud de opinión pública de la planificación. (4) Fortalecer la orientación, supervisión e inspección integrales. Todas las provincias (regiones autónomas y municipios) deben fortalecer la supervisión e inspección e instar a todos los niveles a implementar el trabajo. En el segundo trimestre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Supervisión organizaron controles puntuales de la situación desde el inicio del trabajo especial de gobernanza en algunas áreas, centrándose en áreas con "cero problemas" y "cero casos" y áreas con muchas quejas e informes de las masas, e instó a la rectificación y el manejo en el lugar. En el tercer trimestre, los dos departamentos resumirán e informarán sobre el progreso del trabajo especial de gobernanza en varias regiones.