Guangzhou: Se pueden demoler terrenos abandonados para construir otros nuevos, y se pueden construir B&B para desarrollar el turismo rural.

La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Guangzhou y la Oficina Municipal de Agricultura y Asuntos Rurales emitieron recientemente el "Aviso sobre la implementación de los despliegues de trabajo del comité municipal del partido y el gobierno municipal para implementar varias políticas planificadas de uso de la tierra y Medidas para implementar la estrategia de revitalización rural (ensayo)" (en lo sucesivo, el "Aviso" "), el "Aviso" establece claramente que los terrenos de viviendas inactivos pueden utilizarse como unidades de organizaciones económicas colectivas de las aldeas para desarrollar B&B mediante la demolición de los antiguos. y construir otros nuevos.

Involucrar a los aldeanos en todos los aspectos de la preparación de la planificación

El "Aviso" propone preparar un plan de aldea de "integración de planes múltiples" para promover la implementación del plan. Los departamentos de recursos naturales de cada distrito deben acelerar la preparación, aprobación e implementación de planes de construcción rural e implementar los requisitos de desarrollo de servicios públicos básicos urbanos y rurales, infraestructura, uso de la tierra, diseño ecológico industrial y diferentes tipos de aldeas, como aldeas urbanas, aldeas de borde urbano y aldeas suburbanas, y sobre esta base, según el estado de desarrollo y el potencial de las diferentes aldeas, las reglas de clasificación se determinan de acuerdo con la promoción de la aglomeración, la integración urbano-suburbana, la protección de características, la reubicación y las fusiones, y. Se aclaran las clasificaciones específicas de las aldeas para coordinar la promoción del desarrollo de las aldeas.

La planificación debe defender la posición dominante de los aldeanos, permitirles participar en todos los aspectos de la preparación de la planificación y proteger sus derechos a conocer, participar, expresar y supervisar. El departamento de recursos naturales del distrito debe tomar la iniciativa de divulgar el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea, cooperar activamente con los departamentos agrícola y rural para guiar la selección del sitio de construcción de parques industriales agrícolas y bases de producción agrícola, y aclarar las parcelas que pueden ser construido.

Además, es necesario reforzar adecuadamente la inclinación de los indicadores y dar prioridad a asegurar la demanda de suelo rural. Las áreas agrícolas asignarán no menos del 10% de las cuotas de tierras de nueva construcción cada año para garantizar la demanda de tierras para la revitalización rural; la ciudad organiza específicamente no menos de 1,000 acres de cuotas de tierras de construcción en el plan anual de uso de la tierra para proyectos de revitalización rural.

Realizar de manera integral el registro de derechos inmobiliarios en zonas rurales integrando inmuebles y terrenos

En materia de registro de bienes raíces, realizaremos de manera integral el registro de derechos inmobiliarios en zonas rurales integrando inmuebles y suelo. El "Aviso" propone que si las viviendas rurales, los terrenos de construcción colectiva y las casas rurales reúnen las condiciones para el registro de derechos, podrán registrarse al mismo tiempo como "casas y terrenos integrados".

Al mismo tiempo, debemos manejar adecuadamente los problemas de uso de la tierra que quedan de la historia rural. Para los sitios de vivienda y terrenos de construcción colectiva con “múltiples casas por hogar”, que exceden el área o sin materiales de propiedad, los departamentos de recursos naturales de cada distrito deben seguir los principios de “cumplir con la historia, teniendo en cuenta la realidad, de acuerdo con las leyes”. y regulaciones, y ser justo y razonable”. Continuar clasificando y manejando los procedimientos pertinentes de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración adicional de la confirmación, el registro y la emisión de derechos para viviendas y construcciones colectivas". Tierra" (Tierra y Recursos Fa [2016] No. 191). En áreas cubiertas por planificación rural, puede solicitar el registro de bienes raíces que integren vivienda y terreno con documentos que demuestren que los pueblos (calles) han obtenido legalmente derechos de uso de suelo (como derechos de uso de finca) y cumplen con los requisitos de planificación rural y gestión de construcción de viviendas. . Si el derecho de uso de la propiedad y el propietario de la casa en el terreno son incompatibles debido a herencia, intercambio, división de propiedad, etc., el comité de la aldea puede emitir un certificado o proporcionar prueba de mediación y negociación para aclarar el tema de la propiedad. registro unificado de la vivienda como derecho de uso de la vivienda y documentos que acrediten el origen de la propiedad de la vivienda.

La altura de la construcción de viviendas concentradas para agricultores se puede aumentar adecuadamente

En términos de revitalizar las viviendas y los recursos de tierra existentes, el "Aviso" requiere que, bajo la premisa de proteger la residencia legal derechos de los aldeanos, a través de tierras rurales integrales. Las tierras de construcción colectiva rural que se conservan, como la remediación, la consolidación de sitios de viviendas, la demolición y reconstrucción de aldeas, se pueden utilizar como acciones, empresas conjuntas, etc. para establecer conjuntamente empresas agrícolas con otras unidades e individuos. construir instalaciones de procesamiento primario, procesamiento profundo, almacenamiento y logística para productos agrícolas, y desarrollar proyectos de turismo de ocio rural, como alojamiento, restauración y estacionamientos, así como una industria de cuidado de personas mayores sin fines de lucro y la integración de industrias rurales primarias, secundarias y terciarias. proyectos. Explorar las organizaciones económicas colectivas rurales para revitalizar las granjas y granjas desocupadas mediante el arrendamiento, la cooperación y la propiedad de acciones, y tener en cuenta el desarrollo del turismo en las aldeas antiguas y la protección cultural. Sobre la premisa de proteger los derechos e intereses legítimos de los titulares originales de los derechos de las granjas y casas rurales inactivas y cumplir con los estándares de construcción de las residencias individuales que no son apartamentos de los aldeanos, la organización económica colectiva de la aldea puede ser la unidad para solicitar un " Permiso de planificación de construcción rural" para demoler edificios antiguos. Jianxin se utiliza para construir B&B y desarrollar el turismo rural.

Además, es necesario estandarizar la construcción y gestión de las casas rurales y resaltar el estilo rural de Lingnan.

Promover el sistema de aprobación de planos y construcción según planos para la planificación y construcción de casas rurales, alentar a todos los distritos a asignar una cierta cantidad de fondos relacionados con la agricultura en la planificación e integración generales, proporcionar subsidios de topografía, diseño y estilo arquitectónico para la construcción de casas rurales calificadas e implementar los requisitos de control de diseño y estilo de planificación de la aldea, destacando las características de Lingnan. Con la premisa de cumplir con los requisitos de control regional y satisfacer la configuración del estilo del paisaje rural, se puede llevar a cabo una planificación unificada y la construcción centralizada de viviendas para agricultores (principalmente reubicación, apartamentos para agricultores y construcción conjunta de viviendas) e instalaciones de servicios públicos rurales de acuerdo con Según el plan aprobado, se debe aumentar adecuadamente la altura de los edificios, optimizar la forma espacial rural, enriquecer los tipos de viviendas de los agricultores y mejorar la eficiencia en la utilización del espacio terrestre.