El mercado de alquiler de viviendas de China entrará en la era de los REIT. ¿Cuál es exactamente la era de los REIT?

Se trata de agrupar los bienes raíces en activos financieros y luego permitir que los inversores compartan los rendimientos a largo plazo de los bienes raíces. Este año el país comenzó a centrarse en el alquiler, diciendo que podría resolver el problema de larga data de los altos precios de la vivienda en las grandes ciudades de China. Más importante aún, la promoción de viviendas de alquiler a largo plazo puede revitalizar los terrenos inactivos. En particular, algunas ciudades tienen una gran cantidad de terrenos comerciales y colectivos que no pueden ingresar al mercado residencial. Cambiar la naturaleza del suelo es una cuestión muy complicada. Por lo tanto, a través del arrendamiento, estos terrenos se revitalizan y luego se promueven a nuevos mercados, lo que no sólo aumenta la oferta de suelo, sino que también resuelve el problema de vivienda de los nuevos ciudadanos.

Los REIT son en realidad un medio financiero que convierte bienes raíces que originalmente eran un activo pesado en un activo financiero y lo vende al público, lo que permite que más personas participen, lo que puede reducir el costo de desarrollar bienes raíces y ayudar al gobierno o a individuos a construir más viviendas de alquiler. Además, el modelo REIT puede distribuir el capital de esta propiedad a más personas y atraer a más personas para que se unan a ella.

Aunque los proyectos de REIT en muchos lugares son actualmente solo proyectos piloto, desde la perspectiva de la planificación nacional, es inevitable mejorar la seguridad de las viviendas de alquiler. Se espera que este modelo de activo financiero aparezca en más ciudades del mundo. futuro.

Materiales de referencia:

El informe también propuso y analizó los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria REIT, creyendo que la madurez del mercado de alquiler de viviendas es inseparable de las herramientas de innovación financiera y un conjunto de políticas. y los impuestos detrás de ellas. Hasta finales de 2019, mi país ha lanzado sucesivamente más de 30 REIT de alquiler de viviendas y ha realizado exploraciones útiles en este campo.

El mercado de alquiler de viviendas de China está a punto de entrar en la era de los REIT. ? Según estimaciones del Instituto de Investigación de la Industria de Alquiler de Viviendas ICCRA, la escala general del mercado de alquiler de viviendas de China es de 2,52 billones de RMB. En referencia a la experiencia extranjera, la escala de los REIT de alquiler de viviendas es de aproximadamente 300 mil millones de RMB.