¿Cómo calcular los impuestos sobre transacciones inmobiliarias en el distrito de Shuangqiao para abogados?

Impuestos a pagar sobre las transacciones

(1) Impuesto de escrituración. El índice de área de construcción de las áreas residenciales es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento del 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados) y la transacción real El precio es inferior al precio medio de transacción de una vivienda en un terreno del mismo nivel. Si cumple tres condiciones, incluidas 1,2 veces o menos, se considerará una residencia ordinaria y se aplicará un impuesto de escritura del 1,5% del precio de transacción de la casa. será gravado. De lo contrario, presione 3%.

(2) Impuesto de timbre. El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.

(3) Impuesto empresarial. El impuesto comercial que se pagará sobre las casas compradas dentro de dos años es: precio de transacción × 5%, no se aplicará ningún impuesto comercial a las residencias ordinarias después de dos años, y se aplicará un impuesto comercial del 5% del precio de compra y venta; residencias de alto nivel.

(4) Impuesto de construcción urbana. 7% del impuesto empresarial

(5) Sobretasa educativa. 3% del impuesto empresarial

(6) Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Residencias ordinarias dentro de 2 años: {ingresos por venta de vivienda - precio total de compra - (impuesto empresarial + impuesto de construcción urbana + recargo educativo + impuesto de timbre)} -Monto total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de la vivienda – precio económico de la vivienda – tarifa de transferencia de terreno – gastos razonables) × 20%, del cual precio económico de la vivienda = área de construcción × 4000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1560 yuanes /metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas de pago las residencias ordinarias de más de 5 años.