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¿El alquiler de una casa pequeña goza de exención del IVA?

¿El alquiler de una casa pequeña goza de exención del IVA?

Respuesta: El impuesto al valor agregado sobre alquileres de viviendas a pequeña escala puede reducirse o eximirse bajo ciertas condiciones. De acuerdo con la "Ley del Impuesto sobre el Valor Agregado de la República Popular China" y sus reglamentos de implementación, los pequeños contribuyentes que alquilan bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales) deben calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%. Sin embargo, si un pequeño contribuyente alquila una residencia personal, el impuesto a pagar se puede calcular a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

La política de exención para los pequeños contribuyentes que arriendan bienes inmuebles se basa en el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto de sustitución de empresas". Impuesto con Impuesto al Valor Agregado" (Caishui [2016] No. 36) 2 El inciso (9) del artículo 1 estipula que cuando los pequeños contribuyentes realicen actividades imponibles, se aplicará el método de cálculo del impuesto simplificado. Al mismo tiempo, los pequeños contribuyentes con ventas mensuales inferiores a 654,38 millones de yuanes (inclusive) están exentos del impuesto al valor agregado.

En resumen, el impuesto al valor agregado sobre el alquiler de viviendas a pequeña escala se puede reducir o reducir bajo ciertas condiciones. Las condiciones específicas y el monto de la exención fiscal deben determinarse de acuerdo con las diferentes situaciones. Los pequeños contribuyentes que alquilan viviendas personales pueden calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%. Al mismo tiempo, los pequeños contribuyentes con ventas mensuales inferiores a 654,38 millones de yuanes (inclusive) también están exentos del impuesto al valor agregado.

Base jurídica:

Artículo 35 de la "Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido de la República Popular China": Los pequeños contribuyentes pagarán impuestos utilizando el método de cálculo del impuesto simplificado.

El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el lanzamiento integral del programa piloto para reemplazar el impuesto a las empresas por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36) estipula en el punto (9) del artículo 1 del Anexo 2 que las pequeñas empresas Si un gran contribuyente alquila sus bienes inmuebles adquiridos (excluidas las viviendas de alquiler personales), el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%; Cuando una persona alquila una casa, el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

El "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre la exención de los pequeños contribuyentes de la recaudación y administración del impuesto al valor agregado" (2021 No. 5) estipula que a partir de abril 1, todos los contribuyentes con ventas mensuales de más de 654,38 millones. Los pequeños contribuyentes con 1 RMB o menos están exentos del impuesto al valor agregado.