Estándares de compensación por la demolición de casas rurales en el condado de Lujiang
Subjetividad legal:
Las últimas normas de compensación por demolición de viviendas de la ciudad de Zhenjiang Artículo 12 La demolición de viviendas puede adoptar la forma de intercambio de derechos de propiedad, compensación de precios o una combinación de intercambio de derechos de propiedad y compensación de precios . Artículo 13 Intercambio de derechos de propiedad: para casas administradas por unidades y casas privadas, las casas antiguas se pueden cambiar por casas antiguas o las casas antiguas se pueden cambiar por casas nuevas. Según el área de construcción, "uno por uno", el precio se basa en la calidad y la diferencia de precio se encuentra entre ellos. Las casas antiguas se valoran según el "Apéndice 2". Las casas nuevas se valorarán según el "Anexo 2" dentro del área de construcción demolida. Artículo 14 Al demoler casas ocupadas por particulares, en principio, se adoptará el método de intercambiar derechos de propiedad, determinar el precio según la calidad y encontrar la diferencia de precio entre sí. En principio, la compensación por la demolición de casas privadas de alquiler se basará en el “Anexo 1”. Si el propietario necesita conservar los derechos de propiedad, también puede gestionarse mediante el intercambio de derechos de propiedad y la diferencia mutua de precios. La relación de arrendamiento entre el propietario y el usuario de la casa permanece sin cambios, y los procedimientos de cambio de arrendamiento deben completarse y el usuario no debe negarse a seguir los procedimientos de arrendamiento. Artículo 15 Si el propietario de una casa de alquiler privada renuncia voluntariamente al intercambio de derechos de propiedad, el usuario correrá con parte de los costos de compensación y el arrendatario original o la unidad donde trabajan los miembros de la familia del arrendatario compensará al arrendatario original entre 50 y 100 yuanes. por metro cuadrado del área de uso original Sólo después de convertirse en propietario de la propiedad pueden obtener el derecho a alquilar y utilizar viviendas públicas y comprar viviendas de reasentamiento al precio estándar en el "Anexo 2" de este reglamento. Artículo 16 Si se derriba una casa administrada directamente por el departamento de administración de vivienda, los derechos de propiedad se devolverán de acuerdo con la naturaleza del uso original y el área de construcción, independientemente de la diferencia de precio. Las casas antiguas serán derribadas por los demoledores y se recuperarán los materiales antiguos. Artículo 17 La compensación por la demolición de la vivienda se basará en el certificado de propiedad de la vivienda o en la propiedad de la vivienda dentro del alcance del permiso de planificación del proyecto de construcción. Las construcciones temporales con trámites legales que no hayan cumplido el plazo señalado serán compensadas según corresponda en función de la depreciación durante su vida útil. Los edificios ilegales y los edificios temporales que hayan excedido el plazo prescrito serán demolidos por los propietarios sin compensación. Si no son demolidos después de la expiración del plazo y son demolidos por la parte demolidora, se pagarán los materiales por el trabajo. ". Artículo 18 La demolición de edificios, estructuras y sus anexos utilizados para empresas de bienestar público serán reconstruidos por el demoledor de acuerdo con los requisitos de planificación urbana y de acuerdo con la naturaleza y escala de las estructuras de los edificios demolidos. Todos los árboles y flores involucrados en el alcance de la demolición serán compensados de acuerdo con la "Norma de Compensación para Árboles y Flores" (Anexo 3).