Alemania tiene una alta densidad de población, entonces ¿por qué los precios de la vivienda son tan bajos?
Sin embargo, ningún gobierno alemán ha dicho que el sector inmobiliario sea mi pilar. Culturalmente, los alemanes respetan el espíritu de la artesanía industrial. Descubrimos que muchas grandes empresas en Alemania, ya sean BBA u otras empresas, están orgullosas de sus propios sectores.
Pero nadie en Alemania dice que estemos orgullosos de tener una gran empresa inmobiliaria. Este es un estado cultural. Y al observar las condiciones de vida de los alemanes, encontramos que más del 80% de la población de Alemania vive en realidad en ciudades pequeñas con menos de 20.000 habitantes. Aunque cuenta con áreas metropolitanas y grandes aglomeraciones urbanas, sus aglomeraciones urbanas están muy extendidas.
Las decenas de millones de habitantes de Alemania están distribuidos aproximadamente en 11 grandes aglomeraciones urbanas y se concentran principalmente en pequeñas ciudades satélite de grandes aglomeraciones urbanas. Este tipo de condiciones de vida no conducirá a una situación en la que los precios de la vivienda en las grandes ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen estén particularmente concentrados y los precios de la vivienda aumenten.
En segundo lugar, tanto el antiguo gobierno de Alemania del Este como el gobierno federal alemán consideran ahora los bienes raíces como un representante del alto bienestar de Alemania. Porque sabemos que Alemania es básicamente un país de alto bienestar, por lo que el gobierno alemán considera la vivienda. como representante del alto bienestar de Alemania Como símbolo y representante del alto bienestar de los residentes del país, el gobierno alemán propuso directamente que cualquiera que especule con bienes raíces sea enviado a prisión. Las personas que compren una tercera casa en Alemania pueden ser enviadas. enviado a prisión por especulación.
Del mismo modo, los promotores inmobiliarios sólo pueden obtener beneficios relativamente razonables en Alemania. Si sus ganancias superan las expectativas generales, es posible que lo procesen y envíen a la cárcel. Además, el gobierno alemán también estipula que las personas que vendan sus casas en un plazo de diez años deben pagar un impuesto sobre las plusvalías del 25%.
En otras palabras, si la gente corriente compra una casa, el valor generado por la compra de una casa no es lo que usted debería obtener, sino lo que debería obtener el país. Un estado así inhibe a la mayoría de las personas a invertir dinero en bienes raíces y las orienta hacia una mejor economía real.
De hecho, en comparación con la sociedad china, sabemos que las sociedades de Europa occidental representadas por Alemania no abogan por la autosuficiencia en materia de vivienda. Por ejemplo, la tasa de autosuficiencia habitacional en muchos lugares de China ha alcanzado entre el 80% y el 90%, mientras que en Alemania es sólo de alrededor del 40%.
Esta tasa de autosuficiencia ha llevado a muchos alemanes a alquilar casas. Sin embargo, sabemos que mucha gente en China se queja cuando alquilo una casa, lo que más teme es que el propietario aumente el precio. en cualquier momento, y si el propietario me echará y tirará mis cosas en cualquier momento y en cualquier lugar con mi permiso. Sin embargo, a nivel del gobierno alemán, alquilar un apartamento en Alemania es en realidad una situación más cómoda.
Porque una vez alquilada una casa, el propietario no puede aumentar el precio a voluntad. En segundo lugar, si los precios generales de la vivienda aumentan, el Estado le otorgará algunos subsidios de alquiler. En tercer lugar, después de firmar el contrato, el propietario no puede simplemente desalojarlo. En un Estado así, los inquilinos son un grupo fuerte, mientras que en Alemania la clase que alquila es un grupo vulnerable.
Mucha gente no considera que comprar una casa para alquilar sea un muy buen proyecto de inversión. Por lo tanto, impulsados por múltiples presiones del gobierno, la sociedad y el público, los precios de la vivienda en Alemania se han mantenido relativamente estables. en las últimas décadas.
En los últimos dos años, hemos visto una afluencia de refugiados a las ciudades alemanas, lo que ha llevado a una tendencia al alza en los precios de la vivienda en las ciudades alemanas. Sin embargo, tan pronto como vieron las señales, el gobierno alemán introdujo inmediatamente muchas medidas de control.
Por eso digo que invertir en vivienda en Alemania hoy en día no es realmente un buen proyecto de inversión. Los precios relativamente estables de la vivienda en Alemania garantizan entonces un fuerte desarrollo de la economía alemana y de todos los que viven en Alemania.