¿Cuánto tiempo lleva solicitar una casa de precio limitado en Chengdu y obtener el permiso de compra?
Chengdu lanzará un lote de viviendas comerciales a precio limitado en mayo de este año. ¿Cómo compran los ciudadanos viviendas comerciales a precio limitado? Ayer (25), la Autoridad de Vivienda de Chengdu emitió los "Opiniones de implementación sobre la gestión de ventas de viviendas comerciales con precio restringido en Chengdu" (en adelante, los "Opiniones"), que aclararon los objetos de venta, las condiciones de compra y los procedimientos.
Palabras clave: precios de la vivienda
Son principalmente las pequeñas y medianas unidades las que implementan los precios gubernamentales.
Recientemente, los consumidores del mercado inmobiliario de Chengdu se han mostrado muy entusiasmados con la compra de casas, con una fuerte demanda y fuertes ventas. Con este fin, Chengdu aumentará razonablemente la oferta de terrenos y viviendas, acelerará la construcción de viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado y garantizará el desarrollo sostenido, saludable y estable del mercado inmobiliario de Chengdu. En la actualidad, empresas estatales de Chengdu como Zhongfang, Qiandao y Tongjian han identificado el primer lote de 4 parcelas, que cubren una superficie total de 215 acres, para la construcción de aproximadamente 600.000 metros cuadrados de viviendas comerciales ordinarias de precio limitado. , todas con un área de construcción de 90 metros cuadrados. Unidades de vivienda pequeñas y medianas de un metro o menos. Las viviendas comerciales ordinarias de precio limitado se distribuyen principalmente en el este y oeste de la ciudad, con buena ubicación geográfica y transporte conveniente.
Las "Opiniones" aclaran que las viviendas comerciales de precio limitado estarán sujetas a los precios del gobierno. En principio, significa que los precios de viviendas similares en la misma zona de Chengdu el año pasado fueron inferiores al aumento medio nacional de los precios de las viviendas en el período actual en el que se vendió la casa. Los estándares específicos serán determinados por la Oficina Municipal de Administración de Vivienda junto con la Oficina Municipal de Precios antes de la venta y anunciados al público.
Interpretación (Du Wen, portavoz de la Autoridad de Vivienda de Chengdu y director del Departamento de Planificación Industrial y Desarrollo de Vivienda): El gobierno tiene dos consideraciones principales a la hora de lanzar viviendas comerciales de precio limitado. En primer lugar, para satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los residentes locales; en segundo lugar, mediante el lanzamiento de un lote de viviendas comerciales de precio limitado, el precio de las viviendas comerciales se puede estabilizar en términos de cantidad y precio. Este año, se planean 600.000 metros cuadrados de viviendas de precio limitado, lo que representa cerca del 10% del desarrollo total de viviendas comerciales en Chengdu. El precio de las viviendas comerciales de precio limitado definitivamente será más bajo que los precios de las viviendas circundantes, lo que suprimirá directamente los precios de las viviendas circundantes.
Palabras clave: Objeto
La compra de una casa a precio limitado requiere dos condiciones.
Las "Opiniones" estipulan que las familias que soliciten comprar viviendas comerciales a precio limitado deben cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener un registro de hogar formal en los cinco distritos de la ciudad (incluida la Zona de Alta Tecnología) 2. No tener casas propias o existentes. El área de construcción per cápita de cualquier casa no excederá los 16 metros cuadrados. Las familias elegibles están limitadas a comprar un conjunto de viviendas comerciales de precio limitado y no pueden volver a presentar la solicitud después de la compra.
Interpretación (Jiang Zhiyun, subdirector de la Oficina de la Comisión de Vivienda Municipal de Chengdu): Desde la perspectiva de las condiciones de suscripción, en comparación con la vivienda asequible, la vivienda comercial de precio limitado se trata más de comprender las dificultades de la vivienda, pero es No es estricto con el ingreso anual familiar. Los criterios de evaluación de las dificultades de vivienda son similares a los de las viviendas asequibles. A diferencia de la compra de viviendas asequibles, la compra de viviendas comerciales de precio limitado se basa en unidades familiares, es decir, al menos dos personas, pero cada cónyuge sólo puede tener el registro familiar de una persona en Chengdu. Los solteros no pueden solicitar la suscripción, pero las familias monoparentales con hijos sí pueden hacerlo. Por ejemplo, si sus hijos estudian en el extranjero y el registro de su hogar se ha trasladado a otros lugares, los padres también pueden solicitar la suscripción.
Palabras clave: trading
Debes vivir cinco años antes de poder cotizar en bolsa.
Las "Opiniones" dejan claro que una casa sólo puede comercializarse después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y haya vivido allí durante cinco años.
Interpretación (Jiang Zhiyun): Las viviendas asequibles deben ocuparse durante tres años antes de poder ponerse en el mercado, y las viviendas comerciales con precio limitado deben ocuparse durante cinco años antes de poder ponerse en venta. el mercado. Esta medida enfatiza que la vivienda comercial de precio limitado es para satisfacer las necesidades de los residentes de autoocupación, no de inversión.
Palabras clave: Procedimiento
Si hay demasiadas personas que cumplen los requisitos, el número de plazas se determinará por sorteo.
Los "Dictamenes" estipulan que la compra de vivienda comercial a precio limitado estará sujeta a un sistema de solicitud y revisión. Los procedimientos específicos son los siguientes: 1. Con el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación, el certificado de vivienda emitido por la unidad o la oficina del subdistrito y otros materiales, el comprador de la vivienda deberá presentar una solicitud a la oficina de bienes raíces del distrito donde se encuentra el registro del hogar dentro del período especificado y completar el " Formulario de solicitud de compra de vivienda comercial de vivienda de precio limitado de Chengdu". 2. La oficina de bienes raíces del distrito completará la revisión y firmará el dictamen de revisión dentro de los 10 días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud. 3. Con las opiniones de revisión y los materiales relevantes de la Oficina de Administración de Bienes Raíces del Distrito, el comprador de la casa solicita una revisión a la Oficina de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. La Oficina de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural completará la revisión dentro de. 5 días hábiles. Una vez finalizada la fase de revisión de calificación, la Oficina del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural contará y anunciará el número total de hogares elegibles. Si el número total de hogares elegibles es menor o igual al número total de unidades de vivienda construidas con productos de precio limitado, la Oficina de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitirá un "Aviso de confirmación de calificación individual de Chengdu para la compra de precio- Vivienda de productos básicos limitados" al comprador de la vivienda.
Si el número total de casas elegibles compradas es mayor que el número total de casas construidas con productos de precio limitado, la oficina del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural determinará los compradores de casas a través de una lotería y emitirá un "Aviso de confirmación de calificación individual de Chengdu". para la compra de viviendas con productos básicos de precio limitado" para compradores de viviendas de tamaño mediano. 4. Los compradores de viviendas pueden comprar viviendas de productos básicos a precio limitado por su cuenta dentro de un tiempo limitado con la "Confirmación de calificación individual para la compra de viviendas de productos básicos a precio limitado de la ciudad de Chengdu" (los métodos de compra específicos son formulados por la Oficina de Administración de Vivienda Municipal e implementados por cada empresa). 5. El "Aviso de calificación individual para la compra de viviendas de productos básicos de precio restringido de la ciudad de Chengdu" es válido dentro del período especificado.
Interpretación (Jiang Zhiyun): En comparación con el proceso de compra de viviendas asequibles, la compra de viviendas comerciales con precio limitado carece del vínculo de publicación en el lugar de residencia. Después de recibir el permiso de compra, los ciudadanos deben registrarse inmediatamente para la vivienda comercial de precio limitado en la inauguración, y el orden de selección de la vivienda se determinará mediante sorteo. De lo contrario, puede recuperar el permiso de compra y esperar a que se abra el próximo lote de viviendas comerciales de precio limitado.
Reacción del mercado
Ciudadanos: Cuantos más, mejor.
Ayer, el periodista entrevistó al azar a 20 ciudadanos en Hongxing Road. La mayoría de los ciudadanos acogieron con satisfacción la introducción por parte del gobierno de viviendas comerciales de precio limitado. Un ciudadano de apellido Liu dijo: "Los precios de la vivienda son cada vez más caros. La introducción por parte del gobierno de viviendas comerciales con precios limitados definitivamente tendrá un cierto efecto inhibidor sobre los precios de la vivienda. Para la gente común, la presión será mucho menor con unos pocos cien yuanes menos por metro cuadrado". Cuantas más viviendas comerciales de este tipo, mejor". Una señora llamada Xie dijo después de escuchar que las opiniones se emitieron oficialmente: "Escuché que Chengdu iba a lanzar viviendas comerciales de precio limitado a finales de el año pasado y he estado prestando atención a este asunto”.
Entre los ciudadanos entrevistados al azar por el periodista, 4 no estaban registrados en Chengdu. Es lamentable que los residentes de los cinco distritos de Chengdu (incluido. la zona de alta tecnología) están obligados a comprar viviendas comerciales a precios limitados.
Desarrollador: Poco impacto.
El periodista luego entrevistó a varios desarrolladores, quienes expresaron su comprensión y apoyo a la introducción por parte del gobierno de viviendas comerciales de precio limitado. Un desarrollador dijo que las viviendas comerciales de precio limitado tendrán un cierto impacto en el mercado, pero el impacto no debería ser significativo. "El floreciente mercado inmobiliario de Chengdu se debe principalmente a la existencia de una demanda rígida. El volumen de transacciones de viviendas comerciales de precio limitado no es muy grande y existen condiciones de suscripción claras. No todos pueden postularse".
Allí También hay desarrolladores que están bastante preocupados por estas críticas. "Bajo el actual sistema de oferta, ¿se puede limitar el precio de la vivienda? ¿Se puede seguir llamando vivienda comercial? Después de todo, ya hay viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler".
Enlace al primer lote de viviendas comerciales con precio restringido
p>Proyecto 1: El proyecto de viviendas comerciales de precio limitado en Jianshe South Road East construido y vendido por Chengdu Real Estate Development Company del Grupo Zhongfang está ubicado en el sitio original de Hongguangchang de Jianshe South Road y cubre un área de 36 acres. El área residencial del proyecto es de 6,5438 millones de metros cuadrados, el garaje subterráneo tiene más de 20.000 metros cuadrados y los edificios comerciales tienen miles de metros cuadrados. Hay dos tipos principales de casas de precio limitado, una de 3 suites con una superficie de 88 metros cuadrados y la otra de 2 suites con una superficie de 83 metros cuadrados, con un total de unos *** 1.000. unidades. Se espera que la construcción en este terreno comience a finales de mes y el mercado se abra alrededor de mayo del próximo año. Según la persona a cargo de Zhong Fang, los edificios alrededor del proyecto cuestan generalmente más de 4.000 yuanes por metro cuadrado, por lo que el precio estimado del proyecto puede rondar los 3.800 yuanes.
Proyecto 2: Puente Sima en el norte de la ciudad
El proyecto "Trópico de Cáncer" emprendido por la Sede de Construcción de la Carretera Principal de Chengdu está ubicado en el área del Puente Sima y a la izquierda lado del paso elevado de Qinglongchang. Aunque el proyecto es una vivienda comercial ordinaria con un precio limitado, todos los aspectos, como la ecología y las instalaciones de apoyo, se construirán de acuerdo con los estándares de una comunidad de alta calidad. Las instalaciones comerciales y de apoyo comunitario alrededor de la comunidad están relativamente completas. La primera fase del proyecto cubre un área de 69 acres y se espera que albergue a más de 2.000 hogares, todos ellos pequeños y medianos. Hay apartamentos pequeños con una superficie de 50 a 60 metros cuadrados, así como apartamentos de dos y tres unidades con una superficie de 70 a 90 metros cuadrados, con una superficie habitable de más de 200.000 metros cuadrados. . Se espera que el proyecto se inaugure alrededor de mayo.
Proyecto 3: Chenglong Road en el este de la ciudad
La Oficina Unificada de Construcción de Chengdu llevó a cabo dos proyectos de viviendas a precio limitado. La parcela de Chengdong está ubicada dentro de la intersección de Chenglong Road y Third Ring Road, y cubre un área de aproximadamente 50 acres y un área de construcción de 12,000 a 14,000 metros cuadrados. El área de la unidad es de 50 a 90 metros cuadrados, principalmente una suite y dos suites. Se espera que la construcción comience en el primer trimestre. Proyecto 4: Gaojiazhuang en el oeste de la ciudad
La parcela de tierra al oeste de la ciudad construida por la Oficina Municipal Unificada de Construcción de Chengdu está ubicada cerca del Grupo 5 de Gaojiazhuang y el Parque Forestal Lianghe en la Línea Yangxi, cubriendo un área de unas 60 hectáreas y una superficie de construcción de 130.000 -150.000 metros cuadrados. La superficie construida de la casa es de 50 a 90 metros cuadrados, principalmente una suite y dos suites. Actualmente se está formulando el plan de diseño del proyecto y la construcción comenzará en el primer trimestre.