Guangdong: Establecer un mecanismo de financiación diversificado para viviendas de alquiler asequibles.
Después de leer Guandian Real Estate New Media, supimos que las opiniones indican que Guangzhou, Shenzhen, Zhuhai, Shantou, Foshan, Huizhou, Dongguan, Zhongshan, Jiangmen y Zhanjiang son ciudades clave para el desarrollo del alquiler asequible. alojamiento. Es necesario desarrollar viviendas de alquiler asequibles en función del tamaño de la población permanente, la distribución de los flujos de población, las instalaciones de servicios públicos y las condiciones de transporte, combinadas con estaciones de tránsito ferroviario urbano y áreas clave de construcción urbana. Otras ciudades pueden construir viviendas de alquiler asequibles tipo dormitorio en función de las necesidades reales de los parques industriales, las grandes empresas (incluidas las instituciones educativas y de investigación científica) y los grandes proyectos para promover el equilibrio entre el trabajo y la vivienda.
Se informa que las "Opiniones" señalaron que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles deberían incluirse en la gestión de listados de las plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas en todos los niveles de la ciudad, y conectarse con los datos de viviendas de alquiler asequibles. en la plataforma "Guangdong Anzhu". No está permitido vender viviendas de alquiler asequibles en el mercado o de forma encubierta, y está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles. Para las cotizaciones a nivel local, los terrenos para viviendas de alquiler deben incluirse en el plan anual de oferta de terrenos residenciales. En principio, la proporción de terrenos para viviendas de alquiler en Guangzhou y Shenzhen no debe ser inferior a 10.
También se entiende que los "Dictámenes" establecían que debería establecerse un mecanismo de financiación diversificado para viviendas de alquiler asequibles. Los proyectos calificados pueden solicitar activamente bonos especiales para coordinar y asegurar fondos. A partir del 1 de octubre de 2021, los contribuyentes generales del impuesto al valor agregado para empresas de alquiler de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado a todos los ingresos por alquiler obtenidos del arrendamiento de viviendas de alquiler asequibles reconocidas a personas físicas para empresas, instituciones, grupos sociales y otros; Las organizaciones que alquilan viviendas de alquiler asequibles certificadas a individuos o empresas de alquiler de viviendas profesionales a gran escala estarán sujetas a una tasa de impuesto a la propiedad reducida del 4%. Las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana están exentas para los proyectos de viviendas de alquiler asequibles.
Además, los "Dictámenes" señalaron que es necesario establecer y mejorar el mecanismo de acoplamiento con las instituciones financieras, apoyar a las instituciones financieras bancarias en la concesión de préstamos a largo plazo a entidades propias de vivienda de alquiler asequible en de manera orientada al mercado y para renovar y transformar las viviendas existentes. Se conceden préstamos a empresas de arrendamiento de viviendas que forman viviendas de alquiler asequibles que no son de propiedad propia. Implementar los requisitos del "Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre la mejora adicional del trabajo piloto de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) en el sector de infraestructura" (Fagai Investment [2021] No. 958) y apoyar activamente proyectos de viviendas de alquiler asequibles para Realizar proyectos piloto de SOCIMI en el sector de infraestructuras. Formule estándares de evaluación para empresas de arrendamiento profesionales de alta calidad, establezca una base de datos de empresas de arrendamiento profesionales de alta calidad y actualícelas periódicamente. A nivel local, las viviendas gubernamentales inactivas, como las viviendas de reasentamiento, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas asequibles, pueden utilizarse como viviendas de alquiler asequibles.