Nanning, Guangxi: Si se alquilan propiedades comerciales a nombre de empresas inmobiliarias, se pueden vender como propiedades nuevas después de diez años
Según el mensaje oficial de WeChat de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning, capital de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi, el 3 de septiembre, la ciudad de Nanning emitió el "Plan de trabajo piloto de la ciudad de Nanning para el cultivo y el desarrollo". el Mercado de Alquiler de Vivienda" el 2 de septiembre, centrándose en construir una plataforma, cultivar entidades y centrarse en resolver problemas como la oferta efectiva insuficiente y las relaciones de alquiler inestables, y promover integralmente el trabajo piloto de arrendamiento de viviendas. A finales de 2020, se formará básicamente un mercado de alquiler de viviendas liderado por capital estatal, con participación activa del capital social, gestión de servicios estandarizados y relaciones de alquiler estables. Se establecerá básicamente un sistema y la oferta de viviendas será básicamente clara, regulación flexible, servicios convenientes y supervisión oportuna de todo el proceso de servicios de información para el arrendamiento de viviendas, logrando básicamente el objetivo de cambiar el enfoque de la gestión y los servicios de arrendamiento de viviendas. hacia abajo, y aplicar una gestión del arrendamiento de viviendas basada en redes.
La implementación del "Plan" se divide en tres etapas, de junio de 2019 a septiembre de 2019 es la etapa de inicio piloto, de octubre de 2019 a septiembre de 2020 es la etapa de implementación piloto y de octubre de 2020 a diciembre de 2020 se resumirá. la etapa de desarrollo del piloto.
Las principales tareas del trabajo incluyen: aumentar la construcción de viviendas públicas de alquiler, aumentar la oferta efectiva de suelo para viviendas de alquiler, permitir que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con la normativa, fomentar y regular personas para alquilar viviendas inactivas, explorar "aldeas urbanas" para transformar terrenos industriales para construir viviendas de alquiler, construir una plataforma de supervisión del servicio de alquiler de viviendas, etc. Al mismo tiempo, estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas y brindar apoyo político relevante.
Permitir que hoteles, hoteles, edificios de oficinas y otros edificios comerciales inactivos se conviertan en viviendas de alquiler.
Específicamente, Nanning aumentará la construcción de viviendas públicas de alquiler y construirá nuevos edificios comerciales. cierta proporción de viviendas públicas de alquiler se construirá en el proyecto de vivienda. La proporción de construcción, el área de los apartamentos, las condiciones de las instalaciones, el tiempo de entrega y el método de transferencia de derechos de propiedad se incluirán en el contrato de transferencia de tierra como condiciones de transferencia de tierra para garantizar que la tierra. Se utilizará el nuevo proyecto de viviendas comerciales. La proporción de viviendas alquiladas en edificios públicos no será inferior al 10% del área total de construcción. Apoyar la construcción de viviendas públicas de alquiler en comunidades de viviendas de reasentamiento de renovación y demolición de barrios marginales.
Bajo la premisa de que cumple con la planificación urbana y rural y cumple con la infraestructura municipal circundante y los servicios públicos de apoyo, los hoteles, hoteles, edificios de oficinas, etc. inactivos pueden convertirse en nuevos edificios después de completar el procedimientos de acuerdo con los procedimientos pertinentes para ajustar las condiciones de planificación Cuando los edificios comerciales se convierten en viviendas de alquiler, el período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios. El uso del suelo se ajusta a suelo residencial después de completar los procedimientos prescritos pertinentes. las viviendas de alquiler no se dividirán ni venderán. Durante la renovación de la vivienda, la estructura portante y la estructura principal de la casa no deben modificarse sin autorización. Después de la renovación, la superficie construida de un solo apartamento no será inferior a 22 metros cuadrados.
Si una empresa inmobiliaria convierte una vivienda comercial vendible en vivienda de alquiler, si ha estado alquilada de forma continua durante más de 10 años y el contrato de arrendamiento se rescinde, se puede vender como una casa nueva.
Alentar a todo tipo de inversores y personas físicas a iniciar establecimientos. Las empresas de alquiler de viviendas han formado participantes en el mercado diversificados, como empresas de alquiler de viviendas, intermediarios y empresas de servicios inmobiliarios, que brindan servicios de alquiler de viviendas profesionales y estandarizados. Guiar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que pasen de un modelo único de desarrollo y venta a un modelo de alquiler y venta, y apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que coloquen su parque de viviendas existente en el mercado de alquiler. Si una empresa de promoción inmobiliaria convierte viviendas comerciales vendibles en viviendas de alquiler, no podrá pasar por el trámite de registro de bienes raíces por el momento si ha estado alquilada de forma continua durante más de 10 años y se rescinde el contrato de arrendamiento, las ventas y; Los trámites de registro de bienes raíces se pueden manejar como si se tratara de una casa comercial de nueva construcción, y se cobrarán los impuestos al momento de la venta. Pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la política.
Apoyar a los residentes calificados para alquilar casas. Las personas que alquilan casas deben tomar la iniciativa de registrarse y solicitar el alquiler de acuerdo con la ley. Se anima a las personas a confiar en intermediarios para alquilar sus casas, o pueden cooperar con empresas de alquiler de viviendas para alquilar sus casas a través de operaciones unificadas. Se permite alquilar casas completas existentes con la habitación diseñada originalmente como la unidad más pequeña. El área de alquiler per cápita no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no debe exceder de 2 (el arrendatario y el arrendatario). El conviviente tendrá apoyo, apoyo, apoyo y salvo circunstancias especiales como obligaciones alimentarias y atención médica). Los espacios no residenciales como cocinas, baños, balcones, trasteros y trasteros subterráneos no se alquilarán para que vivan personas. Las modificaciones de las viviendas deben realizarse de acuerdo con los códigos de diseño residencial.
De conformidad con la planificación urbana, la organización económica colectiva de Discovery Village utilizará aldeas urbanas inactivas para transformar terrenos industriales para construir viviendas de alquiler mediante la autoconstrucción, el desarrollo cooperativo, la fijación de precios y la participación en el capital, etc., y lo operará y administrará de forma independiente o confiará el alquiler de la propiedad a una empresa de arrendamiento de viviendas.
Apoyar a los aldeanos o colectivos de aldeas en "aldeas urbanas" para alquilar viviendas construidas de acuerdo con la ley y cumplir con los requisitos básicos para viviendas de alquiler, y alentar a los arrendadores a mejorar las condiciones de las viviendas de alquiler y mejorar la calidad de las viviendas de alquiler. Las áreas urbanas y las zonas de desarrollo organizan departamentos pertinentes para realizar conjuntamente inspecciones periódicas de construcción, protección contra incendios y seguridad del agua y la electricidad en viviendas de alquiler, investigar y abordar las violaciones de las leyes y reglamentos, y garantizar la seguridad del uso de las viviendas.
Investigar seriamente y sancionar los “préstamos de alquiler” y la apropiación indebida de depósitos de alquiler
En términos de regulación del orden del mercado de alquiler de viviendas, el “Plan” exige que el ámbito de negocio de los La licencia comercial de las empresas de alquiler de viviendas debe incluir “arrendamiento de viviendas”, “servicios de alquiler de viviendas”, etc., dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, la información básica de la empresa y sus empleados se presentará a la empresa de alquiler de viviendas. y autoridad de construcción en el lugar de registro para la presentación si la información cambia, se informará dentro de los 5 días siguientes a la fecha de ocurrencia. Los cambios correspondientes se presentarán dentro del día. El departamento de construcción de viviendas divulgará al público con prontitud la información de registro de las empresas de alquiler de viviendas.
Nanning también guiará a las empresas de alquiler de viviendas para estandarizar el negocio de "préstamos de alquiler", investigar seriamente y abordar la apropiación indebida de depósitos de alquiler, etc., para garantizar la seguridad de la cadena de capital y estabilizar la relación de alquiler.
El "Plan" exige que se oriente a las empresas de alquiler de viviendas para que establezcan asociaciones de la industria del alquiler de viviendas o comités profesionales para orientar a las fuerzas sociales a participar en la gestión diaria del alquiler de viviendas. Llevar a cabo actividades especiales de gobernanza e inspección para la industria de bienes raíces en la ciudad de Nanning, realizar inspecciones regulares o irregulares de compañías de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje de bienes raíces y compañías de alquiler de viviendas para rectificar el caos del mercado y mantener la estabilidad y el orden social.
Además, Nanning establecerá simultáneamente un sistema de reuniones conjuntas para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Nanning. El subsecretario general a cargo del gobierno municipal de Nanning actuará como convocante y presidente. Los miembros serán la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión de Desarrollo y Reforma, y la Dirección de Educación, Dirección de Seguridad Pública, Dirección de Asuntos Civiles, Dirección de Finanzas, Dirección de Recursos Humanos y Seguridad Social, Dirección y Supervisión de Bienes del Estado. Comisión, Oficina de Recursos Naturales, Comisión de Salud, Oficina de Supervisión del Mercado, Oficina de Aplicación Integral de la Ley de Gestión Urbana, Oficina de Desarrollo de Big Data, Oficina de Impuestos, Oficina de Justicia, Oficina de Seguro Médico, Oficina del Contribuyente, Oficina de Finanzas, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Nanning, Central de Nanning La sucursal del Banco Popular de China, la Oficina de Suministro de Energía de Nanning, el Grupo de Inversión Urbana de Nanning, el Grupo Weining de Nanning y los gobiernos populares de diversas áreas urbanas, los comités de gestión de varias zonas de desarrollo y otras unidades están compuestos por líderes relevantes encargados de estudiar y resolver Cultivar y desarrollar temas importantes en el mercado de alquiler de viviendas, y coordinar y promover el trabajo de cultivo y desarrollo del mercado.
Tomar medidas enérgicas contra los esquemas piramidales y especializarse en la gestión de viviendas de alquiler
La Plataforma de Supervisión del Servicio de Arrendamiento de Vivienda de Nanning ha estado funcionando durante un año desde su lanzamiento en septiembre de 2018. Ambas partes del acuerdo El arrendamiento tiene materiales completos, puede solicitar el certificado de registro de arrendamiento a través de Internet, básicamente logrando un "escape cero" para las masas.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning compartió datos de información sobre rumores con la Oficina de Comunicaciones Municipal e implementó una nueva función en la plataforma para filtrar automáticamente la información de las personas involucradas en el virus y tomaron medidas enérgicas conjuntas contra los esquemas piramidales. Es decir, al manejar el negocio de registro de arrendamiento de viviendas, después de que ambas partes del contrato de arrendamiento carguen sus certificados de identidad, certificados de propiedad de la vivienda, contratos de arrendamiento y otros materiales, el sistema puede revisar de manera inteligente la información y los datos involucrados cuando el arrendatario es identificado como alguien. sospechoso de estar involucrado en el escándalo, el sistema cancelará automáticamente la solicitud de negocio de registro de alquiler de viviendas y enviará información de alerta temprana al arrendador y a la oficina de notificación de la ciudad de manera oportuna.
En los últimos años, la ciudad de Nanning ha tomado medidas enérgicas contra los esquemas piramidales y las personas involucradas en la propaganda, y una de las medidas es llevar a cabo una gestión especial de las viviendas de alquiler. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la prohibición de las ventas piramidales", a quienes proporcionen locales comerciales, lugares de capacitación, suministro de bienes, custodia, almacenamiento y otras condiciones para esquemas piramidales se les confiscarán sus ganancias ilegales y se les impondrá una multa no menor. de 50.000 RMB pero no más de 500.000 RMB. Por lo tanto, una vez confirmado que la casa está alquilada a esquemas piramidales, el arrendador se enfrentará a sanciones independientemente de si lo sabe o no. El arrendador puede comprobar si el arrendatario es sospechoso de fraude piramidal completando el registro de arrendamiento de la casa, reducir los riesgos del arrendamiento y garantizar el primer nivel de alquiler de la casa.