¿Cuál es el precio aproximado de una vivienda en Brisbane? ¿Es adecuada para invertir en Australia?

Brisbane es la tercera ciudad más grande de Australia y el puerto marítimo más grande de Australia.

Debido a su rápido desarrollo económico, su entorno climático agradable y su estilo de vida incomparable, rápidamente se ha convertido en el lugar más deseable para vivir y se ha convertido en una metrópolis global emergente.

En los últimos años, cada vez más habitantes del país han aprendido sobre Brisbane, vienen a viajar e invierten en la compra de casas. La asequibilidad de los precios de la vivienda en Brisbane también garantiza el flujo de capital y espacio de valor agregado futuro. Es una fuerte garantía de rentabilidad de la inversión inmobiliaria.

Los expertos en bienes raíces extranjeros están aquí para hablar con usted sobre qué grupos de personas son adecuadas para invertir en bienes raíces en Brisbane.

1. Inversores que desean asignar activos en el extranjero pero tienen fondos limitados

Según los últimos datos de RP Data, la agencia de estadísticas más autorizada de Australia, a junio de 2017, la casa mediana Precio en Sydney Con casi 1,1 millones de dólares australianos (alrededor de 5,6 millones de yuanes), el precio medio de una vivienda en Melbourne alcanza los 890.000 dólares australianos (alrededor de 4,5 millones de yuanes), en comparación con el precio medio de una vivienda en Brisbane de 540.000 dólares australianos (alrededor de 2,7 millones de yuanes).

Actualmente, Brisbane tiene la ventaja obvia de tener umbrales de inversión más bajos que Sydney y Melbourne.

Al mismo tiempo, al comparar los impuestos de timbre adicionales que cobran varios gobiernos estatales a los inversores extranjeros, Queensland también tiene la tasa impositiva más baja, lo que también aumenta el atractivo de Brisbane para los inversores extranjeros.

Nueva Gales del Sur (Sídney) 8%, Victoria (Melbourne) 7%, Queensland (Brisbane) 3%, Australia Occidental (Perth) 4%, Australia del Sur (Adelaida) 4%.

Al mismo tiempo, el desempeño de Brisbane en cuanto a rentabilidad de alquileres es más llamativo que el de las otras dos ciudades importantes. En comparación con el rápido aumento de los precios de la vivienda en el país, el mercado inmobiliario australiano continúa atrayendo cada vez a más inversores de valor para ingresar al mercado con su tasa de crecimiento estable y su alta tasa de retorno del flujo de efectivo.

Los datos de RP Data muestran que en los últimos casi 20 años, los precios de la vivienda en Brisbane han aumentado un 259,4%. Al mismo tiempo, la tasa de rentabilidad del alquiler de apartamentos de Brisbane se ha mantenido entre el 5% y el 6% en los últimos años, ocupando el primer lugar entre las cinco ciudades principales de Australia en términos de rentabilidad del alquiler de apartamentos.

Los datos también muestran que la tasa de desocupación de bienes raíces en Brisbane es de alrededor del 2%. El fuerte crecimiento demográfico continúa ejerciendo presión sobre el mercado de alquiler. La demanda de vivienda siempre será difícil de satisfacer, especialmente en el CBD y en el resto del mundo. áreas circundantes.

Este mercado de alquiler y los altos rendimientos del alquiler hacen que "alquilar una casa" (pagar un préstamo de vivienda con los ingresos del alquiler de una casa de alquiler) sea muy fácil de lograr. La mayoría de las propiedades pueden brindar a los inversores un rendimiento de flujo de caja positivo. .

2. Inversores que han asignado activos en otras ciudades de Australia para el pago inicial

El principio básico de la inversión es no poner huevos en la misma canasta, según muestran los datos de los profesionales inmobiliarios australianos. que en el pasado En el récord de 20 años, cada vez que los precios de la vivienda en Sydney son más altos que los de Brisbane, Brisbane siempre hará lo mismo unos años después.

Los precios más bajos de la vivienda en la actualidad también ilustran que Brisbane tiene un mayor potencial de valor agregado y un rango de valor agregado más amplio.

Los precios de la vivienda en Brisbane básicamente han mantenido una diferencia de unos 6 años en promedio con los de Sydney. Esto también significa que Brisbane hoy es como Sydney hace cinco o seis años.

3. Personas que trabajan y estudian en Brisbane

Actualmente, Bank of Communications, Dalian Wanda Group, Greenland Group, Baoli Group, Bank of China, China Southern Airlines, BHP Billiton, Cientos de empresas de renombre internacional, incluidas Rio Tinto Group y Xstrata, se han instalado en Brisbane.

Se espera que para 2031, Brisbane agregue alrededor de 450.000 puestos de trabajo. La nueva población y los nuevos empleos traerán otra ronda de apreciación de los bienes raíces residenciales en el futuro.

Al mismo tiempo, Brisbane también es una tierra santa para la educación de alta calidad, con universidades de renombre mundial como la Universidad de Queensland, la Universidad Tecnológica de Queensland y la Universidad Griffith.

La Universidad de Queensland es una de las ocho universidades más prestigiosas de Australia. La Universidad Tecnológica de Queensland es una universidad de investigación intensiva clasificada entre las diez mejores universidades de Australia. La Universidad Griffith es una institución de educación superior invertida y construida por el gobierno federal australiano. Es reconocida como una de las universidades más innovadoras e influyentes de la región de Asia y el Pacífico.

La excelente calidad de la educación ha llevado a que un número cada vez mayor de estudiantes internacionales lleguen a esta ciudad.

Se espera que el precio medio de los bienes raíces en Brisbane crezca de manera constante en los próximos años, acelerándose hasta alcanzar a Sydney, y que la tasa de retorno se convierta en una de las ciudades más altas de Australia.

Al mismo tiempo, el mercado sano y completo y las oportunidades equilibradas también hacen de Brisbane un área de inversión a largo plazo.