Mercado de alquiler de Chengdu
Las "Opiniones de Implementación" aclaran que las viviendas de alquiler asequibles en Chengdu son principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados, y el máximo no es más de 90 metros cuadrados. Entre ellos, en principio, la proporción de superficie del edificio de apartamentos dentro de un radio de 70 metros cuadrados no será inferior al 80%. El alquiler de viviendas de alquiler asequibles está sujeto a las directrices del gobierno y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. Los "Dictamenes de Implementación" se implementarán desde septiembre de 2021 hasta septiembre de 2017 y tendrán una vigencia de 5 años.
Entre ellos: De acuerdo con la política de vivienda para talentos de Chengdu, si alquila viviendas de apoyo en zonas industriales funcionales, los estándares de alquiler deberán estar de acuerdo con la "Oficina Municipal de Tecnología de la Información y Economía de Chengdu, Vivienda y Urbanismo de Chengdu". -Se implementa el Aviso de la Oficina de Desarrollo Rural sobre las instalaciones de apoyo del parque industrial de Chengdu" "Aviso sobre las medidas para la administración de alquileres de viviendas" (Jingcheng Xinfa [2020] No. 3). Si no hay viviendas propias en el distrito (ciudad) o condado donde se encuentra la vivienda de alquiler asequible, y no hay otra garantía de vivienda en Chengdu, el estándar de alquiler es, en principio, el 90% del alquiler del mercado. Las empresas e instituciones que desempeñan un papel de apoyo importante en el desarrollo industrial y la mejora de las funciones regionales, y los gobiernos de distrito (ciudad) y condado (comités de gestión) pueden proporcionar viviendas de alquiler asequibles.
Los estándares de alquiler del mercado se implementan de acuerdo con la "Información sobre el nivel de alquiler promedio del mercado inmobiliario de Chengdu" que publica periódicamente la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Cada distrito (ciudad) y gobierno del condado (comité de gestión) puede aumentar adecuadamente el índice preferencial de alquiler de acuerdo con la situación real del territorio, y parte de los fondos adicionales necesarios correrán a cargo del gobierno del distrito (ciudad) y del condado (comité de gestión). ).
Los "Dictamenes de Implementación" establecen claramente que el gobierno proporcionará terrenos, apoyo fiscal, fiscal, financiero y de otro tipo para viviendas de alquiler asequibles, dará pleno juego al papel de demostración y liderazgo de las empresas estatales, y aprovechar la experiencia piloto y la experiencia, guiar activamente la participación de múltiples entidades, adherirse al principio de "quien invierte, posee" y aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles a través de múltiples canales. En áreas con transporte conveniente, producción y vida convenientes e instalaciones completas de servicios de apoyo, como áreas industriales funcionales, cerca de estaciones de tránsito ferroviario y áreas de reunión comerciales y de negocios, aprovechar al máximo los terrenos y la construcción de viviendas existentes para transformar las viviendas de alquiler asequibles para lograr la integración de las personas, la ciudad y la industria y promover el equilibrio entre el trabajo y la vivienda. Establecer un mecanismo de revisión conjunta para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, construir un canal de aprobación rápida, implementar un sistema de compromiso para proyectos clave, mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos, emitir cartas de confirmación para proyectos de viviendas de alquiler asequibles, manejar los procedimientos de aprobación de acuerdo con las regulaciones y promover la implementación de proyectos lo antes posible; establecer un mecanismo de vinculación departamental, implementar políticas fiscales preferenciales y precios civiles de agua y electricidad a través de la certificación de proyectos; fortalecer el acoplamiento con instituciones financieras bancarias y aumentar el apoyo crediticio para la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles;
Los "Dictámenes de Implementación" proponen que si los precios del agua, la electricidad y el gas cumplen con las regulaciones nacionales y se incluyen en viviendas de alquiler asequibles, se implementarán de acuerdo con los estándares de los residentes. Al mismo tiempo, Chengdu brindará apoyo político en las áreas de tierras, finanzas, impuestos, apoyo a los servicios públicos y optimización de los procedimientos de revisión. Por ejemplo, los inquilinos de viviendas de alquiler asequibles pueden solicitar un permiso de residencia de conformidad con las reglamentaciones, y los titulares de permisos de residencia pueden disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria, atención médica y fondos de previsión de conformidad con las reglamentaciones.
Chengdu también establecerá un grupo líder de viviendas de alquiler asequibles en Chengdu que será responsable de coordinar y promover la construcción de viviendas de alquiler asequibles en la ciudad. Fortalecer la supervisión conjunta antes y después de las unidades involucradas en la construcción y operación de viviendas de alquiler asequibles, y fortalecer la construcción del sistema de crédito industrial. Estandarizar el orden del mercado y gestionar estrictamente los alquileres. Las viviendas de alquiler asequibles no se venderán en el mercado ni de forma encubierta. Está estrictamente prohibido operar en violación de las regulaciones o defraudar políticas preferenciales en nombre de viviendas de alquiler asequibles. Fortalecer la supervisión del uso de los fondos de subsidio, implementar una gestión dinámica de todo el proceso e implementar estrictamente una supervisión de auditoría para garantizar el uso dedicado de los fondos y la seguridad de los mismos. Fortalecer la supervisión del arrendamiento comercial, arrendamiento industrial y otras conductas, manejarlos de acuerdo con las leyes, reglamentos y procedimientos, y sancionar severamente actividades ilegales como la reconstrucción ilegal y el cambio de uso no autorizado.