¿Es válido el contrato de compraventa de vivienda de alquiler social?
Subjetividad jurídica:
La vivienda de bajo alquiler es aquella destinada a garantizar los niveles de vida mínimos de los residentes urbanos, es decir, viviendas con alquileres muy bajos. Aunque también se pueden comprar y vender viviendas de bajo alquiler, lo que se compra y vende es el derecho de uso de la vivienda de bajo alquiler. 1. ¿Se pueden comprar o vender viviendas de alquiler bajo? Se pueden comprar viviendas de alquiler bajo, pero los derechos de propiedad de las viviendas de alquiler bajo siguen perteneciendo al gobierno. Según las "Medidas para la seguridad de la vivienda de alquiler bajo" de mi país, el método de seguridad de la vivienda de alquiler bajo implementa una combinación de subsidios monetarios y asignación de alquiler en especie. La implementación de la garantía de viviendas de alquiler bajo tiene como objetivo principal mejorar la capacidad de las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda para alquilar viviendas mediante el pago de subsidios de alquiler. Por lo tanto, las viviendas de alquiler bajo son viviendas proporcionadas por el gobierno a familias urbanas de bajos ingresos que han obtenido calificaciones de garantía de vivienda de alquiler bajo, y los alquileres se cobran de acuerdo con los estándares más favorables. Las viviendas de bajo alquiler sólo se pueden alquilar y no se pueden vender. Pero desde una perspectiva puramente política, las compras están permitidas. Después de todo, la intención original de la vivienda de bajo alquiler es ayudar a grupos específicos mediante compra, alquiler y subsidio. Siempre que se cumplan las condiciones correspondientes y se aprueben los estándares de revisión de los departamentos pertinentes, se puede adquirir hasta cierto punto. Debido a que la vivienda de alquiler bajo requiere financiación local, existen muchos problemas en la implementación real de la política de vivienda de alquiler bajo. Los derechos de propiedad de las viviendas de bajo alquiler pertenecen enteramente al gobierno. El comprador sólo tiene derecho a utilizarlo. 2. Condiciones de solicitud de vivienda de alquiler bajo 1. El solicitante tiene una residencia permanente en la ciudad local durante más de 5 años 2. El solicitante debe ser una familia de bajos ingresos o una familia de ingresos mínimos reconocida por los asuntos civiles locales; departamento 3. El área de construcción de viviendas per cápita de la familia del solicitante es de menos de 15 metros cuadrados y la superficie total de la casa familiar es de menos de 50 metros cuadrados 4. Los miembros de la familia del solicitante tienen un permiso legal; relación de manutención, manutención o custodia y convivencia 5. El solicitante y sus familiares El departamento de gestión de vivienda local confirma que no hay vivienda en otro lugar; 3. Situaciones en las que no se permite la solicitud de viviendas de bajo alquiler (1) Los solicitantes solteros (incluidos los divorciados) tienen menos de 35 años. Sin embargo, se excluyen los huérfanos de ayuda y asistencia social reconocidos por el departamento de asuntos civiles (2) Divorciados hace menos de 2 años (3) Ha habido una transferencia de vivienda dentro de los 5 años y el área de construcción de la casa transferida; supera el estándar de superficie garantizada para viviendas de alquiler social, no incluidas en la cobertura. Esto es excepto para aquellos que solicitan la transferencia de vivienda para familiares directos que padecen enfermedades graves y presentan los certificados pertinentes. (4) Las personas demolidas que reciben fondos de seguridad social para residentes urbanos han cumplido con la "Gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Shijiazhuang; Medidas de Implementación" en la compensación por demolición. Quienes hayan obtenido compensación y reasentamiento de acuerdo con las políticas estipuladas en el artículo 45; (5) La dirección a la que se registra el registro de hogar no existe o no es una casa residencial; (6) Posee un automóvil o vehículo motorizado comercial; (7) construye o compra edificios comerciales o renueva viviendas existentes con altos estándares; (8) acuerdos de financiación para que los niños estudien en el extranjero o asistan a escuelas de alto costo; ser declarado según lo prescrito por el departamento de seguridad de la vivienda. Según las normas legales, se pueden comprar viviendas de alquiler bajo, pero los derechos de propiedad de las viviendas de alquiler bajo todavía pertenecen al gobierno. Es decir, el comprador sólo puede comprar los derechos de uso y la propiedad sigue perteneciendo al gobierno. gobierno. La ley es objetiva:
Artículo 25 de las "Medidas de Seguridad para Viviendas de Alquiler Social"