¿Dónde están los términos generales de un contrato de construcción?
1.1 Términos Generales: Son términos generales para proyectos de construcción, formulados de conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos administrativos y las necesidades de los proyectos de construcción.
1.2 Cláusulas especiales: se refieren a las cláusulas alcanzadas por el empleador y el contratista mediante negociación de conformidad con lo establecido en las leyes y reglamentos administrativos y en conjunción con la situación real del proyecto. Son las de concreción, complemento o modificación de las cláusulas generales.
1.3 Contratista: se refiere a la parte que tiene las calificaciones del contratista del proyecto y la capacidad de pagar el precio del proyecto según lo acordado en el contrato, así como el sucesor legal de la parte que ha obtenido las calificaciones.
1.4 Contratista: se refiere a la parte que tiene la calificación de contratista constructor del proyecto según lo acordado en el contrato y aceptado por el contratista, y el sucesor legal que haya obtenido la calificación de esta parte.
1.5 Jefe de obra: se refiere al representante designado por el contratista en los términos especiales para ser responsable de la dirección de obra y ejecución del contrato.
1.6 Unidad de diseño: se refiere a la unidad a la que el contratista le ha confiado la responsabilidad del diseño de este proyecto y ha obtenido el correspondiente certificado de calificación de diseño de ingeniería.
1.7 Unidad de supervisión: se refiere a la unidad a la que el contratista le ha confiado la supervisión del proyecto y ha obtenido el correspondiente certificado de calificación de supervisión de obra.
1.8 Ingeniero: se refiere al ingeniero jefe supervisor designado por la unidad de supervisión del proyecto o al representante designado por el empleador para ejecutar este contrato. Su identidad y autoridad específicas serán acordadas por el empleador y el contratista en. los términos especiales.
1.9 Departamento de gestión de costos del proyecto: se refiere a los departamentos pertinentes del Consejo de Estado, el departamento administrativo de construcción popular a nivel de condado o superior, o la agencia de gestión de costos del proyecto encomendada por ellos.
1.10 Proyecto: se refiere al proyecto dentro del alcance del contrato acordado entre el empleador y el contratista en el convenio.
1.11 Precio del contrato: se refiere al monto acordado entre el desarrollador y el contratista en el acuerdo, que es utilizado por el desarrollador para pagar al contratista para completar todos los proyectos dentro del alcance del contrato según lo acordado en el contrato y asumir la responsabilidad de la garantía de calidad.
1.12 Precio del contrato adicional: se refiere a la situación en la que el precio del contrato debe aumentarse durante la ejecución del contrato. Después de la confirmación por parte del contratista, el precio del contrato se aumentará utilizando el método de cálculo del contrato. precio.
1.13 Costo: se refiere al costo económico que no está incluido en el precio del contrato y debe ser asumido por el promotor o contratista.
1.14 Plazo de construcción: se refiere al número de días de contratación estipulados en el contrato por el contratista y calculados con base en el total de días calendario (incluidos los feriados legales).
1.15 Fecha de inicio de construcción: se refiere a la fecha absoluta o relativa pactada entre el empleador y el contratista en el contrato para que el contratista inicie la construcción.
1.16 Fecha de finalización: se refiere a la fecha absoluta o relativa pactada entre el empleador y el contratista en el acuerdo en que el contratista completará el proyecto dentro del alcance del contrato.
1.17 Planos: se refiere a todos los dibujos (incluidas las instrucciones de apoyo y materiales relacionados) proporcionados por el empleador o proporcionados por el contratista y aprobados por el empleador que satisfacen las necesidades de construcción del contratista.
1.18 Sitio de construcción: se refiere al sitio proporcionado por el empleador para la construcción del proyecto, así como cualquier otro sitio de construcción claramente designado por el empleador en los planos.
1.19 Forma escrita: se refiere a contratos, cartas y mensajes de datos (incluidos telegramas, télex, faxes, intercambio electrónico de datos y correos electrónicos) y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos.
1.20 Responsabilidad por incumplimiento de contrato: se refiere a la responsabilidad que debe asumir una parte de un contrato si incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con lo pactado.
1.21 Reclamación: se refiere a una solicitud de compensación económica y/o ampliación del plazo de construcción por parte de la otra parte debido a pérdidas reales causadas por circunstancias que no son culpa de la parte pero que deben ser asumidas por la otra parte. otra parte durante la ejecución del contrato.
1.22 Fuerza mayor: se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse y superarse.
1,23 horas o días: Si el contrato estipula que el tiempo se calcula en horas, se computará a partir del momento en que surta efecto el evento (no se descontará el tiempo de descanso si así estuviera estipulado); Se calcula en días, el primer día no se contará y el tiempo se calculará a partir del segundo. Los días comienzan a contar. Si el último día del período de construcción es un día de descanso u otro feriado legal, el día siguiente al feriado será el último día del período de construcción, pero fuera de la fecha de terminación. La fecha límite del último día del plazo son las 24:00 horas de ese día.
2. Documentos del contrato y orden de interpretación
3. Idioma y leyes, estándares y normas aplicables
4. Parece que todas las Condiciones Generales de los Contratos de Construcción están disponibles para su descarga.
Pero es inútil. Es una buena idea investigar la terminología técnica.
El siguiente sitio web tiene una descripción de columna sobre esto, vea si puede encontrarla.
¿Cuáles son los términos y condiciones generales de un contrato de construcción? La "Ley de Contratos de la República Popular China", especialmente las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos" sobre contratos de proyectos de construcción.
¿Existen condiciones generales en los contratos de diseño arquitectónico? Puede ir directamente a Baidu, buscar en la web y buscar contratos de diseño arquitectónico. Hay contratos recomendados supervisados por el Ministerio de Construcción y la Oficina Industrial y Comercial.
Términos especiales del contrato de construcción
2. Documentos del contrato
5 Idioma y leyes y regulaciones aplicables
5.1 Además del chino , este contrato también utiliza /idioma.
5.2 Leyes, regulaciones y reglas que deben explicarse claramente: Las reglas de cálculo para este proyecto están de acuerdo con las "Especificaciones de precios para la lista de cantidades para proyectos de construcción" (GB50500-2008) y la Se implementarán las "Especificaciones complementarias para la lista de cantidades de Shenzhen" promulgadas por el estado ", "Estándares de tarifas de precios de proyectos de construcción de Shenzhen" (2009), "Precio de construcción de Shenzhen Zi [2065 438+00] No. 52, 53" y regulaciones relacionadas. .
6 Normas y especificaciones aplicables
6.1 Cuando las normas y especificaciones nacionales, industriales y locales en la ubicación del proyecto son inconsistentes, los nombres de las normas y especificaciones acordadas deben ser:
Si los estándares y especificaciones del país, industria y ubicación del proyecto son inconsistentes, prevalecerá el más estricto. A menos que el diseño requiera lo contrario.
El momento en que el contratista proporciona las normas y especificaciones de selección:/
6.2 Acuerdo cuando no existe una norma o especificación nacional correspondiente (se puede adjuntar por separado):/
7 dibujos
7.1 El número de juegos de dibujos proporcionados por el empleador al contratista: 4 juegos.
Fecha en que el empresario entrega los planos al contratista: 7 días antes del inicio de la construcción.
7.2 Requisitos de confidencialidad del empleador y período de construcción: Sin el consentimiento del representante del empleador, el contratista no proporcionará los planos ni la información anteriores a terceros no relacionados con el proyecto.
8 Aviso
8.1 Dirección del contratista: Código postal:
8.2 Dirección del propietario: Código postal:
Dirección del ingeniero: Código postal:
8.3 Si una parte se niega a firmar el aviso de la otra parte, y la otra parte envía el aviso por entrega urgente a la dirección especificada en las condiciones especiales, se considerará notificado.
Tres. Propietarios y Contratistas
9 Empleadores
9.1 Nombre del representante del propietario:
9.3 Ubicación de la conexión de agua de construcción en el sitio de construcción:/
El lugar de conexión de electricidad en la obra:/
El lugar de conexión de las comunicaciones necesarias para la construcción en la obra: Si no se proporciona, será resuelto por el contratista.
Tiempo de revisión conjunta de planos y presentación de diseños: dentro de los 7 días siguientes a la firma del contrato.
Otras tareas y requisitos acordados por el contratista: El responsable de este proyecto es el representante del contratista, ejerce los derechos y obligaciones encomendados por el contratista, participa en la gestión en obra de todo el proceso de construcción, y revisa los cambios de diseño y cambios de ingeniería, mide y coordina la relación entre todas las partes involucradas en la construcción.
9.4 Los trabajos encomendados por el contratista al contratista: 1. Todo el trabajo dentro y fuera del sitio de construcción que satisfaga las necesidades durante el período de construcción, incluidos, entre otros: agua temporal, electricidad, comunicaciones, conexiones viales y apertura. 2. Determinar la ubicación de los terrenos temporales fuera de la línea roja (incluidos los ocupados); carreteras) en función de las necesidades y el alcance de la construcción en el lugar, gestionar los procedimientos para el alquiler de terrenos temporales fuera de la línea roja (incluidas las carreteras ocupadas) y el alquiler de casas. 3. Aprobación para la interrupción y dragado del tráfico rodado y ocupación de instalaciones públicas municipales por cortes de agua y electricidad.
10 Contratista
10.2 El nombre del proyecto permanente o proyecto temporal diseñado por el contratista y el tiempo de presentación del documento de diseño: 1. Instalaciones temporales del contratista; y medidas de civilización; 3. Disposición en planta de la organización de la construcción; 4. Diseño de la oficina y la sala de estar del sitio de construcción del contratista y el ingeniero. El diseño anterior debe enviarse al ingeniero para su revisión dentro de los 10 días posteriores a la emisión del aviso de adjudicación de la oferta.
Responsable de la seguridad del sitio de construcción, responsable de proporcionar y mantener las instalaciones de iluminación y cerramiento para la construcción no nocturna. Responsabilidades y requisitos: Responsable de la seguridad de las áreas de producción y vivienda, responsable. para el mantenimiento de la construcción nocturna y no nocturna. Responsabilidad total de la iluminación y la contención.
Requisitos para proporcionar alojamiento e instalaciones de oficina y vivienda en el sitio de construcción al contratista:/
Transporte, protección ambiental y ruido de construcción relacionados con el sitio de construcción que deben manejarse por el contratista de acuerdo con las regulaciones pertinentes Nombre de los procedimientos relacionados con la construcción segura y civilizada: Todos los procedimientos relacionados con el proyecto mencionados anteriormente serán manejados por el contratista de acuerdo con las regulaciones pertinentes, y cualquier problema relacionado que surja de los mismos será resuelto por. el propio contratista.
Requisitos especiales para la protección de los productos terminados del proyecto terminado: El contratista será totalmente responsable del almacenamiento y protección de los productos terminados del proyecto terminado hasta que se completen los procedimientos formales de entrega del proyecto.
Requisitos y costos de protección para tuberías subterráneas en el sitio de construcción y edificios adyacentes, estructuras (incluidos edificios protegidos como reliquias culturales) y árboles antiguos y valiosos: de acuerdo con las regulaciones pertinentes vigentes, y para las instalaciones públicas municipales existentes. alrededor del sitio de construcción Estar debidamente protegido.
Requisitos para la limpieza del sitio de construcción antes de la entrega: el contratista será responsable de limpiar todo el sitio de construcción y el proyecto durante la construcción, limpiar antes de la aceptación de finalización y retirar toda la basura después de la finalización, para lograr la satisfacción del contratista y del ingeniero en las condiciones de uso y cumplir con los requisitos de las leyes y regulaciones pertinentes.
Otros trabajos y honorarios pactados por el contratista: 1. El contratista protegerá los puntos de medición contra daños durante el proceso de construcción y proporcionará al ingeniero (o al contratista) los dispositivos de medición auxiliares y el personal necesarios. Los costos correspondientes están incluidos en el precio del contrato.
IV.Personal de gestión del proyecto
11 Ingenieros
11.1 Nombre del ingeniero designado por el propietario:
11.3 Los ingenieros necesitan obtener aprobación del contratista al conducir Otros poderes: cambios de diseño, aumento o disminución del volumen del proyecto, extensión del período de construcción, visa.
12 Gerente de Proyecto
12.1 Nombre del gerente de proyecto:
12.3 Si el gerente de proyecto no cumple con los compromisos en el pliego de condiciones o no llega a tiempo , el contratista será sancionado en las siguientes formas Contratista:/
5 Transferencia, subcontratación, contratación de ingeniería profesional
14 Subcontratación
14.1 Previa aprobación del contratista. contratista, el contratista planea subcontratar de la siguiente manera: Proyecto:
(1) Nombre del proyecto subcontratado:/Subcontratista:/
(2) Nombre del proyecto subcontratado:/Subcontratista:/
(3) Nombre del proyecto subcontratado:/Subcontratista:/
La gestión unificada de los contratistas de la construcción de los proyectos anteriores no exime a los contratistas de ninguna responsabilidad y obligación.
15 Contratación de Proyectos Profesionales
15.1 El propietario contratará los siguientes proyectos a contratistas profesionales para la construcción:
(1) Nombre del Proyecto Profesional:/Contratación de Proyectos Profesionales Negocio:/
(2)Nombre del proyecto profesional:/Contratista del proyecto profesional:/
(3)Nombre del proyecto profesional:/Contratista del proyecto profesional:/
6. Preparativos de la construcción
16 Diseño de la organización de la construcción y plan de cronograma
16.1 Nombre único del proyecto:/
16.2 El contratista proporciona el diseño de la organización de la construcción y el proyecto Tiempo y requisitos del plan de progreso: El contratista deberá presentar el diseño de la organización de la construcción, el plan de progreso del proyecto y el plan de rescate de emergencia del proyecto de todo el proyecto al ingeniero para su aprobación dentro de los 10 días posteriores a la emisión del aviso de adjudicación de la oferta. El plan de construcción deberá cumplir con los requisitos de las especificaciones técnicas y proponer medidas para asegurar la calidad, avance y control de las inversiones del proyecto. La seguridad en el sitio y el diseño civilizado deben cumplir con los requisitos de las "Medidas de gestión de la construcción civilizada en el sitio del proyecto de construcción municipal de Shenzhen".
Tiempo de confirmación por parte del ingeniero: El ingeniero deberá confirmar o proponer modificaciones dentro de los 5 días siguientes a su recepción.
El tiempo y los requisitos para que el contratista presente el diseño de la organización de la construcción revisado y el plan de progreso del proyecto con base en las opiniones razonables del ingeniero: El contratista deberá presentar el diseño de la organización de la construcción revisado y el cronograma del proyecto dentro de los 3 días posteriores a recibir las opiniones revisadas, el plan de progreso, el plan de ingeniería de rescate de emergencia y las medidas de protección de seguridad se presentarán al ingeniero y a los departamentos pertinentes para su revisión y aprobación, y se implementarán después de la confirmación.
17 Preparación de la construcción
17.9 El empleador deberá proporcionar al contratista un acuerdo sobre el alcance, el tiempo y la secuencia del sitio: el alcance del sitio deberá ser el rango de la línea roja del proyecto de licitación, y la hora será el día siguiente de la firma del contrato de construcción, siempre que sea una sola vez.
17.11 Se estipula que el canon de alquiler de terrenos temporales fuera de la línea roja correrá a cargo del contratista.
7. Inicio de construcción, finalización, período de construcción y suspensión temporal
20 período de construcción y retraso
20.1 Período de construcción de un solo proyecto:/
20.4 Acuerdo de recompensa sobre tarifas y límite de finalización anticipada:/
20.5 Acuerdo sobre tarifa de compensación y límite de pérdida por demora:/
8. Suministro de materiales y equipos
21 Equipo de suministro de materiales del propietario
21.1 Relación de materiales y equipos suministrados por A:/
21.4 Método de liquidación de materiales suministrados por A :/
22 Adquisición de materiales y equipos por parte del contratista
22.1 Acuerdo del contratista sobre adquisición de materiales y equipos: Todos los materiales (incluidos los productos semiacabados y terminados) que formen parte del El proyecto permanente debe cumplir con los requisitos y regulaciones pertinentes de gestión de calidad del proyecto de construcción, y materiales calificados aprobados por el ingeniero supervisor. Antes de ordenar y procesar estos materiales, el Contratista deberá obtener el consentimiento del Ingeniero Supervisor y, de ser necesario, adjuntar muestras de los materiales y una descripción de sus materiales y usos.
23 Inspección de materiales y equipos
23.3 Acuerdo sobre honorarios de inspección:
(1) Materiales y equipos por los cuales el contratista correrá con los honorarios de inspección:/
(2) El contratista correrá con los costos de inspección de materiales y equipos:/
9. Calidad, seguridad y construcción civilizada
25 operación de prueba del proyecto
25.1 Contenido de la depuración del proyecto y responsabilidades de costos: el contratista es responsable de diversas depuraciones y aceptación del proyecto dentro del alcance del contrato hasta que esté calificado. Al mismo tiempo, el contratista debe cooperar estrechamente con todos los demás contratistas profesionales en el trabajo de implementación y aceptación de la prueba, y la tarifa de cooperación se incluye en la tarifa general de gestión de la contratación.
28. Requisitos para vehículos de transporte de lodos y escorias residuales
28.4 Cuando el contratista viole lo pactado en la Cláusula 28.4 de las Condiciones Generales, deberá pagar la indemnización conforme a las siguientes normas. : RMB/10.000 yuanes.
28.5 Cuando el contratista esté habilitado para la operación, el nombre y número de placa correspondiente del conductor de tiempo completo del vehículo de transporte de lodos residuales dispuesto por el contratista:/
Si el El vehículo contratado por el contratista no cumple con las condiciones generales. Siempre que el proyecto no haya modificado los requisitos del certificado especificados en la Cláusula 28.5 de los Términos y/o la lista de vehículos y conductores de tiempo completo, los daños y perjuicios se pagarán de acuerdo con los siguientes estándares:
□/yuan/car? Segundo;
□ 10.000 RMB.
28.6 El contratista deberá designar un inspector de tiempo completo:
Contenido de la inspección:/
28.7 El contratista violó la Cláusula 28.7 de las Condiciones Generales y se negó a realizar sobre los problemas encontrados Para sus obligaciones contractuales, la indemnización por daños y perjuicios se pagará de acuerdo con las siguientes normas: RMB/10.000 yuanes.
28.8 Si el inspector de tiempo completo designado por el contratista no cumple con las tareas de inspección y corrección estipuladas en el contrato, el contratista deberá pagar una indemnización de acuerdo con las siguientes normas: RMB 30.000.
X.Precio del contrato, confirmación de cantidad del proyecto y pago del proyecto
29Precio del contrato
29.5 Según la situación real de este proyecto, aunque se utilizan ciertos materiales en este. proyecto El precio total de un material no alcanza el 8% del precio del contrato, pero es un material importante en este proyecto y también es el material principal: debe implementarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes de * * *.
Salvo por los motivos especificados en la siguiente tabla, cuando los precios de los principales materiales utilizados en este proyecto cambien, el precio del contrato podrá ajustarse según lo establecido en las condiciones generales:
El número de serie no ajusta la diferencia de precio y las especificaciones.
/
/
/
/
/
/
29.7 El nombre, especificación, precio unitario y tentativo de los materiales, equipos o proyectos profesionales esperados:/
29.8 La licitación de materiales, equipos o proyectos profesionales que de acuerdo a ley deben licitar es:/
p>Según la ley, no se requiere licitación, y el método para finalizar la valoración tentativa de materiales y equipos:/
29.9 El monto tentativo y el nombre del monto tentativo:/
30 Confirmación de cantidad
30.1 ¿Cuáles son las reglas de cálculo de cantidad de ingeniería adoptadas para este proyecto:
? "Especificaciones de precios de la lista de cantidades del proyecto de construcción" y "Especificaciones de valoración suplementarias de la lista de cantidades del proyecto de construcción de Shenzhen";
□Estándares de precios de proyectos de construcción de Shenzhen Reglas de cálculo de cantidades de proyectos;
□Otros
31 Pago del proyecto
31.2 El plazo para que el empleador pague el anticipo del proyecto al contratista: dentro de los 15 días siguientes a la firma del contrato.
El monto del anticipo del proyecto pagado por el empleador al contratista (minúscula): 65438 + 00% del precio del contrato después de que se firma el contrato y se cumplen las condiciones de construcción.
Entre ellos, el monto del anticipo por medidas de seguridad y civismo en el sitio de construcción (minúscula):/
31.3 Puntos de deducción por anticipo del proyecto: cuando el pago por avance alcanza el 50% del precio del contrato.
Relación de deducción del anticipo del proyecto: El anticipo se descontará por el mismo importe en cinco cuotas, y se descontará en su totalidad antes de pagar el 80% del precio total del contrato.
31.4 Intervalos de tiempo y requisitos de pago de liquidación provisional: el pago mensual del pago progresivo adopta la "Lista de cantidades de proyectos parte por artículo": complete la cantidad real del proyecto completado del mes anterior antes del día 5 de cada mes, y el ingeniero y el contratista El representante calculará el precio después de la revisión, y el contratista pagará el pago por avance basado en el 80% del avance del proyecto. El 85% del precio del contrato se pagará una vez completado y aceptado el proyecto.
Después de que la Estación de Gestión de Costos del Distrito de Baoan revise el acuerdo del proyecto y lo audite la Oficina de Auditoría del Distrito, se pagará el 95% del monto del acuerdo.
El depósito es del 5% del precio auditado y la forma de pago será de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la garantía por defectos de calidad del proyecto.
Importe mínimo de pago durante el 31.6:/
XI. Cambio de Proyecto
33 Determinación del Precio de Cambio
33.3 (3) No hay ningún estándar de precios ni información de precios en el contrato que sea aplicable o similar a la determinación del precio unitario de el proyecto de cambio;
En primer lugar, de acuerdo con el método de preparación del presupuesto auditado, cuando se implementa el contenido del proyecto del aviso de cambio, el precio unitario integral del proyecto se calcula utilizando la información de precios del proyecto de construcción de Shenzhen. y luego el precio unitario integral se ajusta a la baja de acuerdo con la tasa de reducción de la oferta ganadora para determinar el precio unitario del proyecto modificado. Los precios de los materiales faltantes en la "Información de precios del proyecto de construcción de Shenzhen" son determinados por la unidad de consultoría de costos confiada por el contratista después de realizar investigaciones y consultas de mercado. El precio de los materiales determinado mediante consulta no se reducirá, pero sí todos los demás costos.
(4) Alcance del cambio de cantidad del proyecto:
Estándares de precios e información de precios utilizados para determinar el precio unitario del proyecto después de aumentar parte de la cantidad del proyecto o reducir la parte restante de la cantidad del proyecto. :
El método para determinar el precio unitario de la parte aumentada del volumen del proyecto: implementar el mismo precio unitario del proyecto en el presupuesto aprobado × (1-10,9%).
El método para determinar el precio unitario del proyecto para reducir parte de la cantidad del proyecto: implementar el mismo precio unitario del proyecto en el presupuesto aprobado × (1-10,9%).
33.2 Cambiar el precio del proyecto y/o ajustar el plazo para emitir y confirmar el informe del período de construcción: El procedimiento de aprobación para proyectos de cambio de diseño se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del procedimiento de aprobación de cambios del empleador. .
Después de que el empleador envíe al contratista el primer borrador del presupuesto para cambiar el precio del proyecto y/o el informe para ajustar el período de construcción, el contratista deberá confirmarlo o proporcionar opiniones por escrito dentro de los 5 días siguientes; no confirma o proporciona opiniones de modificación dentro del plazo, lo que se considera consentimiento.
Doce. Aceptación y liquidación de finalización
34 Aceptación de finalización
34.1 Acuerdo del contratista para proporcionar datos de finalización: dentro de los 14 días posteriores a que el proyecto cumpla con las condiciones de aceptación de finalización, el contratista, de acuerdo con el Ministerio de Construcción, Provincia de Guangdong, de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la ciudad de Shenzhen y los requisitos del contratista, prepare los materiales de finalización del proyecto (incluidos los registros de construcción originales, fotografías y otros materiales) y proporcione 6 juegos completos de planos de finalización, 4 juegos de materiales de finalización, informes de aceptación de finalización y archivos electrónicos correspondientes al ingeniero de supervisión, y archívelos ante el departamento competente y el departamento de supervisión de manera oportuna. Después de recibir los datos de finalización, el ingeniero supervisor debe revisarlos dentro de los 7 días. Si no se cumplen los requisitos, el ingeniero supervisor podrá proponer modificaciones. El contratista deberá presentarlo al ingeniero supervisor después de modificarlo según sea necesario.
El ingeniero supervisor debe organizar las unidades pertinentes para realizar la aceptación preliminar dentro de los 7 días posteriores a la recepción del informe de aceptación de finalización del contratista y aprobar la calidad del proyecto o proponer modificaciones dentro de los 7 días. El contratista realizará las modificaciones necesarias y correrá con los costos de modificación causados por sus propios motivos. La aceptación de finalización estará presidida por el contratista y se establecerá un comité de aceptación de finalización para organizar la aceptación de finalización.
34.9 Acuerdo sobre la aceptación de la finalización de proyectos individuales:/
34.10(1) Recompensas por la evaluación del desempeño:
El contratista es responsable de organizar las unidades pertinentes para evaluar el Evaluación del desempeño del contratista. Si la evaluación del desempeño del contrato es buena o superior, el contratista le dará un % (dentro del rango de 1% ~ 1,5%) como recompensa.
La evaluación del desempeño del contratista por parte del empleador se realizará de acuerdo con los métodos de evaluación del desempeño del departamento administrativo de construcción.
(2) Adjudicación del proyecto de calidad:
Si la evaluación del desempeño del contrato es buena o superior y se obtiene la adjudicación del proyecto de calidad municipal, el contratista le dará al contratista %( 1% ~ 1,5%) como recompensa.
34.11 Si la calidad de aceptación de finalización de este proyecto no cumple con los estándares acordados en este contrato, el contratista será sancionado de la siguiente manera: el contratista hará sugerencias a la autoridad de construcción para manejar sus malos antecedentes. Al mismo tiempo, el contratista debe ser responsable de los retrabajos o reparaciones y asumir los costos resultantes y los honorarios de inspección y aceptación relacionados hasta que esté calificado.
34.12 Las instituciones de inspección y evaluación de calidad a las que el contratista ha confiado para manejar las disputas sobre la calidad del proyecto son:
35 Liquidación de terminación
35.2 El revisor de liquidación de terminación designado por el contratista y número de revisiones:
35.3 El plazo para que el contratista presente la declaración de liquidación de finalización y la información de liquidación es de 45 días después de la aceptación de finalización del proyecto.
35.4 El plazo para que el empleador revise la declaración de liquidación de terminación es el día siguiente a que el contratista presente la declaración de liquidación de terminación y la información de liquidación.
35.5 El plazo para que el contratista presente una declaración de liquidación de finalización revisada o información de liquidación complementaria es el día después de que el desarrollador presente opiniones de modificación o una solicitud de información de liquidación complementaria; la declaración de liquidación de terminación revisada es el día después de que el contratista presente la declaración de liquidación de terminación revisada o la información de liquidación complementaria, el plazo para que el contratista acepte las opiniones de inspección del empleador es el día después de que el contratista reciba las opiniones de inspección; del empleador.
Nota: El ciclo de revisión para la liquidación de finalización del proyecto puede hacer referencia al siguiente ciclo.
Tiempo para verificar el monto de la declaración de liquidación completa
65,438+0,500,000 yuanes menos de 20 días después de recibir la declaración de liquidación completa y la información de liquidación.
De 25 millones de RMB a 20 millones de RMB, 30 días a partir de la fecha de recepción de la declaración de liquidación completa y la información de liquidación.
320 millones de yuanes a 50 millones de yuanes, 45 días a partir de la fecha de recepción de la declaración de liquidación y la información de liquidación.
Si el monto excede los 450 millones de yuanes, serán 60 días a partir de la fecha de recepción de la declaración de liquidación y la información de liquidación.
Trece. Incumplimiento de Contrato, Reclamaciones y Disputas
36 Incumplimiento de Contrato
36.1 El Contratante suspende la construcción por más de 63 días como se menciona en la Cláusula 19.4 de las Condiciones Generales. La responsabilidad del promotor por incumplimiento de contrato establece que el contratista sólo puede recibir una indemnización por la consiguiente suspensión de las obras.
Cláusula General 31.2 La responsabilidad por incumplimiento de contrato si el contratista no paga a tiempo el anticipo del proyecto:/
La responsabilidad por incumplimiento de contrato si el contratista no paga el anticipo del proyecto pago de avance de obra en plazo en las Cláusulas Generales 31.7: /
Artículo 35.9 de las Condiciones Generales: Responsabilidad por incumplimiento de contrato si el empleador no paga en plazo el pago de liquidación de finalización de obra:/
Otras disposiciones por incumplimiento de contrato por parte del empleador:/
36.2 Cláusulas Generales 20.4 se refiere a la responsabilidad del contratista por incumplimiento de contrato cuando el proyecto no se termina a tiempo: el contratista debe pasar la aceptación del proyecto dentro de los 3 días después del inicio de la construcción, y cooperar con el usuario para hacer los preparativos antes de ingresar al sitio. Si el contratista no completa el trabajo a tiempo, todas las responsabilidades y gastos durante ese período correrán a cargo del contratista.
La Cláusula General 24.1 significa que la calidad del proyecto no cumple con los estándares de calidad acordados en el contrato. Responsabilidad del contratista por incumplimiento de contrato: si la calidad del proyecto no cumple con los estándares de calidad estipulados en los documentos de licitación y el contratista no compra los materiales y equipos en el subelemento lista de cantidades de acuerdo con los documentos de licitación, es un incumplimiento de contrato por parte del contratista. El contratista debe reelaborar o reparar inmediatamente y asumir los costos resultantes y los honorarios de inspección y aceptación relacionados hasta que esté calificado.
Otros acuerdos por incumplimiento de contrato por parte del contratista: El promotor y el contratista negociarán por separado en función de la situación real.
38 Disputas
38.1 Si una de las partes no está dispuesta a mediar o la mediación falla, la disputa se resolverá de una de las siguientes maneras (nota: solo se puede seleccionar un método, y se debe dejar la marca "?" Antes de seleccionar el método):
□Enviar a la Comisión de Arbitraje de Shenzhen para arbitraje;
□Enviar a la sucursal del Sur de China de la Comisión Económica Internacional de China y Comisión de Arbitraje Comercial para el arbitraje en Shenzhen;
? Presentar una demanda ante el tribunal popular competente.
Quince.
Fuerza mayor
40 Fuerza mayor
40.1 Otras causas de fuerza mayor acordadas entre el empleador y el contratista:
(1) Viento fuerte con fuerza promedio de viento de nivel 9 o superior (generalmente nivel 8);
(2) Lluvias intensas con precipitaciones superiores a 50 mm en 3 horas (normalmente 50 mm);
(3) Clima de alta temperatura superior a 39); grados Celsius (normalmente 37 grados Celsius);
(4) Otros:/
Dieciséis. Seguros y Garantías
41 Seguros del Proyecto
41.3 Asuntos del seguro del proyecto acordados entre el empleador y el contratista:
(1) Cobertura del seguro del empleador: El empleador deberá responsable del proyecto de construcción Realizar seguros a todo riesgo y responsabilidad civil.
(2) Materias de seguro encomendadas por el contratista al contratista:/
(3) Cobertura de seguro del contratista: de conformidad con las Cláusulas Generales 40.2.
42 Garantía del proyecto
42.3 El importe de la garantía de ejecución es RMB/10.000.
El importe de la garantía de pago es:/
42.8 Acuerdo sobre modalidad de garantía y otras cuestiones de garantía:/
Diecisiete. Efectividad, resolución y cancelación del contrato
45 Número de copias del contrato
45.2 Número de copias del contrato: 10, incluidas 3 copias para el contratista y 3 copias para el contratista.
Otras unidades de almacenamiento y ejemplares de contrato: Los ejemplares restantes se destinan a aplicaciones de construcción.
¿Para qué sirven los términos y condiciones generales de un contrato de construcción? No muy específico, muy general. No todos los proyectos son necesarios.
¿Se pueden cambiar los términos generales del contrato de construcción? Los términos generales del contrato de construcción no se pueden cambiar y no es necesario cambiarlos. Si hay un acuerdo especial, el acuerdo puede imprimirse en una línea separada y adjuntarse al contrato formal. Una vez firmado y confirmado por ambas partes, tendrá el mismo efecto legal que el contrato original.
¿Cuáles son las condiciones generales de un contrato? Podrá pactarse en las cláusulas complementarias del artículo 5 del Contrato, artículo 23 de las Condiciones Particulares o artículo 47 de las Condiciones Particulares.
¿Se pueden modificar a voluntad las condiciones generales del contrato de construcción? Generalmente, los contratos no se pueden modificar según las regulaciones estatales y usted no tiene derecho a modificarlos. También podrá surtir el mismo efecto en acuerdos o términos complementarios. ¿Por qué modificar los Términos y Condiciones Generales? Las cláusulas que exceden la normativa nacional son cláusulas inválidas y son cláusulas inválidas.
¿Cómo firmar las condiciones de pago de un contrato de supervisión de obra? Las condiciones de pago de un contrato de supervisión general son: aproximadamente un 20% de finalización básica, aproximadamente un 30% de finalización del cuerpo principal y entre un 40% y un 45% de finalización.
Depende principalmente de la negociación con el Partido A.