Chengdu regula el mercado de alquiler de viviendas: tomando medidas enérgicas contra las deducciones maliciosas de los depósitos de alquiler y otros comportamientos
Cultivo de entidades de mercado y desarrollo vigoroso de la industria de alquiler de viviendas
Los "Dictámenes" proponen apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas. Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para que obtengan recursos inmobiliarios a través de múltiples canales, alentar a las empresas de alquiler de viviendas a ser más grandes y más fuertes mediante fusiones y adquisiciones, cooperación de capital, etc., aumentar la proporción de viviendas de alquiler propias y mejorar continuamente el nivel de escala. intensificación y especialización.
Incentivar la transformación de las empresas inmobiliarias. Apoyar a empresas promotoras de bienes raíces, agencias de corretaje y empresas de servicios inmobiliarios en la creación de filiales para realizar negocios de alquiler de viviendas. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a transformarse del desarrollo y venta de casas comerciales individuales al arrendamiento y la venta, y utilizar casas comerciales que hayan pasado la aceptación de finalización y tengan las funciones correspondientes para el arrendamiento.
Aprovechar plenamente el papel de las empresas estatales. Apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas para que lleven a cabo operaciones de arrendamiento a gran escala, aumentar las viviendas de alquiler a través de diversos canales, como la revitalización del parque de viviendas estatales, las nuevas construcciones y la reconstrucción, dar prioridad al arrendamiento de objetos de garantía de viviendas, implementar el arrendamiento a largo plazo. y estabilizar los alquileres de las viviendas. Las viviendas de alquiler de propiedad estatal tendrán un precio independiente y se alquilarán de acuerdo con principios orientados al mercado, y el aumento anual del alquiler no excederá el 5%. Alentar a las empresas estatales de alquiler de viviendas y a las empresas privadas de alquiler de viviendas a llevar a cabo diversas formas de cooperación y apoyar las operaciones de propiedad mixta.
Incentivar a las organizaciones económicas colectivas rurales a realizar negocios de alquiler de viviendas. Se alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales a establecer empresas de arrendamiento de viviendas o confiar a empresas de arrendamiento de viviendas especializadas el alquiler de casas en terrenos de construcción colectiva que cumplan con las condiciones de seguridad, calidad, protección contra incendios, saneamiento y otras condiciones, y a implementar operaciones profesionales a gran escala.
Desarrollar agencias de servicios derivados de alquiler de vivienda. Fomentar la investigación de inversiones en proyectos, el diseño de decoración, el monitoreo ambiental, los servicios de limpieza, la financiación del alquiler de viviendas, la administración de propiedades y otras instituciones para brindar servicios profesionales para el mercado de alquiler de viviendas, promover una cooperación más estrecha entre las entidades del mercado y mejorar continuamente la cadena de la industria ecológica de la vivienda. mercado de alquiler.
Incrementar los canales de oferta y enriquecer el sistema de productos de alquiler de vivienda
Los “Dictámenes” apoyan la construcción de vivienda nueva en alquiler. En áreas con transporte conveniente, producción y vida convenientes y demanda de arrendamiento concentrada, como áreas funcionales industriales, aglomeraciones comerciales y comerciales y áreas de centros de transporte, construir viviendas de alquiler en terrenos residenciales recientemente transferidos y apoyar viviendas de alquiler en proyectos TOD. Se alienta a las empresas ubicadas dentro de las zonas funcionales industriales a obtener terrenos para la construcción de conformidad con la ley, construir sus propios dormitorios colectivos de conformidad con las disposiciones pertinentes de planificación urbana y gestión de transferencia de terrenos, y proporcionarlos en alquiler a los empleados de sus unidades de acuerdo con las principio de "quien lo construye, lo administrará".
Política de construcción de viviendas de alquiler. Apoyar la construcción de varios tipos de apartamentos para talentos, apoyar viviendas en parques industriales y dormitorios colectivos de alquiler para garantizar las necesidades de vivienda de talentos de múltiples niveles, organizar científicamente proyectos de viviendas para talentos en áreas donde se reúnen empleo y talentos empresariales, y promover el equilibrio entre el trabajo. y vivienda.
Revitalizar el parque de viviendas en alquiler existente. Apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas para mejorar las viviendas existentes a través del arrendamiento, la compra y otros canales. Apoyar a las empresas estatales de arrendamiento de viviendas para que utilicen el parque de viviendas estatales para el arrendamiento. Apoyar a las personas para que confíen viviendas inactivas a empresas de alquiler de viviendas para su funcionamiento a largo plazo. Se anima a los residentes a alquilar viviendas de reasentamiento desocupadas.
Proyecto piloto de rehabilitación de viviendas de alquiler. Alentar a las empresas estatales municipales a transformar fábricas, edificios de oficinas comerciales, etc. inactivos e ineficientes. Después de la aprobación para el alquiler de viviendas en las zonas urbanas centrales, se dará prioridad a los objetivos y a los trabajadores industriales. El período de uso del suelo, el uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se implementarán de acuerdo con los estándares de los residentes, y los departamentos funcionales pertinentes llevarán a cabo la supervisión de aceptación y seguridad en función de la naturaleza real del uso después de la transformación.
Casas antiguas reformadas en alquiler. Combinado con "renovación" y otros métodos, apoyar la renovación integral de viviendas en alquiler en barrios marginales y comunidades antiguas para satisfacer las necesidades de alquiler de viviendas de familias urbanas de ingresos bajos y medios y de nuevos ciudadanos. Mejorar la calidad de las "aldeas urbanas" mediante una transformación integral, y transformar las viviendas de las "aldeas urbanas" que cumplan con las condiciones de seguridad, calidad, protección contra incendios, saneamiento y otras condiciones en viviendas de alquiler y alquilarlas por un largo tiempo.
Mejorar los métodos de suministro de tierra. Pondremos a prueba el lanzamiento de terrenos exclusivamente para viviendas de alquiler, determinaremos razonablemente el precio inicial de las viviendas de alquiler y alentaremos a los desarrolladores a construir viviendas de alquiler totalmente autosostenibles. Si el terreno para viviendas de alquiler se transfiere mediante licitación, subasta y cotización de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el precio del alquiler de la vivienda se puede utilizar como requisito previo para la transferencia, y se permite que el precio de transferencia se cobre en cuotas, con el límite de tiempo de pago. no superior a un año. Establecer y mejorar el sistema de evaluación del precio del suelo para viviendas de alquiler y controlar razonablemente el precio de transferencia del suelo. Impulsar constantemente el proyecto piloto de utilización de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y formular sistemas de apoyo pertinentes para el desarrollo y la construcción, las operaciones de cumplimiento, la disposición de hipotecas y otros sistemas relacionados. El límite superior de la proporción de superficie de terreno utilizada para apoyar oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales para proyectos industriales en zonas funcionales industriales con respecto a la superficie total de terreno del proyecto se ha incrementado del 7% al 15%.
Incrementar el apoyo político y fomentar el consumo en el negocio del alquiler de viviendas.
Según las opiniones, Chengdu mejorará las políticas de servicios públicos. Los inquilinos que no están registrados en esta ciudad pueden solicitar un permiso de residencia de acuerdo con las regulaciones, y los titulares de permisos de residencia pueden disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria, atención médica y fondos de previsión de acuerdo con las regulaciones. Los titulares de permisos de residencia pueden solicitar puntos de acuerdo con las regulaciones y solicitar el registro de hogar basado en puntos o disfrutar de los servicios públicos correspondientes en función de los puntos.
Sobre la base de las condiciones reales, el estudio oportuno y la introducción de políticas y medidas para que los arrendatarios calificados disfruten de los mismos servicios públicos básicos que los residentes locales, establecer una lista de derechos de los arrendatarios y ampliar gradualmente los derechos de los arrendatarios a disfrutar de los servicios públicos básicos.
Proporcionar políticas fiscales y tributarias preferenciales. La política actual de reducir el impuesto sobre la propiedad del 4% sobre las viviendas alquiladas por empresas a particulares se ampliará a las empresas que alquilan viviendas a empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala, y las viviendas aprobadas de "alquiler comercial" y "alquiler industrial" serán aplicables mutatis. mutandis. Se reduce al 3% el tipo de recaudación del Impuesto sobre el Valor Añadido para las empresas de alquiler de viviendas incluidas en la gestión del catálogo para alquilar viviendas a particulares. Los diversos impuestos que deben pagar las personas que alquilan casas se recaudarán en forma de recaudación global. A las personas que alquilen casas en la plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Chengdu y firmen el registro, se les cobrará una tasa impositiva del 0% antes de 2022. Para las empresas de alquiler de viviendas que cumplan ciertos estándares en escala comercial, tengan una administración estandarizada y operen con integridad, los gobiernos del distrito (ciudad) y del condado brindarán cierto apoyo financiero en función de su contribución a la economía local y otros factores.
Proporcionar políticas de apoyo financiero. Apoyar a las instituciones financieras en la prestación de servicios financieros a empresas de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial. Apoyar la emisión de préstamos de desarrollo y construcción para proyectos de viviendas de alquiler de nueva construcción. Apoyar la emisión de créditos operativos a empresas de alquiler de vivienda con inmuebles propios. Apoyar a las empresas en la emisión de bonos especiales para viviendas de alquiler y otros bonos de crédito corporativo para la construcción y operación autosostenible de viviendas de alquiler. Apoyar a los fondos de seguros para participar en la construcción de viviendas de alquiler. Apoyar a los bancos comerciales y empresas de arrendamiento financiero en la emisión de bonos de financiación especiales para el arrendamiento de viviendas.
Reforzar la supervisión del sector y estandarizar el orden del mercado de alquiler de viviendas
Los "Dictámenes" proponen mejorar la plataforma de servicios de transacciones. Fortalecer la función de servicio en línea de la Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu, lograr la conexión con los sistemas comerciales de los departamentos de gestión relevantes y la plataforma de información de la red de arrendamiento de viviendas orientada al mercado, y ayudar a los inquilinos a solicitar servicios públicos como el registro de viviendas públicas de alquiler. educación obligatoria, retiro de fondos de previsión y subsidios monetarios Proporcionar comodidad para establecer un mecanismo de autenticación de nombre real para las partes de arrendamiento de viviendas para proporcionar a las empresas y al público servicios integrales como verificación de viviendas, divulgación de información, presentación de contratos en línea e información crediticia. consulta y evaluación crediticia de entidades del mercado; apoyar la construcción de una plataforma de información de la red de alquiler de viviendas de mercado profesional, estandarizada y honesta.
Fomentar la gestión del registro empresarial. Todas las empresas que se dedican al negocio de alquiler de viviendas en nuestra ciudad deben solicitar el registro en el departamento de vivienda y construcción dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Las empresas registradas pueden realizar transacciones en la Plataforma de Servicios de Transacciones de Arrendamiento de Vivienda de Chengdu y solicitar la firma y presentación centralizada en línea de contratos de arrendamiento de vivienda, y pueden disfrutar de políticas fiscales, impositivas, financieras y otras políticas preferenciales de acuerdo con las leyes y regulaciones.
Implementar la firma y presentación de contratos en línea. Implementar de manera integral el sistema de firma y presentación en línea para contratos de alquiler de viviendas. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje deben firmar y presentar contratos de alquiler en línea a través de la Plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu.
Fortalecer la gestión financiera. Las agencias de corretaje y las empresas de alquiler de viviendas tienen estrictamente prohibido proporcionar productos y servicios para alquileres ilegales mediante fondos propios o en cooperación con otras instituciones. Las agencias de corretaje y las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden cooperar con instituciones que no hayan sido aprobadas por las autoridades reguladoras financieras nacionales y no hayan obtenido una licencia financiera para realizar negocios de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas personales. El monto del préstamo de consumo para alquiler de vivienda no será superior al monto estipulado en el contrato de arrendamiento, y el período del préstamo no será mayor que el período de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento. Los fondos del préstamo solo pueden transferirse a la cuenta del arrendatario de la vivienda, y el contenido relacionado con los préstamos al consumo para el alquiler de la vivienda no debe estar incluido en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Está estrictamente prohibido otorgar préstamos de consumo para alquiler de viviendas personales a largo plazo y de gran monto.
Intensificar los esfuerzos de investigación y sanción. Tomar medidas severas contra actividades ilegales como las deducciones maliciosas de los depósitos de alquiler, el alquiler ilegal en grupo, el desalojo violento de inquilinos, la publicación de listados de viviendas falsos, el fraude contractual, la monopolización de la oferta de viviendas, el aumento de los alquileres y el desarrollo ilegal de préstamos al consumo para alquiler de viviendas. Las empresas, instituciones y personas que violen las leyes y reglamentos serán investigadas resueltamente y sancionadas de conformidad con la ley; los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a órganos judiciales para su procesamiento;
Mejorar el mecanismo de gestión y mejorar el nivel de los servicios de gestión.
Los “Dictámenes” exigen reforzar la gestión crediticia. Las empresas y empleados de alquiler de viviendas implementarán la gestión de crédito y serán incluidos en el sistema público de información crediticia de la ciudad, y se implementarán recompensas y castigos conjuntos. Las empresas y sus representantes legales y accionistas que cometan violaciones graves serán incluidas en la gestión de la "lista negra" y copiadas a los departamentos pertinentes, y el crédito se vinculará a las políticas fiscales, tributarias, financieras y de otro tipo.
Reforzar el seguimiento de los alquileres. Realizar encuestas y monitorear los niveles de alquiler de viviendas y publicarlas periódicamente para mejorar la transparencia de los alquileres, proporcionar referencias para las partes arrendadoras, orientar las expectativas del mercado y estabilizar los alquileres del mercado.
Fortalecer la autodisciplina de la industria. Orientar a las asociaciones de la industria para que formulen especificaciones de servicios de la industria, códigos de conducta y estándares de autodisciplina, establezcan archivos de integridad, estandaricen el comportamiento de la industria, fortalezcan la capacitación y la gestión de los empleados y mejoren la calidad del servicio.
Fortalecer la gestión integral. Implementar responsabilidades de gestión territorial, aprovechar plenamente el papel de los departamentos funcionales, mejorar el sistema de gestión de alquiler de viviendas de cuatro niveles, incorporar el alquiler de viviendas a la gestión social integral y la gestión de la red comunitaria, fortalecer la recopilación dinámica de información relacionada con la población flotante y el alquiler de viviendas. y compartir información sobre población flotante y viviendas de alquiler. Aprovechar plenamente el papel de los comités populares de mediación, llevar las disputas sobre el alquiler de viviendas al ámbito de la mediación y resolver conflictos y disputas. Los departamentos político y jurídico, gobernanza social, construcción de viviendas, seguridad pública, gestión urbana, supervisión del mercado, emergencias, salud y otros llevan a cabo una gestión integral de las viviendas de alquiler y establecen un mecanismo de supervisión conjunta multidepartamental.