Reseñas de habitaciones con vistas al mar en Shandong, ¿compártalas con nosotros?
Bienes raíces turísticas: casas con vista al mar, como concepto inmobiliario emergente en China, comenzó en Hainan y arrasó con la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel en la costa sureste de China en más de 10 años. . La comercialización inmobiliaria con vistas al mar como tema se ha coronado Promocionada en nombre de "inmobiliaria turística". Es en este contexto que las casas con vistas al mar en la península de Jiaodong se han sumado a las filas de los “bienes inmuebles turísticos” de China. Después de más de diez años de desarrollo y del método de distribución estilo "hormiga en movimiento", ya sea positivo o negativo, la influencia ha sido suficiente.
En los 30 años transcurridos desde la reforma y apertura de China, el primer grupo de personas que encontraron oro han alcanzado la edad de jubilación. Weihai, Yantai y otras ciudades del mundo tienen un aire excelente, hermosos paisajes y bajos. -Vida de ritmo. Muy popular entre este grupo de personas. Pero se puede decir que después de tantos años de desarrollo, los "bienes raíces turísticos" de Jiaodong todavía persisten en el mercado de nivel medio a bajo. Impulsados por intereses creados, casi todos los formatos de desarrollo inmobiliario turístico son productos residenciales turísticos. Aunque la operación de bajo costo de la tierra permite a las empresas desarrolladoras tener márgenes de ganancia suficientes, los altos costos de distribución y casi ningún espacio de negociación de resultados imposibilitan a las empresas promotoras. para crear recursos paisajísticos, la construcción de instalaciones de apoyo se comprime infinitamente. Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario con vistas al mar, han ido surgiendo problemas profundamente arraigados.
1. Atributos de producto único y modelos de desarrollo
Objetivamente hablando, el sector inmobiliario turístico sigue siendo un concepto relativamente amplio debido a la falta de suficiente apoyo teórico. Los llamados bienes raíces turísticos en Jiaodong (Qingdao Huangdao, Longkou, Penglai, Haiyang, Laiyang y Rongcheng, Wendeng y Rushan de Weihai) son casi un modelo de desarrollo de "bienes raíces turísticas", que utiliza el "mar" infinito. La venta de bienes raíces se ha convertido durante mucho tiempo en el "tema principal" del desarrollo inmobiliario en la península de Jiaodong. Las empresas promotoras aprovechan al máximo las decenas de millones de turistas cada año para atraer compradores de viviendas y utilizan "conceptos" para guiar el consumo impulsivo.
Debido a las ventajas psicológicas que aporta el rápido desarrollo de los desarrolladores en la etapa inicial, las empresas de desarrollo inmobiliario turístico, especialmente las pequeñas y medianas empresas, buscan demasiado ganancias y no se han mantenido al día. mercado en términos de productos, atributos y conceptos arquitectónicos que deben tener los bienes raíces turísticos. El ritmo de desarrollo y las instalaciones de apoyo más importantes en el valor central de los bienes raíces turísticos también son factores importantes que afectan a las casas con vistas al mar en algunas áreas de Jiaodong.
2. El modelo de ventas hace que los precios de las viviendas con vistas al mar en Weihai sean “falsamente altos”
“Nuestros precios de las viviendas están en una depresión, no hay burbujas en los precios de las viviendas y sí. Hay un gran margen de apreciación” casi se ha convertido en una pregunta para las empresas de desarrollo. Un enfoque unificado para predecir futuros aumentos de precios. En cuanto a la relación entre el valor de la ciudad y los precios inmobiliarios, no tiene sentido comparar los precios de la vivienda en ciudades de tercer nivel con los precios de la vivienda en ciudades de primer y segundo nivel. En las ventas de bienes raíces turísticos en la península de Jiaodong, especialmente las ventas de propiedades conceptuales con vista al mar en los alrededores, el modelo de ventas de distribución a gran escala de "pelar capa por capa" les quita a estas empresas entre 8 y 25 o incluso más ganancias cada año. Se ha convertido en un hecho consumado que los agentes inmobiliarios “secuestran” a los promotores, y casi todas las propiedades inmobiliarias vendidas exclusivamente para la exportación se han convertido en “secuestros”. Aunque las empresas inmobiliarias de estas zonas se mantienen alerta, impulsadas por intereses creados y por falta de métodos de marketing, estas empresas deben "seguir la corriente". El director de ventas de cierto proyecto inmobiliario dijo que no hay límite de "puntos" (es decir, las comisiones que pagan los promotores a las agencias) por propiedades en la zona, y los agentes se ven obligados a "llevar clientes a la casa que ofrece los puntos más altos." Presión, "Todos han comenzado a competir maliciosamente en el tema de las comisiones".
El impacto negativo de este círculo vicioso es inconmensurable desde una perspectiva de ventas, en primer lugar, las altas comisiones de agencia de las empresas de desarrollo conducen a un aumento de los costos, que sólo puede garantizarse mediante el aumento de los precios. Las agencias inmobiliarias, especialmente las pequeñas y medianas, se mezclan bajo la tendencia de obtener altas ganancias, utilizan propaganda falsa, exageran el entorno regional y el valor de la inversión, evitan las deficiencias de las regiones o proyectos y dedican todos sus esfuerzos a las ventas. Deje que un gran número de "espectadores desconocidos" entren al mercado. Todo esto, al final, siempre perjudicará los intereses de los consumidores. La mayoría de los incidentes negativos de las casas con vistas al mar expuestos por los medios en los últimos años se deben a estos factores.
La participación de un gran número de empresas inmobiliarias que buscan rentabilidades rápidas inevitablemente no dejará espacio para proyectos inmobiliarios turísticos con rentabilidades sostenidas y a largo plazo.
La operación de bajo costo de la tierra no puede lograr instalaciones de apoyo de alto costo y la tasa de desocupación no puede utilizarse bien, lo que hace que algunas áreas en Weihai, donde la especulación de viviendas con vistas al mar es más popular, se conviertan en "ciudades vacías" o "pueblos fantasmas". La industria de servicios y la industria del turismo sin un apoyo suficiente de popularidad no pueden desarrollarse sanamente.
Este círculo vicioso ha dejado claro a las empresas de desarrollo inmobiliario en estas áreas de Jiaodong que es casi imposible luchar por un flujo de caja a largo plazo y una acumulación continua de popularidad, tan rápido que entra y sale rápidamente. se ha convertido en la mejor manera de operar. Como resultado, con una red de ventas a nivel nacional, el modelo de ventas de hormigas en movimiento es muy popular. Se puede ver en ciudades de todo el país como Beijing, Shanghai, Nanjing, Harbin y Shenyang. de la península de Jiaodong cuentan con equipos de ventas en varias ciudades y la mayoría de ellos dependen de pequeños y medianos intermediarios para vender sus propiedades mediante folletos.
En resumen, demasiadas propiedades con vistas al mar en los alrededores de la península de Jiaodong no pertenecen a la llamada depresión de precios. De hecho, son de bajo precio y "falsamente altas". Para decirlo sin rodeos, parecen muy bajos, pero en realidad son asequibles. Más bajos...
Instalaciones urbanas relativamente mejoradas pero inmaduras
En lo que respecta al cuello de botella en el. desarrollo de "viviendas con vistas al mar", debemos mencionar estas "malditas instalaciones de apoyo". En el informe de CCTV sobre casas con vistas al mar en una determinada zona de Weihai, las instalaciones de apoyo se convirtieron en el principal objetivo de las críticas. Se puede decir que, a excepción de las áreas urbanas de Qingdao, Yantai y Weihai, que tienen instalaciones de apoyo urbanas relativamente maduras, las instalaciones de apoyo en las áreas más publicitadas (Longkou, Yintan...) no están maduras, a pesar de que nuestra El gobierno ha estado clamando por expandir las ciudades durante muchos años. Sin embargo, como parte periférica de la ciudad o área de desarrollo no clave, la construcción de instalaciones de apoyo es relativamente escasa. Incluso en muchos centros turísticos provinciales, muchas propiedades sólo tienen una línea de autobús a 10 minutos a pie, y los autobuses pasan cada hora.
Los recursos y las instalaciones de apoyo son el verdadero valor central de los bienes raíces turísticos. Los recursos turísticos de las ciudades costeras se originan principalmente en el mar. Para las ciudades del interior, se puede decir que las ciudades costeras tienen buenos paisajes en cada paso del camino. No hay escasez de recursos turísticos, pero los recursos turísticos de Jiaodong no han sido utilizados en su totalidad por los "bienes raíces turísticos". Cómo crear paisajes turísticos en profundidad sin destruir los recursos y formar un desarrollo sostenible a largo plazo del paisaje, la propiedad y. ¿Instalaciones de apoyo a los productos turísticos? Se puede decir que el sector inmobiliario turístico aún tiene un largo camino por recorrer.
Consejo final: las habitaciones con vista al mar son solo un concepto exagerado y un truco. Su verdadero requisito para elegir una habitación es que su estadía sea cómoda y conveniente. Definitivamente puedo decirle que cualquier lugar que promueva la vista al mar. Las habitaciones tendrán vistas al mar. Comer marisco no es un problema. Mucha gente compra habitaciones con vistas al mar por impulso, sólo para descubrir, después de vivir allí, que no es así en absoluto.
Cuando la gente quiere comprar una casa con vistas al mar, primero viaja a Sanya para experimentar el paisaje del sur: el mar, las playas, los cocoteros y los mariscos. Las instalaciones municipales y la prosperidad de la ciudad y la vista al mar son indispensables. Sin la prosperidad de la ciudad, no habría popularidad ni vida normal. Todo el mundo dice que Lijiang es buena, con buenos paisajes y un buen ambiente, pero nadie quiere vivir allí permanentemente, pero hay gente que vive en Sanya porque Sanya es una ciudad.
Todos somos urbanitas, acostumbrados a la prosperidad y comodidad de la ciudad. Si te piden que regreses al entorno ecológico original, nadie podrá soportarlo, ¿verdad? ! !