¿Cuál es la diferencia entre arrendar suelo industrial y arrendar suelo industrial a 50 años?

1. Diferentes métodos de pago. Por lo general, las tarifas de transferencia deben pagarse en una sola suma o en cuotas, y las tarifas de arrendamiento generalmente se pagan mensualmente.

2. Para terrenos adquiridos mediante arrendamiento, los términos del contrato generalmente indicarán que durante el período de arrendamiento, el arrendatario se reubicará después de recibir cierta compensación debido a disputas de propiedad de la tierra o expropiación de tierras por parte del gobierno. No se reembolsará el alquiler pagado, solo se reembolsarán las pérdidas causadas por la reubicación de la fábrica, y el terreno adquirido mediante la transferencia no encontrará disputas de propiedad de la tierra. Si se muda, además de la compensación por instalaciones fijas como fábricas, también puede recibir ingresos por la transferencia de derechos de uso de la tierra.

3. El suelo adquirido mediante cesión cuenta con título de derecho de uso de suelo, y el suelo industrial adquirido mediante arrendamiento únicamente cuenta con contrato de arrendamiento.

4. En términos de tratamiento contable y deducciones antes de impuestos, los terrenos adquiridos mediante cesión se amortizan fraccionadamente en función de la vida útil del terreno, mientras que los terrenos arrendados se incluyen directamente en los gastos corrientes como gastos de arrendamiento incurridos en cada período.

5. El período preferencial total de arrendamiento de terrenos para proyectos industriales generales no podrá exceder de 20 años. Antes de alcanzar la vida útil acordada, los departamentos pertinentes evaluarán los beneficios integrales del proyecto y la ejecución del contrato. Si el terreno cumple con una utilización económica e intensiva, se pueden renovar los derechos de uso del terreno para la construcción. Si no se presenta una solicitud de renovación o no se aprueba la solicitud, el gobierno recuperará el terreno sin cargo y compensará los edificios y estructuras existentes en función de su valor residual. En el caso del suelo industrial adquirido mediante cesión, el cesionario podrá seguir utilizándolo previa solicitud de renovación un año antes de su vencimiento y abonando la tasa de cesión.