¿Cómo comprar una casa en Tailandia? ¿Cuáles son los precios de la vivienda en Tailandia?
Por lo general, puede buscar en línea la economía de Tailandia, las políticas de inversión, las visas de trabajo y las regulaciones de inversión extranjera para obtener información sobre el mercado económico turístico de Tailandia, los niveles de servicios médicos y la educación (incluidas universidades privadas, universidades públicas, escuelas internacionales, etc.); según el editor, el nivel educativo de las escuelas internacionales en Tailandia es generalmente bueno y el nivel de los servicios médicos también es líder en el mundo. El turismo médico representa la mayor parte del PIB de Tailandia. Comprender las leyes tailandesas de inversión inmobiliaria, como la compra de apartamentos (de propiedad absoluta y no absoluta), villas unifamiliares, casas adosadas, villas Gaotao, terrenos hoteleros y edificios de oficinas, leyes de empresas registradas, etc.;
Compra en Tailandia El proceso es el siguiente:
Primero comprenda la información inmobiliaria en Tailandia.
Sepa por qué comprar una casa en Tailandia. ¿Te encanta la vida en Tailandia y las ciudades habitables? ¿Comprar una casa durante las vacaciones? ¿Comprar una casa es unas vacaciones o una inversión? ¿O asignar activos en el extranjero para comprar una casa? Clientes y amigos, ¡piensen detenidamente! Obtenga más información sobre los proyectos de desarrolladores. Si prefiere comprar una casa sobre plano, donde la presión de pago es relativamente pequeña, o si prefiere comprar una casa existente, reducir el riesgo y cobrar el alquiler directamente, también debe considerarlo cuidadosamente.
Elegir la ubicación de la casa
Es un tema común a la hora de comprar una casa en cualquier parte del mundo, primero hay que considerar la ubicación, el transporte y la planificación del tren ligero (BTS/MRT). , etc. y luego observe las calificaciones del desarrollador y el nivel del proyecto de desarrollo; algunos clientes prefieren desarrolladores de marca, y algunos clientes elegirán desarrolladores pequeños con buenas ubicaciones. Esto varía de persona a persona y también depende del propósito de la compra. Si se trata de una pura inversión, no es necesario pagar una prima de marca, siempre que la ubicación sea buena.
Empiece a elegir una casa
Después de confirmar la compra de la propiedad, el desarrollador le exigirá que pague un depósito de 5.000 a 10.000 baht para demostrar su intención de comprar la casa. El monto del depósito específico depende del desarrollador y del tipo de unidad comprada. Generalmente, los depósitos no son reembolsables, por lo que los clientes y amigos deberían pensarlo dos veces antes de decidirse a comprar una casa.
Pago anticipado
El desarrollador requerirá el pago inicial dentro de 7 a 15 días, y la proporción del pago inicial es generalmente del 15 al 30 %. El ratio específico también depende de la normativa de cada promotor. El pago inicial debe transferirse desde el extranjero a una cuenta personal o de desarrollador abierta en Tailandia. Después de firmar un contrato de compra formal, si el pago a plazos es mensual o trimestral, o el pago final, depende del acuerdo de cada desarrollador.
Inspeccione la casa/apartamento
Después de que la casa que compró esté terminada y entregada, el departamento de inspección de la casa del desarrollador lo invitará a inspeccionar la casa con anticipación para confirmar la calidad de la misma. antes de preparar los documentos de transferencia; los detalles de la inspección de la casa son: Un trabajo relativamente duro, debido a que el diseño estándar de entrega de cada habitación es diferente, no los enumeraré aquí uno por uno. Los problemas específicos se pueden analizar en detalle.
Transferencia
Antes de transferir la propiedad, es necesario ir al banco a redactar un cheque de compra (el pago final) y entregárselo al promotor. Por cierto, debe pedirle al banco que emita un certificado de remesa (cupón de moneda extranjera, que demuestre que el dinero es legal y se usó para comprar el número de casa XXX) y luego ir a la Oficina de Tierras con su pasaporte personal y contrato de compra de casa. y certificado de remesa. Puede pedirle a un agente que lo acompañe a la Oficina de Tierras para manejar la transferencia, o puede confiarle a un desarrollador que lo ayude a manejar la transferencia (siempre que usted y su socio confíen el uno en el otro).
Los gastos generales incurridos al comprar una casa incluyen impuesto de transferencia (2%, 1% para compradores y vendedores), impuesto de timbre (0,5%, pagado por el vendedor), impuesto comercial especial (3,3%, pagado por el vendedor), y tarifas de fondos de construcción (propiedades únicas, paga el comprador), tarifas de medidores de agua y electricidad (paga el comprador), tarifas de propiedad (paga el comprador).
Consigue las llaves para decorar y encarga la gestión del alquiler.
Una vez completada la transferencia, podrás decorar tu propia casa; en general, el estándar de entrega para las casas tailandesas es una decoración fina, a excepción de algunos desarrolladores que prometen enviarte muebles y electrodomésticos; según tu estilo favorito, o puedes comprarlo y desarrollarlo como paquete de muebles del distribuidor. Después de la renovación, ¿quieres vivir en él tú mismo o necesitas confiarle la gestión del alquiler? Si confía en la gestión del alquiler, puede confiar la gestión del alquiler a un agente profesional y confiable. O algunos desarrolladores subcontratarán las operaciones hoteleras y pagarán las ganancias a los propietarios de viviendas con regularidad.
Comprar una casa en Tailandia requiere evitar los campos minados.
1. Evite el pago inicial 2. Propietario3. Los extranjeros pueden poseer el 49% de la propiedad de condominios tailandeses. 4. Transferir5. Comprar un condominio incompleto en Tailandia. 6. Normas de decoración de edificios. ¿Traducir tailandés al inglés?
Los precios de la vivienda en Tailandia también se dividirán en regiones como China, y las diferencias serán relativamente grandes.
Los siguientes datos son de referencia.
El precio medio de los apartamentos locales en Bangkok se acerca a los 19.000 RMB por metro cuadrado.
En áreas generales con tren ligero y metro cerca, el precio medio comienza en 65.438 yuanes + 0,0 millones de yuanes. Algunas áreas populares, como el distrito Tongluo de Yue Nu Real Estate, son áreas dominadas por los japoneses con distritos comerciales desarrollados y un fuerte poder adquisitivo de los residentes. El precio promedio es de alrededor de 30.000 yuanes. En zonas centrales, como cerca de Mahanakhon, el edificio más alto de Bangkok, el número ha llegado a 64.000.
En Pattaya, un lugar visitado frecuentemente por turistas nacionales, el precio medio de los apartamentos con servicios es de unos 20.000 metros cuadrados, mientras que el precio medio de los apartamentos normales oscila entre 10.000 y 20.000 metros cuadrados. El precio es similar al de Phuket.
Si piensas invertir, puedes elegir Bangkok, y si quieres irte de vacaciones, puedes elegir Pattaya y Phuket.
Espero que la respuesta de VIP Tailandia pueda ayudarte. Si tienes más preguntas sobre la compra de una casa, puedes enviarnos un mensaje privado. Espero que sea adoptado. Gracias.