Mi familia es propietaria y la casa se alquila a otras personas. Hay fugas de agua en el piso de arriba y entrada de agua en el piso de abajo. ¿Quién soportará la pérdida?

Lo principal que debes perderte. Si está dentro del alcance de la renovación del baño de arriba, todos los costos correrán a cargo del propietario de arriba. Esto se debe principalmente a que la impermeabilización del piso de arriba no se hizo bien durante la renovación. Si es el espacio restante, puede negociar con el propietario de arriba para compartir el costo y resolver el problema mediante negociación. Si las negociaciones fracasan, se adoptará un acuerdo legal. Si la casa tiene goteras debido a problemas de calidad, como el período de garantía de impermeabilidad de la casa o la fuga causada por el diseño irrazonable de la casa en sí, puede buscar una empresa comercial privada que se encargue de las reparaciones.

Análisis Legal

Si la casa tiene goteras y llueve toda la noche, primero debes tomar fotografías como prueba. Las fugas de la casa están relacionadas con la estructura del edificio, el tratamiento de impermeabilización, el sistema de drenaje, etc. Deberíamos encontrar profesionales para verificar la situación de la fuga, determinar la causa de la fuga y determinar la persona responsable de la fuga. Después de determinar la persona responsable, puede solicitar una compensación al propietario, promotor o vecino. Puede negociar con la persona responsable y pedirle a la otra parte que lo restaure a su estado original, o puede pedirle a la otra parte que compense los costos de reparación. Si la otra parte elude su responsabilidad o tiene objeciones al monto de la compensación y la disputa por fugas de la casa aún no se puede resolver, se puede presentar una demanda para resolverla. Los vecinos de arriba renovaron la casa, modificaron las tuberías, utilizaron agua inadecuada, etc. , porque los materiales impermeables como pisos y tuberías de los residentes de arriba se han utilizado durante demasiado tiempo, excediendo el período de garantía de calidad, dañando las instalaciones impermeables del suelo o provocando el envejecimiento natural. En circunstancias normales, si una casa tiene goteras debido al uso de agua, se puede reparar directamente arriba. Si la estructura principal de la casa, partes de la casa, instalaciones y equipos de la casa están dañados, o si una fuga de agua requiere proyectos de renovación importantes, puede solicitar a la administración de la propiedad el fondo de mantenimiento de la casa para reparaciones. El período de garantía se computa a partir de la fecha en que el promotor inmobiliario entrega la casa terminada al usuario para su uso. Cualquier daño no humano durante el período de garantía será reparado gratuitamente por el promotor inmobiliario. Debido a problemas de calidad en las viviendas comerciales, las reparaciones realizadas por la unidad de garantía afectarán las funciones de la casa y el comprador puede solicitar al desarrollador que asuma la responsabilidad de la compensación.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 295 El dueño de la propiedad no cavará hoyos para obtener tierra, construir edificios, colocar pavimentación Las tuberías y los equipos de instalación ponen en peligro la seguridad de las propiedades adyacentes.

Artículo 296: El propietario del inmueble utiliza los inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tránsito, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar daños a los titulares de derechos inmobiliarios adyacentes.