Disposiciones sobre iluminación en la Ley de Construcción
(1) El artículo 293 del Código Civil estipula: La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no obstaculizará la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes.
(2) El artículo 288 del Código Civil estipula que los propietarios vecinos de bienes inmuebles manejarán correctamente las relaciones de vecindad de acuerdo con los principios de propicio para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad. .
(3) El "Código de Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales de la República Popular China" estipula: "Los estándares de luz solar para edificios residenciales en las grandes ciudades son más de 2 horas en días fríos, 1 hora en el solsticio de invierno y 1 hora en el solsticio de invierno para los edificios residenciales no deben ser inferiores a 2 horas; agregar instalaciones fuera del edificio diseñado original no debe reducir los estándares de luz solar originales adyacentes de los edificios residenciales nuevos en los antiguos; Los proyectos de renovación de distritos pueden reducirse según corresponda, pero no deben ser inferiores al estándar de horas de sol en climas fríos 1. "Este estándar debería ser la base principal para juzgar actualmente si las disputas sobre los derechos de iluminación constituyen una infracción.
En segundo lugar, ¿es el desarrollador responsable del problema de iluminación?
Si hay un problema de iluminación en la casa, el promotor debe asumir la responsabilidad. El derecho a la iluminación se refiere al derecho del propietario o usuario de una casa a obtener luz moderada del mundo exterior. Es un derecho inherente al edificio. El derecho a la iluminación residencial es inviolable, siendo clave que la iluminación del propietario se vea afectada sustancialmente. El estándar de insolación para los edificios residenciales en las grandes ciudades es ≥2 horas en condiciones de frío intenso y ≥1 hora en el solsticio de invierno. El estándar de insolación para los edificios residenciales de personas mayores en el solsticio de invierno no debe ser inferior a 2 horas.
3. Cómo mantener los derechos de iluminación de los edificios
(1) Para proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los residentes y evitar que la unidad de construcción del proyecto no se vea afectada en la demostración de la simulación, pero en realidad se verá afectado después de que se complete el proyecto. Si los residentes retrasan la compensación, la unidad de construcción del proyecto puede pagar una cierta cantidad de depósito, y los departamentos gubernamentales pertinentes o representantes residentes establecerán una cuenta especial para administrar el depósito junto con el departamentos gubernamentales pertinentes. Una vez completado el proyecto, se realizará una compensación razonable en función de los resultados de las mediciones in situ. Además de la compensación monetaria directa, las unidades de construcción o las empresas de desarrollo también pueden recomprar casas residenciales afectadas por la iluminación o proporcionar reubicación mediante reemplazo;
(2) Clima frío causado por la construcción del proyecto 8:00-16 Si las horas de sol de un edificio residencial son inferiores a 3 horas, la unidad de construcción del proyecto negociará con los residentes para compensar según el grado de impacto de la iluminación si las horas de sol no son inferiores a 3 horas en clima frío de 8:00 a 14:00 horas. 16, no se dará ninguna compensación. Las disputas que surjan del impacto de la construcción del proyecto en la iluminación de los edificios residenciales circundantes se resolverán mediante consultas entre la unidad de construcción del proyecto y los residentes. Si la negociación fracasa, se puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Lo anterior es una introducción detallada al conocimiento relevante sobre las disposiciones legales sobre los derechos de iluminación doméstica. Creo que al leer el artículo completo, tendrá una comprensión preliminar de los derechos de iluminación residencial. Si tiene otras preguntas legales, no dude en consultarnos y contaremos con abogados profesionales para responder sus preguntas.