¿Cómo demandar a un agente inmobiliario por hacer trampa?
1. Cómo demandar a una agencia inmobiliaria por fraude contractual
Los canales para denunciar a una agencia inmobiliaria son los siguientes:
1. comuníquese con la oficina industrial y comercial local para quejarse, o llame al 12315 para obtener ayuda. Quejese ante la Asociación.
2. Acude a la agencia inmobiliaria o presenta una denuncia paso a paso.
3. Si se trata de un intermediario de gran cadena, puedes reclamar en su sede.
2. Reglas para las transacciones inmobiliarias
1. Cuando se transfiere o hipoteca un inmueble, se transfiere la propiedad de la casa y los derechos de uso del suelo dentro del rango de ocupación de la casa. e hipotecado al mismo tiempo. Ésta es la "regla de transacción de los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de la tierra juntos". Los derechos de propiedad y los derechos de propiedad de la tierra no pueden separarse. Los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de un mismo bien inmueble sólo pueden ser disfrutados por el mismo sujeto y no pueden ser disfrutados por dos sujetos respectivamente. Si son disfrutados por dos sujetos respectivamente, se produce un conflicto. de derechos se producirá y los derechos respectivos no podrán ser ejercitados. Sólo siguiendo esta regla se puede garantizar que las transacciones inmobiliarias sean seguras y justas.
2. Implementar valoración de precios inmobiliarios. Nuestro país acaba de establecer un mecanismo de mercado, pero aún no ha formado un sistema de precios inmobiliarios razonable y totalmente orientado al mercado. La composición de los precios inmobiliarios en China es compleja y difícil de determinar correctamente sin una evaluación profesional. Por lo tanto, la ley estipula que las transacciones inmobiliarias deben implementar un sistema de evaluación de precios inmobiliarios. La evaluación de los precios inmobiliarios debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, seguir las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el Estado, hacer referencia a los precios de referencia de la tierra, los precios de la tierra demarcada y los precios de reemplazo de varios tipos de viviendas, y realizar evaluaciones con referencia a los precios del mercado local.
3. Implementar declaración de precio de transacción inmobiliaria. Cuando los titulares de derechos inmobiliarios transfieren bienes inmuebles, deben declarar verazmente el precio de la transacción al departamento designado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y no ocultarán ni harán declaraciones falsas. La importancia de implementar este sistema es que en las transacciones inmobiliarias se deben pagar diversos impuestos y tasas de conformidad con la ley, y las partes deben declarar verazmente el precio de la transacción, que puede utilizarse como base para calcular los impuestos y tasas. Cuando una parte hace una declaración falsa, el Estado confiará a los departamentos pertinentes la realización de una evaluación de conformidad con la ley, y el precio tasado se utilizará como base para calcular los impuestos y tasas.
4. Las partes que intervienen en la transmisión e hipoteca de bienes inmuebles tramitarán el cambio de dominio o inscripción de la hipoteca de conformidad con la ley, y las partes intervinientes en el arrendamiento de la vivienda tramitarán la inscripción del arrendamiento de conformidad con la ley. la ley. La particularidad de los bienes inmuebles determina que la posesión real o la firma de un contrato sea difícil de utilizar como método científico público para juzgar los cambios en los derechos inmobiliarios. Los países modernos suelen utilizar el registro y el aviso público para marcar cambios en los derechos inmobiliarios. Las leyes de nuestro país también han establecido esta norma, que establece que la transmisión e hipoteca de bienes inmuebles será nula si no se realiza el registro de propiedad.
3. ¿Cuál es el proceso de las transacciones inmobiliarias de segunda mano?
1. Selección de casa
A la hora de mirar una casa, debes mirar varias casas para asegurarte de que no hay problemas con el entorno de la casa, al menos durante el día. y noche.
2. Firmar el contrato
Una vez alcanzada la intención de la transacción, el comprador y el vendedor firman un contrato formal. El contrato se puede descargar de Internet o puede ser un contrato de transacción formal del centro de comercio de bienes raíces, pero los detalles específicos deben complementarse en el contrato.
3. Solicite un préstamo (si es un pago único, omítalo directamente)
Cuando el comprador solicite un préstamo al banco, el banco firmará un Acuerdo tripartito con el comprador y el vendedor, y el acuerdo estipula que las tres partes tienen derechos y obligaciones. Entre ellos, el banco está obligado a informar al comprador y al vendedor por escrito si el comprador ha pasado la revisión del banco, cuándo emitirá el banco el préstamo y cómo se asegurará de que el vendedor pueda recibir el préstamo en su totalidad.
4. Los compradores y vendedores pagan impuestos.
Después de que el banco apruebe el préstamo, podrás pagar impuestos.
5. Traslado y entrega
Después de pagar varios impuestos y tasas, es necesario acudir al centro de registro de bienes raíces para la entrega y el traslado. Si no hay intermediario, lo mejor es que comprador y vendedor acuerden acudir juntos al banco de cobranza. Si el comprador va a recoger la propiedad solo, si el comprador no paga la hipoteca o la retrasa, será difícil que el vendedor consiga el pago.
Lo anterior es una introducción detallada sobre cómo demandar a una agencia de bienes raíces por fraude contractual para usted. En resumen, permítame recordarle que, por lo general, puede quejarse ante la autoridad de vivienda local sobre fraude en agencias inmobiliarias o llamar a la Asociación de Protección al Consumidor al 12315. Si se trata de una agencia de gran cadena, puede presentar una queja en su sede. Muchas agencias de vivienda son de la misma marca. Si tiene alguna pregunta legal, se recomienda consultar a un abogado profesional.