¿Qué hacer si se traspasa el local pero el arrendador no está de acuerdo?
Si el arrendador no permite que el inquilino traspase el local se puede realizar negociación. Si las negociaciones fracasan, puede solicitar una mediación. Si no está satisfecho con el resultado de la mediación, puede presentar una demanda ante los tribunales.
2. Si en el contrato de arrendamiento hay acuerdo de subarrendamiento, prevalecerá el acuerdo. Si no hay acuerdo, el arrendatario podrá solicitar unilateralmente la resolución del contrato, pero deberá pagar la indemnización y compensar las pérdidas;
3.
El proceso de transferencia de tienda es el siguiente:
1. Determinar la identidad del transmitente y ver si es el dueño de la tienda. Si el operador de la tienda es el dueño de la casa, primero verifique si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia de salud y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente pregunte sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa;
2. Si está interesado en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar los precios específicos de los artículos de transferencia como alquiler de la casa, equipo de administración de tiendas, decoración, etc. Si se acuerda, se puede pagar una cierta cantidad de depósito por adelantado para garantizar la prioridad al hacerse cargo de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, que deberá indicar la hora, el monto, el propósito del depósito, etc.;
3. Las dos partes firmaron el "Acuerdo de transferencia de tienda" y el "Contrato de arrendamiento de vivienda", estipulando así los derechos y obligaciones específicos de ambas partes;
4. la tarifa de transferencia se liquidará en la forma estipulada en el contrato;
5. El cedente está obligado a ayudar al adquirente en los trámites de transferencia y cambio. Por lo tanto, el adquirente deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con base en la firma del contrato y demás documentos requeridos para determinar la legalidad de la operación;
6. el operador también es el arrendatario, debe verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarrendamiento) al firmar el contrato, las tres partes deben estar presentes al mismo tiempo y firmar el certificado; (es decir, propietario de la propiedad, operador y receptor)
En resumen, el propietario no permitirá la transferencia y debe negociarse con el propietario. La transferencia no autorizada de fachada no es válida.
Base jurídica:
Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.