Estándares de recaudación del impuesto a la propiedad de Chengdu
(1) Si se recauda ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10% y el 30% del original. valor de la propiedad.
(2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10% al 30% lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones, y la fórmula de cálculo es:
(1) Basado en el valor original de la propiedad.
El monto del impuesto a pagar = valor original de la propiedad × (1-10% o 30%) × tasa impositiva (1,2%)
(2) Basado en el alquiler del inmueble ingreso.
Cantidad del impuesto a pagar = ingresos por alquiler de propiedad × tasa impositiva (12%)
Los objetos del impuesto a la propiedad son:
El impuesto a la propiedad se aplica a los bienes inmuebles . Los llamados bienes inmuebles se refieren a la propiedad en forma de casa, incluidos sus equipamientos auxiliares, pero no incluyen las construcciones independientes, como muros, chimeneas, torres de agua, etc. Una casa se refiere a un lugar con techo y una estructura cerrada (paredes o columnas en ambos lados) que puede proteger a las personas del viento y la lluvia, y puede usarse para que las personas produzcan, trabajen, estudien, entretengan, vivan o almacenen materiales.
Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; Las viviendas comerciales alquiladas deberían estar sujetas al impuesto sobre la propiedad.
Ámbito de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles:
El ámbito de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles incluye ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras. Las ciudades aquí se refieren a ciudades establecidas con la aprobación del Consejo de Estado, y su ámbito impositivo incluye áreas urbanas, suburbios y condados municipales, excluidas las áreas rurales. Un condado se refiere a la sede del gobierno popular del condado sin una ciudad organizada, y el alcance de la expropiación es la ciudad donde está sentado el gobierno popular del condado. Una ciudad se refiere a la sede del gobierno popular de la ciudad, excluidas las aldeas administrativas bajo su jurisdicción. Las áreas industriales y mineras se refieren a las ubicaciones de empresas industriales y mineras grandes y medianas que tienen una industria y un comercio relativamente desarrollados, una población relativamente concentrada y cumplen con los estándares organizativos estipulados por el Consejo de Estado, pero aún no han establecido estructuras urbanas. Las áreas industriales y mineras que recaudan impuestos sobre la propiedad deben ser aprobadas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Los impuestos a la propiedad no se aplican a las viviendas ubicadas fuera de las áreas mencionadas anteriormente.
3. El contribuyente del impuesto predial es el propietario del inmueble. Si los derechos de propiedad son de propiedad estatal, la unidad de gestión es el contribuyente si los derechos de propiedad son emitidos, el acreedor hipotecario es el contribuyente si el propietario o el acreedor hipotecario no se encuentra en el área local, o los derechos de propiedad no están determinados o; El conflicto de alquiler no se resuelve, el custodio o usuario deberá pagar los impuestos.
Base legal
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base del valor residual después de deducir 10 % al 30% del valor original del inmueble. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si una propiedad se alquila, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.